【正文】 、稅務(wù)登記 證、施工資質(zhì)、其他業(yè)績(jī)介紹、進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間等資料報(bào)監(jiān)理審核，甲方審定后執(zhí)行，延遲申報(bào)的，按本章 條處理。 4. 現(xiàn)場(chǎng)施工用水用電管理 . 考慮到工地可能出現(xiàn)停 水停電，乙方應(yīng)準(zhǔn)備滿足施工現(xiàn)場(chǎng)及銷售條件的備用發(fā)電機(jī)、水池等設(shè)施，費(fèi)用已在合同計(jì)價(jià)清單措施費(fèi)中考慮。 . 生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)等區(qū)域滿足消防要求。 非乙方原因，甲方或當(dāng)?shù)卣块T(mén)通知暫緩施工、間斷施工或停工。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方代表要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。工程實(shí)際進(jìn)度遲于計(jì)劃要求時(shí)，乙方應(yīng)按甲 方、監(jiān)理公司的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理公司確認(rèn)后執(zhí)行。 8. 施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案和樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)后方可大面積施工；砌體工程開(kāi)始后，乙方應(yīng)按圖紙完成砌體和水電定位施工樣板間，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大面積施工。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。所需費(fèi)用及因此給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。 . 結(jié)算審核其它未盡原則同預(yù)算審核原則。 . 結(jié)算對(duì)帳單。甲方在收到乙方完整的結(jié)算資料后，無(wú)特殊情況，甲乙雙方在 90 日內(nèi)完成竣工結(jié)算的核實(shí)工作；甲方審定后，雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。 無(wú)特殊情況，甲乙雙方上述工作應(yīng)自甲方收到完整的預(yù) 算書(shū)之日起 90 日內(nèi)完成。 23. 履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關(guān)工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。若在施工期間有特殊情況出現(xiàn)，甲方認(rèn)為必須修改已認(rèn)可的施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表，乙方須按甲方要求修改其施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表，并在 5 天內(nèi)提交。 11. 乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料，進(jìn)行必要的進(jìn)一步勘查，確保不破壞地下管網(wǎng)、臨近建筑物及市政設(shè)施，并自行承擔(dān)費(fèi)用。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合 同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、示范區(qū)或樣板房的開(kāi)放、工地開(kāi)放等），凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況下，甲方有權(quán)另?yè)袷┕挝煌瓿?，所發(fā)生的費(fèi)用 (另加 20%的管理費(fèi) )由乙方承擔(dān)，工期不予延長(zhǎng)。 3. 乙方以下人員，經(jīng)甲方提出 后，必須在 24 小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣 500 元；同時(shí)，乙方應(yīng)在 3 天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。 8. 接到乙方報(bào)來(lái)的施工組織設(shè)計(jì)后， 10 天內(nèi)組織審核批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)，但并不免除乙方在質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表每更換一次，乙方須支付違約金人民幣 15 萬(wàn)元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員每更換一次，乙方須支付違約金人民幣 5000 元。 10 第二章 . 甲方代表 1. 本工程甲方代表（詳見(jiàn)專用條款 1）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職 責(zé)，但無(wú)權(quán)減輕合同中約定的乙方的責(zé)任或義務(wù)且下列事項(xiàng)須經(jīng)甲方蓋公司公章確認(rèn)方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)的談判。 12. 合同文件：指組成補(bǔ)充合同的全部文件 (詳見(jiàn)協(xié)議書(shū)第六條 )。 5. 甲供材料、設(shè)備：由甲方直接采購(gòu)并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備，乙方履行相應(yīng)的總包管理配合職責(zé)。 十、 本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對(duì)有疑義之條款已進(jìn)行了充分的溝通和說(shuō)明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對(duì)其無(wú)異議。 四、 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：取得 **市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)。 . 乙方同意自行承擔(dān) 包含但不限于挖孔樁動(dòng)測(cè)、挖孔樁超聲波檢測(cè)、挖孔樁成孔后的下臥層檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)（包括回彈、鋼筋掃錨、板厚檢測(cè)等）、外墻面磚及石材的抗拔試驗(yàn)、甲供、甲指乙供材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢費(fèi)、毛坯房室內(nèi)空氣檢測(cè)等所有由相關(guān)政府職能部要求本工程必須進(jìn)行的各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用。 . 發(fā)電機(jī)安裝工程：設(shè)備基礎(chǔ)、排煙、排風(fēng)、送風(fēng)管井施工、收邊收口。 6 . 樣板房、銷售中心裝修：墻面的砌筑抹灰、天棚不抹灰 (膩?zhàn)诱移?；不?jì)算天棚抹灰，按滿刮水泥膩?zhàn)觾杀橛?jì)算），地面結(jié)構(gòu)層施工，地坪的施工，防水施工，配電箱開(kāi)關(guān)插座水電預(yù)埋到位，電線管中穿鐵絲，陽(yáng)臺(tái)立面裝飾，外墻結(jié)構(gòu)預(yù)埋等工作，垂直運(yùn)輸設(shè)備提供等必要的配合。具體施工范圍包括： . 土建工程：包括基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修（室內(nèi)精裝修除外）、建筑屋面，施工界面至室外散水溝等。本補(bǔ)充合同與原合同不一致之處，以本補(bǔ)充合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）為準(zhǔn)。 . 外墻涂料、外墻磚、屋面瓦、防水材料由甲方供貨。 . 室內(nèi)排水系統(tǒng)（污廢水 、雨水和空調(diào)冷凝水排水）安裝按施工圖紙施工，至室外第一個(gè)排水井 . . 建筑電氣安裝按設(shè)計(jì)和總、分包施工范圍界定實(shí)施：一戶一表電表箱出線至室內(nèi)配電箱的電線、電纜，管路敷設(shè)，室內(nèi)配電箱的安裝；建筑內(nèi)強(qiáng)弱電線管預(yù)埋到位，照明、動(dòng)力配電（不包括消防施工范圍）和金屬橋架安裝到位；室內(nèi)線管附鐵絲不穿線；變配電房的設(shè)備基礎(chǔ)，接地母線敷設(shè)及調(diào)試，電纜溝和金屬橋架施工及相關(guān)的配合工作。 . 室外給水工程：配合室外給水井施工，臨時(shí)供水管道安裝； . 室外電氣工程：配合供電部門(mén)電氣管溝及電纜溝開(kāi)挖、電氣套管埋設(shè)、電纜溝砌筑；會(huì)所及臨時(shí)銷售中心臨時(shí)供電線路安裝。 . 施工范圍、工作內(nèi)容有增減，甲方書(shū)面通知具體調(diào)整施 工范圍、工作內(nèi)容，乙方不能因承包施工范圍、工作內(nèi)容調(diào)整要求增加工程工期和拒絕施工 (對(duì)于發(fā)生重大調(diào)整范圍及工作內(nèi)容時(shí)，由甲、乙雙方商議工期調(diào)整事宜 )。 七、 合同暫定總造價(jià)為： ￥ ***元 ，大寫(xiě)： 人民幣 ***。 甲方：（公章） 乙方：（公章） ****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 *** 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 日期： *** 日期： *** 9 第二部分 合同條款 一、 合同條款 —— 通用條款 第一章 . 詞語(yǔ)定義及解釋 (下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義 ) 1. 工程：指甲乙雙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。 8. 書(shū)面形式：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 14. 簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對(duì)乙方申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程量進(jìn)行確認(rèn)的書(shū)面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來(lái)源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工程指令類簽證。 2. 乙方的要求、請(qǐng)求和通知，應(yīng)以書(shū)面形式由乙方代表簽章后交甲方代表，方視為有效文件。 3. 負(fù)責(zé)用地紅線外的主要施工運(yùn)輸通道，以滿足施工運(yùn)輸進(jìn)出的需要。并基于評(píng)估結(jié)果進(jìn)行表?yè)P(yáng)或違約金索賠。乙方如出于需要安排有關(guān)人員參觀本工程，必須經(jīng)過(guò)甲方認(rèn)可，否則視為乙方違約，并支付甲方人民幣 500 元 /人次違約金。 12 8. 為甲方直接發(fā)包及甲供材提供配合，負(fù)責(zé)對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工、成品保護(hù)進(jìn)行管 理和總協(xié)調(diào)。 14. 紅線內(nèi)的施工通道建造及維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用已包含在合同計(jì)價(jià)清單中。 20. 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開(kāi)工前 14 日之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表。 第六章 . 工程造價(jià) 1. 計(jì)價(jià)基礎(chǔ)：本工程 的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)詳見(jiàn)專用條款和計(jì)價(jià)清單中相關(guān)內(nèi)容。 . 監(jiān)理及甲方項(xiàng)目部在 7 個(gè)工作日完成簽證量或完成情況確認(rèn)；乙方收到監(jiān)理下發(fā)的已確認(rèn)的簽證后，于當(dāng)月底前申報(bào)甲方審核；無(wú)特殊情況，甲方應(yīng)于簽證單確認(rèn)完成后 22 個(gè)工作日內(nèi)完成簽證結(jié)算的審核。乙方需按以下要求報(bào) 送完整結(jié)算資料，結(jié)算資料僅 14 限于下列內(nèi)容： . 工程竣工驗(yàn)收及移交證明。 . 經(jīng)相關(guān)人員簽字確認(rèn)的結(jié)算用竣工圖紙。 2. 乙方總承包范圍的各分部分項(xiàng)工程，按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、規(guī)范規(guī) 程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進(jìn)行施工和驗(yàn)收。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)暫停支付該部分進(jìn)度款，直至該部分工程確認(rèn)合格為止。保證在房子移交物業(yè)的時(shí)候消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開(kāi)裂、門(mén)窗配件故障和燈具故障等常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題。乙方不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定的開(kāi)工日期前 7 天，以書(shū)面形式向甲方代表提出延期開(kāi)工的理由和要求。因甲方原因造成停工的，可相應(yīng)順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。甲方可從應(yīng)向乙方支 17 付的任何金額中扣除此項(xiàng)違約金，此賠償費(fèi)的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任。 . 乙方現(xiàn)場(chǎng)辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備。 第十章 . 分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理 1. 乙方分包 . 除甲方書(shū)面同意和合同約定外，本工程嚴(yán)禁分包。 3. 對(duì)于甲方直接發(fā)包工程的管理 . 乙方對(duì)甲方直接發(fā)包工程的管理和配合工作，所有費(fèi)用已全部包含在總承包配合管理費(fèi)中 ，具體按照本合同計(jì)價(jià)清單及專用條款約定執(zhí)行。 . 在各分項(xiàng)施工前須與甲方直接發(fā)包單位聯(lián)系，核對(duì)清楚其工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項(xiàng)工程上的特殊要求，如開(kāi)槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前，請(qǐng)其確認(rèn)。 . 乙方采購(gòu)的所有材料和設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)送檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)，材料的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn) 行，且須由監(jiān)理或甲方在場(chǎng)監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。 . 驗(yàn)貨后，乙方須負(fù)責(zé)下貨（貨到 4 小時(shí)內(nèi)完成）、保管、由中轉(zhuǎn)場(chǎng)地至工地的二次搬運(yùn)、從儲(chǔ)存點(diǎn)運(yùn)至安裝點(diǎn)及安裝。上述情形發(fā)生時(shí)，甲方即可按甲供方式另行訂購(gòu)該種材料，并向乙方收取該材料總價(jià) 10%的違約金。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以獎(jiǎng)勵(lì)。 第十四章 . 工程款的核實(shí) 與 支付 1. 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付 申請(qǐng)書(shū)，工程款支付申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容包括：上月已完工作形象進(jìn)度說(shuō)明、質(zhì)量、安全情況報(bào)告及預(yù)算報(bào)表、付款申請(qǐng)單、發(fā)票等；因乙方延遲遞交工程款支付申請(qǐng)書(shū)相關(guān)資料造成乙方工程付款延期的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。監(jiān)理公司認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后組織甲方及相關(guān)單位初步驗(yàn)收，對(duì)每棟、每單元、每套房間進(jìn)行驗(yàn)收，不合格處必須整改并達(dá)到復(fù)驗(yàn)合格標(biāo)準(zhǔn)。 . 進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)清理工作，包括清潔本工程的所有部位，除去一切無(wú)關(guān)標(biāo)志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場(chǎng)清。 4. 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 . 甲乙雙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并 承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 3. 甲乙雙方在簽定各自的保險(xiǎn)合同時(shí)，其第三方責(zé)任險(xiǎn)應(yīng)將對(duì)方互相視為第三方。 2. 違約 . 雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約。 . 在工程施工過(guò)程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門(mén)的通報(bào)批評(píng)，給甲方的形象和聲譽(yù)造成損失的，每次由乙方向甲方支 付人民幣 5 萬(wàn)元違約金，從乙方當(dāng)期工程款項(xiàng)中扣除 。 . 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 4. 總監(jiān)： ，指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。本項(xiàng)目必須獲得 **市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)和 **市安全文明工地稱號(hào)。 3. 工程量計(jì)算規(guī)則按 08 系列定額及其配套文件執(zhí)行。 . 人工消耗量：高層為 5 工日 /m2。 6. 乙供材料價(jià)差調(diào)整辦法： . 以下 8