【正文】 于 安慶市大橋開發(fā)區(qū) C17 地塊 ，以高層洋房和獨棟別墅為主。其中住宅建筑面積約 43 萬平方米，擁有中心地段和自然資源兩大優(yōu)勢，是 安慶 市中心又一個人文居住氛圍比較濃厚、生活配套設(shè) 施比較完備的生態(tài)豪宅綜合小區(qū)。 公共智能化部分除一般常規(guī)配套外，充分利用本樓盤的規(guī)模優(yōu)勢，重點建設(shè)部分共享性質(zhì)的公共 智能系統(tǒng)，突出亮點、建立不可復(fù)制的特色優(yōu)勢。 2 宣傳效果： 達到國內(nèi)外領(lǐng)先水平。 宣傳效果： 創(chuàng)造可視化、可感知、易傳播的標(biāo)志性特色效果。 第三章 需求分析 目標(biāo)客戶（業(yè)主）群體 需求 業(yè)主對小區(qū)的生活環(huán)境要求一般有以下幾個方面： ? 安全； ? 便利； ? 小區(qū)管理服務(wù) ； 當(dāng)客來訪時，小區(qū)門口的保安人員必須先與管理中心聯(lián)系，請管理中心的值班員與業(yè)主聯(lián)系，然后再由管理中心的值班人員與門口保安員聯(lián)系，通知客人是否進入，誤傳口信地址不清等錯誤造成很多煩惱，比如客人不滿、影響物業(yè)或保安人員工作效率、造成小區(qū) 車輛進入口的堵塞而可能引發(fā)爭吵等等；而采用現(xiàn)在的技術(shù)就可以解決這些實際問題。 3 房地產(chǎn)開發(fā)需求 ? 提升項目的影響力和竟?fàn)幜?； 誠然，在追逐時代脈搏、把握科技領(lǐng)先已成為提升品牌影響力的源動力時代，對地產(chǎn)項目來說 銷售樓盤是最終目標(biāo)，通過在附加一些高科技產(chǎn)品提升樓盤的影響力和競爭力，有助于樓盤的銷售 。 尤其是對講系統(tǒng)，都是采用模擬傳輸，其音頻和視頻質(zhì)量都很難得到保障，更為嚴重的是各廠商協(xié)議不統(tǒng)一，不兼容等問題，所以很多樓盤的對講系統(tǒng)在使用幾年以后基本上處于癱瘓狀態(tài)，無法正 常使用。 ? 持續(xù)發(fā)展上 可以提供更多元化的增值服務(wù) 提供多方面的增值服務(wù)，如 物業(yè) 寬帶、 IPTV 無線寬服務(wù) 、社區(qū)服務(wù)、電子商務(wù) 等，設(shè)備維修簡單了，人工費節(jié)約，開支減少了，業(yè)主滿意了，物業(yè)就有更多的利潤率。 第二章 用戶使用界面 本地控制 簡單的房間控制使用 8 鍵 遙控器可控制 ? 設(shè)備控制：可注冊 6 個無線設(shè)備，如燈光、窗簾。 ? 場景控制：場景可完全自定義，按客戶要求營造環(huán)境。 ? 場景控制：場景可完全自定義，按客戶要求營造環(huán)境。 ? 查看留言：查看訪客的音視頻留言。 ? 信息發(fā)布：發(fā)布或接受對講服務(wù)器上的信息。 安防報警功能 對于居住來說，沒有什么比安防更重要了。 視頻監(jiān)控功能 當(dāng) 我們 出門在外， 會不會 總是擔(dān)心家里的一切是否正常 ？ 當(dāng)家中有行動不便的老人或小孩，我們 如何既能安心工作，同時又能 隨時了解 家人的情況？如果家中進了盜賊，如何記錄下罪證，將案犯盡快抓到 ，使損失降至最低？ 通過 KOTI 家居視頻監(jiān)控系統(tǒng)的應(yīng)用，上述問題可以輕松解決了。 各種不同的背景音樂可以結(jié)合不同的場景，為場景錦上添花。但購買多臺 DVD 或 VCD可能過兩年又有更新?lián)Q代的問題。 如果您安裝了 衛(wèi)星電視，那么也會碰到和數(shù)字機頂盒一樣的問題，衛(wèi)星電視的調(diào)制解調(diào)器只能供一部電視機收看，別的房間無法收看 。它是由影音源（高清機、藍光機等）、顯示設(shè)備（電視機、投影機等）、功率（ AV）放大器和音響等組成的家庭視聽系統(tǒng)。 12 信息查詢、社區(qū)服務(wù)功能 本方案中新擴展了信息查詢和社區(qū)服務(wù)功能。 13 14 廚房智能化設(shè)計 廚房是用戶每天都要使用的地方，智能而舒適的智能化設(shè)計可以讓業(yè)主把在廚房 做飯當(dāng)成是一種美的享受。 中午 12： 30，吃過午飯，是否對新居的防盜安全擔(dān)憂，不用擔(dān)心，不論你身在何處，只要打開筆記本或手機，通過網(wǎng)絡(luò)訪問家庭網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)，并通過攝像頭的旋轉(zhuǎn)，變焦功能，實時觀看客廳的情況，不錯過任何細節(jié)。 18 第六部分 園區(qū)公共智能化部分設(shè)計方案 第一章 可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 KOTI 樓宇數(shù)字可視對講系統(tǒng)是聚暉電子推出的新一代小區(qū)智能化管理系統(tǒng) ,作為聚暉智能家居整套解決方案中的一個子系統(tǒng)，有其不可或缺的地位。 本系統(tǒng)全面采用統(tǒng)一的標(biāo)準網(wǎng)絡(luò)線纜（超五類）進行連接，標(biāo)準的 RJ45 網(wǎng)絡(luò)接口，各功能模塊化設(shè)計，有效的節(jié)約了工程成本，且組網(wǎng)靈活高效，施工方便快捷。 ? 訪客留言 當(dāng)家中無人時，訪客可通過智能門口信息終端留言給用戶，用戶回家后通過智能室內(nèi)終端查詢留言信息。 刷卡的電梯聯(lián)動功能，實現(xiàn)住戶到家的時候呼叫電梯。 ? 信息發(fā)布 小區(qū)物業(yè)管理人員發(fā)布有關(guān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公告、通知等信息的工具，具體功能： ? 物業(yè)管理發(fā)布有關(guān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公告、通知 ? 便民信息的發(fā)布（ 天氣預(yù)報、火車時刻表等） ? 水電氣費用單據(jù)的發(fā)送 ? 擴展功能 ? 智能照明控制功能 ? 智能窗簾控制功能 ? 家用電器控制功能 ? 一鍵場景控制功能 主要產(chǎn)品介紹 智能室內(nèi)終端（桌面式） ? 屏幕尺寸：內(nèi)置 7 寸彩色觸摸式顯示屏，分辨率大?。?800*480 ? 輸入電壓： DC12V177。 3db 最大音量時諧波失真≤ 7% ? 回鈴聲級≥ 55 dB (A) ? 讀卡器要求：讀卡器可讀取非接觸式邏輯加密存儲式 IC 卡信息，有效刷卡垂 ? 直距離： 0~5cm，有效刷卡范圍：不小于 8*5cm。 3db ? 最大音量時諧波失真≤ 7% ? 回鈴聲級≥ 55 dB (A) ? 讀卡器要求：讀卡器可讀取非接觸式邏輯加密存儲式 IC 卡信息，有效刷卡垂 ? 直距離： 0~5cm，有效刷卡范圍：不小于 8*5cm。該系統(tǒng)以業(yè)主為主要服務(wù)對象，小區(qū)內(nèi)業(yè)主使用一張 EM 卡就可方便地出入別墅區(qū)和業(yè)主所在單元門，有車業(yè)主用 EM 卡或羊城通也可方便出入停車場。 卡的發(fā)行：設(shè)定卡的類別，給卡充值。 系統(tǒng)還可以通過給感應(yīng)卡設(shè)定多級密碼來賦予持卡人不同的權(quán)限，住戶使用一張卡就可以出入小區(qū)出入口 、單元樓大門、小區(qū)停車場。 系統(tǒng)對所有持卡人進行分級管理，根據(jù)其身份確定各出入門口的通行權(quán)。 本系統(tǒng)采用遠程藍牙卡、 ***卡和非接觸式感應(yīng)卡三種技術(shù)，在業(yè)主 VIP 通道采用遠距離藍牙卡技術(shù)，體現(xiàn)小區(qū)對 VIP 用戶的特殊管理，在普通通道采用非接觸式卡管理技術(shù)，體現(xiàn)小區(qū)車輛出入的方便快捷性。 ? 入口的基本功能： **卡 、遠距離感應(yīng)藍牙卡讀寫功能、業(yè)主自助通 行、臨時車 EM 卡自動發(fā)卡、自動道閘防砸車功能、對講功能、卡信息和歡迎語中文顯示、讀卡自動攝像功能、支持遠距離藍牙卡刷卡，實現(xiàn)業(yè)主不用停車無阻通行 ? 出口的基本功能：管理計算機收費記錄、臨時卡自動計費、 EM 卡 、遠距離應(yīng) 藍牙卡讀寫功能、業(yè)主自助通行、自動道閘防砸車功能、對講功能、卡信息和歡送語中文顯示、讀卡自動攝像功能、支持遠距離藍牙卡刷卡，實現(xiàn)業(yè)主不用停車無阻通行 。 。 27 第七部分 數(shù)字化社區(qū)服務(wù)平臺 數(shù)字社區(qū)門戶 主要功能 用戶群 平臺門戶 用戶登錄、廣告、增值業(yè)務(wù)導(dǎo)航 用戶（住戶）、平臺管理人員 社區(qū)門戶 物業(yè)服務(wù)、增值業(yè)務(wù)、信息發(fā)布等 用戶（住戶）、落地商管理人員 小區(qū)門戶 物業(yè)服務(wù)、小區(qū)論壇、增值業(yè)務(wù)、家庭空間等 用戶（住戶）、落地商管理人員 增值業(yè)務(wù)系統(tǒng) 主要功能 用戶群 增值業(yè)務(wù)管理 增值業(yè)務(wù)的審核、發(fā)布，為應(yīng)用業(yè)務(wù)提供開放式接口 運營商 訂購管理 業(yè)務(wù) 訂購信息管理、查詢、下發(fā)、統(tǒng)計 運營商、服務(wù)提供商、用戶（住戶） 財務(wù)管理 計費、支付、結(jié)算、退款、賬務(wù)統(tǒng)計和查詢 運營商、服務(wù)提供商、用戶（住戶） 會員管理（包括用戶和服務(wù)提供商） 個人會員 和服務(wù)提供商 的管理與審核，會員的具體信息管理，包括 會員信息、資質(zhì)、結(jié)算賬戶、 收貨地址、會員的反饋信息等 運營商、服務(wù)提供商、用戶（住戶） 客戶服務(wù)系統(tǒng) 主要功能 用戶群 客服服務(wù)管理 提供客戶服務(wù)的調(diào)度及管理、 為會員提供在線投訴、咨詢、報障、會所服務(wù)等功能 運營商、服務(wù)提供商、用戶（住戶）、物業(yè)公司 用戶評介 管理 管理用戶評介信息 運營商、服務(wù)提供商、用戶（住戶）、物業(yè)公司 客服管理 客服人員的資料、權(quán)限設(shè)置、 運營商 28 數(shù)字社區(qū)管理系統(tǒng) 主要功能 用戶群 系統(tǒng)管理 系統(tǒng)的參數(shù)、數(shù)據(jù)備份，查看系統(tǒng)日志 運營商 平臺管理 自定義社區(qū)門戶和小區(qū)門戶的開戶及 管理，支付方式、配送方式、菜單配置、詳細頁面模型等的管理，網(wǎng)站頁面更新，網(wǎng)站參數(shù)、模板、等管理 運營商 權(quán)限管理 各角色的權(quán)限的分配及管理 運營商 統(tǒng)計管理 日志、統(tǒng)計、報表的管理 運營商 數(shù)字社區(qū)客戶端 主要功能 用戶群 用戶客戶端 物業(yè)服務(wù)、增 值服務(wù)的使用，在線客服聯(lián)系，社區(qū)好友管理等 用戶（住戶） (支持 PC、平板電腦、手機等個人和家庭信息終端 ) 服務(wù)提供商客戶端 團購、商品、廣告、其它增值業(yè)務(wù)的發(fā)布，客戶服務(wù)應(yīng)答，商品管理等 服務(wù)提供商 物業(yè)服務(wù)客戶端 物業(yè)服務(wù)發(fā)布、響應(yīng)、客戶服務(wù)管理等 落地商 公共客戶端 廣告發(fā)布、物業(yè)服務(wù)及信息發(fā)布、信息查詢等 用戶（住戶） 應(yīng)用系統(tǒng) 主要功能 用戶群 團購業(yè)務(wù)子系統(tǒng) 為個人會員提供網(wǎng)上團購服務(wù) 用戶（住戶） 社區(qū)電子商城子系統(tǒng) 為個人會員提供網(wǎng)上購物服務(wù) 用戶（住戶） 二手房租賃業(yè)務(wù)子系統(tǒng) 提供房屋的租、售服務(wù) 用戶（住戶） 、落地商、租客 家政服務(wù)業(yè)務(wù)子系統(tǒng) 為會員提供家政服務(wù) 用戶（住戶） 、服務(wù)提供商 29 信息發(fā)布管理 社區(qū)門戶的信息發(fā)布 運營商 。在保證小區(qū)車輛安全的同時，也為訪客提供了足夠的便利。 門禁控制器在與管理主機失去通訊的異常情況下，仍可獨立工作。 系統(tǒng)原理圖： 系統(tǒng)功能 由于 **卡的唯一性，故可以完全杜絕被盜用的可能，保證業(yè)主的