【正文】 ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 畢業(yè)論文（設計）原創(chuàng)性聲明 本人所呈交的畢業(yè)論文（設計） 是我在導師的指導下進行的研究工作及取得的研究成果。有權將論文（設計）用于非贏利目的的少量復制并允許論文（設計）進入學校圖書館被查閱。 ：任務書、開題報告、外文譯文 、譯文原文（復印件）。本文首先闡述了財務分析的意義、內(nèi)容，并以蘇州晟地置業(yè)近三年的財務報表為依據(jù)，分析了公司的盈利能力、償債能力、營運能力和發(fā)展能力的財務指標，對蘇州晟地置業(yè)的經(jīng)營狀況作出了客觀評價，并對公司提出相應的發(fā)展建議。對企業(yè)管理者來說，通過財務分析，能利用有關分析資料，了解企業(yè)財務狀況，規(guī)范企業(yè)財務行為，評價各種投資方案，測定企業(yè)管理效率，預測經(jīng)濟效益，指導企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的開發(fā)。 （ 3）為社會提供企業(yè)財務信息，促進證券市場的正常運行。因此，對企業(yè)資本結構的分析，主要從企業(yè)長期負債、短期負債、所有者權益等來源所取得的資金之間以及資金使用，是否保持合理的比例關系方面進行分析。因此，只有分析企業(yè)是否有效地運用資金，才 能判斷企業(yè)是否提高獲取較多收入的能力。 償債能力 償債能力大小的分析，是判斷企業(yè)財務狀況穩(wěn)定與否的重要內(nèi)容。 畢業(yè)論文（設計）報告紙 共 13 頁 第 3 頁 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 2 蘇州晟地置業(yè)的經(jīng)營情況與財務分析 公司的經(jīng)營情況 蘇州市晟地置業(yè)有限公司（本文簡稱“蘇州晟地置業(yè)”）是一家主營房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)，集團公司是上海晟地集團有限公司。公司近三年的主要財務狀況見表 1 所示，經(jīng)營成果情況見表2 所示。 短期償債能力是指企業(yè)償還短期債務的能力，也稱為變現(xiàn)能力，短期償債能力的高低，通常是以比率確定的，這里主要指流動性比率指標，它是建立在對企業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債關系分析的基礎之上的，這里通過對蘇州晟地置業(yè)的流動比率和速動比率進行分析（見表 3 所示），以此來評價蘇州晟地置業(yè)的短期償債能力。流動比率是流動資產(chǎn)與流動負債的比值，流動比率越大，企業(yè)的短期償債能力越強，國際上公認的標準比率為 2，我國較好的水平是 左右。速動比率是企業(yè)一定時期速動資產(chǎn)與流動負債之比。速動比率過高，資金往往滯留在應收款項形態(tài)上 ；速動比率過低，則又表示支付能力不足。這一指標反映了企業(yè)財務結構的穩(wěn)定性，也就是債權人提供的資本與股東提供的資本之間的相對關系；同時也反映了股東權益對債務的保障程度。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額對流動負債的保障能力比較弱，必須注意存貨的質(zhì)量和周轉速度。這里主要通過對蘇州晟地置業(yè)的銷售凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報酬率來進行分析 ，以此來評價企業(yè)的盈利能力（見表 4 所示），它是衡量企業(yè)經(jīng)營效果的重要指標。蘇州晟地置業(yè) 20xx 的凈利潤率為 %，公司近三年的凈利潤率一直在下降，其獲利能力不穩(wěn)定且逐步下滑。這一指標越大說明企業(yè)對資產(chǎn)的利用效果越好，效率越高，使資金的使用更節(jié)約，并以此提升企業(yè)的盈利能力。總資產(chǎn)報酬率是評價企業(yè)通過投資，包括凈資產(chǎn)和負債在內(nèi)的全部資產(chǎn)的總體獲利能力的，也是分析評價企業(yè)資產(chǎn)運營效益的基本指標。即資金 周轉的速度快慢及其有效性。 表 5 蘇州晟地置業(yè) 20xx20xx 年營運能力指標 指標 20xx 年 20xx 年 20xx 年 總資產(chǎn)周轉率 流動資產(chǎn)周轉率 存貨周轉率 應收賬款周轉率 0 0 0 （ 1） 總資產(chǎn)周轉率。 蘇州晟地置業(yè) 近三年的總資產(chǎn)周轉率呈下降趨勢，說明企業(yè)的投資效益不太樂觀。 蘇州晟地置業(yè) 20xx 年的流動資產(chǎn)率為 ,且近三年的流動資產(chǎn)率呈逐年下降趨勢，說明企業(yè)資產(chǎn)利用速度慢，利用效率不高。 蘇州晟地置業(yè) 存貨周轉率逐步下降，說明企業(yè)存貨流動性變小。 蘇州晟地置業(yè) 的應收賬款周轉率為 0，說明該企業(yè)不存在應收賬款。 表 6 蘇州晟地置業(yè) 20xx20xx 年發(fā)展能力指標 指標 20xx 年 20xx 年 20xx 年 銷售增長率 % % % 資本積累率 % % % 總資產(chǎn)增長率 % % % （ 1） 銷售增長率。 蘇州晟地置業(yè) 的銷售增長率近三年都成下降趨勢， 20xx 年銷售增長率為負數(shù)，表示銷售收入下降。 蘇州晟地置業(yè) 近三年的資本積累率呈逐漸下降趨勢，表明公司的資本積累增長緩慢，資本保全性降低。 蘇州晟地置業(yè) 近三年的總資產(chǎn)增長率由 %下降到 %， 畢業(yè)論文（設計）報告紙 共 13 頁 第 9 頁 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 說明公司本年內(nèi)資產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模沒有擴張。由 于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營周期較長，預收賬款的掛賬時間少則幾個月，多則幾年。 蘇州晟地置業(yè) 近三年的預收賬款增幅都開始下降，可以看出公司的銷售開始困難，需要調(diào)整發(fā)展方向，多元化經(jīng)營，開發(fā)新的商業(yè)地產(chǎn)。 營運能力方面的發(fā)展建議 資金的流動能力的大小關系著企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的持續(xù)性。目前市場上又很多短期現(xiàn)金管理方式，為企業(yè)加強資金流動提供了有效的支持。 發(fā)展能力方面的發(fā)展建議 從上文分析可以看出 蘇州晟地置業(yè) 的經(jīng)營狀況不是良性，沒有什么銷售收入，公司對剩余的幾套別墅可以采取清盤促銷的策略，加強玖園商務樓的招商宣傳。三年來，通過對多本專業(yè)書籍的學習，讓我感受到了知識的博大精深，獲得受益一生的知識財富。 同時感謝我的家人和朋友們，他們在我學習生活中，給予我無私的幫助，無論我碰到什么樣的困難，他們都會支持我，鼓勵我奮勇向前，使我度過了三年愉快的大學生活。在論文的選題，寫作和修改過程中，張老師給我提出了很多寶貴的意見，幫助我清理思路，使我能 夠克服論文寫作中的困難，保證論文的順利完成。 畢業(yè)論文（設計）報告紙 共 13 頁 第 12 頁 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊