【正文】 度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。九、申請(qǐng)人應(yīng)到何處申請(qǐng)住房公積金貸款？申請(qǐng)人可根據(jù)所購(gòu)住房的座落位置到以下地點(diǎn)申請(qǐng)住房公積金貸款：市南管理處：山東路2號(hào)乙電話: 83899503李滄管理處：李滄區(qū)金水路1059號(hào)電話：87060679嶗山管理處：香港東路268號(hào)電話：88978601黃島管理處：開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江東路313號(hào)世紀(jì)悅海大廈電話：86894326城陽(yáng)管理處：正陽(yáng)路223號(hào)農(nóng)行城陽(yáng)區(qū)支行辦公樓電話: 87757653即墨管理處：安居小區(qū)6號(hào)樓甲電話：88576881膠南管理處：珠海東路163號(hào)光大商務(wù)中心3樓電話：85173285膠州管理處：湖州路240號(hào)電話：87224097平度管理處：長(zhǎng)州路158號(hào)電話88338377萊西管理處：黃海中路8號(hào)萊西賓館3號(hào)樓電話：88485490十、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計(jì)算？辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款卡（折）原件，到受理貸款的管理處提出申請(qǐng)。若借款人連續(xù)3個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔(dān)合同約定的違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）及其他相關(guān)費(fèi)用。組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，若所購(gòu)住房存在土地抵押，在貸款申請(qǐng)受理后，應(yīng)持《青島市住房公積金貸款預(yù)審意見(jiàn)》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過(guò)回遷安置房屋差價(jià)款總額。申請(qǐng)人住房公積金繳存比例12額度計(jì)算年限40％+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額247。具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；同意辦理住房抵押；借款人購(gòu)買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例12額度計(jì)算年限40％公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款期限：貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的三、貸款辦理手續(xù)：詳見(jiàn)各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料四、注意事項(xiàng)：借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。借款申請(qǐng)人配偶單位欠繳住房公積金3個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí),配偶的住房公積金基數(shù)不予考慮。公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。2010年7月20日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。備注：開(kāi)發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人不能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。貸款全部結(jié)清后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記部門或置業(yè)擔(dān)保中心辦理抵押登記的注銷手續(xù)。二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，最低額度為1萬(wàn)元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度為下述三個(gè)額度的最小值。⑶依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度：①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審批，審核批準(zhǔn)后申請(qǐng)人前來(lái)簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險(xiǎn)手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。七、申請(qǐng)住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，采用住房抵押擔(dān)保方式的借款人必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。公證費(fèi)（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)1‰（最低200元）。二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？ 申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？ 款的額度為多少 l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬(wàn)元，最低額度為 1 萬(wàn)元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度 貸款額度： 為下述三個(gè)額度的最小值。⑶依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。借款人未婚的，本地職工未婚 證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位 所在地的街道辦事處出具未婚證明。借款人申請(qǐng)組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號(hào)需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管 理處貸款柜臺(tái)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號(hào)碼修改審批表》到 單位開(kāi)戶的住房公積金繳存柜臺(tái)進(jìn)行姓名或身份證號(hào)碼的修改。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。組合貸款中銀行貸款期限須 備注： 與公積金貸款期限一致。七、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)? 申請(qǐng)住房公積金貸款，是否需辦理公證