【正文】 市房屋拆遷需要拆除、遷移城市公共設(shè)施和各種管線的，由所有人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行遷移，拆除、遷移費(fèi)用由拆遷人給予補(bǔ)償。2001年11月1日以前改變房屋用途連續(xù)使用至拆遷公告發(fā)布之日，未辦理房屋用途變更登記的，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)登記部門對(duì)改變后的用途予以認(rèn)定；其中改為經(jīng)營用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照、交稅憑證。第二十四條 拆遷非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶不低于五百元；產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶不低于一千元。貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格每半年公布一次，分別在六月十日、十二月十日之前予以公布。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違規(guī)評(píng)估的，其出具的評(píng)估結(jié)果無效。省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布本省的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名單。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，依法辦理證據(jù)保全。市、縣人民政府或者市、縣房屋拆遷管理部門，依據(jù)房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)被拆遷房屋評(píng)估結(jié)果的鑒定意見進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人根據(jù)評(píng)估結(jié)果訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包括被拆遷房屋的基本情況，調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、層次、平面使用功能和設(shè)施設(shè)備，被拆遷房屋及調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格、差價(jià)金額和結(jié)算方式、過渡方式和過渡期限，家用設(shè)施拆裝費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)金額，違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方式，拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償；批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十一條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置，被拆遷人、房屋承租人必須在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。房屋拆遷管理部門在發(fā)放城市房屋拆遷許可證之前，應(yīng)當(dāng)與申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證的單位、開設(shè)拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶的金融機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督協(xié)議，未經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，金融機(jī)構(gòu)不得撥付拆遷補(bǔ)償安置資金。第六條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府制定拆遷中長(zhǎng)期計(jì)劃、年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)充分聽取公眾意見。第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本條例。第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市房屋拆遷實(shí)施監(jiān)督管理。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將拆遷中長(zhǎng)期計(jì)劃、年度計(jì)劃向本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告，并向上一級(jí)人民政府備案。第七條 申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證時(shí)，提交的拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷時(shí)限、房屋拆除施工單位、建設(shè)工程項(xiàng)目開工、竣工時(shí)間等內(nèi)容；拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋狀況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)、臨時(shí)過渡方式及其具體措施、擬對(duì)拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)的歷史文化街區(qū)、建筑物、構(gòu)筑物和綠地、樹木等采取的保護(hù)措施等內(nèi)容。第九條 各級(jí)人民政府投資進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊區(qū)改造，需要拆遷城市房屋的，應(yīng)當(dāng)由依法確定的項(xiàng)目法人進(jìn)行房屋拆遷。第十二條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則。第十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》另有規(guī)定外，由被拆遷人自主選擇補(bǔ)償方式，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人選擇的方式進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，多層建筑過渡期限最長(zhǎng)不超過十八個(gè)月，高層建筑過渡期限最長(zhǎng)不超過二十四個(gè)月。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議不能訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向市、縣房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決；市、縣房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向市、縣人民政府申請(qǐng)裁決。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。實(shí)施強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)事先對(duì)被拆遷人進(jìn)行督促教育，聽取被拆遷人的陳述與申辯，嚴(yán)格依法進(jìn)行，文明執(zhí)法。第十八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循客觀、公平、公正原則。房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)則由省建設(shè)行政主管部門制定。第二十條 在核發(fā)拆遷許可證時(shí)，持有當(dāng)月城市低保領(lǐng)取證的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于該城市人均住宅面積的，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)達(dá)到該城市人均住房面積，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算辦法由市、縣人民政府規(guī)定。第二十三條 拆遷住宅用房以期房調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)不得低于市、縣人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。改變房屋用途，應(yīng)當(dāng)依法交納房產(chǎn)稅的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記時(shí)依法補(bǔ)交房產(chǎn)稅。第二十八條 拆遷人不得采取斷水、斷電、斷氣以及封堵道路等手段，影響被拆遷人、房屋承租人的正常生產(chǎn)生活，迫使被拆遷人、房屋承租人與其訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第三十條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違規(guī)評(píng)估出具虛假評(píng)估報(bào)告的，由縣級(jí)以上房產(chǎn)行政主管部門給予警告，可并處一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)并處吊銷房地產(chǎn)評(píng)估資格，對(duì)于相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)人員按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。第三十二條 縣級(jí)以上人民政府及其房屋拆遷管理部門在城市房屋拆遷工作中應(yīng)當(dāng)依法履行行政作為義務(wù)而不作為，或者對(duì)城市房屋拆遷方面的投訴不及時(shí)依法處理的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。