【正文】 題。施工單位?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告?〔附錄2〕。通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算。本導(dǎo)那么適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程。 樓板厚度的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按 10%的樓板數(shù)且不少于 5 塊板進(jìn)行抽查。 裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。 屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。 混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三 分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。 施工 屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必 須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。嚴(yán)禁在涂料面層上 打密封膠。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 施工 門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī) 構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。8 門窗滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。 外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在 610mm。 外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理,并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。 外墻涂料在使用前,應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。7外墻滲漏防治的技術(shù)措施 外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。 %,地漏口要比相鄰地面低5mm。無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。 上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確,洞口形狀為上大下小。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位,寬度為7001000mm。 現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土,不得少于14d。 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時(shí),布置在下層鋼筋之上,交叉布線處應(yīng)采用線盒,線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度,沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。 預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi),每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的摻量不宜大于15%。 住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí),宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。 在現(xiàn)澆板叫急劇變化處、打開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處,鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于6mm,并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí),宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求,不得折彎壓入磚縫。補(bǔ)砌時(shí),對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂,嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。當(dāng)采用上述材料時(shí),墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。 在兩種不同基體交接處,應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理,加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20,縱向配筋不宜少于3φ8。4墻體裂縫防治的技術(shù)措施 住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì),并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072002的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算,采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150mm。 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》,提出具體要求和監(jiān)控措施,并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》。 記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。 將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。 監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》(附錄3。2基本規(guī)定,參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《導(dǎo)則》的規(guī)定。南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則 1總則,克服住宅工程質(zhì)量通病,規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治(以下簡(jiǎn)稱通病防治工作,制定本導(dǎo)則。已經(jīng)過審查的施工圖等設(shè)計(jì)文件應(yīng)作相應(yīng)修改。二年多來,市建委、建工局組織專題組,經(jīng)在28個(gè)項(xiàng)目上進(jìn)行試點(diǎn),取得了防治質(zhì)量通病的階段性成果,并在此基礎(chǔ)上編制了《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》。住宅建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位應(yīng)高度重視,采取切實(shí)可行的措施,宣貫《導(dǎo)則》,狠抓落實(shí)。凡應(yīng)執(zhí)行《導(dǎo)則》而未執(zhí)行的住宅工程,一律不予驗(yàn)收備案。3參建各方責(zé)任主體的管理措施 在開工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。 應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容。 認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》,用經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》,對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底,樣板引路。 認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收,上道工序不合格時(shí),不允許進(jìn)入下一道工序施工。 住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí),應(yīng)設(shè)置變形縫,當(dāng)有其它可靠措施時(shí),可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體,應(yīng)增設(shè)間距不大于3m 的構(gòu)造柱,每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁,砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱,預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d(不應(yīng)小于28d,上墻含水率宜為5%8%。 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處,應(yīng)用1 5mm15mm木條預(yù)先留縫,在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤,再用1:3水泥砂漿嵌實(shí)。 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板(以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于120mm(廚房、浴廁、陽臺(tái)板不得小于90mm。板的上、%。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。 預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度,高層住住宅不應(yīng)大于180mm,其它住宅不應(yīng)大于150mm。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間,不得進(jìn)行后續(xù)施工。 支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算,除滿足強(qiáng)度要求外,還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性,邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行,澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。 管道安裝前,樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理,再均勻涂一層401塑料膠,然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。管道安裝后,應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。 有防水要求的地面施工完畢后,應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn),蓄水高度為2030mm。 外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。 抹灰工程不得使用過期水泥,其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí),應(yīng)進(jìn)行局部鑿除(鑿除時(shí)不得露出鋼筋,再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。外 墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于 29%。7 層及 7 層以上外窗的 抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于 4 級(jí)、水密性能不宜低于 3 級(jí)；16 層外窗的抗風(fēng)壓性能和 氣密性能不宜低于 3 級(jí)、水密性能不低于 2 級(jí)； 其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合 GB/T7106（7107108）2002 的規(guī)定。 門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施 外框固定。 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。9 屋面滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 對(duì)于體積吸水率大于 2%的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。 對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防 滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于 C30； 伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。 卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于 450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。10 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施 施工單位 由專人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。 按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。 監(jiān)理單位 應(yīng)及時(shí)抽驗(yàn)施工單位測(cè)量記錄。本導(dǎo)那么是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。監(jiān)理單位?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告?〔附錄3〕。不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。監(jiān)理單位審查施工單位提交的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理細(xì)那么?。墻體裂縫防治的技術(shù)措施設(shè)計(jì)住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按?建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB500072002〕的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150mm?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，/W。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)?？蚣苤g填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)那么時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)那么的平面。在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150㎜，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上外表布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%?，F(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上〔雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上〕，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，不得進(jìn)行后續(xù)施工。支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。施工外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、。外墻洞眼應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，外表采用1:3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。粉刷前應(yīng)去除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。外粉刷必須設(shè)置分格縫。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“^〞型塑料條做槽口。剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井〔煙〕道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm〔管道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。在分格縫和周邊縫隙干凈枯燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線〔如墻面1m線、地面方正控制線等〕，準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。測(cè)量后，認(rèn)真填寫?建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄?（附錄4）。應(yīng)對(duì)室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。附錄2住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告施工單位：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層次工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點(diǎn)竣工日期序號(hào)防治工程主要措施及防治結(jié)果墻體裂縫鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫樓地面滲漏外墻滲漏門窗滲漏屋面滲漏室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制工程技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程經(jīng)理：****年**月**日總監(jiān)理工程師：****年**月**日附件：_____份。抽測(cè)人：復(fù)核人：處理意見工程經(jīng)理：****年**月**日總監(jiān)理工程師〔建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人〕：****年**月**日注：實(shí)測(cè)偏差超過允許偏差時(shí)，在表中直接將該值圈出。 未開展質(zhì)量通病治理工作的住宅工程，不能參加省、市各級(jí)評(píng)優(yōu)評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng)。 通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算。 住宅工程竣工驗(yàn)收除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料： 由參建各方會(huì)簽的《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》（附錄1）。 在開工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。 應(yīng)將各專業(yè)分包納入總承包管理。 建設(shè)單位在做好一戶一驗(yàn)收工作的前提下，應(yīng)向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確住宅建設(shè)的質(zhì)量責(zé)任及保修制度。 參與工程質(zhì)量通病問題的分析，并對(duì)影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)量通病，提