召開首次業(yè)主大會程序-wenkub
2024-10-20 23 本頁面
【正文】 印章管理制度、檔案管理制度；研究和討論需要業(yè)主委員會決定的其他事宜。依照確定的業(yè)主大會會議形式，按照確定的表決規(guī)則對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等事項進行表決；按照確定的業(yè)主委員會選舉辦法，進行業(yè)主委員會委員選舉。（一）確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；（七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作?；I備組成員名單確定后，應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。住宅小區(qū)召開首次業(yè)主大會，由所在地街道辦事處指導。一個物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。只有一個業(yè)主，或者業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?；I備組由業(yè)主代表、街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)主管部門代表、社區(qū)居民委員會、建設單位、前期物業(yè)服務企業(yè)和原房屋管理單位等組成。業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起30日內，召開首次業(yè)主大會會議。前款內容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。表決票由業(yè)主大會籌備組進行驗票、計票，業(yè)主委員會委員的選票由選舉小組進行驗票、計票。五、備案工作。在一個物業(yè)管理區(qū)域內，由街道辦事處會同開發(fā)建設單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。二、組建業(yè)主委員會分幾步驟成立籌備小組根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，由街道辦事處匯同業(yè)主代表，建設單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組，負責業(yè)主大會籌備工作，并到市物業(yè)辦領取申請表。產(chǎn)生候選人名單籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。業(yè)主大會履行以下職責：〈一〉制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；〈二〉選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；〈三〉選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；〈四〉決定專項維修基金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；〈五〉制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理共用部位和共用設施設備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；〈六〉法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其它有關物業(yè)管理的規(guī)定。首次業(yè)主大會籌備組成員應當由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設單位組成，其中住宅業(yè)主應當有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。（三）聯(lián)名業(yè)主報送資料備查。（五）產(chǎn)生籌備組?；I備組成員產(chǎn)生以后，業(yè)主對籌備組成員有異議的，可向區(qū)國土房管局提出，未經(jīng)超過半數(shù)投票權業(yè)主否決的，則視為通過，并作為籌備組成員。區(qū)國土房管局向籌備組發(fā)出《關于成立首次業(yè)主大會籌備組的復函》、《首次業(yè)主大會籌備組成員名單》，由籌備組在區(qū)國土房管局的配合下，將復函和名單在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼公告?！稑I(yè)主大會議事規(guī)則》（征求意見稿）應當包括業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的產(chǎn)生辦法、組成、業(yè)主委員會委員職數(shù)、任期和業(yè)主委員會委員應當具備的條件等內容?；I備組在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內公示物業(yè)管理小區(qū)（大廈）《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的同時，應當公示廣州市國土房管局《業(yè)主大會議事規(guī)則》（示范文本），并提示業(yè)主投票表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》須經(jīng)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內全體業(yè)主所持投票權2/3以上贊成的，方能通過。籌備組按照召開首次業(yè)主大會通知的要求，組織對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進行投票表決，并將表決結果及業(yè)主大會決定（一）在小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼不少于5日。在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的業(yè)主大會召開15日前，籌備組將業(yè)主委員會委員選票格式樣本、業(yè)主委員會委員候選人簡歷表和《關于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知》在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼不少于5日，并通知全體業(yè)主和告知相關的居民委員會?；I備組將《業(yè)主委員會委員候選人簡歷表》在小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼公告。籌備組按照業(yè)主大會通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，做好業(yè)主投票權、議事方式、表決程序和約定的其他工作，并印發(fā)選票、通知所有投票人和設置投票箱。籌備組按照業(yè)主大會通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結果，及業(yè)主大會決定（二）在小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼公告不少于5日。（七）備案。公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。（二）業(yè)主可以書面委托其他業(yè)主代為投票，但被委托人接受的委托不得超過3人。第五篇：烏魯木齊業(yè)主大會召開程序烏魯木齊市
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