【正文】 相關(guān)專業(yè)書(shū)籍和網(wǎng)上的資料對(duì)我有著很大的幫助，在此感謝各位作者的辛勤付出，同時(shí)也感謝張老師悉心教導(dǎo)。（2）符合條件的競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。（4）履約：拍賣結(jié)束后，買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。（3）拍賣的實(shí)施：包括競(jìng)買和拍定兩階段。拍賣出讓的一般程序：（1）拍賣委托：即由土地出讓方委托拍賣人拍賣準(zhǔn)備出讓的土地使用權(quán)，并提供出讓土地的有關(guān)地點(diǎn)、面積、四至等資料。定標(biāo)又稱決標(biāo)，一般經(jīng)過(guò)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)三個(gè)階段（4）簽約簽約即招標(biāo)人與中標(biāo)人就土地使用權(quán)出讓達(dá)成合意并以書(shū)面形式簽訂合同。雙向競(jìng)價(jià):雙向競(jìng)價(jià)是指在土地出讓競(jìng)價(jià)中以“向下”競(jìng)房?jī)r(jià)、“向上”競(jìng)地價(jià)的方式出讓土地。注釋：①綜合評(píng)標(biāo):綜合評(píng)標(biāo)是指在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓中，按照綜合條件最佳者得這樣一個(gè)原則來(lái)確定出讓的。公開(kāi)招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者或者其他組織投標(biāo)。將工業(yè)用地也納入了招標(biāo)拍賣掛牌的范圍，規(guī)定工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式出讓。（4）簽約階段即用合同把雙方協(xié)商所達(dá)成的一致意見(jiàn)確定下來(lái)。協(xié)議出讓的國(guó)有土地的范圍:（1）政府供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；（2）原劃撥、承租土地使用人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、《國(guó)有土地租賃合同》或法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒(méi)有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式；（3）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒(méi)有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式；（4）法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。關(guān)鍵詞：出讓 協(xié)議 招標(biāo) 拍賣 掛牌 協(xié)議出讓是指出讓方和受讓方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就土地使用權(quán)出讓條件以及雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致而出讓土地使用權(quán)的民事法律行為。第一篇：土地使用權(quán)出讓方式論文國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式摘要:《城市房地產(chǎn)管理法》第12條規(guī)定：“土地使用權(quán)的出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件的，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。具體而言，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。原則:據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)原則（1）公開(kāi)、公平、公正原則；（2）誠(chéng)實(shí)信用原則。（4）履約階段受讓方按照合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金，出讓方按照約定提供出讓的土地使用權(quán)，并辦理登記。招標(biāo)出讓的一般程序：（1）招標(biāo)招標(biāo)是土地使用權(quán)出讓方向相對(duì)人或不特定的人公布訂立合同的意思表示，其中土地使用權(quán)出讓方稱為招標(biāo)人，記載招標(biāo)人意思表示的文書(shū)稱為標(biāo)書(shū)，標(biāo)書(shū)通常以招標(biāo)通告的形式表現(xiàn)。邀請(qǐng)招標(biāo)又稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。換句話說(shuō)，就是在招標(biāo)出讓土地中是綜合條件最佳者得，不一定是價(jià)格最高者得。（來(lái)自百度百科）（2）投標(biāo)投標(biāo)是經(jīng)招標(biāo)人審查合格的人，接受招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件向招標(biāo)人發(fā)出訂立合同的意思表示。中標(biāo)人與招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同。（2）拍賣公告與查看：拍賣人應(yīng)當(dāng)與拍賣日七日前通過(guò)報(bào)紙或者其他新聞媒介發(fā)布拍賣公告。競(jìng)買實(shí)在拍賣場(chǎng)所內(nèi)，競(jìng)買人以報(bào)價(jià)方式向拍賣人所作的應(yīng)買意思表示，競(jìng)買人意思表示的性質(zhì)是要約，在以口頭方式報(bào)價(jià)時(shí)，在其他競(jìng)買人報(bào)出更高價(jià)前，維持其拘束力，競(jìng)買人不得撤回。買受人向出讓人支付全部土地使用權(quán)出讓金，出讓人向買受人提供出讓土地使用權(quán)及土地使用權(quán)證。（3）掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格。參考資料[1]阮可等.《房地產(chǎn)基本制度與政策》.北京： [2]《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》.2003 [3]《物權(quán)法》.2007第二篇：土地使用權(quán)出讓協(xié)議出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。３．“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿＿平方米。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。第十五條乙方同意從＿＿＿＿年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。）第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十八條 本合同一式份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)份。第四篇：《土地使用權(quán)出讓合同》土地使用權(quán)出讓合同（５）ＧＦ－９１－０７０２國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓合同）第一條 本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。附圖已經(jīng)甲、