【正文】 7 . 全部施工道路的施工，甲方指定的永久道路施工。 所有安裝工程后塞、吊補(bǔ)。 . 消防及通風(fēng)防排煙工程按設(shè)計(jì)預(yù)留預(yù)埋，設(shè)備基礎(chǔ)施工等，收邊收口及配合消防驗(yàn)收。 . 安裝工程 : . 室內(nèi)生活給水按設(shè)計(jì)施工，給水管接至水表后，并負(fù)責(zé)與水表接口的施工；水泵房的設(shè)備基礎(chǔ)、管溝施工。 . 除甲方分包工程外的所有的外立面裝飾工程，包括但不限于：保溫施工、涂料施工、石材外裝等。其中： （或 ***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布的新的標(biāo)準(zhǔn)和做法）要求施工。 工程地點(diǎn)： ***項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 建筑面積（暫估）： 平方米（含地上及地下部分） 。 1 ***施工總承包補(bǔ)充合同 發(fā)包方（甲方）： ****** 承包方（乙方）： *** 合同訂立時(shí)間： *** 合同訂立地點(diǎn)： 合同編號(hào)： 2 目 錄 第一部分――協(xié)議書 第二部分――合同條款 一、 合同條款 —— 通用條款 第一章 詞語定義及解釋 第二章 甲方代表 第三章 乙方代表 第四章 甲方工作及責(zé)任 第五章 乙方工作及責(zé)任 第六章 工程造價(jià) 第七章 工程施工質(zhì)量管理 第八章 工期管理 第九章 工地現(xiàn)場(chǎng)管理 第十章 分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理 第十一章 材料與設(shè)備 第十二章 工程指令、設(shè)計(jì)變更、簽證及工程聯(lián)系單 第十三章 銷售配合 第十四章 工程款的核實(shí)與支付 第十五章 竣工驗(yàn)收及工程移交 第十六章 專利技術(shù)及特殊工藝 第十七章 不可抗力 第十八章 保險(xiǎn) 第十九章 地下文物 第二十章 工程保修 第二十一章 爭(zhēng)議、違約及索賠 第二十二章 合同生效、解除與終止 二、 合同條款――專用條款 第二十三章 現(xiàn)場(chǎng)人員 第二十四章 圖紙 第二十五章 工期 要求 第二十六章 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第二十七章 甲方直接發(fā)包工程和甲供材料設(shè)備范圍等的界定 3 第二十八章 合同價(jià)款和計(jì)價(jià)依據(jù) 第二十九章 合同價(jià)款支付 第三十章 不可抗力的自然災(zāi)害的具體內(nèi)容 第三十一章 其它 第三部分――合同條款附件 附件 1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 附件 2 陽光合作協(xié)議 附件 3 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證協(xié)議 附件 4 收款賬號(hào)資料證明和授權(quán)委托書 附件 5 施工安全及工人（農(nóng)民工）合法權(quán)益保障問題專項(xiàng)協(xié)議及承諾函 附件 6 限用禁用材料清單 附件 7 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引 附件 8 在建項(xiàng)目觀感質(zhì)量評(píng)分表 附件 9 淋水試驗(yàn)管理辦法 附件 10 精裝修場(chǎng)地 移交標(biāo)準(zhǔn) 附件 11 新工序施工方案策劃書及樣板審批制度 附件 12 模板工程標(biāo)準(zhǔn)做法 附件 13 公司要求 技術(shù)措施可視化標(biāo)準(zhǔn) 附件 14 煙道安裝標(biāo)準(zhǔn)做法 附件 15 公司 防滲漏體系 附件 16 防水抗?jié)B質(zhì)量控制補(bǔ)充協(xié)議 附件 17 地下室頂板種植屋面防排水系統(tǒng)參考構(gòu)造做法 附件 18 地區(qū) 公司外墻門窗標(biāo)準(zhǔn)做法 附件 19 防火防盜鋼制入戶門安裝作業(yè)指引 附件 20 室外管道安裝操作指引 附件 21 高層無機(jī)保溫砂漿外墻標(biāo)準(zhǔn)做法 附件 22 建筑構(gòu)造統(tǒng)一做法表 附件 23 公司 水電專業(yè)工藝工法節(jié)點(diǎn) 附件 24 施工給排水管理辦法 4 附件 25 施工用電的管理辦法 附件 26 室外綜合管網(wǎng)管理標(biāo)準(zhǔn) 附件 27 施工成品保護(hù)制度 附件 28 公司 安全文明施工統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做法 附件 29 公司 安全生產(chǎn)管理補(bǔ)充規(guī)定及處罰條例 附件 30 總、分包施工范圍界定表 附件 31 土建總包與裝修總包施工界面劃分表（高層） 附件 32 工期節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 第四部分――合同計(jì)價(jià)清單 5 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： *** 為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程 順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況簽訂本補(bǔ)充合同，作為對(duì)雙方 簽訂的《 ***施工總承包合同》（以下簡(jiǎn)稱原合同） 的補(bǔ)充。 結(jié)構(gòu)形式： ***結(jié)構(gòu) 二、 1. 承包范圍：甲方將委托乙方承擔(dān) ***施工總承包工程 施工圖、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更單、工程變更單和合同附件中施工管理及技術(shù)要求 中所含的甲方分包項(xiàng)目除外的全部工作內(nèi)容。 . 屋面工程、建筑裝飾裝修工程按合同相關(guān)附件（或 ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布的新的標(biāo)準(zhǔn)和做法）要求施工。對(duì)于真石漆等有特殊工藝要求的外裝施工，甲方保留分包該工程的權(quán)力；對(duì)于甲方分包的外墻保溫和涂裝的施工，乙方腳手架應(yīng)提供至完成最后一道面漆之前。一戶一表給水系統(tǒng)及室外主給水管網(wǎng)安裝（含二次供水）由甲方分包，乙方配合。 . 智能建筑（通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、建筑設(shè)備監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)、安全防范等系統(tǒng)），按設(shè)計(jì)預(yù)留、收邊收口，安裝各類箱體盒體，預(yù)埋管道附鐵絲不穿線，弱電橋架安裝。 . 室外 工程 : . 室外排水工程：排水管溝開挖、管道敷設(shè)至市政接口、管井砌筑；場(chǎng)內(nèi)原有排污管網(wǎng)改造及維護(hù)；會(huì)所及臨時(shí)銷售中心臨時(shí)排水管道安裝。 . 種植土回填工程。甲方分包單位施工由乙方負(fù)總包管理責(zé)任并做好配合。結(jié)算按實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)做法辦理。 六、 本合同為：模擬清單計(jì)價(jià)，綜合 單價(jià)包干，工程量暫定，總價(jià)暫定。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下： 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談?dòng)涗洝⒆兏葧鎱f(xié)議、甲方簽發(fā)的現(xiàn)場(chǎng)管理制度、甲方的書面通知和指令等； 《 ***》（以下簡(jiǎn)稱“年度協(xié)議”） 本合同的協(xié)議書； 本合同的專用條款； 本合同的附件； 本合同的通用條款； 8 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料 ； 圖紙； 本合同的工程計(jì)價(jià)表及相關(guān)清單； 經(jīng)雙方認(rèn)可的其它資料。 十二、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用和專用條款及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）。 4. 甲方直接發(fā)包工程：根據(jù)工程特點(diǎn)，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接簽訂施工合同，并支付貨款，乙方履行相應(yīng)的總包管理及配合職責(zé)。 7. 甲限品牌限價(jià)材料：由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行采購，并按照甲方限定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算的材料。 11. 小時(shí)或天：本合同規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效 開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。工程指令 /設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的唯一依據(jù)。 16. 工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。 第三章 . 乙方代表 1. 本工程乙方代表（詳見專用條款約定）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。 4. 乙方代表及乙方項(xiàng)目部主要管理人員（指技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、安檢員）不得擅自更換。 2. 提供水電接口至 用地紅線，由乙方負(fù)責(zé)接水接電至施工現(xiàn)場(chǎng)（包括管線鋪設(shè)及安裝計(jì)量表具），紅線外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，紅線內(nèi)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，紅線約定詳見專用條款。 6. 組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審，作好會(huì)議紀(jì)要，并按合同約定的份數(shù)提交給乙方。 10. 聯(lián)合監(jiān)理單位，對(duì)乙方（含乙方及乙方分包之單位）、其它分包、供應(yīng)商進(jìn)行綜合評(píng)估，公開評(píng)估結(jié)果，以及向乙方管理層或主管單位通報(bào)。乙方在開工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場(chǎng)施工勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備能滿足本工程進(jìn)度要求。 4. 未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（甲方、 甲方授權(quán)人員除外，甲方及甲方授權(quán)人員均配帶工作牌）以任何名義進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)。 二、現(xiàn)場(chǎng)管理 6. 遵守國家和地方的法律法規(guī)條例規(guī)范，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范、 **準(zhǔn)做法進(jìn)行施工。對(duì)與本工程有關(guān)或本工程進(jìn)行期間因乙方原因?qū)е碌娜松韨黾柏?cái)產(chǎn)損壞承擔(dān)費(fèi)用索償或法律訴訟責(zé)任。 10. 乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。 13. 在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會(huì)影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。 17. 工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天須報(bào)送甲方和監(jiān)理，周 報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間等）。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)漏碰缺 并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎(jiǎng)勵(lì)。乙方有拖欠、克扣工人勞動(dòng)報(bào)酬行為的，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并直接支付給乙方所屬工人。 25. 乙方應(yīng)通過環(huán)境管理體系 ISO14000 資質(zhì)認(rèn)證。 乙方在接到甲方的審核意見后，必須在 3 天內(nèi)提出反饋意見，并組織專人繼續(xù)跟進(jìn)核對(duì)，否則按甲方意見執(zhí)行。 3. 結(jié)算編制 工程指令和設(shè)計(jì)變更的結(jié)算 . 乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后 10 個(gè)工作日內(nèi)將簽證報(bào)監(jiān)理及甲方（拆除及隱蔽工程詳見第十二章 5 條規(guī)定），乙方每延遲 1 日，按該項(xiàng)簽證結(jié)算造價(jià)的 2%承擔(dān)違約金，扣完為止。其它。 . 甲方結(jié)算資料接收人為甲方項(xiàng)目經(jīng)理部。 . 甲供材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單及材料限價(jià)單。 . 合同結(jié)算需要提供的票據(jù)。 . 結(jié)算資料報(bào)送甲方后， 原則上不再調(diào)整，但經(jīng)甲方確認(rèn)不屬實(shí)需更改的除外。 第七章 . 工程施工質(zhì)量管理 1. 工程質(zhì)量：本工程的具體質(zhì)量要求詳見本合同專用條款及相關(guān)附件。 3. 檢查和返工 . 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。監(jiān) 理未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。 5. 關(guān)鍵工序 . 乙方關(guān)鍵工序施工完畢并自檢合格后，方可申請(qǐng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收；經(jīng)監(jiān)理甲方認(rèn)可并簽字后方可進(jìn)行下道工序施工。 . 鋁合金門窗部分：塞縫→淋水試驗(yàn)→門窗安裝完畢→淋水試驗(yàn) . 以上淋（閉）水試驗(yàn)工作所需工期、費(fèi)用，乙方應(yīng)充分考慮并包含在工期要求及合同計(jì)價(jià)清單的措施費(fèi)中。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由甲 方確定。甲方和監(jiān)理公司在提交后 15 日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，視為同意。 3. 開工及延期開工 . 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面通知的開工日期開工。 . 因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應(yīng)順延。甲方代表未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出管理意見，或收到乙方復(fù)工要求 后 48 小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。 設(shè)計(jì)變更或修改導(dǎo)致增加的工程量對(duì)應(yīng)的造價(jià)一次增加超過工程總價(jià)的 5%。 6. 非上述 條及非甲方原因，工程不能按合同工期竣工備案或移交甲方的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，每延誤一天，違約金為合同結(jié)算總價(jià)的 5‰及由此引起的所有相關(guān)損失。 . 乙方在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向監(jiān)理公司提出安全防護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理公司和相關(guān)管理單位認(rèn)