【正文】 住的私密性； （ 2） 實施公私、干濕分區(qū)的住宅套型設計，并對住宅的可改性，設備管道走向提出嚴格要求； （ 3） 住宅的室內空氣質量保持清新，通風換氣暢通無阻，防止室內污染和病原體的發(fā)生； （ 4） 注重室內裝飾材料的無害化，并就各類建筑材料的放射性污染物氡，化學污染 物甲醛、氨苯及各種具有揮發(fā)機物等指標列表控制； （ 5） 制訂空氣污染物控制標準制訂相應的室內聲、光、熱環(huán)境質量規(guī)定標準，并用表格顯示。 2) 本項目作為目前推出的西安市核心生活圈里以全健康雙模式生活為主題的高品味健康家園，填補了西安樓市主題住宅與概念地產的市場空白。 被納入西安未來發(fā)展重點工程的政府所在地南移項目，勢必會帶動南郊地價升值，會給投資者更大信心，更多機會。開發(fā)商知名度不高，需做相應宣傳，樹立品牌及企業(yè)形象以推動銷售。受到環(huán)境成熟地區(qū)西高新、長安路、西郊新興項目以及紫薇都市花園等項目的競爭壓力。超市、商場、集貿市場、餐飲休閑、銀行、郵政等生活配套設施完善，并擁有 100 米寬城市綠化帶以及區(qū)域大發(fā)展的前景。信息流、物流、商流的涌現使本區(qū)域具有了無限的投資升值潛力。 （四）項目發(fā)展規(guī)劃 紫薇田 園都市、世家星城、高新西部大開發(fā)為這個片區(qū)重新梳理帶來了新的發(fā)展機遇?？偨ㄖ娣e： 平方米 ?開發(fā)商 ：西安精典房地產開發(fā)公司 （二）項目交通動線： 分析本項目區(qū)域版圖，可知，整個區(qū)域西由通過太白南路的公交 205 路、 210 路，東由經過含光路的公交 204 路組成縱向交通干線與市區(qū)相連。方案緊密結合項目特點積極地探求營銷策略以促成良好的銷售業(yè)績，實現開發(fā)商預期目標。 精典四季花 園營銷推廣方案，主要包括項目特性分析及市場定位、項目銷售推廣策略等方面的內容，并在未來各項營銷操作中有計劃的執(zhí)行。橫向交通線由沿電子二路、青松路運行的公交巴士 7050 709 路組成。除已建成的西部電子商城、電子步行街外，其它大型生活配套正在實施。楓林綠洲等超級大盤群的出現，開辟了西安的“造城運動”。 三、項目 SWOT 分析 （一）項目優(yōu)勢（ S） 社區(qū)氛圍 本項目地處電子正街與電子二路交匯處，周邊分布著幾十家研究所、大專院校，具有南郊地區(qū)濃厚的文化氛圍，并即將迎來大發(fā)展的機遇，有利于吸引廣大購房客戶的進入。 規(guī)劃設計 南北通透的版式小高層與南北朝向的多層規(guī)劃，使整個園區(qū)戶戶朝南。 成熟交通圈尚未完成，交通略有不便。 潛在市場需求有限，區(qū)域內同質項目較多，客源分流競爭壓力較 大。 四、目標市場分析 （一）目標客戶定位 本項目目標客戶具體包括以下人群： ? 周邊科研機構、大學區(qū)、教師群體： 35% ? 高新產業(yè)園、 IT 經理群體： 35% ? 周邊小生意人： 10% ? 市區(qū)其他區(qū)域移民、外來新移民： 10% ? 炒樓的投資客： 10% 總結： 根據年齡層次、教育程度、職務狀況、經濟收入四項基本特征，將本項目的目標消費群設定為： 小資白領階層 、 中產精英 階層、成功人士以及追求生活品味一族 。 3) 本項目獨具特色的產品與建筑品質必將引起市場的高度關注，造成買家的熱烈追捧。 核心支撐點二 ：自然環(huán)境的親和性 對大自然的親和人皆有之。擴大與自然之間的聯系，讓人感受到真實的對自然的情感。 核心支撐點四 ： 健康環(huán)境的保障 主要是針對居住者本身健康保障，包括醫(yī)療保健體系、家政服務系統(tǒng)、公共健身設施、社區(qū)活動場所等硬件建設。 項目主題定位 1) 主題方案 ? 名 稱：全健康雙模式生活 ? 解 釋：中國芯與現代生活方式并軌的都市生活 ? 訴求語：新時尚健康生活 本項目主題核心的形成流程 全健康雙模式生活 全健康雙模式生活的價值體現 這種生活方式以生態(tài)環(huán)境，配套設施建立在精典花四季花園的產品基礎上，將綠色、生態(tài)、運動、文化、高實有機的接合起來，旨在倡導一種健康、文明的生活，以社區(qū)硬件配套設施（建筑、花園、會所），軟件社區(qū)文化（生活會）為業(yè)主提供一種身心兩方面健康的生活觀既健康的家庭、健康的人際關系、健康的成長、健康的環(huán)境、健康的文化為一體的社區(qū)生活，使人在身心、精神都達到健康和諧。 （ 4） 建立起一種天人合一，可持續(xù)發(fā)展的生活方式。 ? 本項目室外空間大尺度和體量上的和諧關系是生態(tài)環(huán)境美學基礎，并以開敞的性格空間為特征，創(chuàng)造出人，陽光、建筑、植物和諧共生的局面?！吧谂c運動” 全健康雙模式生活方式以泛體育休閑運動的概念，為不同年齡居住者提供運動方式與設施，如少兒游戲場、健康長廊，花園會所的棋牌益智游戲等。業(yè)余藝術團。其良好實用功能從根本上保證了居住質量。以及 藝術交流中心、遠程教育中心、醫(yī)藥館、美容中心等。物業(yè)服務實行舉報獎勵制，業(yè)主對物業(yè)服務中的任何錯誤與疏漏均有權舉報，舉報經核實后予以重獎。 數字化物業(yè)綜合服務中心的成立，目的是為了業(yè)主提供 —— 安全、安心、安居樂業(yè)的生活環(huán)境，以這支隊伍的組建，做出精典四季花園的品牌，拓展市場。 （ 2） 舉辦百對新人婚禮活動，現代、新朝盡現現代文明生活。每個組團形成綠景、石景、水景、花景為主的景觀主題，形成具有濃厚文化特色的景觀。 ? 雙陽臺：生活陽臺、弧型觀景陽臺。 建筑風格 現代、簡約風格。 （三）配套 水配套 綜合利用生活用水、澆花水、洗車水、馬桶水等的中水循環(huán)與環(huán)保處理系統(tǒng)。酒店式無影化親情管家服務。 3) 層差： ? 多層主宅： 20 元 /平方米。 住宅部分銷控表： 銷售階段 時間 價格調整范圍 （標準價） 銷售量 說明 內部認購期 30 天 173。 3) 體現高實優(yōu)美的現代居住生活方式 建立 VI 視覺識別系統(tǒng) VI（視覺識別系統(tǒng)）三要素，以及應用要素設計，應用于報、刊廣告、 DM 傳單、樓書、賣場、促銷人員著裝、銷售工具。 形象墻前面是接待臺及資料臺，是銷售人員主要接待客戶和派送資料的場所。 ? 大屏幕彩電：用于播放項目的三維動畫片，使買家對項目所在地有更深入的了解和認識，同時，也增加營銷中心熱鬧氣氛，加快銷售人員的講解速度。工地公共標牌制作，掛旗制作等。 （三）各階段廣告宣傳策略： 準備期戶外及流動宣傳 ? 目的：發(fā)布信息，樹立樓盤形象，將樓盤即將上市的信息盡可能多的傳達準客戶。 3） 開盤期廣告 1) 目的：造成“精典四季花園”橫空出世的轟動效應，以有影響的公關活動、獨特的銷售口號將“精典四季花園”的賣點深入人心，吸引更多的客戶簽約。 銷售期廣告 1) 目的：提高受眾對廣告的認知、認同率和有效率。 ? 公關活動：組織綠色精裝室內設計大賽；申請本項目綠色產品標志和消費者信得過產品的稱號與掛牌；樓盤封頂時舉行封