【正文】 定時(shí)間內(nèi)退還裝修保證金。，負(fù)責(zé)定期巡檢，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如果發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)行為，應(yīng)首先進(jìn)行勸阻，勸阻無效向部門主管報(bào)告，并提出處理意見。，保證裝修不打擾其他住戶。第2條適用范圍本規(guī)定適用于轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)用戶實(shí)施室內(nèi)裝修過程的管理。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等，管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改，情況嚴(yán)重的，進(jìn)行停工整改；裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞，不論意外與否，修理的費(fèi)用將由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除；施工人員違反有關(guān)規(guī)定，對(duì)公眾利益造成損害時(shí)，管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證，沒收施工工具，扣罰裝修按金等手段處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其施工資格,或采取停電措施。所有參與施工人員必須聽從管理處安排的路線進(jìn)入小區(qū)和運(yùn)輸材料，不得將大型材料從電梯運(yùn)送，否則，管理處將處以每次200元的罰款，此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。六、裝修守則業(yè)主的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成；施工期間，房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證，以便管理處人員檢查；允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花，但必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè)，不得封閉陽臺(tái)及改變其使用功能；空調(diào)機(jī)的室外安裝，必須提前申報(bào)客戶服務(wù)中心，由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計(jì)的位置進(jìn)行安裝；排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計(jì)位置安裝，不得隨意伸出室外排放；不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻；除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌、招牌、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀，不得拆改單元大門和窗戶。四、審批裝修方案業(yè)主按裝修申請(qǐng)要求提交齊全資料后，管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進(jìn)行審批，并在收到裝修方案后2個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金：管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。對(duì)裝飾裝修管理規(guī)定如下：一、裝飾裝修報(bào)批程序申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書；聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡(jiǎn)單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后，可不提供資質(zhì)證明等資料；施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報(bào)表》。二、裝飾裝修禁止下列行為未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。所有業(yè)主皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。業(yè)主需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，本小區(qū)不允許施工工人在工場(chǎng)居住、煮食，如需居住必須向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)，施工人員除工作場(chǎng)所和所經(jīng)通道外，不得在小區(qū)其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便，運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作；施工過程中，所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地磚，磁片等建筑材料必須按管理處指定的路線運(yùn)送到各戶室內(nèi)，所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運(yùn)，不得散落公共通道，運(yùn)到指定收集地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)；不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入公共區(qū)域或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通；裝修過程不得占用公共通道，阻擋消防設(shè)施設(shè)備；非火災(zāi)不得動(dòng)用消防設(shè)施設(shè)備；業(yè)主/住戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房?jī)?nèi)的安全負(fù)責(zé)；施工場(chǎng)地需做好防火措施，每戶必須保證至少配備1個(gè)手提滅火筒；施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙及動(dòng)用明火；當(dāng)天施工結(jié)束前，施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門窗后方可離場(chǎng)。七、竣工驗(yàn)收1．業(yè)主裝修完畢后，填寫《竣工驗(yàn)收表》2．業(yè)主交申請(qǐng)表2個(gè)工作日內(nèi)，管理處派出代表匯合業(yè)主、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗(yàn)收，并分別在《竣工驗(yàn)收表》上簽字；3．業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量；4．管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范，不符合要求的裝修工程，業(yè)主/住戶需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收。第2章職責(zé)劃分 第3條客戶服務(wù)部職責(zé) 客戶服務(wù)部的職責(zé)如下。第4條工程技術(shù)部職責(zé) 工程技術(shù)部的職責(zé)如下。，并核定收費(fèi)。第5條秩序管理部職責(zé) 秩序管理部的職責(zé)如下。第6條財(cái)務(wù)管理部職責(zé) 財(cái)務(wù)管理部的職責(zé)如下?？蛻舴?wù)部審核用戶裝修資格，驗(yàn)證用戶身份，經(jīng)確認(rèn)是本小區(qū)的住戶，其物業(yè)管理費(fèi)已按規(guī)定繳付，各種相關(guān)資料均無誤后提供室內(nèi)裝修申請(qǐng)書。，工程部通知客戶服務(wù)人員，客戶服務(wù)人員通知用戶繳納有關(guān)裝修費(fèi)用。第14條裝修期間，保安人員定期檢查住戶室內(nèi)滅火器的配備和使用情況、施工人員佩戴施工證情況，以及裝修施工是否違反消防安全條例等。第16條裝修過程中須動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)先到服務(wù)中心申請(qǐng)，動(dòng)火時(shí)須接受工程部、保安部的監(jiān)督指導(dǎo)。第19條客戶服務(wù)中心將驗(yàn)收單交給工程技術(shù)部，工程技術(shù)部于兩個(gè)工作日內(nèi)到用戶室內(nèi)驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果填寫在記錄表內(nèi)。第6章附則第20條本辦法由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)制定、修訂、補(bǔ)充和解釋。作為業(yè)主聘請(qǐng)的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場(chǎng)施工。對(duì)逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。（三）物管部將派管理人員對(duì)正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查工作。嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁亂改動(dòng)房屋原有門、窗。否則，物業(yè)在維修時(shí)發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接工作，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設(shè)備。物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)及裝修管理服務(wù)費(fèi)。并在搬運(yùn)完時(shí)，及業(yè)主交納部分標(biāo)準(zhǔn)：。五、裝修履約金：（其裝修垃圾清