【正文】 設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清；樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。危險部位標志明顯，有防范措施。第七條　甲方對共用設(shè)施的管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。第二條　物業(yè)基本狀況本物業(yè)名稱：_________乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_________乙方所購房屋基本情況：（1）類型：_________（2）座落位置：_________（3）四至：_________（4）建筑面積：_________平方米第三條　共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。涂改之處，須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章確認。㈡本合同自簽訂之日起生效＿㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式處理：向仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。㈢乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退；造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。第八條物業(yè)管理服務(wù)用房在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目總建筑面積的千分之三至千分之四（平方米建筑面積）的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負責維修、養(yǎng)護、不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用?？⒐を炇蘸细窠桓稑I(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費,住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務(wù)費的，由甲方交納。(十二)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可實施；(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、利用物業(yè)共用部位共用設(shè) 施所得收益等余額和財務(wù)賬冊；物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料；物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。㈩其它委托事項第三條前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限本合同自月務(wù)合同》之日終止。㈣共用綠地、水面、花木、建筑小品、㈤公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：市(縣道(路、街四至：東南占地面積：建筑面積：萬平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表一、二、三、四。第二條物業(yè)管理服務(wù)事項㈠房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、粱、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面、。㈥車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。第四條甲方權(quán)利義務(wù)㈠維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約；㈡在銷售商品房時，應(yīng)當賂購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認；㈢審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；㈣審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預算及財務(wù)報告；㈤監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行；㈥按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任。(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納。第九條物業(yè)及物業(yè)管理交接㈠甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問題，按以下項處理：負責返修、完善；委托乙方返修、完善，支付全部費用；㈡在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；2．物業(yè)竣工驗收資料；共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件；物業(yè)管理需要的其他資料。㈣甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十四條合同附件㈠雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十五條合同備案㈠本合同正本連同補充協(xié)議及附件共一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。委托方（開發(fā)建設(shè)單位）：受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：住所：住所：業(yè)主委員會主任：法定代表人：委托代理人：委托代理人：郵政編碼：郵政編碼：電話：電話：傳真：傳真：年月日年月日附表一物業(yè)構(gòu)成細目一、房屋建筑鋼目 樓號建筑面積(平方米)結(jié)構(gòu)總層數(shù)備注總計：樓幢門個 附表二二、設(shè)備綱目 項目內(nèi)容型號單位數(shù)量備注附表三三、設(shè)施細目 項目內(nèi)容標準單位數(shù)量備注附表四四、其地填寫說明l、本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其相關(guān)活動。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時到原備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。第八條　甲方對綠化及養(yǎng)護的管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。（2）對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。（2）小區(qū)公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。（2）定期清除綠地雜草、雜物。管理費標準：住宅：_________元/㎡/月；商場（商鋪）：_________元/㎡/月；辦公寫字樓：_________元/㎡/月；其它：_________。第十七條　代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。第二十八條　補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。垃圾做到日產(chǎn)日清。___四、保安（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）統(tǒng)一著裝上崗，儀容嚴整，精神飽滿；堅守崗位，服從指揮；文明服務(wù)，禮貌待人；認真做好記錄。上崗時要認真檢查設(shè)備設(shè)施，保安防火、防盜、防搶劫發(fā)生緊急事態(tài)時，采取應(yīng)急處理措施，萬一發(fā)生火警或匪警等情況，必須以最快的速度到達現(xiàn)場，不允許以任何借口推脫。 3 次以上對房屋結(jié)構(gòu)及涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：，巡查、維修、保養(yǎng)記錄完整準確。四、環(huán)境衛(wèi)生：、綠地目視干凈,地面垃圾滯留時間不能超過 1 小時；明溝無雜物，無積水；宣傳欄、標識牌、小品、健身娛樂設(shè)施每日擦拭 1 次，目視無灰塵、明亮清潔；水景保持水體清潔，水面無漂浮物，定期對水體投放藥劑或進行其它處理，保持水體無異味。____，目視外觀長勢良好，無雜草，無病蟲害，每年打藥不少于 2 次。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標識。七、保安；，制定詳細的巡邏方案，原則上每 2 小時巡查一次，重點部位增加巡邏頻次，有巡邏記錄；在遇到異常情況或住戶緊急求助時，巡邏人員 5 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，并采取相應(yīng)措施。第五章物業(yè)管理服務(wù)費用第一條 一般費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、甲方交納費用時間：＿＿＿＿＿每年的一月一號＿＿＿＿＿＿＿；二；三、非住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿1＿＿＿＿元；四；五、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由甲方交納；六、甲方出售物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；七、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按＿＿物業(yè)管理合同管理費繳納標準＿＿調(diào)整；第三條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第六章違約責任一、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任；二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任；三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天＿＿＿10元＿＿交納違約金；五、其它第一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第四條本協(xié)