蘇墾廣告金陵王府公寓市場推廣策略方案地產(chǎn)廣告-wenkub
2023-05-15 10:21:18 本頁面
【正文】 。 公寓推廣策略】 蘇墾廣告 金陵王府 公寓推廣策略 一、 南京單身公寓市場狀況分析 南京單身公寓在售項目分析 南京單身公寓未來走勢分析 2020～ 2020 年傳媒對南京單身公寓市場的態(tài)度分析 分析總論 二、 金陵王府 .國際公寓的市場分析 金陵王府前期推廣總結 單身公寓的市場狀況 單身公寓的客群分析 單身公寓的投資分析 三、 金陵王府 .單身公寓產(chǎn)品分析 四、 目標客戶群分析 五、 國際化小公寓 —— 金陵王府 .單身公寓定位 六、 組合推廣策略 七、 銷售策略建議 一、 南京單身公寓市場狀況分析 南京單身公寓在售項目分析 樓盤名稱 地理位置 主力套型（平米） 目前價格 （元 /平米） 交付標準 總套數(shù) /層數(shù) (單身公寓 ) 銷售 （預購）情況 土地使用 年限 類型 賣點訴求 /特色物管 君臨國際 廣州路與中山路交匯處 30~50 8500 精裝修 600 多套 只余兩三套 38 商、住 市中心原點區(qū)位 都市首席精英社區(qū) 瑞鑫蘭亭 解放南路八 寶東街 45 9000 精裝修 300 多套 70 商住 自由的生活境界 天空之都 戶步街 33 號 30~40 10000 毛坯 800 多套 80%~90% 50 商住 地段、高度 未來城 珠江路 438 號 45 9000~10000 毛坯 4 層 60%~70% 50 商住 珠江路一號商鋪 酒店式單身公寓 永嘉年華 江東北路 209 6300 毛坯 180 套 70%~80% 50 純 住宅 時尚生活圈 結論： 根據(jù)對以上數(shù)據(jù)的分析，我們可以看出，目前在售的單身公寓具有以下特點： （ 1） 地理位置相對較好，多處于城中區(qū)域和新興商務區(qū)，交通便利， 但是地處市中心 —— 第一商圈的只有：金陵王府和天空之都； （ 2） 主力套型為 30~40 平米，小巧適用； （ 3） 純住宅類型的樓盤僅有三家，其他多為商住、辦公綜合型； （ 4） 土地使用年限大多集中在 50 年，甚至還有 38 年的，土地使用年限 70 年的僅 3 家； （ 5） 單身公寓的銷售情況良好，特別是地段好的，可以說是“熱銷”； （ 6） 宣傳推廣上多以酒店式服務和時尚精英的生活方式為主。 二、 金陵王府 因此，我們的推廣行動的目的是 —— 堅固客戶的購買信心和購買的優(yōu)越感 。 ? 購房者的年齡區(qū)間： 28～ 45 歲。按剩余使用年限 55 年計算純收益： 3500*12*55＝ 2310,000 元 ⑸ 市中心第一商圈高檔住宅的稀缺性，公寓月租金必然高走勢。 d、目前地處第一商圈的高檔公寓供給非常有限僅有：金陵王府、金鷹國際花園 而能夠提供“金陵飯店”物業(yè)管理這種星級酒店服務的就更是鳳毛麟角。 高級白領購房主要是過渡用房，但這一過程不會超過 3～ 8 年，最終還是套現(xiàn)或出租盈利，實現(xiàn)投資價值！ 所以，針對客戶的心理需求將推廣訴求的中心確定為“投資價值”，“五星級酒店式服務”補充！ 五、 國際化小公寓 —— 金陵王府 .單身公寓定位 國際公寓四大標準： 中心商圈 高檔社區(qū)
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