【正文】 平均每立方 元 4 設(shè)備折舊 設(shè)備按 10 年折舊 5 模具及托板折舊 模具 6000 元 /套， 1套 /年，托板 12元 /塊， 2500塊按二年折舊 6 廠房及場地攤銷 1 年租賃費 萬元計算 7 開辦費 —— 8 不可預見的費用 1 —— 9 銷售費用 2 —— 10 管理費用 2 —— 11 合計 元 / m3（每 m3 砌塊的綜合成本） 說明：區(qū)域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。 從上述過程可以看出，產(chǎn)品工藝較為簡便，技術(shù)復雜程度較低。辦公及后勤用房 80平方米； 生產(chǎn)工人： 21 人； 項目建設(shè)周期： 3 個月。 （六）防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕，形成小防水壩空心結(jié)構(gòu)，潮性侵入不到內(nèi)墻面；建筑施工不受季節(jié)影響；隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。 （二）空心砌塊的施工簡便，不僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效 15%— 30%，而且可使墻體的抗震性能提高 2— 3 倍?；炷量招钠鰤K是國際上成熟的建材產(chǎn)品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有 20 年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過硬的技術(shù)指標、合理的價位在建筑市場上贏得了一席之地，被建設(shè)部門列為在全國范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標準、檢驗方法、施工規(guī)范。 投資項目建議書 混凝土砌塊生產(chǎn)線項目 建 議 書 一、項目背景 我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界 7%的耕地養(yǎng)育著占世界 22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要大量的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料 —— 實心粘土磚需大量占地取土，與土地資源嚴重缺乏形成了顯明的對比，為此，國務(wù)院辦公廳 [1999]72 號文件，建設(shè)部、國家經(jīng)貿(mào)委、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建材局建住房 [1999]295 號文件明確規(guī)定：自 2021 年 6 月 1 日起，在全國 170 個城市住宅建設(shè)中禁止使用實心粘土磚瓦。 二、產(chǎn)品市場需求分析 根據(jù)有關(guān)資料提供的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已達到 7000億塊，約合 ，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有 億立方米，相當于粘土磚產(chǎn)量的 %。 （三）由于砌塊空心率達 20— 50%，墻體自重可減輕 10— 30%。 空心砌塊與其它建材相比，在材質(zhì)、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優(yōu)勢，小型混凝土空心砌塊是取代粘土磚的最佳產(chǎn)品。 （二）投資估算及資金籌措 根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容，本項目總投資需人民幣 70 萬元，其中： 固定資產(chǎn)投資 45 萬元，主要用于設(shè)備購進、土地租賃、生產(chǎn)車間、庫房建設(shè)； 流動資金投資 25 萬元； 資金籌措：自籌 四、項目建設(shè)的有利條件 充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產(chǎn)原料主要是工業(yè)廢渣，包括粉煤灰、工業(yè)礦渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥（根據(jù)強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在 10%— 20%不等）。目前該產(chǎn)品較為普遍采用的是“ JFS”激發(fā)技術(shù)，采用該技術(shù)不僅 可以大量利用當?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源，而且產(chǎn)品性能穩(wěn)定。 年效益分析 序號 項目 指標 備注 1 年產(chǎn)銷量（萬立方米） —— 2 出廠價（元 /立方米） 118 參考售價 3 總銷售收入（萬元） 產(chǎn)銷量 出廠價 4 總成本（萬元） 見上表 5 年利潤（萬元） 總銷售收入－總成本 6 增值稅（萬元） 0 增值稅即征即退 7 純利潤（萬元） —— 相關(guān)分析 序號 項目 指標 備注 1 利潤率 25 純利潤 247。（銷售單價－可變成本） 從以上分析看，該項目投產(chǎn)后 8 個月收回投資，年產(chǎn)銷砌塊 3246立方米即可實現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運轉(zhuǎn)。 附：《產(chǎn)品檢測報告》 混凝土砌塊生產(chǎn)線 項 目 建 議 書 項目名稱：混凝土砌塊生產(chǎn)線 項目單位： 項目負責人： 技術(shù)負責人： 年 月 日 目 錄 一、 項目背景??????????? 1 二、 產(chǎn)品市場需求分析??????? 2 三、 項目建設(shè)方案及投資規(guī)模???? 4 四、 項目建設(shè)的有利條件?????? 4 五、 經(jīng)濟效益分析????????? 5 六、 結(jié)論????????????? 7 五、經(jīng)濟效益分析 以雙線投資為例：用地面積 15 畝，年產(chǎn)空心砌塊 萬 m3（兩班制日產(chǎn) 232 m3，年產(chǎn) 300 天），出廠價 90 元 / m3。306 2 投資收益率（ %） 168 純利潤 247。 敏感性分析： 根據(jù)慣例，在進行可行性分析時有必要對產(chǎn)品的敏感性進行分析，即當產(chǎn)品成本提高 10%和產(chǎn)品售價降低 10%的經(jīng)濟狀況。 年效益分析 序號 項目 指標 備注 1 年產(chǎn)銷量（萬立方米） —— 2 出廠價（元 /立方米） 90 參考售價 3 總銷售收入（萬元） 612 產(chǎn)銷量 出廠價 4 總成本（萬元） 374 見上表 5 年利潤（萬元） 238 總銷售收入－總成本 6 增值稅（萬元） 0 增值稅即征即退 7 純利潤（萬元） 238 —— 注：單線投資，年產(chǎn)砌塊 萬立方米，年純利潤 119 萬元。投資總額 3 投資回收期（月） 5 1247。 敏感性分析： 根據(jù)慣例，在進行可行性分析時有必