文華中心項(xiàng)目規(guī)劃建議書-wenkub
2022-12-17 04:00:02 本頁(yè)面
【正文】 面積 四、商業(yè)部分規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 總體規(guī)劃布置建議 ? 商業(yè)組合形態(tài)： 通過(guò)前期市場(chǎng)摸底，結(jié)合本項(xiàng)目地塊特征，中原建議，本項(xiàng)目商業(yè)組合以“集中商業(yè)＋特色街區(qū)”構(gòu)成?？偟拈_(kāi)發(fā)周期力爭(zhēng)在 3 年內(nèi)完成。這無(wú)疑將成為 衡陽(yáng)市“前無(wú)古人、后無(wú)來(lái)者”的經(jīng)典之 作。 三組團(tuán)： 通過(guò)兩條景觀軸線，將項(xiàng)目地劃分成為西組團(tuán)、東北組 團(tuán)和東南組團(tuán)。 本案地勢(shì)起伏不大（南邊天馬山沿線除外），三面臨街；周邊商業(yè)氛圍濃厚，距離項(xiàng)目地西北側(cè)和東南側(cè)不遠(yuǎn)處有兩大市民廣場(chǎng) ——蓮湖廣場(chǎng)和岳屏公園；地塊商業(yè)價(jià)值極高，也是項(xiàng)目核心開(kāi)發(fā)價(jià)值；項(xiàng)目整體定位為商住一體化的復(fù)合地產(chǎn)，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、居住、辦公多重功能，并力爭(zhēng)做到衡陽(yáng)市標(biāo)桿（龍頭）項(xiàng)目。 因此在整體布局上應(yīng)圍繞“商業(yè)價(jià)值最大化”這個(gè)核心思想來(lái)進(jìn)行，結(jié)合上述要素，中原 認(rèn)為， 將本項(xiàng)目規(guī)劃成為“一中心、兩軸線、三組團(tuán)、四廣場(chǎng)、五商街”的衡陽(yáng)首席全開(kāi)放社區(qū)（ OPEN COMMUNITY） 。 四廣場(chǎng)： 沿解放路三個(gè)入口廣場(chǎng)和一個(gè)中心廣場(chǎng)。 整體布局見(jiàn)如下示意圖： 二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議 項(xiàng)目整體規(guī)模較大，若一次性開(kāi)發(fā)一方面會(huì)面臨較大的資金壓力，另一方面存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因此建議分期開(kāi)發(fā)。 三、交通規(guī)劃建議 為了不損失項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)避免出現(xiàn)人車之間的干擾，務(wù)必做到“人車分流”，將地下車庫(kù)的出入口設(shè)置在商業(yè)價(jià)值最低的東南角和西南角。 “集中商業(yè)”在本項(xiàng)目的體現(xiàn)是： 一個(gè)中心、兩個(gè)次中心 ，“一個(gè)中心”是指項(xiàng)目地西側(cè)（組團(tuán) 1）的大型購(gòu)物中心，它是項(xiàng)目整體商業(yè)中的龍頭，也是項(xiàng)目最先啟動(dòng)的部分 ；“兩個(gè)次中心”是指項(xiàng)目地東側(cè)北半部分（組團(tuán) 2）、被商業(yè)街一分為二的兩個(gè)主題商場(chǎng)，它們將作為大型購(gòu)物中心強(qiáng)有力的補(bǔ)充，也是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的二期。中原建議設(shè)置 “陽(yáng)光中庭” ，采用透明的陽(yáng)光頂棚，同時(shí)在中庭植入綠色植株。在廣場(chǎng)周邊形成小尺度商業(yè)曲軸，依托共享式廣場(chǎng)提高商業(yè)價(jià)值。 ? 應(yīng)充分重視建筑的“二次立面” ，即商業(yè)廣告和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，以燈箱、織物、顯示屏、 LED、投影等形式出現(xiàn)，構(gòu)成建筑物的最終外表狀態(tài)。 鋪位形式建議 ? 將所有臨街鋪位都納入商業(yè)街范疇，與商場(chǎng)嚴(yán)格分開(kāi)，設(shè)置為獨(dú)立鋪位。 ? 鋪位具體分隔方案需待設(shè)計(jì)方案定稿后確定。 ? 盡量避免獨(dú)角巷的產(chǎn)生，基本使每個(gè)鋪位均有一定的展示面。 ? 商場(chǎng)音樂(lè)建議 : 建議不間斷播放柔美音樂(lè)，如美國(guó)自然派鄉(xiāng)村音樂(lè)（ Country Sound），利用音樂(lè)的感染力將商場(chǎng)的形象建立在顧客心中，增加購(gòu)物的享受。 ? 商 HOUSE 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量與寫字樓相一致，如層高 M，大開(kāi)間、小進(jìn)深等?？紤]到不同類型物 業(yè)，客戶對(duì)戶型及面積的要求也不同，中原建議如下： 物業(yè)類型 戶型及面積 戶數(shù)比例 商 HOUSE 以 35 ㎡和 40 ㎡為基本單位，自由組合為 75 ㎡、 110 ㎡、 115 ㎡、 145 ㎡、 150㎡、 155 ㎡、 270 ㎡??。 ? 對(duì)天馬山進(jìn)行包裝，可布置 一
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