成都市國土資源局關(guān)于加強國有建設(shè)用地-wenkub
2024-10-21 10 本頁面
【正文】 述的，在工程竣工換發(fā)土地證時，經(jīng)地籍調(diào)查確認(rèn)，沒有改變土地出讓時的建設(shè)規(guī)劃方案確定的用途的，按《關(guān)于國有建設(shè)用 地土地分類調(diào)整補充和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（成國土資發(fā)〔2005〕55號）的相關(guān)規(guī)定辦 理，直接給予登記發(fā)證。出讓土地改變土地用途的，在土地市場以招標(biāo)、拍 賣、掛牌方式交易的，按新用途成交價的20%計算應(yīng)繳土地出讓金，減去原已繳納土地出讓 金的差額，補繳土地出讓金；成交價低于新用途基準(zhǔn)地價時，按新用途基準(zhǔn)地價計算應(yīng)繳土 地出讓金。一、國有建設(shè)用地土地用途變更=（一）國有建設(shè)用地土地用途變更的審批 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)有償使 用合同約定或者土地使用權(quán)劃撥文件批準(zhǔn)的用途使用土地；因城市規(guī)劃調(diào)整，需改變國有土 地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土資源行政主管部門同意。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)改變土地用途的，在報批 前，應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意。以招標(biāo)、拍賣、掛牌以外方式交易和土地權(quán)利人不變更，改變土地用途的，按新用途基 準(zhǔn)地價的20%計算應(yīng)繳土地出讓金，減去原已繳土地出讓金的差額，補繳土地出讓金。涉及調(diào)整出讓年限的由登記機關(guān)按照實際用途直接調(diào)整（但要告知土 地使用者），不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，不再補繳出讓金。（五）出讓等有償使用國有土地使用權(quán)用途變更，從國土資源行政管理部門同意并簽訂土地 使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議之日起，按不同用途最高年限重新計算土地使用權(quán)出讓年限，并相 應(yīng)加收增加年限的土地使用權(quán)出讓金。（二）下列國有土地使用權(quán)的交易，經(jīng)審查后，可以在國土資源管理部門依法直接辦理土地 使用權(quán)變更登記手續(xù)：以出讓方式取得的商業(yè)、金融、旅游、餐飲娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地土地使用權(quán)，按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定進行投資開發(fā)，完 成開發(fā)投資總額25%以上后（轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)工程建設(shè)達到地面正負(fù)零），轉(zhuǎn)讓全部土地使 用權(quán)或以加名聯(lián)建、減名退出方式轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并依法辦理了《房屋所有權(quán)證》變更后涉及的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。持有公證機關(guān)出具的土地使用權(quán)繼承和贈與公證書或司法機關(guān)生效的法律文書，繼承和 受贈出讓土地使用權(quán)的交易。以出讓方式取得的工業(yè)生產(chǎn)、科研、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、辦公等非經(jīng)營性用地土地 使用權(quán)，因城市規(guī)劃調(diào)整，土地用途變更為商業(yè)、金融、旅游、餐飲娛樂、商品住宅等經(jīng)營 性用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（政府決定收購的除外）。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他形式限制轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有土地使用權(quán)。三、本通知規(guī)定從發(fā)文之日起執(zhí)行。三、除招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)外，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按本通知規(guī) 定核定?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：一、地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況二、起報價組成以上地塊起報價包含毛地地價、地面建筑物拆遷安置補償費、政府有關(guān)部門收取的行政規(guī)費。非房地產(chǎn)公司競得后，可獲得該地塊上房地產(chǎn)單項開發(fā)經(jīng)營權(quán)。詳細地址：蘇州市干將西路980號地產(chǎn)大廈8樓813辦公室。若有二人或二人以上應(yīng)價的，將于2014年1月24日下午1點30分在干將西路980號地產(chǎn)大廈四樓拍賣大廳進行競價。五、咨詢及資料索取有關(guān)本次掛牌出讓國有建設(shè)
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