【正文】 住宅小區(qū)），或用地價(jià)款不同，或使用年期不同等情況，在實(shí)地又可以劃清界限的，可劃分成若干宗地。根據(jù)地塊的含義，宗地具有固定的位置和明確的權(quán)利邊界，并可同時(shí)辨認(rèn)出確定的權(quán)利、利用、質(zhì)量和時(shí)態(tài)等土地基本要素。地塊是可辨認(rèn)出同類屬性的最小土地單元。它包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。⑵ 地籍測(cè)量學(xué)的主要任務(wù)是確定地塊的位置、面積，保持土地利用過(guò)程中所發(fā)生的地塊的空間分割、合并、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和利用類別變化的現(xiàn)勢(shì)性和準(zhǔn)確性。在總結(jié)宋代經(jīng)界法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，明代創(chuàng)立了魚鱗圖冊(cè)制度，陸儀的《論魚鱗圖冊(cè)》，20世紀(jì)80年代中期，我國(guó)才正式開(kāi)展地籍測(cè)量。內(nèi)容：⑴地籍控制測(cè)量，測(cè)量地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)；⑵ 界限測(cè)量，測(cè)定行政區(qū)劃界限和土地權(quán)屬界限的界址點(diǎn)坐標(biāo)；⑶ 地籍圖測(cè)繪，測(cè)繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房地產(chǎn)圖、宗地圖等；⑷ 面積測(cè)算，測(cè)算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積的平差和統(tǒng)計(jì)；⑸ 進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)行地籍變更測(cè)量；⑹ 根據(jù)土地整理、開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的要求，進(jìn)行有關(guān)的地籍測(cè)量工作。包括土地調(diào)查冊(cè)、土地登記冊(cè)和土地統(tǒng)計(jì)冊(cè)。其目的是為了保證土地的稅收，保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)和實(shí)現(xiàn)對(duì)土地的可持續(xù)利用；⑵ 土地權(quán)屬是地籍的核心。4：宗地圖編繪：用地籍圖生成宗地圖、宗地圖的編輯修改。13變更地籍調(diào)查動(dòng)態(tài)遙感檢測(cè)方法：1多源數(shù)據(jù)的選取2數(shù)據(jù)預(yù)處理3變化信息提取及變化類型確定4外業(yè)核查5變化信息后處理6檢測(cè)精度評(píng)定。分幅：包括行政境界、丘界線、房屋及其附屬設(shè)施、房屋要素及房產(chǎn)編號(hào)、地形要素。9套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)、承重墻體或其他承重支撐體所站的面積。5產(chǎn)權(quán)面積，產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。9各種房屋面積概念：1建筑占地面積（基底面積），房屋底層外墻外圍水平面積。什么是勘界測(cè)繪：勘定行政區(qū)域內(nèi)的測(cè)繪工作，是在確定界限實(shí)際走向后，在實(shí)地埋設(shè)界樁點(diǎn)位，測(cè)繪邊界地形圖，在地形圖上表述邊界線的走向。差別：服務(wù)對(duì)象與用途、表示內(nèi)容、作業(yè)過(guò)程。專項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)匯總第二篇：地籍測(cè)量1：宗地圖、宗地草圖的區(qū)別。耕地坡度分級(jí)面積匯總。各級(jí)匯總主要包括：農(nóng)村土地利用現(xiàn)狀一級(jí)二級(jí)分類面積匯總。2戶地權(quán)屬界限，戶地編號(hào)，房屋建筑結(jié)構(gòu)和層數(shù)，利用類別和用戶地面積。5充分發(fā)揮土地資源的生產(chǎn)潛力。4按土地權(quán)屬單位及行政區(qū)范圍匯總面積和各地類面積。3確定界址線的結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席的業(yè)主，并在用地現(xiàn)場(chǎng)公告，如有異議，必須在結(jié)果送達(dá)之日起15日提出重新劃清界限申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)重新劃清的費(fèi)用。3地基測(cè)量是在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的4 地籍測(cè)量具有勘驗(yàn)取證的法特征，為土地權(quán)利的法力認(rèn)可提供精確可靠的物權(quán)證明材料。地籍測(cè)量又稱為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。地籍測(cè)量的內(nèi)容：1 進(jìn)行地基控制測(cè)量，測(cè)設(shè)地基基本控制點(diǎn)和地籍圖圖根控制點(diǎn)2 測(cè)定行政區(qū)劃界限，土地權(quán)屬界線及界止點(diǎn)坐標(biāo)。5 地籍測(cè)量技術(shù)必須符合土地法律的要求6地籍測(cè)量具有非常強(qiáng)的現(xiàn)勢(shì)性，7 地籍測(cè)量技術(shù)是對(duì)當(dāng)今測(cè)繪技術(shù)方法的應(yīng)用集成。4指界后，五不正當(dāng)理由，不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的額，可參閱缺席指界的有關(guān)規(guī)定處理。5 調(diào)查 總結(jié)土地權(quán)屬及土地利用的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出合理利用土地的建議。地基西部測(cè)量工作內(nèi)容包括以下幾方面：1土地權(quán)屬界止點(diǎn)及其他地籍要數(shù)的確定2地籍圖的測(cè)繪3房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖的種類：按表示的內(nèi)容可分為基本地籍圖和專題地籍圖；按城鄉(xiāng)地域的差別可分為農(nóng)村地籍圖和城鎮(zhèn)地籍圖；按圖的表達(dá)方式可分為模擬地籍圖和數(shù)字地籍圖；按用途可分為稅收地籍圖，產(chǎn)權(quán)地籍圖和多用途地籍圖。3作為權(quán)屬界線的圍墻，柵欄，籬笆，鐵絲網(wǎng)等線狀地物。飛入地一級(jí)二級(jí)分類面積匯總。基本農(nóng)田情況統(tǒng)計(jì)匯總。宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖，他是在地籍測(cè)繪工作的階段對(duì)界址點(diǎn)的坐標(biāo)進(jìn)行檢核后，確認(rèn)無(wú)誤，并且在其他的地籍資料也正確保存完畢時(shí)，照一點(diǎn)的比例尺制成的反映宗地實(shí)際位置有關(guān)情況的一種圖件。3：土地面積量算方法和成果處理。7地籍控制測(cè)量網(wǎng)點(diǎn)設(shè)定要求：1精度要求2密度要求3控制網(wǎng)幾本精度的初步估算。2建筑面積，房屋外墻勒腳以上各層外圍水平投影面積。6總建筑面積，計(jì)算容積率和不計(jì)算容積率的建筑面積之和。10套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋墻體之間水平投影面積房產(chǎn)圖分類：包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖、房產(chǎn)測(cè)量草圖。11地籍圖界址點(diǎn)編號(hào)方法：1按宗地編號(hào)、2按圖幅統(tǒng)一編號(hào)、3按地籍街坊統(tǒng)一編號(hào)。14用cass生產(chǎn)宗地草圖步驟：1：數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)文件格式、在cass中進(jìn)行數(shù)據(jù)通信、用專門的軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。5：界址點(diǎn)成果輸出：生成界址點(diǎn)成果表、宗地面積統(tǒng)計(jì)。地籍是以土地權(quán)屬為核心對(duì)土地諸要素隸屬關(guān)系的綜合表述，這種表述針對(duì)國(guó)家的每一塊土地及其附屬物；⑶ 以地塊為基礎(chǔ)建立地籍，準(zhǔn)確描述每一塊土地的自然屬性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性；⑷ 地籍必須描述地塊內(nèi)附著物情況。地籍功能：⑴ 地理性功能；⑵ 經(jīng)濟(jì)功能；⑶ 產(chǎn)權(quán)保護(hù)功能；⑷ 土地利用管理功能；⑸ 決策功能；⑹ 管理功能。地籍調(diào)查（名解）：是遵照國(guó)家的法律規(guī)定，對(duì)土地及其附著物的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)在等基本情況進(jìn)行的調(diào)查。國(guó)家于1986年成立國(guó)家土地管理局，并頒布了《中華人民共和國(guó)土地管理法》。地籍測(cè)量學(xué)研究的對(duì)象是土地的空間位置及其形狀和大小，具體指地塊的空間位置及其形狀和大小。土地權(quán)屬的確認(rèn)方式：⑴ 文件確認(rèn)；⑵ 慣用確認(rèn)；⑶ 協(xié)商確認(rèn)；⑷ 仲裁確認(rèn)。在地面上確定一個(gè)地塊實(shí)體的關(guān)鍵在于根據(jù)不同的目的確定“同類屬性”的含義。土地權(quán)屬界址（填空）包括界址線、界址點(diǎn)和界標(biāo)。城鎮(zhèn)土地編號(hào)：0305012表示XX省XX市XX區(qū)第3街道、第五街坊、第12宗地；地籍編號(hào)統(tǒng)一自西向東、從北到南從“001”開(kāi)始順序編號(hào)。⑶ 土地的行政區(qū)劃界限，包括行政村界限、村民小組界線、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）界線、區(qū)界線以及相關(guān)的地理名稱等。界址調(diào)查的指界：① 現(xiàn)場(chǎng)必須由本宗地及相鄰宗地指界人親自到場(chǎng)共同指界，指界人必須是法人代表，委托代理人并都要出示相關(guān)身份證明；② 對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)指界無(wú)爭(zhēng)議的界址點(diǎn)和界址線，要埋設(shè)界標(biāo)，填寫宗地界址調(diào)查表，各方指界人要在宗地界址調(diào)查表上蓋章，對(duì)于不蓋章的，按違約缺席處理；③ 宗地界址調(diào)查表的填寫應(yīng)特別注意標(biāo)明界址線應(yīng)在的位置，如界址點(diǎn)（線）標(biāo)志物的中心、內(nèi)邊、外邊。宗地草圖與宗地圖的內(nèi)容是一致的，都與分幅地籍圖保持一致，宗地草圖是宗地的原始描述，是近似的相鄰宗地草圖不能拼接，而宗地圖是地籍圖的一種附圖，圖形與實(shí)地有嚴(yán)密的數(shù)學(xué)關(guān)系，相鄰宗地圖可以拼接，標(biāo)識(shí)符齊全，人工和計(jì)算機(jī)都可方便對(duì)其進(jìn)行管理，從二者的作用上來(lái)看，宗地草圖配合地籍調(diào)查表，為測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)和制作宗地圖提供了初始信息，是一種原始資料，為界址點(diǎn)的維護(hù)、恢復(fù)和解決權(quán)屬糾紛提供了依據(jù)，而宗地圖通過(guò)具有法律手續(xù)的土地登記過(guò)程的認(rèn)可，使土地所有者或使用者對(duì)土地的使用或擁有可靠的法律保證，具有法律效力，比宗地草圖更能說(shuō)明問(wèn)題，而宗地草圖卻不能做到這一點(diǎn)。2.、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)是以土地利用調(diào)查的數(shù)據(jù)及圖件為基礎(chǔ)，運(yùn)用遙感圖像處理與識(shí)別技術(shù)，從遙感圖像上提取變化信息，從而達(dá)到對(duì)土地利用變化情況進(jìn)行及時(shí)的、直接的、客觀的定期監(jiān)測(cè)。土地稅收是國(guó)家稅收的一種，是國(guó)家以土地為征稅對(duì)象，憑借政治權(quán)利，從土地權(quán)屬主手中無(wú)償?shù)膹?qiáng)制性取得部分土地收益的一種稅種。④ 獨(dú)立平面直角坐標(biāo)系：在不具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力的條件下而又要快速完成本地區(qū)的地籍調(diào)查和測(cè)量工作，可考慮建立獨(dú)立平面坐標(biāo)系。第八章――按照特殊的投影方法，比例關(guān)系和專用符號(hào)把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測(cè)繪在平面圖上的圖形。b農(nóng)村地區(qū)：1:5000,1:1萬(wàn)，1:，1:5萬(wàn)。d土地權(quán)屬界址調(diào)整、土地整理后的宗地重劃。b違法宗地經(jīng)處理后的變更。f宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)。按地籍的特點(diǎn)和任務(wù)劃分：初始地籍和日常地籍。界限測(cè)量，測(cè)定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界限的界址點(diǎn)坐標(biāo)。地籍測(cè)量的特征：地籍測(cè)量是一項(xiàng)基礎(chǔ)性的具有政府行為的測(cè)繪工作，是政府行使土地行政管理職能的具有法律意義的行政性技術(shù)行為。地籍測(cè)量工作有非常強(qiáng)的現(xiàn)勢(shì)性。它既是一項(xiàng)政策性、法律性和社會(huì)性很強(qiáng)的基礎(chǔ)工作，又是一項(xiàng)集科學(xué)性、實(shí)踐性、統(tǒng)一性、嚴(yán)密性于一體的技術(shù)工作。地籍調(diào)查的內(nèi)容：稅收地籍調(diào)查（以財(cái)政為目的的稅收地籍調(diào)查）。土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加小⑹褂?、收益和處分的?quán)利。土地劃分：城鎮(zhèn)地區(qū)土地劃分農(nóng)村地區(qū)土地劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。宗地劃分：可以分為土地所有權(quán)宗地和土地使用權(quán)宗地。界標(biāo)：指在界址點(diǎn)上設(shè)置的標(biāo)志。土地權(quán)屬調(diào)查的程序：擬定調(diào)查計(jì)劃物質(zhì)方面準(zhǔn)備調(diào)查底圖的選擇街道和街坊的劃分發(fā)放通知土地權(quán)屬資料的收集、分析和處理實(shí)地調(diào)查資料整理。宗地草圖的作用：它是地籍資料中的原始資料；配合地籍調(diào)查表，為測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)和作宗地圖提供了初始信息。調(diào)查、總結(jié)土地權(quán)屬及土地利用的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出合理利用土地的建議。土地分等定級(jí)概述是什么62城鎮(zhèn)土地等級(jí)體系；城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)方法（多因素綜合評(píng)定法級(jí)差收益測(cè)算評(píng)定法地價(jià)分區(qū)定級(jí)法）房屋調(diào)查的內(nèi)容：房屋的權(quán)屬（權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖）、房屋的位置（房屋的坐落、所在層次）、房屋的數(shù)量（建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積、套內(nèi)建筑面積）、質(zhì)量（層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份）、和利用狀況。地籍控制測(cè)量的布網(wǎng)方法：80地籍控制點(diǎn)點(diǎn)之記：一般來(lái)說(shuō)，就是用圖示和文字描述控制點(diǎn)與四周地形地物之間的相互關(guān)系，以及點(diǎn)位所處的地理位置的文件。界址測(cè)量精度95：可根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值和界址點(diǎn)的重要程度來(lái)加以選擇。距離交會(huì)法：從兩個(gè)已知點(diǎn)分別量出至未知界址點(diǎn)的距離以確定出未知界址點(diǎn)的位置方法。在地籍圖集合中，我國(guó)現(xiàn)在主要測(cè)繪制作的有：城鎮(zhèn)地籍圖、宗地圖、農(nóng)村居民地地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地所有權(quán)屬圖等。宗地圖的概念：宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖。分宗圖的測(cè)繪：是分幅圖的局部圖件，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。地籍變更的內(nèi)容：主要是宗地信息的變更，包括更改宗地邊界信息的變更和不更改宗地邊界信息的變更。數(shù)字地籍測(cè)量的概念：數(shù)字地籍測(cè)量是以計(jì)算機(jī)為核心工具，在外連接輸入輸出設(shè)備及軟硬件的支持下，對(duì)各種地籍信息數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、輸入、成圖、繪圖、輸出、管理的測(cè)繪方法；數(shù)字地籍測(cè)量是一個(gè)融地籍測(cè)量外業(yè)、內(nèi)業(yè)與一體的綜合性作業(yè)系統(tǒng)，是計(jì)算機(jī)技術(shù)用于地籍管理的必然結(jié)果。其基本內(nèi)容是測(cè)定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。土地權(quán)屬：是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。宗地：是指權(quán)利上具有同一性的地塊，即同一土地權(quán)利相連成片的用地范圍。土地利用現(xiàn)狀調(diào)查分為概查和詳查兩種。房產(chǎn)圖：是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)圖件資料，分為分幅圖、圖解法面積測(cè)算：從圖紙上測(cè)算面積的方法。是在變更界址點(diǎn)調(diào)查過(guò)程中為確定變更后的宗地形狀、面積及使用情況而進(jìn)行的測(cè)繪工作。地籍基本控制測(cè)量可采用三角網(wǎng)、測(cè)邊網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)和GPS相對(duì)定位測(cè)量網(wǎng)進(jìn)行施測(cè)。選擇地籍圖比例尺的依據(jù)（原則）：①繁華程度和土地價(jià)值 ②建設(shè)密度和細(xì)部粗度 數(shù)字地籍測(cè)量模式有三種：①野外數(shù)字地籍測(cè)量模式 ②數(shù)字?jǐn)z影地籍測(cè)量模式 ③內(nèi)業(yè)掃描數(shù)字化地籍測(cè)量模式 數(shù)字地籍測(cè)量的特點(diǎn)？①自動(dòng)化程度高 ②精度高 ③現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng) ④整體性強(qiáng) ⑤適用性強(qiáng) 數(shù)字地籍測(cè)量的作業(yè)流程？三個(gè)階段：數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)的輸出地籍的類別：（1）按地籍的用途劃分，地籍可分為稅收地籍、2）按地籍的特點(diǎn)和任務(wù)劃分，地籍可分為初始地籍和日常地籍（3）按城鄉(xiāng)土地的不同特點(diǎn)劃分，地籍可分為城鎮(zhèn)地籍和農(nóng)村地籍。如何確認(rèn)土地權(quán)屬：（含城市郊區(qū)）土地所有1）單位用地紅線圖2）房地產(chǎn)使用證3）土地使用合同書、