“全面二孩”政策對我校師資影響的調(diào)研報告(宏路中心小學)-wenkub
2024-09-28 14 本頁面
【正文】 售面積60334平方米，%，雖降幅較其它兩種戶型最小，但從占比來看較上年變化不大。若二孩家庭有老人同居，有雇用保姆，或選擇兒童房等，則首改將向四到五室發(fā)展。 、需求結(jié)構(gòu)：短期大戶型產(chǎn)品躍居主流，長期小戶型仍將增長 短期內(nèi)人口增長影響戶型變化，三室將成為剛需，四室以上改善性需求將有明顯增長。二孩政策的全面實施在短期內(nèi)推動人口生育高峰，根據(jù)預測，累計生育意愿的釋放將帶動短期內(nèi)城鎮(zhèn)出生人口將增加約15002000萬人。而此后人口生育率將有所減弱，出生人口數(shù)有所回落，仍將較政策實施之前增長，將帶來住房面積的增加。隨著二孩政策的實施和短期出生育的提高，未來五到十年，二孩家庭戶數(shù)將有明顯增長。總體而言，隨著家庭人口數(shù)的增加，未來大戶型需求將同步增長。未來受二孩政策影響，中等戶型銷售和投資占比將繼續(xù)擴大，144平方米以上大戶型占比也將有所增加，而90平方米小戶型規(guī)模將有縮減。至2035年，放開二孩政策增加的新生人口逐漸進入婚育階段，成為適齡首置需求群體，延緩2034歲城鎮(zhèn)人口規(guī)模減小的步伐，甚至在城鎮(zhèn)化進程作用下，出現(xiàn)一定反彈。不同城市人口增長速度也將影響相關(guān)房地產(chǎn)市場需求。我們同時認為不同城市當前主力戶型也將對未來需求產(chǎn)生影響。 我們可以看出受不同區(qū)域不同城市主力戶型不同。 、需求配套：更為關(guān)注少兒服務(wù)及配套，學區(qū)房價位再上揚 以社區(qū)為主體，對商業(yè)、家政、親子配套要求更加提高。未來隨著二孩全面放開和新增人口的增加，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)相關(guān)項目時，后期服務(wù)中應(yīng)有意識地向少兒
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