【正文】 。負責督促指導保障家庭的動態(tài)管理工作。負責制定全縣公共租賃住房保障政策及相關配套政策。由縣人民政府統(tǒng)籌實施管理,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔相應職責。第二篇：公共租賃住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為建立完善我縣多層次住房供應體系和保障體系,多渠道解決群眾住房困難問題,根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)、《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》(建?！?010〕87號)、《省人民政府貫徹落實國務院關于解決低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》(黔府發(fā)[2007]29號)規(guī)定,結(jié)合我縣實際,制定本辦法。第三十九條 產(chǎn)權(quán)單位不按規(guī)定的租金標準收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的,由住房保障管理部門責令其進行整改，限期退回、補交租金或收回違規(guī)出租房屋。進入公共租賃住房檢查使用情況時，需至少1名成年家庭成員在場。第八章 監(jiān)督管理第三十五條 各縣區(qū)住房保障部門要建立健全公共租賃住房申請、審核、配租和租后管理制度。第三十二條 承租人通過購買、獲贈、繼承、租賃等方式獲得其他住房或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定收入標準的，應當退出公共租賃住房。租金實行動態(tài)調(diào)整，每2年向社會公布1次。承租人應愛護并合理使用公共租賃房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)。第六章 租賃管理第二十七條 公共租賃住房的每次租賃期限最長不超過5年。供應對象資格的審核由市、縣區(qū)住房保障管理部門具體負責。第二十四條 公共租賃住房實行公開配租制度，由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報住房保障管理部門核準后組織配租。第二十二條 申請公共租賃住房以家庭為單位，每個家庭確定1名家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人，申請人應年滿18周歲，并在本地有穩(wěn)定工作和收入，具有租金支付能力。第二十條 政府投資建設公共租賃住房的租金收入專項用于償還公共租賃住房貸款，以及用于公共租賃住房的維護、管理和投資補助；其他方式投資建設公共租賃住房收入的租金實行專戶管理，用于償還公共租賃住房建設貸款和公共租賃住房的建設、管理和維護。（二）非政府投資公共租賃住房的建設資金來源： 、省上安排的專項補助資金； 、非銀行金融機構(gòu)和公積金貸款； ； 。第十四條 社會其他渠道籌集到的公共租賃住房，按照國家規(guī)定的有關稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。第三章政策支持第十一條 公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓，但不得改變房屋性質(zhì)。（三）為利于引進人才，可適當建設部分90平方米以內(nèi)的三居室公寓，配建比例不超過公共租賃住房總量的30%。第二章 房源籌集第七條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：（一）政府集中建設的住房；（二）政府從市場上回購或租賃符合條件的住房；（三）閑置的直管和自管公有住房；（四）在經(jīng)濟適用住房、商品住房開發(fā)中配套建設的住房；（五）企事業(yè)單位利用自有土地建設的集體宿舍，職工公寓等住房；（六）政府指定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的用于租賃的住房、公寓、宿舍等；（七）其他渠道籌集的住房。市房地產(chǎn)管理部門是全市公共租賃住房主管部門，負責全市公共租賃住房工作的指導和監(jiān)督；各縣區(qū)公共租賃住房主管部門負責做好本縣區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房的建設和管理工作。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設、分配、使用及監(jiān)督管理適用本細則。第三條 本細則所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準，向符合條件的家庭出租的保障性住房。市、縣區(qū)發(fā)展改革、監(jiān)察、國土資源、規(guī)劃、財政、住房公積金以及稅務、金融等有關部門和機構(gòu)按照各自職責，做好公共租賃住房相關工作。第八條 新建公共租賃住房采取集中建設或配建的方式，套型面積應設計為40—90平方米，套型為一居室、一室一廳、兩室一廳，以60平方米小戶型為主，根據(jù)家庭人數(shù)不同配置相應面積的住房。第九條 新建公共租賃住房應滿足基本居住需求,符合建筑設計規(guī)范,符合安全衛(wèi)生和節(jié)能環(huán)保要求,保證工程質(zhì)量安全。第十二條 公共租賃住房建設用地列入年度土地計劃并優(yōu)先保障。第十五條 縣區(qū)人民政府應通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式，加大對公共租賃住房建設和運營的投入。第十七條 公共租賃住房建設用地以有償方式出讓的，土地出讓收益、地方政府權(quán)限范圍內(nèi)的稅費，原則上全額安排用于公共租賃住房建設。第五章 準入管理第二十一條 公共租賃住房的供應對象主要為本市中低收入住房困難的家庭，申請公共租賃住房應符合下列條件：（一）申請人和共同申請的家庭成員應當具有當?shù)爻Ｗ〕擎?zhèn)戶口；（二）申請人在當?shù)匾牙U納社會保險；（三）申請人和共同申請的家庭成員應當具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系，且共同居?。唬ㄋ模┤司》拷ㄖ娣e低于12平方米（含）；（五）家庭收入不高于當?shù)卣?guī)定的中低收入家庭收入標準。符合條件的家庭只能承租1套公共租賃住房。其中，符合廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房條件的家庭以及其他符合配租條件的家庭成員中含有60周歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或因重點工程搬遷的可優(yōu)先配租。（二）企事業(yè)單位利用自有土地建設的公共租賃住房，供應對象的認定標準由企事業(yè)單位書面提出申請，經(jīng)市、縣區(qū)住房保障管理部門核定后，由企事業(yè)單位安排符合條件的供應對象辦理入住手續(xù)，并報市、縣區(qū)住房保障管理部門備案。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位和承租人應當簽訂《公共租賃住房租賃合同》。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，應負責維修或賠償。第三十條 公共租賃住房的維修、養(yǎng)護和管理由產(chǎn)權(quán)單位具體負責，公共租賃住房小區(qū)的物業(yè)管理按照《物業(yè)管理條例》執(zhí)行。第三十三條 有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)單位可解除租賃合同，收回住房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請保障性住房：（一）采用提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；（二）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（三）擅自改變住房結(jié)構(gòu)或居住用途的；（四）承租人無正當理由連續(xù)6個月以上空置住房的；（五）一年內(nèi)累計3個月未交納租金的；（六）在公共租賃住房中從事違法活動的；（七）其他違反租賃合同約定的。產(chǎn)權(quán)單位必須建立公共租賃住房檔案，詳細記載規(guī)劃、建設、住房管理、承租人的申請、費用繳納以及違法違約等有關情況。有關單位和個人應予以配合，如實提供有關情況和資料。第四十條 有關部門工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、建設、分配、使用和管理過程中未依法履行監(jiān)督管理職責、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀追究責任。第二條 在本縣所轄區(qū)域內(nèi)實施的公共租賃住房保障適用本辦法。第五條 公共租賃住房保障對象的家庭收入和住房困難標準,由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財政承受能力等因素確定,并向社會公布。會同有關部門共同制定公共租賃住房建設規(guī)劃和建設計劃。負責相關報表的填報及電子檔案數(shù)據(jù)上報工作。負責轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、復核、動態(tài)數(shù)據(jù)上報等日常工作。第八條 已享受廉租住房實物配租(售)和經(jīng)濟適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。要科學規(guī)劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設施建設。(四)社會捐贈及其他渠道籌集的住房。公共租賃住房建設用地應符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃,納入土地供應計劃,予以重點保障。政府出資在市場上收購符合公共租賃住房標準的住房,收購價格按相關部門審定的價格進行核算。(四)銀行或非銀行金融機構(gòu)貸款。(八)社會捐贈及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設資金。第四章 申請條件第十九條 申請公共租賃住房應當以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請人,不具有完全民事行為能力的申請人可由其監(jiān)護人代為申請。申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系,且在本縣居住。在本縣無私有住房,且申請之日起前2年內(nèi)(含)無轉(zhuǎn)讓私有住房行為的。申請人及共同申請家庭成員戶口薄,身份證復印件,婚姻狀況證明材料。其他(如殘疾證、優(yōu)撫證等)。申請人及共同申請家庭成員的身份證復印件,婚姻狀況證明材料。其他需要提供的材料。(四)采取貨幣補償方式達成的拆遷補償安置協(xié)議未滿3年(含)的原住房面積。第二十四條 受理機構(gòu)應在30個工作日內(nèi)采取查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里走訪及信函索證等方式對申請人家庭人口、住房狀況進行調(diào)查,提出調(diào)查意見,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。第二十五條 縣民政部門在收到材料后20個工作日內(nèi)對申請人家庭收入情況提出審核意見,并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設部門。第六章 租賃管理第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。未能獲得配租確認的申請家庭,輪候下一期。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。第三十