【正文】 的控制要求，包括：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、綠地率、容積率、建筑后退紅線等。在有條件地區(qū)則納入城區(qū)排污處理系統(tǒng)。基地農(nóng)業(yè)用地的排灌系統(tǒng)流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。種植特色作物，有欣賞價值的農(nóng)業(yè)景觀區(qū)。、空間景觀設(shè)計張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園三面環(huán)山，是一片很好的山地生態(tài)基底。在場地結(jié)合溪水，以疏林草坡、生態(tài)濕地等一系列自然駁岸形態(tài)為主要特色。園區(qū)內(nèi)部的綠化休閑公園的設(shè)立，即為游客提供開敞的公共綠地，又為綠地引入實際項目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應(yīng)有的意義。同時在每個園區(qū)入口處設(shè)置社會停車場，共計6個大型停車場。達到“人行其中，人樂其中”的目的。規(guī)劃區(qū)的步行體系連接各功能區(qū)和主要開放公共空間，是貫穿整個場地系統(tǒng)的步行生態(tài)廊道。原區(qū)主干道（寬8米)考慮電動游覽車或綠色環(huán)保車慢行。道路選型充分考慮到滿足使用功能、尊重地形、線形優(yōu)美、經(jīng)濟可行、防止災(zāi)害等多種因素。三個大的組團內(nèi)部以自由的道路組織形式滿足交通要求。：一條主交通干道＋原張常老公路組織的環(huán)狀整體交通模式根據(jù)可持續(xù)發(fā)展交通設(shè)計策略和目標(biāo)，采用內(nèi)外有別的交通組織方式，在場地中央利用貫穿整個園區(qū)的張清公路，作為園區(qū)南北向主交通干道，這種處理可最低限度的減少初期建設(shè)投資，在市政管線鋪設(shè)等方面也是最為集約的方式。沿濕地的步行系統(tǒng)線性流暢，于茂密的果林間時而近水跨越濕地，時而復(fù)歸落葉遍鋪的密林，行進過程中能取得豐富的空間感受。”因此，提供一處接近自然，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長、樹立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。獨立式生態(tài)田園住宅，安靜舒適，接近自然，其外圍的綠色林帶保證了其私密性和安全。配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。中心廣場處布置相對集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個區(qū)域中主要的公共開放空間有利于形成一個便于人流集散中心。“五區(qū)一村一廊”的總體功能布局（高效農(nóng)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，特色養(yǎng)殖區(qū)，特色種植區(qū)，優(yōu)質(zhì)花卉果木區(qū)，民俗文化村）都包含在其中。五、建設(shè)規(guī)劃布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu)觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：優(yōu)質(zhì)花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。，最大限度保留場地原生態(tài)的農(nóng)田肌理。％、％、％、％、％、％、％。目前本地區(qū)主要為丘崗山地類型地貌，區(qū)內(nèi)山體植被良好，有部分散點布局的農(nóng)民居住用房。項目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。打造巴中第一個以食用花卉為主的特色旅游觀光園景點。公司決定在巾字村實現(xiàn)新型立體的集農(nóng)、林、漁、牧、花、蔬、果、苗、等為一體的生態(tài)園：其項目包括：大棚蔬菜、觀賞蔬菜、觀賞花卉、食用花卉、特色觀光旅游、花卉深度研發(fā)、現(xiàn)代觀光生態(tài)園的建立等等。食用花卉還具有獨特的營養(yǎng)、食用、醫(yī)療保健等多種功能。二、園林綠化園林綠化主要是運用工程技術(shù)和藝術(shù)手段，通過改造工程筑山、疊石、理水，土石方平衡整理，園林土建施工，鋼構(gòu)，小型景觀建筑，大小喬木栽植，灌木栽植，藤本栽培，以及綠化養(yǎng)護，創(chuàng)作美麗的自然環(huán)境和游憩境域。經(jīng)營理念和服務(wù)宗旨美康公司堅持著“誠信鑄就品牌、服務(wù)永無止境”的經(jīng)營理念，秉承著“美化生活、呵護健康”的服務(wù)宗旨，誓把美麗健康帶給人間！美康公司在種植、栽培、養(yǎng)護的過程中始終以“良好的信譽，高度的服務(wù)意識”為魂魄，兢兢業(yè)業(yè)地為各級機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院、個人提供室內(nèi)綠化和室外綠化工程；注重“人性化”綠化工程設(shè)計及布置；重視“季節(jié)變化、空間羅列”。目前，美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園有員工98人（臨時工人除外），其中高級技術(shù)職稱的園藝師3人、設(shè)計師3人，施工員2人、大專以上專業(yè)學(xué)歷的開發(fā)團隊12人，以及下轄的營銷部、租擺部、設(shè)計部、工程部、開發(fā)部、后勤部、養(yǎng)護部等10多個部門。美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是清江鎮(zhèn)2012年度招商引資項目，位于清江鎮(zhèn)巾字村，項目計劃占地1000畝，首批用地500余畝，其中：觀賞花卉栽培區(qū)100畝；觀賞花卉展銷區(qū)20畝；食用花卉培育加工區(qū)150畝；果蔬種植區(qū)150畝；水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)30畝；餐飲休閑區(qū)50畝。項目計劃投資8000萬元，在35年時間內(nèi)，將建成內(nèi)有觀賞與食用花卉、觀賞與食用蔬菜、農(nóng)林漁牧、花蔬果苗教學(xué)實驗基地，集花卉食品、藥品、保健品花卉加工于一體的研發(fā)中心和生態(tài)觀光園區(qū)。建成后可實現(xiàn)年產(chǎn)值達2億元，將解決附近23個村的農(nóng)戶就業(yè)。我們愿以豐富的實際經(jīng)驗；先進的生產(chǎn)管理水平；誠信為本的商業(yè)原則；貨真價實的報價；為每一位客戶提供優(yōu)質(zhì)真誠的服務(wù)。美康公司自成立以來，致力于各種場地的綠化服務(wù)，三、食用花卉食用花卉是利用花的葉或花朵直接食用的花卉植物。美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體規(guī)劃預(yù)計首期投資2000余萬元，占地面積將達到1000畝，經(jīng)過全面科學(xué)的規(guī)劃，將建成完善的生態(tài)觀光基地，內(nèi)有植物園；觀光、食用蔬菜；觀賞、食用花卉；特色觀光產(chǎn)業(yè)鏈；農(nóng)林漁牧花蔬果苗教學(xué)實驗基地，花卉食品、藥品、保健品等花卉深加工研發(fā)中心等等，用35年的時間建成西部地區(qū)最大的花卉交易中心、花卉研發(fā)中心、大棚種植基地、農(nóng)林漁牧花蔬果苗新品種培育基地和西部地區(qū)最完善的生態(tài)觀光園，實現(xiàn)年產(chǎn)值達35億，將解決附近35個村的農(nóng)戶就業(yè)，為國家創(chuàng)稅達8000萬元。具體步驟如下：一、大棚蔬菜首期占地100畝，計劃用一年的時間實現(xiàn)蔬菜的品牌推廣，并向巴中市提供市場份額的58%的食用蔬菜，第二年在已經(jīng)盈利的蔬菜上繼續(xù)擴大規(guī)模，占地將擴大到200畝左右，在創(chuàng)名牌產(chǎn)品的同時，爭取占到整個巴中市市場份額的1015%，第三年時間將結(jié)合公司其他項目，向高新產(chǎn)品方向發(fā)展，并進行深加工投放市場。三、觀賞花卉美康公司的觀賞花卉現(xiàn)已穩(wěn)居巴中同行業(yè)龍頭，在鞏固現(xiàn)有成績下深挖潛力客戶，業(yè)務(wù)向附近縣市輻射，現(xiàn)占地100畝，預(yù)計用35年的時間建成西部地區(qū)最大的花卉交易中心。項目區(qū)屬中亞熱帶，四季風(fēng)濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長同步，℃，多年平均降水量1382毫米、無霜期268天。區(qū)內(nèi)有3條較大溪流，自北向南注入澧水。規(guī)劃區(qū)一期位于張家界市重點控制建設(shè)區(qū)域，既具有交通和區(qū)位優(yōu)勢，又具有良好的自然環(huán)境條件。規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用張清公路和沿河風(fēng)光帶把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來。核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下：（一）、核心片南區(qū)該區(qū)位于整個場地的南部。民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國不同歷史階段，不同地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習(xí)俗。建設(shè)展銷管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待中心。在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點。因此，我們把靠近園區(qū)中部的核心位置布置了四季水果園、農(nóng)業(yè)體驗園、神龍大觀園、科普園等園區(qū)，使之成為天成的科普教學(xué)基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場所。景致美不勝收。原張常老公路稱為園區(qū)聯(lián)系各個組團的交通道路，解決當(dāng)?shù)卮迕裆詈蜕a(chǎn)的問題。主干路兩側(cè)的生態(tài)綠化景觀帶內(nèi)保持完整通達的步行體系，人車分流，形成便捷高效的道路交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。場地內(nèi)道路總共分為5個等級。沿溪風(fēng)光游覽路（寬4米）考慮游客步行及園區(qū)內(nèi)出租的雙人、多人自行車行駛。于環(huán)境景觀結(jié)合，步移景異，得到身心地放松和美的享受，形成許多非正式的交流空間，在林下、在水際、在田間使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)在組織內(nèi)部綠地生態(tài)系統(tǒng)的考慮中采用了多種不同綠化類型的總和有機結(jié)合。居住區(qū)的組團綠地種植果林，環(huán)繞獨立式生態(tài)田園住宅，形成綠化景觀廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶的景觀需求。在場地中部這片大面積的生態(tài)園地中，水體穿行其間，使其兩側(cè)的果木種植基地都得以倚于更優(yōu)美的環(huán)境中。山與山之間綿延相連，形成一道綠色天然屏障。在園區(qū)內(nèi)，核心區(qū)在中央局部放大市政商業(yè)服務(wù)功能設(shè)施附近都有綠化廣場或硬質(zhì)廣場一類主要的標(biāo)志性景觀節(jié)點，為使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我們力求使該場地達到與周邊場地、自然環(huán)境的和諧共處，在具體設(shè)計中，我們體現(xiàn)人工設(shè)計與自然原始景觀的高度統(tǒng)一。、給、排水園區(qū)用水分三部分，一是種植區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉用水，采用提水進渠道進水池，進行灌溉，配置抽水機電設(shè)備4臺（套），二是養(yǎng)殖區(qū)用水，采用提水進渠道，進水池，水池接管道，管理通各需水點，修建水池4個，鋪設(shè)水管5000米。、電力將電網(wǎng)納入張家界市城區(qū)供電系統(tǒng)中，改造10千伏供電網(wǎng)為35千伏供電網(wǎng)絡(luò)。引導(dǎo)性指標(biāo)是土地相容行規(guī)定，建筑形式，機動車出入口建議方位，以及配套設(shè)施等，它按照具體條件而選定。鼓勵各項目建設(shè)單位向公眾提供開放空間和進行平臺綠化及豎向立體綠化工作。該規(guī)劃區(qū)內(nèi)除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線規(guī)定按《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并由市規(guī)劃局負責(zé)解釋。由最初的小規(guī)模的生態(tài)果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集生態(tài)、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。同時又要滿足人口自然增長對居住用地的需求。從而，從整體上合乎張家界城市總體規(guī)劃及張家界風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃要求。只有讓旅游者處處體驗到觀光園的人文關(guān)懷，才能提高游客的滿意度及重游率。旅游服務(wù)中心：包括主要服務(wù)中心和次要服務(wù)中心兩處，提供各類服務(wù)項目，種類齊全，分部集中。主要服務(wù)中心的公共設(shè)施以現(xiàn)有的農(nóng)民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。九、環(huán)境保護規(guī)劃生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃是一種集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光旅游規(guī)劃與保護性的建設(shè)用地控制規(guī)劃于一體的綜合性規(guī)劃。這樣，開發(fā)總量不超過5%。同時，生活污水埋設(shè)溝渠，實行分區(qū)處理。（5）在張清公路沿線，按城市及景區(qū)要求，兩側(cè)各控制80米款的土地。十、防災(zāi)規(guī)劃（一）防洪防洪治澇標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建設(shè)與武陵源風(fēng)景名勝區(qū)地位相稱的旅游服務(wù)后勤基地的設(shè)想和要求，本規(guī)劃區(qū)具有旅游服務(wù)功能的城鎮(zhèn)的防洪設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，在國家《防洪標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上提高一個或多個檔次，原則是以旅游城鎮(zhèn)的重要程度來確定其防洪標(biāo)準(zhǔn)，為此確定防洪標(biāo)準(zhǔn)為：本規(guī)劃區(qū)100年一遇。管泵設(shè)計原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。據(jù)此要求，觀光園核心區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立1個消防站，要求在近期內(nèi)建成。而讓游客能親自參與和親身體驗是農(nóng)業(yè)觀光風(fēng)靡世界的直接原因。在本次規(guī)劃中要充分突出農(nóng)業(yè)特色，著眼于農(nóng)業(yè)，結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。租賃農(nóng)園所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟上的補貼。另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。該項目整體開發(fā)山地5500畝左右，其中核心區(qū)500畝，輻射區(qū)5000畝，以推廣高效農(nóng)林業(yè)品種及技術(shù)為主，開展農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)休閑項目。項目效益本項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程實施后，將在園區(qū)初步形成較為完善的生產(chǎn)、科研、養(yǎng)殖的管理系統(tǒng)，進一步提高示范區(qū)的科技生產(chǎn)水平，有利于帶動湘潭地區(qū)的發(fā)展，充分發(fā)揮其生態(tài)、社會效益。項目布局合理，生產(chǎn)、科研工程安排得當(dāng)，設(shè)施和設(shè)備購置符合示范區(qū)的實際，工程技術(shù)成熟，各項保障措施可行。項目地處湘潭市湘潭縣云湖橋鎮(zhèn)，交通便利，以XX置業(yè)有限公司為龍頭，依托湘潭市林業(yè)局、湘潭市農(nóng)業(yè)局的科技力量，按照“總體規(guī)劃，分步實施，一園多區(qū)，功能街接，突出良種，注重科技，力爭效益”的基本思路，以農(nóng)林業(yè)高新科技推廣應(yīng)用為重點，將現(xiàn)有的科技、土地人力等各種資源的優(yōu)化重組及合理配置，按照“五高五化”標(biāo)準(zhǔn)（勞動生產(chǎn)率高，土地生產(chǎn)率高，投入產(chǎn)出率高，科學(xué)貢獻率高，經(jīng)濟社會效益高，農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化，操作機械化，服務(wù)社會化，管理科學(xué)化，生態(tài)良性化）籌建XX農(nóng)業(yè)科技示范園。當(dāng)前，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟已進入一個新的時期，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由過去單純地追求產(chǎn)量向追求質(zhì)量與數(shù)量并重轉(zhuǎn)變，農(nóng)業(yè)市場由過去的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的條件下，建設(shè)農(nóng)業(yè)科技示范園，輻射和帶動全縣農(nóng)民進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強市場競爭力，具有非常重要的意義。園區(qū)內(nèi)有一些天然植被，也有部分人工林。C，一月為最冷，極端最低溫為11攝氏度，七月最熱，176。土壤示范園內(nèi)土壤主要是四紀(jì)紅壤、砂巖紅壤，土壤結(jié)構(gòu)良好，肥力中等，但缺乏有機質(zhì)，經(jīng)一定改良后，可種植多種作物、優(yōu)質(zhì)水果和用材樹種。以松科、木蘭科、樟科、薔薇科、豆科、木犀科等的植物為主。湘潭是全國的湘蓮之鄉(xiāng)和全國聞名的糧豬生產(chǎn)基地，是湖南經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)之一，按可比價計算，%，高于全省平均增速1個百分點，為黨的十一屆三中全會以來的最高增幅。另外，部分群眾從事農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)來增加收入。項目實施單位條件實施單位基本情況XX置業(yè)有限公司注冊資金1000萬元，主要從事出口產(chǎn)品的包裝箱業(yè)務(wù)。管理體制合理，組織管理順暢，為項目的實施提供了管理體制保證。距長沙黃花國際機場約80公里，由高速公路至機場只需40多分鐘。園區(qū)內(nèi)氣候溫和，寒、暑、干、濕季節(jié)分明，光熱充足，降水豐富。年均日照時數(shù)16401700小時，㎡?？萍际痉秷@區(qū)建設(shè)享受湘潭市、。目前，園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子內(nèi)部團結(jié)，職工思想穩(wěn)定，與鄰近群眾關(guān)系協(xié)調(diào)，為示范園建設(shè)提供了良好基礎(chǔ)。第四章建設(shè)目標(biāo)建設(shè)目標(biāo)總體目標(biāo)根據(jù)農(nóng)林業(yè)建設(shè)項目的有關(guān)法律法規(guī)和方針政策，確定農(nóng)林業(yè)科技示范園建設(shè)和發(fā)展的總目標(biāo)是：全面建設(shè)農(nóng)林業(yè)科技示范園，提高管理水平，加強基礎(chǔ)設(shè)施和科研生產(chǎn)體系建設(shè)，完善和增加現(xiàn)代化設(shè)備，提高科技種植的理論水平，實現(xiàn)經(jīng)營管理的科學(xué)化和高效率。建設(shè)期目標(biāo)建設(shè)目標(biāo)分核心區(qū)建設(shè)和輻射區(qū)建設(shè)，預(yù)計核心區(qū)面積500畝，建設(shè)期2年；輻射區(qū)面積5000畝，建設(shè)期3年。（4）在保護的前提下，充分發(fā)揮示范園自然資源和景觀資源的優(yōu)勢，通過開展生態(tài)旅游和多種經(jīng)營項目，提高示范園的自養(yǎng)能力，促進可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)。（1）堅持可持續(xù)發(fā)展的原則。充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展需求。（1）在有利于生態(tài)保護的前提下，充分發(fā)揮項目的多種功能和效益，方便經(jīng)營管理。功能分區(qū)按照分區(qū)原則，將整個項目區(qū)劃分為生態(tài)養(yǎng)殖基地、四季果園