【正文】 算機網(wǎng)絡與通信手段，使物流服務不斷向快速便捷、優(yōu)質高效、成本低廉的目標邁進，物流設施與業(yè)務范圍也隨之迅速發(fā)展和擴大。 對物流信息功能的理解 物流是對企業(yè)經營計劃制定、存量管理、產品跟蹤、市場需求分析及產品流通運作等經營環(huán)節(jié)具有決策支持功能的信息服務活動。為了應對 國內外物流行業(yè)日趨激烈的競爭，公司將打破傳統(tǒng)的物流經營模式，積極探索新的利潤增長點。 公司未來的發(fā)展目標是成為集第三方物流和第四方物流為一體的該冷鏈物流行業(yè)標準的制定企業(yè)。 經營原則及范圍 公司將實行 標準化經營，通過貯備外部物流資源，構建覆蓋全國的物流網(wǎng)絡，提供跨地區(qū)的綜合物流服務。 聯(lián)系地址： **************************** 一、項目建設單位基本情況 *******物流集團有限公司總部設在 ****市河西新城區(qū)，是一家以低溫倉儲為特色、以食品物流為主營業(yè)務、兼營配送、加工業(yè)務的現(xiàn) 代化股份制集團物流公司。 43 第十章 投資估算及資金籌措 40 第二節(jié) 總平面布置 36 第三節(jié) 物流中心經營及管理策略 36 第二節(jié) 主要物流設備設施 17 第二節(jié) 市場環(huán)境分析 目 錄 第一章 總論 1 第一節(jié) 概述 25 第五章 項目場址與建設條件 36 第一節(jié) 物流中心的選擇及定位 44 第一節(jié) 投資估算 44 第二節(jié) 資金籌措 49 第十一章 財務評價 51 第二節(jié) 總成本費用估算 公司注冊資本 億人民幣。 服務經營范圍： （ 1）提供貨物搬運、倉儲服務； （ 2）提供第三方物流服務； （ 3）提供物流電子商務平臺； （ 4）提供物流系統(tǒng)及物流方案設計； 公司發(fā)展規(guī)劃 （ 1）發(fā)展戰(zhàn)略 公司的首要目標是滿足城市的功能服務配套，建立城際銷售網(wǎng)絡和交易平臺；通過建立全國的物流體系形成集聚效應和規(guī)模優(yōu)勢，提高企業(yè)的競爭力；最后通過建立電子商務平臺，提供網(wǎng)上訂單服務，利用信息化手段有效的整合內外物流資源。利用公司自身的技術優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、資金優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢，建立一體化的食品供應鏈來滿足市場的需要并提供所需的服務，同時保持效 益的持續(xù)增長，使公司最終發(fā)展成為輻射全國的農副產品冷鏈物流骨干企業(yè)。 對物流概念的理解 現(xiàn)代條件下的物流是涵蓋企業(yè)經濟活動各個環(huán)節(jié)的創(chuàng)造增值價值的經 第一章 總論 濟活動，物流既是一項管理技術，也是現(xiàn)代條件下新的經濟發(fā)展理論，因此，對物流概念的理解應更為寬泛和多角度、多側面。 對物流價值功能的理解 物流是通過降低企業(yè)運輸及配送費用，實現(xiàn)零庫存、優(yōu)化資金流等途徑，實現(xiàn)企業(yè)經營成本節(jié)約的創(chuàng)造增值價值的活動。美國、日本及歐盟國家物流也發(fā)展到了較高水平。 4）、物流服務過程在繼續(xù)延伸 物流服務的過程在逐步延伸。所謂“第三方”指從事專業(yè)化物流服務的企業(yè)。 物流作為一種新興的行業(yè)， 第一章 總論 國內很多人對物流的概念理解不透徹，導致物流公司在國內遍地開花，一張桌子、一部電話就能成立一家物流公司。 配置在物流產業(yè)內部的設備陳舊落后，服務水平低，滿足不了經濟社會發(fā)展需要。 我國經濟發(fā)展帶來了一個巨大的潛在 物流市場，為適應市場發(fā)展需求，國家越來越重視物流產業(yè)的發(fā)展，為物流業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了有力的保障。 物流園區(qū)的發(fā)展概況 物流園區(qū)的建設和發(fā)展問題的提出，是由現(xiàn)代物流發(fā)展特點和趨勢本身決定的，也是由于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的改變、企業(yè)物流能力的培養(yǎng)、計算機 第一章 總論 及網(wǎng)絡等物流新技術的應用和物流服務的專業(yè)化分工與協(xié)作不斷走向深化的產物。物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產物，在日本、德國等物流業(yè)較為發(fā)達的國家和地區(qū)相繼出現(xiàn)。 4）、上海市及華東地區(qū) 根據(jù)上海城市總體發(fā)展戰(zhàn)略確定的“客走內環(huán)、貨走外環(huán)”原則，以 第一章 總論 及“三港二路”的發(fā)展規(guī)劃與調整趨勢，參照國際上發(fā)達國家城市發(fā)展與現(xiàn)代物流發(fā)展的經驗，上海 將在城市西北、西南兩個物流的組織聚集地和通道上建設兩個社會化、現(xiàn)代化的綜合物流園區(qū)。 ********自治區(qū)物流業(yè)的發(fā)展概況 隨著國民經濟持續(xù)快速發(fā)展， ********自治區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)呈現(xiàn)出良好發(fā)展勢頭，連鎖經營、物流配送、電子商務 等新型流通方式不斷拓展，新興第三方物流企業(yè)快速成長，傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流轉型步伐加快，市場主體和投資主體多元化的格局初步形成。 第一章 總論 第二節(jié) 研究結論 “物流中心”是現(xiàn)代商品流通領域發(fā)展的必然結果，是提高經濟效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤源，符合當前我國重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)政策，因此本項目投資方向是正確的。 項目建成達到正常運營年時我們的經營規(guī)模可達到主營業(yè)務年銷售收入為 ，帶來年稅收約 。 第二章 項目建設必要性及意義 第二章 項目建設必要性及意義 一、符合我國及 ********自治區(qū)物流事業(yè)發(fā)展的需要 物資流通是由多種要素組成的一個大系統(tǒng)，它為適應社會化大生產既深度分工又廣泛協(xié)作的要求應運而生，通過加速實現(xiàn)商品流動社會化與現(xiàn)代化，達到以較低的流通消耗獲取最大限度經濟效益的目標。 ********自治區(qū)為促進區(qū)內物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十一五”規(guī)劃中也明確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進區(qū)域物流中心網(wǎng)絡工程，加快 ****物流中心倉儲 、貨場、電子商務及配套設施建設。從整體冷鏈體系而言，我國的食品冷鏈還未形成體系，目前大約 90%肉類、 80%水產品、大量 的牛奶和豆制品基本上還是在沒有冷鏈保證的情況下運輸和銷售，冷鏈物流發(fā)展的滯后在相當程度上影響著食品產業(yè)的發(fā)展。原有設施設備陳舊，發(fā)展和分布不均衡，無法為易腐食品流通系統(tǒng)地提供低溫保障。由于我國農業(yè)產業(yè)化程度和產供銷一體化水平不高，雖然產銷量很大，但在初級農產品和易腐食品供應鏈上，既缺乏食品冷鏈的綜合性專業(yè)人才，也缺乏供應鏈上下游之間的整體規(guī)劃與協(xié)調，因此在一些局部發(fā)展中存在嚴重失衡和無法配套的現(xiàn)象，整體發(fā)展規(guī)劃的欠缺影響了食品冷鏈的資源整合以及行業(yè)的推動。同時，也在增加農民收入、解決就業(yè)壓力、帶來稅收等方面為當?shù)刈鞒鲐暙I。位于 ********自治區(qū)西部，東與 ****市相鄰，西與 巴彥淖爾盟 接壤 ，北連烏蘭察布草原 ，南瀕 黃河 ，與 伊克昭盟隔河相望。 因此，增加農業(yè)收入，對解決目前 ****市的三農問題，建設社會主義新農村等工作具有十分重要的意義。 通過這樣 從宏觀上來帶動農村居民收入結構的調整 ，通過推進農業(yè)產業(yè)化，帶動、扶持和促進優(yōu)質高效農業(yè)的發(fā)展，從而提高從事農業(yè)生產農民收入的增長。 現(xiàn)代化冷藏中心的建立，將帶 動整個 食品 行業(yè) 的 發(fā)展， 降低企業(yè)成本，增加產品銷量，根據(jù)目前 ****市的整體狀況，將會給整個食品行業(yè)帶來 5%的增長。 （ 2）配套服務設施崗位的增加 配套服務設施人員的增加按照 1： 1的比例計算，圍繞項目將會增加 4200個崗位。 人們對于日常飲食的習慣也在日新月異。 我們的市場可以充分地發(fā)掘 ****市及周邊地區(qū)對于食品行業(yè)的潛在需求，刺激消費，同時會帶動了當?shù)爻鞘蟹諛I(yè)、商業(yè)的繁榮。 第二章 項目建設必要性及意義 我公司的入駐，將帶來現(xiàn)代的管理方式和服務模式，并滿足市場的需求，給當?shù)貛硪粋€以冷鏈物流為龍頭的新的產業(yè)模式。 第三章 投資環(huán)境及市場環(huán)境分析 第三章 投資環(huán)境及市場環(huán)境分析 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 ****是我國華北地區(qū)重要的政治、經濟、文化中心，也是 ********自治區(qū)面積、人口最大的城市。社會消費品零售總額將達到 420 億元左 右，是 2021 年的 倍。 第三章 投資環(huán)境及市場環(huán)境分析 ****的商貿活動十分活躍，物流市場建設逐步規(guī)范，管理水平不斷提高，物流環(huán)境極大改善。根據(jù)測算結果 ,到 2021 年 ,我國物流總成本將達到48000多億元 ,第三方物流市場總規(guī)模將達到 22021多億元 ,而目前我國第三方物流業(yè)才剛才起步 ,實際總規(guī)模非常微小 ,因此發(fā)展空間非常大。 第三章 投資環(huán)境及市場環(huán)境分析 2021 年，我國企業(yè)流動資產周轉次數(shù)為 。隨著商品經濟的發(fā)展和人民物資文 化生活水平的提高，顧客對服務質量的期望水平將不斷提高并呈現(xiàn)多樣化趨勢，貨物運輸中小批量、多品種、高價值的貨物越來越多。 大型超市在經營過程中迫切需要貨源穩(wěn)定、產品質量高、包裝好、運送速度快的物流企業(yè)長期供貨。是由生產大戶直接供應給超市生鮮產品，這是最理想的供貨方式，但所占比例很小。同類同期農副產品省內超市價格與周邊省份大中城市超市價格相比平均低 16%－ 20%，其中蔬菜、瓜果類平均低 21%－ 25%，糧油、肉類、禽蛋類平均也低 5%－ 12%，價格差空間很大。糧油、禽蛋、肉類的農貿市場價格低于超市 5%－ 12%，瓜果、蔬菜類農貿市場價格平均低于超市價格 20%－ 80%。 第四章 建設目標及建設內容 第四章 建設目標及建設內容 第一節(jié) 建設目標 一、建設目標的提出 *******物流集團有限公司面對飛速發(fā)展的經濟形勢，將在機制、規(guī)模、技術、管理等方面與外資物流企業(yè)展開激烈競爭。 ★ 采用現(xiàn)代標準化的物流設施和先進的物流管理技術。 配送及倉儲規(guī)模 ★ 配送能力： 日訂單發(fā)生量 50000 張， 120210筆； 日發(fā)生品種數(shù) 120210 種； 進貨提前期 3 天； 配送提前期 18 小時； 第二節(jié) 建設規(guī)模 為實現(xiàn)上述建設目標，需新建大規(guī)模的冷藏中心、物流配送中心、批發(fā)展示中心、食品加工園，以及有關配套設施，共計占地 500畝（預留 200畝）。 ,冷庫面積約 4 萬M178。項目總投資 8 億元人民幣，其中：固定資產投資總額為 億元人民幣，流動資金 億元人民幣。地面采用金剛砂耐磨地坪技術，起到很好的防塵及防沙的作用，單位面積承重 5噸 /M178。 冷藏中心設備主要有運輸車輛、高架庫貨架、夾包機、監(jiān)控系統(tǒng)，高度調節(jié)板等。通過這一系列活動完成將商品從制造廠家分裝配送到各物流網(wǎng)點的目的。根據(jù)擬建庫區(qū)內部運輸情況，暫考慮電瓶搬運車配置 35 輛、升降車 35 輛、夾包機 30 臺。 三、加工中心建設 加工中心配備包裝袋、包裝紙、手動和自動包裝設備、加工生產線、備貨 入庫檢驗 分揀