【正文】 度計算年限最長不超過30年。備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。九、申請人應(yīng)到何處申請住房公積金貸款？申請人可根據(jù)所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：市南管理處：山東路2號乙電話: 83899503李滄管理處：李滄區(qū)金水路1059號電話：87060679嶗山管理處：香港東路268號電話：88978601黃島管理處：開發(fā)區(qū)長江東路313號世紀悅海大廈電話：86894326城陽管理處：正陽路223號農(nóng)行城陽區(qū)支行辦公樓電話: 87757653即墨管理處：安居小區(qū)6號樓甲電話：88576881膠南管理處：珠海東路163號光大商務(wù)中心3樓電話：85173285膠州管理處：湖州路240號電話：87224097平度管理處：長州路158號電話88338377萊西管理處：黃海中路8號萊西賓館3號樓電話：88485490十、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計算？辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款卡（折）原件，到受理貸款的管理處提出申請。若借款人連續(xù)3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔(dān)合同約定的違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他相關(guān)費用。組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)。借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理后，應(yīng)持《青島市住房公積金貸款預(yù)審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進行申請。借款申請人未達到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。申請人住房公積金繳存比例12額度計算年限40％+申請人配偶公積金月繳存額247。具有購房合同和相關(guān)證明及文件；有相當(dāng)于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；同意辦理住房抵押；借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。申請人配偶住房公積金繳存比例12額度計算年限40％公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。貸款期限：貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的三、貸款辦理手續(xù)：詳見各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料四、注意事項：借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款申請人配偶單位欠繳住房公積金3個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基數(shù)不予考慮。公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標(biāo)注的信息一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。2010年7月20日調(diào)整貸款政策，二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款。五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人不能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實現(xiàn)抵押權(quán)。貸款全部結(jié)清后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、撤押證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記部門或置業(yè)擔(dān)保中心辦理抵押登記的注銷手續(xù)。二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。⑶依據(jù)房價計算的公積金貸款額度：①商品房公積金貸款額度=房屋價格70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。住房公積金管理中心根據(jù)申請人提供的材料進行審批，審核批準后申請人前來簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。七、申請住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，采用住房抵押擔(dān)保方式的借款人必須辦理保險手續(xù)，保險期限不得短于貸款期限。公證費（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)1‰（最低200元）。二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ 申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ 款的額度為多少 l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬元，最低額度為 1 萬元，個人實際最高貸款額度 貸款額度： 為下述三個額度的最小值。⑶依據(jù)房價計算的公積金貸款額度： 依據(jù)房價計算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價格70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。借款人未婚的，本地職工未婚 證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位 所在地的街道辦事處出具未婚證明。借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管 理處貸款柜臺提出申請，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到 單位開戶的住房公積金繳存柜臺進行姓名或身份證號碼的修改。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。組合貸款中銀行貸款期限須 備注： 與公積金貸款期限一致。七、申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)? 申請住房公積金貸款，是否需辦理公證