【正文】 司 發(fā)展部二○○x年xx月xx日目 錄一、xx市宏觀市場基本情況 3（一）、城市基本背景 3xx概況 3轄區(qū)面積 3交通條件 3氣候 3行政區(qū)劃 3民族及人口 3（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 3經(jīng)濟(jì)總量 3購買力和消費(fèi)水平4城市居民居住水平4固定資產(chǎn)投資 4xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo) 4xx市城市規(guī)劃 4二、xx市房地產(chǎn)市場概況 5（一）、房地產(chǎn)投資情況 5（二）、土地市場 5（三）、商品房市場價(jià)格 5（四）、市場供需分析 5（五）、市場特征分析 6產(chǎn)品特征分析 6三、擬投資理由 6四、意向項(xiàng)目地塊初步分析 6（一）、意向地塊基本情況 6意向項(xiàng)目名稱 6地塊位置 7用地指標(biāo) 7（二）、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測算 7定價(jià) 7成本 7土地成本與利潤 8五、目標(biāo)客戶群 9六、最主要的障礙和風(fēng)險(xiǎn) 9 七、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用 9一、xx市宏觀市場基本情況（一）、城市基本背景xx概況 主要介紹城市的在國內(nèi)或省內(nèi)的定位（如天津是直轄市、北方經(jīng)濟(jì)中心和航運(yùn)中心等）、未來在國內(nèi)或省內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。行政區(qū)劃城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)出項(xiàng)目所屬行政區(qū)域。購買力和消費(fèi)水平描述上一城市居民人均可支配收入和消費(fèi)型支出，以及近年來增長態(tài)勢，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長率走勢圖，圖示板式參考同上。xx市城市規(guī)劃 闡述城市中長期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。（二）、土地市場上一及當(dāng)年土地市場供給和價(jià)格，且提供詳細(xì)excel制作附件，附件格式如下： 行政區(qū) 地塊名稱 土地規(guī)模（㎡）容積率 用地屬性 建筑規(guī)模（㎡）成交價(jià)格（萬元）單價(jià)（萬元/畝）樓面價(jià)（元/㎡）受讓單位 成交日期 商住 住：xx㎡商：xx㎡注：所有數(shù)值保留2位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；（三）、商品房市場價(jià)格描述城市近兩年來商品房市場價(jià)格及走勢（原則上要求提供圖示），尤其是當(dāng)年份的商品房市場整體價(jià)格和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià)格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢。（五）、市場特征分析產(chǎn)品特征分析區(qū)域市場的產(chǎn)品特征一般包括有區(qū)域市場的產(chǎn)品面積區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形式、建筑風(fēng)格、消費(fèi)群體概況等方面。湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司擬在5年時(shí)間內(nèi)完成實(shí)施15－20個(gè)文化地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃，預(yù)計(jì)總投資35億元人民幣。第二部分 公司現(xiàn)有項(xiàng)目情況一、已完成項(xiàng)目情況咸寧文化廣場位于咸寧市溫泉開發(fā)區(qū)淦河大道102號，占地面積約5畝，總投資4000萬元，是一處集文化娛樂、購物休閑等多功能于一體的大型綜合性文化超市。二、已簽約項(xiàng)目情況城中村改造項(xiàng)目投資意向書甲方：xxxxxxx政府乙方： xxxxxxx達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為改善群眾居住條件，提升城市品位，推動義縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，義縣人民政府（以下簡稱甲方）根據(jù)城市發(fā)展總體規(guī)劃，通過和錦州貴達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下共簡稱乙方）友好協(xié)商，本著平等自愿、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的原則，就乙方投資實(shí)施城中村改造項(xiàng)目達(dá)成如下合作意向：一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目地址：擬在東至(錦阜路)，北至(南環(huán)城路)路，南至(建設(shè)東路)路，西至（寺東街）實(shí)施（城中村）改造工程，占地總面積約（8）萬平方米。全部工程爭?。ǘ┠陜?nèi)完成。規(guī)劃的城區(qū)道路建設(shè)和小區(qū)以外的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套均由甲方負(fù)責(zé)于約定內(nèi)建設(shè)完畢。四、工程期限回遷安置房在乙方施工后一年內(nèi)交付使用。甲方依據(jù)房屋收購費(fèi)、搬遷費(fèi)、拆遷費(fèi)、安置費(fèi)、國有土地劃撥出讓前的變更費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)，合理確定土地出讓底價(jià)，并掛牌出讓。（2）乙方為老城區(qū)拆遷改造企業(yè)，甲方按銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的15%返還給乙方。經(jīng)雙方同意可根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢等綜合因素的變化情況，適時(shí)調(diào)整完善拆遷安置辦法，并做為實(shí)施本項(xiàng)目后續(xù)工程的依據(jù)。在規(guī)劃地塊內(nèi)不小于20%的土地面積上建設(shè)高層住宅。六、具體事宜待雙方協(xié)商后，簽定正式合作協(xié)議。家居公司連續(xù)5年躋身中國民營企業(yè)500強(qiáng)前50位；2006年獲得“中國家居行業(yè)核心競爭力第一品牌”；2008年被評為“中國十大自主創(chuàng)新品牌”、“中國家居行業(yè)唯一標(biāo)志性品牌”；2012年銷售總額突破500億元，位列中國民營企業(yè)50強(qiáng)，成為真正意義上的中國家居流通業(yè)第一品牌！在穩(wěn)固紅星美凱龍?jiān)诩揖有袠I(yè)第一品牌的同時(shí)，斥巨資籌劃紅星地產(chǎn)，昂首進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，首創(chuàng)家居與商業(yè)雙mall綜合體運(yùn)營模式，在全國 20多個(gè)城市建設(shè)了38座紅星國際廣場。交通條件介紹城市的海運(yùn)航行及開通的主要國際航線，以及境內(nèi)的鐵路線、路運(yùn)線路（高速線路、國道、省內(nèi)主要干道、國內(nèi)外航空線路數(shù)量和主要開通航線城市。（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況經(jīng)濟(jì)總量城市近年gdp及增長率基本情況，另附上城市近5年gdp及增長率圖示，圖示格式參考“天津2000—2005年gdp及增長率”。固定資產(chǎn)投資近幾年全市固定資產(chǎn)投資總額情況，例如2006年可描述“十五”期間各年份執(zhí)行情況和附圖，以及“十一五”的計(jì)劃情況等。二、xx市房地產(chǎn)市場概況上一或本房地產(chǎn)市場總體描述。重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所在區(qū)域市場需求，包括現(xiàn)有市場需求狀況和潛在市場需求。（二）、土地市場上一及當(dāng)年土地市場供給和價(jià)格，且提供詳細(xì)excel制作附件，附件格式如下： 注：所有數(shù)值保留2位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；（三）、商品房市場價(jià)格描述城市近兩年來商品房市場價(jià)格及走勢（原則上要求提供圖示），尤其是當(dāng)年份的商品房市場整體價(jià)格和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià)格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢。xx市城市規(guī)劃闡述城市中長期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。購買力和消費(fèi)水平描述上一城市居民人均可支配收入和消費(fèi)型支出，以及近年來增長態(tài)勢，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長率走勢圖，圖示板式參考同上。行政區(qū)劃城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)出項(xiàng)目所屬行政區(qū)域。我們將充分運(yùn)用集團(tuán)品牌和資源的優(yōu)勢，開拓進(jìn)取，努力把紅星美凱龍打造成領(lǐng)先全球的世界一流家居品牌，做受人尊敬的綜合體開發(fā)商，把紅星地產(chǎn)鑄造成中國商業(yè)地產(chǎn)的第一品牌！預(yù)計(jì)到2020年紅星美凱龍集團(tuán)將建成300座家居mall、100家商業(yè)mall，布局全國主要城市，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)“中國家居品牌典范”、“中國商業(yè)mall航母”、“打造屬于中華民族的世界商業(yè)品牌”的紅星夢！為締造億萬家庭的品質(zhì)生活，闊步前進(jìn)！紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書紅星美凱龍第7代家居商場外觀圖 紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書紅星美凱龍家居商場室內(nèi)（實(shí)景圖）5篇五：房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目投資意向書模板 xx地塊項(xiàng)目投資意向