【正文】 創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力是開發(fā)區(qū)在制定“十一五”規(guī)劃中所要考慮的首要問題。 （二）建設(shè)主要內(nèi)容 項目名稱： HDT 國際科技產(chǎn)業(yè)園 承擔(dān)單位： HDT 科技 （北京）有限公司 建設(shè)地點： 位于亦莊開發(fā)區(qū)東工業(yè)區(qū) D4 街區(qū)，東至經(jīng)海三路，西至經(jīng)海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側(cè)與科創(chuàng)十三街之間 占地面積： 平米 建設(shè)規(guī)模 ： 萬平 方米 建設(shè)內(nèi)容： 建設(shè)研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術(shù)企業(yè)孵化基地 7 五、建設(shè)單位概況 HDT 科技 （北京）有限公司于 2021 年 6 月 成立，注冊資本 8000 萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路 18 號，為 HDT 國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是 HDT 國際科技產(chǎn)業(yè)園項目公司。公司于 2021 年 12 月正式通過科技部認(rèn)定，正式晉升為“國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國際化起到極大的推動作用， 項目的順利實施將產(chǎn)生較大的社會效益，項目的建設(shè)是必要的。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。從 2021 年至今，出租率一直保持在 90%以上。 10 （二） HDT 的發(fā)展戰(zhàn)略 HDT 在四年的發(fā)展歷程中，建立起來了穩(wěn)定的管理團隊，制訂了清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，公司全體員工團結(jié)一致， 使 HDT 逐步成長成為在業(yè)界具有一定影響力與知名度的孵化器。 ○新一代移動通訊公共技術(shù)支撐平臺 北京市發(fā)展和改革委員會計劃在園區(qū)建立移動通訊基地研發(fā)平臺，借助該研發(fā)平臺建立過程，我們將大力吸引相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)，為開發(fā)區(qū)的主導(dǎo)行業(yè)之一 —— 移動通信產(chǎn)業(yè)提供后勁支持。 （ 2） 搭建國際化的科技平臺 —— HDT 國際科技產(chǎn)業(yè)園 HDT 于 2021 年 11 月與英國格蘭萊特公司簽訂合作協(xié)議，并于 2021 年 1月 11 日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司，作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作。三年來 ，在開發(fā)區(qū)管委會各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下， HDT 公司已完成了總面積達(dá) 64000 平方米的兩個孵化園區(qū)的建設(shè)，為近 300 百家企業(yè)提供了各種服務(wù)，為開發(fā)區(qū)招商引資達(dá) 70 多億元人民幣；逐步建立了一個為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗。 （三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo) 所有的工程建設(shè)項目都非常重視組織領(lǐng)導(dǎo)工作，做到專人負(fù)責(zé)，目標(biāo)責(zé)任明確。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上， HDT 公司 2021 年 6 月正式提出了在北 13 京建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中 國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。它對推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟發(fā)揮著重要的作用，具有重大的社會經(jīng)濟意義。為實現(xiàn)上述功能，國際企業(yè)孵化器自身首先要實現(xiàn)國際化運營與跨國發(fā)展。我國建立國際企業(yè)孵化器，旨在幫助境外的研發(fā)機構(gòu)、科技型中小企業(yè)或科研人才進入中國、引進世界的高新技術(shù)在境內(nèi)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化；同時，幫助我國高新技術(shù)企業(yè)開拓國際市場、尋求境外合作、實現(xiàn)跨國經(jīng)營與發(fā)展 ，逐步使 國際企業(yè)孵化器成為 孵化器行業(yè)的 排頭兵 。通過組織培訓(xùn)，探索了中國孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗。北京 IBI的在孵企業(yè) ——北京冷熱島低空空間技術(shù)有限公司與埃及、蒙古理工大學(xué)的學(xué)員簽訂了科技項目合作協(xié)議書；北京北斗星光科技發(fā)展有限公司通過菲律賓學(xué)員簽訂了在激光通訊產(chǎn)品、計算機及配件等產(chǎn)品的出口協(xié)議書，確定在市場擴大后搭建生產(chǎn)裝配線，建立合資企業(yè)的遠(yuǎn)景合作計劃。 各種交流活動 的舉辦既為海外學(xué)人拓寬了回國發(fā)展的渠道，同時也促進了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展，推動了孵化器的自身建設(shè)和專業(yè)化發(fā)展，提升了國際孵化 器的競爭力和國際影響力，促進了各種國際資源向國內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的匯聚。其發(fā)展規(guī)模及經(jīng)濟貢獻率，都已經(jīng)占據(jù)了全國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的半壁江山。胡錦濤總書記 2021 年 1 月 14 日視察廈門火炬創(chuàng)業(yè)中心時指出，作為孵化器的管理部門，要在開拓市場、企業(yè)管理、人才培訓(xùn)等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務(wù)和幫助。 （一） 我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀 、經(jīng)驗與特色 據(jù)不完全統(tǒng)計， 2021 年全國創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心達(dá)到 489 家，數(shù)量僅次于科技企業(yè)孵化器最發(fā)達(dá)的美國，居世界第二位、發(fā)展中國家之首。天津、西安、成都等地的國家高新區(qū)還專門建立了孵化產(chǎn)業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器的孵化服務(wù)進一步延伸到成長期和擴張期企業(yè)。 推進科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化 、虛擬化、網(wǎng)絡(luò)化 發(fā)展 專業(yè)型科技企業(yè)孵化器具有深刻的產(chǎn)業(yè)背景和專業(yè)技術(shù)要求，有利于吸引本專業(yè)范圍內(nèi)的優(yōu)勢項目，形成人才、科技、技術(shù)平臺等孵化資源的集聚，有 18 利于聚集本專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)專家的優(yōu)勢力量，造就 專業(yè)孵化隊伍，可以提供專業(yè)服務(wù)，強化某些技術(shù)領(lǐng)域服務(wù)功能的匯聚效應(yīng)，提高創(chuàng)新企業(yè)的生存和成長率，有利于形成本地區(qū)特色的產(chǎn)業(yè)集群等。技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展 是通過 定期舉辦成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會、交流會、貿(mào)易洽談會和投資洽談會 ，并借助 信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，使網(wǎng)絡(luò)的活動實現(xiàn)經(jīng)常化和日?；?，隨時為在孵企業(yè)提供所需服務(wù)并將這些服務(wù)輻射到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和社會上的高新技術(shù)企業(yè)。留學(xué)生熟悉國際規(guī)范，熟悉本專業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展動態(tài)，有一定的國際關(guān)系，科技企業(yè)孵化器以留學(xué)生為橋梁并通過留學(xué)生引進國外資金、管理、技術(shù)等，引進外國中小企業(yè)到科技企業(yè)孵化器孵化。 19 第三，建設(shè)海外扶助基地?？萍计髽I(yè)孵化器可以在海外創(chuàng)辦科技企業(yè)孵化器或者孵化基地，如我國與俄羅斯兩國政府總理公報規(guī)定，我國出資金俄羅斯出場地在莫斯科大學(xué)創(chuàng)建科技園。 品牌孵化器 是 集企業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、咨詢策劃諸多功能于一體，重點圍繞品牌創(chuàng)建問題，為入孵對象提供解決方案、技術(shù)支持和成長環(huán)境，形成意志共合體、風(fēng)險共同體、利益共贏體，是一種新的、專業(yè)的、無墻的功能孵化器。但是這些孵化器大 多以國內(nèi) 中小 企業(yè)為服務(wù)對象，那些期望在中國投資 或開展業(yè)務(wù) 的外國中小企業(yè)主們卻難以找到投資的門路，高風(fēng)險、高投入、陌生的環(huán)境等多方面原因常常使他們望而卻步 ， 高額的交通費 和交流成本， 管理 成本， 對國 外的中小型科技 企業(yè)來說， 都 是 讓人 頭痛的事情 ，這些難題的解決必將加快國際中小企業(yè)進入中國的速度。 國際的大型企業(yè)都已經(jīng)進入中國，但中小企業(yè)進入中國的數(shù)量卻相當(dāng)?shù)挠邢?，但進入中國趨勢正逐步加快。 近年來各地高新區(qū)在招商引 資規(guī)模上逐漸向國際大公司靠攏，甚至強調(diào)“非世界 500 強不引 ”。目前，北京開發(fā)區(qū)正在全力推動電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、汽車等產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展。 但開發(fā)區(qū)在創(chuàng)新方面長期以大型企業(yè)作為主導(dǎo)力量，中小型技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展速度與發(fā)展水平存在一定的差異，如何通過中小型高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展來支持大型企業(yè)，形成多種形式多種類型企業(yè)創(chuàng)新體系，推動開發(fā)區(qū)的高新技術(shù)持續(xù)快速發(fā)展，正日益成為開發(fā)區(qū)所面臨的一大主題。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，HDT 公司 2021 年 6 月正式提出了在北京建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決 國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。 為了促進孵化器及在孵企業(yè)的發(fā)展，科技部設(shè)立科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金，每年撥付數(shù)億元人民幣，重點支持孵化器以及在孵企業(yè)。要認(rèn)真抓好市委、市政府《關(guān)于增強自主創(chuàng)新能力建設(shè)創(chuàng)新型城市的意見》的落實。促進大學(xué)科 技園和孵化器與風(fēng)險投資結(jié)合，支持設(shè)立促進成果轉(zhuǎn)化的種子資金。 1999 年國務(wù)院批準(zhǔn)加快中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中的 7 萬平方公里被同時定名為中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。其中三資企業(yè)投資額占 75%以上，高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 80%以上。 隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與持續(xù)發(fā)展日益成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展所面臨的核心問題。 15 年來，我國高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和企業(yè)孵化器事業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅成為我國高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國對外合作和開放的窗口，已在國際 上有一定影響和地位。 與此同時，我國有的城市、高新區(qū)和高等院校興辦針對某國和某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園 ， 有的雖叫科技合作園或科技工業(yè)園，但實屬孵化和產(chǎn)業(yè)化性質(zhì)。韓國政府投資介入孵化器主要是在北京，是獨資形式，主要進駐的行業(yè)是韓國自身的強勢產(chǎn)業(yè) —— IT 產(chǎn)業(yè)。 有的是高新區(qū)或創(chuàng)業(yè)中心出面建立的，如洛陽高新區(qū)與俄羅斯科學(xué)院遠(yuǎn)東分院、西伯利亞分院、遠(yuǎn)東國立大學(xué)合作建立 “洛陽中俄科技工業(yè)園 ”。目前主要還是針對俄羅斯、韓國和日本。 要盡量發(fā)揮我國在高新區(qū)和企業(yè)孵化器已建立起來的機制優(yōu)勢，進一步加強軟件建設(shè)的服務(wù)，發(fā)揮對外合作的集聚和輻射效應(yīng)，按我所需，為我所用， 26 取得互利、互補的雙贏效果。 HDT 國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，就是 圍繞本區(qū)域 “育苗造林 ”和特色產(chǎn)業(yè)基地的國際化發(fā)展需求，在 服務(wù)于 開發(fā)區(qū)已 形成高新技術(shù)企業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)集群，以及促進科技企業(yè) “走出去 ”方面，側(cè)重加強對 引進國際中小 科技型企業(yè) 來園區(qū) 開展國際技術(shù)合作、技術(shù)轉(zhuǎn)移、技術(shù)服務(wù)項目的服務(wù)、跟蹤，促進園區(qū) 企業(yè) 之間的 國際技術(shù)合作 ， 增強對先進技術(shù)的再創(chuàng)新能力，充分發(fā)揮國際企業(yè)孵化器 對 園區(qū)企業(yè) 的技術(shù)引導(dǎo)、國際市場引入的帶動作用。 HDT 完善的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系為自身向?qū)I(yè)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。 四、國際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略 （一）定價策略分析 開發(fā)區(qū) 物業(yè)租售情況 調(diào)研 北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)作為北京市投資熱 點區(qū)域，受到國內(nèi)外眾多企業(yè)的青睞，是企業(yè)選址的首選。 標(biāo)準(zhǔn)廠房因其生產(chǎn)相對獨立、高度高、無載荷限制、物流方便等優(yōu)勢成為生產(chǎn)型企業(yè)的首選，比較好出租，標(biāo)準(zhǔn)出租面積 15003000 平米。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前光機電及金橋產(chǎn)業(yè)園多層廠房一層以上部分租售不理想。 （二）國際科技產(chǎn)業(yè)園 招商方案 前期工作 宣傳材料 準(zhǔn)備 a 開發(fā)區(qū)政策資料：開發(fā)區(qū)及高新區(qū)最新稅收政策、孵化基地政策、創(chuàng)業(yè)中心 政策。公司 將 于 2021 年 4 月份分別對管委會相關(guān)人員進行拜訪，發(fā)送三園資料。用已準(zhǔn)備的 資料對招商人員進行培訓(xùn)，包括招商信息管理、客戶管理 、渠道建立 。 按區(qū)域劃分價格情況為：開發(fā)區(qū)核心區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃約 元 /天 /平米，銷售 4000 元 /平米，綜合樓約 2 元 /天 /平米，銷售 5500 元 /平米，寫字樓約 元 /天 /平米，銷售 65008000 元 /平米；非核心區(qū)標(biāo) 準(zhǔn)廠房 元 /天 /平米；光機電基地標(biāo)準(zhǔn)廠房約 1 元 /天 /平米，銷售 3500 元 /平米，多層廠房 元 /天 /平米，銷售 4500 元 /平米，寫字樓 元 /天 /平米；金橋產(chǎn)業(yè)基地標(biāo)準(zhǔn)廠房及多層廠房 元 /天 /平米。光機電及金橋科技產(chǎn)業(yè)基 28 地多層廠房銷售價格 4500 元。 （ 1） 標(biāo)準(zhǔn)廠房方面：目前開發(fā)區(qū)及周邊可出租標(biāo)準(zhǔn)廠房面積約 50000 平米，價格為核心區(qū) 元左右，東區(qū)及光機電基地 1 元左右，金橋科技產(chǎn)業(yè)基地 元左右。 27 （二）國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位 國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的推進，將使 HDT 在中小型科技企業(yè)孵化基地的建設(shè)朝著專業(yè)化、國際化的方向發(fā)展，使 HDT 不斷成長成為國際一流的孵化器?，F(xiàn)園區(qū)在已有的工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作基礎(chǔ)上，開拓了科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金、火炬計劃、星火計劃等一系列項目的申報，為 HDT 孵化器的深層服務(wù)搭建了強大的服務(wù)支撐體系。 對于擔(dān)當(dāng)著孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人才的科技企業(yè)孵化器來說，沒有國際化眼光、不具有市場親和力，肯定不能成為引領(lǐng)科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化與人才孵化的創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)者。 清華大學(xué)科技園近兩年到韓國、日本訪問、招商，根據(jù)這兩個國家在亞洲金融風(fēng)暴后注意扶持中小企業(yè)的趨勢，以及對清華科技園創(chuàng)新環(huán)境的極大興趣，清華大學(xué)決定在科技園創(chuàng)新大廈內(nèi)劃出一層作為韓國和日本兩個孵化器，為此建立一套適合于這兩個國家需求的孵化服務(wù)和文化氛圍 。 2021 年 4 月美國專家企業(yè)家協(xié)會會長、美國總統(tǒng)工商業(yè)委員會委員吳國發(fā)博士與天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在靜?？h共建 “環(huán)球科技園 ”，主要由他投資領(lǐng)辦綜合性高新技術(shù)研究、孵化、開發(fā)和發(fā)展基地，吸引美國和其他國家高級人才，特別是華人落戶天津創(chuàng)業(yè)，同時還將建博士后工作站。 （ 二 ）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園 目前主要是我國與俄國和東歐國家合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園，是在我國高新區(qū)的基礎(chǔ)上，以我為主合辦的。一家是韓國軟件振興院辦 的韓國 IT 發(fā)展中心，也是該院北京代表處，是其發(fā)展中國市場的一個立足點，也是探索建立兩國軟件領(lǐng)域合作的一種模式，推動韓國軟件在中國的發(fā)展，現(xiàn)進駐有 20 余家韓國企業(yè)。 H