【正文】 過地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚出租人是否對(duì)該廠房有實(shí)體處置權(quán)(涉及其他共有人問題)，該廠房是否屬于違法蓋建房屋，若出租人對(duì)廠房無實(shí)體處置權(quán)或?qū)儆谶`法蓋建的，該場地租賃合同無效。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；（四）甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條違約責(zé)任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳納上述基金并配合維護(hù)；（四）本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)住用戶的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益；（二）遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)；（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；（四）有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的規(guī)定對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；（五）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要的專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)、并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；（七）對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（八）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄有關(guān)變更情況；（九）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)用、公共收入積累形成的自資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；（十）不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專門的合同規(guī)定除外）。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）與乙方議定管理計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算、決算報(bào)告；（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；（三）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金；（四）甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第一條物業(yè)基本情況坐落位置：； 占地面積：平方米；建筑面積：平方米； 物業(yè)類型：。，甲方有權(quán)變更本合同或終止本合同； ； ； ；。：分別以每個(gè)單位工程竣工驗(yàn)收合格及業(yè)主方在驗(yàn)收證書簽字之日起計(jì)算，整體工程保修自整體工程通過驗(yàn)收之日起計(jì)算，保修期為貳年，按國家規(guī)定的保修條款執(zhí)行保修職責(zé)；：業(yè)主使用過程人為損壞、原設(shè)計(jì)錯(cuò)誤隱患、業(yè)主方要求的材料代用原因、第三者故意或非故意損壞、自然災(zāi)害及不可抗力因素?fù)p壞；：本合同價(jià)款（含補(bǔ)充協(xié)議價(jià)款）中包含的工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更或修改、現(xiàn)場簽證或文字約定、雙方或多方會(huì)議紀(jì)要約定的全部內(nèi)容；：從工程結(jié)算款中截留合同總價(jià)的作為質(zhì)保金，若發(fā)生的累計(jì)保修費(fèi)超過質(zhì)保金總額，超過部分仍由乙方支付；，在保修期內(nèi)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償保修，并按甲方要求辦理好全部的服手續(xù)。：，乙方須提供其所有務(wù)工人員名單，身份證及上崗證復(fù)印件等資料交甲方備案。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。，經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)，工期相應(yīng)順延； 、工程量變化；； 4..；； 、技術(shù)文件和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工安裝，并接受甲方工地負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員的監(jiān)督和管理；：、原設(shè)計(jì)單位同意并發(fā)正式書面通知和甲方工地代表簽證后，方可用于工程；、驗(yàn)收簽章后，方可進(jìn)行下一道工序；、標(biāo)準(zhǔn)、甲方安裝手冊及國家質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行分項(xiàng)、分部和單項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定，并及時(shí)將單項(xiàng)工程質(zhì)量的評(píng)定結(jié)果送甲方。（包括渣土、建筑材料、垃圾、生產(chǎn)和生活臨時(shí)設(shè)施拆除），并將構(gòu)件、門窗、玻璃、地面擦掃干凈，廁所、廚房、浴室的排水和給水管道清理干凈暢通，做到工完場清；未在業(yè)主要求的期限內(nèi)全部清理、拆除的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用；，其余料、廢料歸甲方所有，乙方應(yīng)對(duì)全部材料進(jìn)行清點(diǎn)、登記，列出詳細(xì)清單報(bào)告甲方，協(xié)助甲方對(duì)余料、廢料進(jìn)行妥善處理；如果乙方未經(jīng)甲方許可，擅自處理現(xiàn)場材料，甲方將按材料價(jià)值的五倍向乙方索賠，并有權(quán)在乙方的剩余工程款中予以扣除，剩余工程款不足時(shí)，將通過法律手段進(jìn)行追償。由于自身原因發(fā)生的人員和設(shè)備安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并書面報(bào)告甲方。、隱蔽工程驗(yàn)收記錄，施工技術(shù)資料移交給甲方。如果是因?yàn)樵O(shè)計(jì)錯(cuò)誤、清單錯(cuò)誤、制作錯(cuò)誤、運(yùn)輸途中丟失或損壞、業(yè)主提出更改要求等原因而增補(bǔ)的構(gòu)件或材料，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。； ； ：__________元/平方米=__________元； 墻板平方米__________元/平方米=__________元； 彩光板平方米__________元/平方米=__________元； 其他（大寫）：________________________________________；付款方式：乙方安裝工程總量的80%，甲方付乙方安裝費(fèi)用30%；全部安裝完畢并驗(yàn)收合格后，余款付至合同總價(jià)的95%。，合同單價(jià)在本工程的范圍將不隨工程量及市場價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)；工程量結(jié)算計(jì)算規(guī)則：維護(hù)結(jié)構(gòu)按照彩剛板凈面積計(jì)算： ；；（50噸以下含50噸汽車吊）；、氧氣、乙炔、自攻釘、拉錨釘、玻璃膠等； 、意外工傷事故險(xiǎn)金、外地人口暫住證、務(wù)工證、健康證； 、物、料保存、保管的義務(wù)。；，設(shè)備，用電管理，必須配備材料倉庫放置螺栓等部件，并作明確標(biāo)示；（必須包括形象進(jìn)度、工作量和工程量及照片等），如不按時(shí)報(bào)送，甲方可不支付工程進(jìn)度款；，若乙方安全措施不到位，不能滿足甲方要求時(shí)，甲方可自行采取安全措施，其費(fèi)用加倍從乙方工程款中扣除。施工時(shí)發(fā)生的垃圾及時(shí)運(yùn)出場外，其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。提供材料入場使用計(jì)劃。，自甲方發(fā)出書面進(jìn)場通知書第二日起至工程竣工之日止總安裝工期是日歷天。單項(xiàng)工程安裝完畢，應(yīng)會(huì)同甲方、業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行中間驗(yàn)收；，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方工地代表，一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方和工程監(jiān)理備案；重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督站、建設(shè)單位、甲方單位共同研究，并經(jīng)設(shè)計(jì)、建設(shè)單位簽證后實(shí)施，處理事故之費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。反之，乙方不承擔(dān)費(fèi)用，工期順延。如乙方未如實(shí)提供的，甲方有權(quán)按每人元予以處罰。因施工原因造成的維修，乙方負(fù)責(zé)包括材料費(fèi)在內(nèi)的全部維修費(fèi)用，如乙方不能按甲方要求及時(shí)派人維修，甲方有權(quán)另派人員維修，維修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在工程質(zhì)保金中扣除；，由甲方按以下處理：一、如乙方在接到甲方電話或書面通知五日之內(nèi)未進(jìn)行處理的，甲方可委托其他單位或維修人員進(jìn)行維修，除因維修發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)外，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行維修費(fèi)用等額的處罰；、監(jiān)督、檢查乙方的安全生產(chǎn)、安全施工措施；，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的人身傷亡事故、火災(zāi)事故、質(zhì)量事故和建筑倒坍等工程事故所有責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用；并承擔(dān)因此給甲方或業(yè)主造成的任何損失。，甲方有下述權(quán)利：，與原乙方共同作業(yè)，責(zé)任由原乙方負(fù)擔(dān)；施工價(jià)格由甲方?jīng)Q定，乙方必須認(rèn)可并配合施工。第二條委托管理事項(xiàng)（一）房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）房屋建筑本體公用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（五）公共環(huán)境（包括公共場所、房屋建筑物共用部分）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；（六）車輛行駛及停泊；（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；（九）法規(guī)和政策規(guī)定有物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。物業(yè)管理用房建筑面積平方米（不含設(shè)施設(shè)備用房面積）。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）第七條管理服務(wù)費(fèi)用（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。第八條獎(jiǎng)懲措施（一）乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)匯終止合同；（二）如因乙方原因，造成未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。第十條其他事項(xiàng)（一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自動(dòng)終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?；（三）本合同?zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按照有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理；（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成，提交煙臺(tái)仲裁委員會(huì)依法裁決；（五）本合同正本共伍頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（六）本合同自簽訂之日起生效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以下簡稱《條例》的規(guī)定,現(xiàn)甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,訂立以下合同:一、廠房情況，面積約______平方米出租給乙方作為_____________使用。甲方有權(quán)單方面解除本合同,本合同終止。免租期(若有)自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。，乙方每期租金提前______日直接向甲方支付。四、其他費(fèi)用甲方為乙方提供用電用水。、教育、整頓。如乙方需改建或維修建筑物，應(yīng)事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)按國家政策法令正當(dāng)使用該物業(yè)，并按要求繳納工商、稅務(wù)等國家規(guī)定的費(fèi)用。，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應(yīng)如期交還。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向_____________人民法院提起訴訟。，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。租賃期5個(gè)月。四、其他費(fèi)用和場地使用要求和維修責(zé)任租賃期間，使用該場地所發(fā)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、租賃期間其他有關(guān)約定租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。八、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。月租金為人民幣_(tái)_____________元，年租金為人民幣_(tái)_____________元。工廠的操作要求和維護(hù)責(zé)任租賃期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)廠房及其附屬設(shè)施有任何損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修；甲方應(yīng)在收到乙方通知后3天內(nèi)進(jìn)行維修。甲方在檢查和維護(hù)設(shè)備時(shí)，應(yīng)提前3天通知乙方。如按規(guī)定需要相關(guān)部門審批，甲方應(yīng)報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。租賃期內(nèi)的其他相關(guān)協(xié)議租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)支付租金及所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同蓋章簽字后生效。租賃期 個(gè)月。水費(fèi)由甲方視乙方的用水情況而定，()乙方應(yīng)本著節(jié)約用水的原則，如果乙方僅是生活用水甲方可免收水費(fèi)，一旦乙方人員惡意造成浪費(fèi)水源，甲方有權(quán)要求乙方支付用水費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。如因意外發(fā)生火災(zāi)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房屋時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)；如期滿后不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷，應(yīng)于租賃滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。二、廠房起付日期和租賃期限廠房租賃自______年____月____日起，至______年____月____日止。承租方應(yīng)支付日首期第一季度租賃房款。租賃期間，乙方應(yīng)按月激納，每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)_______元。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及附屬設(shè)施。甲方對(duì)該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3日通知乙方。六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，則甲方不再退還租金和保證金。租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如期滿后不在出租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔(dān)。租賃合同簽定后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。類型為________，________結(jié)構(gòu)。三、租金及保證金支付方式甲、乙雙方約定，該廠____年租金共計(jì)________。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)支付房租及其他應(yīng)支付的