【正文】 應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的％的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預(yù)測所得。協(xié)議與《商品房買賣合同》約定不同的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十五條、前期物業(yè)管理條款買受人同意在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)管理之前，由出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。第十四條、房屋交付出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式向買受人發(fā)出交房通知。第十一條、《商品房買賣合同》第八條第二款的“不可抗力”除第一項關(guān)于不可抗力的約定外，補充如下內(nèi)容作為第二項：為了執(zhí)行政府的法令、政策、通告等導(dǎo)致的延期合同第八條所稱“政府其他原因”包括：國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項目申報、審批流程發(fā)生變化；國家新增房地產(chǎn)開發(fā)申報、審批項目；因特殊事由政府指令停止商品房的建設(shè)施工；相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)長時間不在工作崗位（連續(xù)十五日以上）等。九、商品房銷售特別聲明出賣人銷售房屋時所臵的樣板間、周邊環(huán)境示意圖、基礎(chǔ)設(shè)施等僅為模擬圖景，出賣人交付的房屋格局以及周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等均以實際交付房屋時為準(zhǔn)。如任意一方未能在約定期限內(nèi)履行上述手續(xù)，則應(yīng)當(dāng)自該期限屆滿之日起按日向?qū)Ψ匠袚?dān)合同總額萬分之的違約責(zé)任，并承擔(dān)通過訴訟或仲裁途徑解決此事而支付的律師代理費、保全費、交通費、公證提存等費用。在前款約定期限內(nèi)雙方未能達成協(xié)議的，合同自動解除，買受人無需承擔(dān)違約責(zé)任。按揭貸款合同簽訂后，買受人應(yīng)當(dāng)及時與按揭貸款銀行辦理按揭貸款的后續(xù)手續(xù)。出賣人代為辦理相關(guān)貸款手續(xù)的，買受人應(yīng)當(dāng)自支付首付款之日起日內(nèi)向出賣人提交貸款資料、簽署有關(guān)文件。第一篇：商品房買賣合同補充協(xié)議(律師版)商品房買賣合同補充協(xié)議甲方：大連天有地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：買賣雙方就年月日簽訂的《商品房買賣合同》（編號：，以下簡稱合同）未盡事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成如下補充協(xié)議：一、“商品房單價”定義買賣雙方確認(rèn)，合同第四條（計價方式及價款）約定的“商品房單價”僅為商品房本身的銷售價格，不包括其他任何費用。如在約定期限內(nèi)未提交貸款資料和/或未簽署相關(guān)文件等致使無法辦理貸款手續(xù)的，買受人應(yīng)當(dāng)按日向出賣人支付應(yīng)付款總額萬分之的違約金；逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同。四、關(guān)于買受人按揭貸款的付款期限買受人于年月日前支付首付款元（大寫：元整），余款元（大寫：元整）由買受人辦理貸款，于年月日前付清。六、解除合同的通知具備法定或合同約定的合同解除條件時，享有合同解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)自具備合同解除條件之日起三個月內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，合同自通知到達對方時起解除。八、合同解除后的退款問題因買受人的原因?qū)е潞贤唤獬?，已發(fā)生的商品房交易稅費、備案登記與撤銷費用、公證費、維修基金等費用均應(yīng)由買受人承擔(dān)。與本項目銷售有關(guān)的宣傳資料、口頭承諾等除非被明確寫入合同，否則對雙方無合同約束力。第十二條、出賣人免責(zé)出現(xiàn)本協(xié)議第十一條的不可抗力事由，出賣人免責(zé)，合同約定的商品房交付期限、房照辦理期限等相應(yīng)順延。買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人交房通知后日內(nèi)到出賣人指定地點領(lǐng)取房屋鑰匙。前期物業(yè)管理費用按房屋建筑面積計算，暫定為每月元/每平方米。本協(xié)議于時生效。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。（3）買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。出賣人解除合同時，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進行調(diào)整，可不通知買受人。第六條商品房的交付在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。買受人同意接受出賣人的提前交房。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費用，反之由買受人承擔(dān)。1在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。1買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔(dān)。十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：（1）物業(yè)管理單位和委托期限本項目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。（3）物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制。（4）專項維修資金的使用在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅篴）由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)?。?）買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。（二）、該項目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護費用。（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位；同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。（十）、按面積計收的各項費用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費依據(jù)。（十三）、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。（十四）、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。（十八）、關(guān)于合同以外資料的效力（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。（十九）、在“常綠（桃花源不是出賣人商標(biāo)）十三項目紅線內(nèi)外不利因素說明為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:（1）紅線外不