【正文】 村經(jīng)濟作為頭等大事來抓。 五 、 經(jīng)濟效益分析 經(jīng)測算，項目經(jīng)營期內(nèi)共實現(xiàn)凈利潤總額 5051 萬元，年均實現(xiàn)凈利潤 萬元，總投資收益率 %，資本金凈利潤率 %，經(jīng)濟效益良好，抗風(fēng)險能力也較強。 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 4 XX 市工程咨詢院 第 二 節(jié) 項目概況 一、 項目名稱 XX 銀橋國際物流有限公司 2冷藏間 建設(shè)工程 二、建設(shè)地點 該項目位于 X 三、 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 該項目位于 XX 市泰山區(qū) XX 街道辦事處泰山物流園區(qū) ， XX 銀橋國際物流有限公司原場區(qū)內(nèi)。 單位簡介： XX銀橋國際物流有限公司是由 XX銀寶食品有限公司投資興建的一家商貿(mào)物流企業(yè)。 在編制過程中，得到了項目 建設(shè)單位 的大力支持和幫助，在此表示感謝。 由于編制時間 較緊，水平 有限，本 項目申請 報告中難免有不當(dāng)之處，請予指正。位于 XX 市泰山區(qū) XX 辦事處大白峪社區(qū)泰山物流園內(nèi)，緊靠京 滬高速公路與 104 國道，地理位置十分優(yōu)越，是 XX市交通最為便捷的物流公司之一。 根據(jù)市場的調(diào)研和分析，項目總占地 平方米 ， 建設(shè) 2冷藏間一座 （四層）， 建筑面積 平方米 ；購置 冷藏 設(shè)備 22 臺（套） 。項目所得稅前投資回收期 年（含建設(shè)期），所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 1592萬元（ Ic=12%）；項目所得稅后投資回收期 年（含建設(shè)期），所得2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 5 XX 市工程咨詢院 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 912 萬元（ Ic=12%）。《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級財政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。如中共中央國務(wù)院《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。 XX 銀橋國際物流有限公司經(jīng)過多年的潛心研究和實踐，在倉儲物流、農(nóng)牧產(chǎn)品冷凍 冷藏 方面處于較高水平 ， 培養(yǎng)了一大批生產(chǎn)管理人員、技術(shù)人 員和操作人員，并與有關(guān)大中專院校及科研單位建立了良好的合作關(guān)系，掌握了多種先進生產(chǎn)技術(shù)，攻克了 諸多難題。 第 四 節(jié) 項 目建設(shè)方案 一 、 總平面布置 方案 本項目選址在 XX 銀橋國際物流有限公司原場區(qū) 內(nèi)。 墻體 （ 1）磚：標準多孔磚，強度等級不低于 。 （二）結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》（ GB5000920xx 20xx 版）； （ 2）《建筑抗震設(shè) 計規(guī)范》（ GB5001120xx）； （ 3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx）； （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx）。 制冷系統(tǒng)主要包括各種制冷設(shè)備，制冷設(shè)備是 冷藏庫 的心臟，它制造出冷量，保證庫房內(nèi)的冷源供應(yīng)。 低溫冷藏間設(shè)計貯藏能力為 25000T，設(shè)計室溫 18℃，進貨溫度≤15℃，日進貨量≤ 350T。 設(shè)備選型及配置 （ 1） 28℃蒸發(fā)溫度系統(tǒng) 制冷壓縮機選用 3 臺 JKA16CBy 液氨冷卻螺桿式制冷壓縮機。 （ 3）融霜方式 頂排管采用熱氨融霜 +人工掃霜。 ③系統(tǒng)中設(shè)置 1 臺排液桶 PYA3，收集庫溫融霜時的回液。 ⑥其它附屬設(shè)備的選型配置均依據(jù)相關(guān)國家標準和設(shè)計。 詳見主要設(shè)備清單。 （ 5）掌握貨物的貯存期，貨物出入 冷藏庫 要做到先進先出，防止2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 14 XX 市工程咨詢院 存放時間過長，影響食品的營養(yǎng)成分。 （ 二 ） 抗震設(shè)防目標 當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈 度的多遇地震（或稱小震）影響時，建筑物 一般 不受損壞或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度的地震（或稱中震）影響時，建筑物可能產(chǎn)生一定的損壞，經(jīng)一般 修理或不需修理仍可繼續(xù)使用 ； 當(dāng)遭受高于本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度的預(yù)估的罕遇地震（或稱大震）影響時，建筑可能產(chǎn)生重大破壞，但不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。 控制建筑高度及層數(shù) 建筑的層數(shù)越多，高度越高，其地震破壞就越大。國家新修改的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011－ 20xx）也對建筑的總 高度和層數(shù)有強制性的規(guī)定。特別是屋蓋和基礎(chǔ)頂兩處的圈梁的設(shè)置具有提高建筑的豎向剛度和抗御不均勻的沉降能力。 ②生活用水量 項目 抽調(diào)原場區(qū) 勞動 人 員， 按 50 人計算，生活用水 30 升 /天，則每天用水 立方米 /天，年用水量 450 立方米 。 給水管材 給水管道材料的選擇，應(yīng)根據(jù)供水水壓、外部荷載、土壤性質(zhì)、施工維護和材料供應(yīng)等條件確定。 （ 1）雨水 場區(qū)內(nèi)雨水 設(shè)計 為地面有組織排放，沿 場 區(qū)道路兩側(cè)開挖排水溝系統(tǒng)。建筑物屋面雨水就近排入院內(nèi)雨水干管。 該項目 按滅火半徑不超過 120 米設(shè)室外消火栓，每個消火栓水量為 15L/S。詳見下表。 用電損耗按照上述用電的 2%計算，年損耗 萬千瓦時。 變壓器選擇 本項目 使用原場區(qū)變配電室， 不新上變壓器， 。 六 、管線綜合布置方案 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 21 XX 市工程咨詢院 工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜 等，除電力電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。 第 六 節(jié) 進度安排與實施方案 一 、進度安排 項 目申請報告核準后，要盡快著手進行前期準備工作，及時委托2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 22 XX 市工程咨詢院 設(shè)計單位編制初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，上述各項工作預(yù)計可在 2 個月內(nèi)完成， 20xx 年 10 月開工建設(shè)，項目建設(shè)期 1年（含前期工作時間），預(yù)計 20xx 年 8 月竣工交付使用。 根據(jù)有關(guān)要求， 本 項目的建設(shè)實行項目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營、償還債務(wù)和資產(chǎn)的保值增值實行全過程負責(zé) 制 。 整個招標投標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則進行，項目的招投標工作，在建設(shè)工程交易中心公開進行，接受招標投標辦公室等有關(guān)部門的監(jiān)督。 為 保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護人民生命和財產(chǎn)安全，提高項目經(jīng)濟效益， 該項目按國家有關(guān)規(guī)定選擇有資質(zhì)和實力的監(jiān)理單位，建議采2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 24 XX 市工程咨詢院 取全過程監(jiān)理方式， 對項目的進度、質(zhì)量、投資進行控制。 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 25 XX 市工程咨詢院 三、投資估算 項目估算總投資為 萬元，其中：建筑工程費 萬元，設(shè)備購置費 萬元，安裝工程費 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，基本預(yù)備費 萬元，流動資金 萬元。 XX 因境內(nèi)的泰山而得名，取泰山安則四海皆安之意，象征國泰民安。城市依山而建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗，是國務(wù)院公布的首批對外開放旅游城市，是首輪國家衛(wèi)生城市，首批全國城市環(huán)境綜合優(yōu)秀城市和中國優(yōu)秀旅游城市，也是著名的歷史文化名城。人文景觀以神為尊，儒、釋、道三派文化相融發(fā)展，經(jīng)過歷代帝王的封禪祭祀和文人墨客的登臨賦頌 ，沉積了厚重的文化底蘊，被稱為“東方歷史文化寶庫”。電話可直撥世界各個國家和地區(qū)的大中城市。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。推進制造業(yè)企業(yè)物流業(yè)務(wù)外包，培育一批以第三方物流為主的大型物流企業(yè)，鼓勵集團化發(fā)展、連鎖化經(jīng)營、智能化管理。 第 三 節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 一、 項目建設(shè)符合 國家產(chǎn)業(yè)政策 為全面落實科學(xué)發(fā)展觀，加強和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會投資，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，促進一、二、三產(chǎn)業(yè)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)為先導(dǎo)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展， 推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，完善和發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系， 經(jīng)國務(wù)院批準， 國家發(fā)改委會同國務(wù)院有關(guān)部門對《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 29 XX 市工程咨詢院 調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》進行了修訂，形成了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》， 目錄將“ 第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè) ” 列為鼓勵類項目。 2冷藏間項目的建設(shè) ，屬于國家 鼓勵類項目 ，項目符合 國家產(chǎn)業(yè)政策 的支持方向和原則，具有一定的經(jīng)濟規(guī)模和較強的競爭力，對 XX市 和鄰近地區(qū)物流業(yè)調(diào)整和振興有明顯的示范帶動作用，對地區(qū)經(jīng)濟的率先發(fā)展具有一定的意義。 四 、 項目建設(shè) 符合加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的要求 《商務(wù)部關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出應(yīng)該充分認識加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的重要性和必要性，加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展，有利于提高流通效率，降低流通成本，促進城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，更好地發(fā)揮現(xiàn)代流通業(yè)在 國民經(jīng)濟社會發(fā)展中的先導(dǎo)性作用；有利于調(diào)整優(yōu)化流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，提高流通業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率；有利于提升流通企業(yè)核心競爭力，推動流通企業(yè)“走出去”，適應(yīng)經(jīng)濟全球化和競爭國際化的需要；有利于形成安全通暢、舒適便捷的消費服務(wù)環(huán)境，滿足人民群眾生活改善、消費升級的需求；有利于擴大就業(yè)，改善民生，減輕資源和環(huán)境壓力，為構(gòu)建和諧社會和全面建設(shè)小康社會作出貢獻。因此，地方各級商務(wù)主管部門亟須進一步提高認識，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，充分認識發(fā)展流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流的重要性和必要 性，在認真做好規(guī)劃前提下，因地制宜，開拓創(chuàng)新，促進流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流又好又快發(fā)展。 二 、項目符合環(huán)境保護準入要求 通過對照 XX 省環(huán)保局《 關(guān)于進一步落實好環(huán)評和三同時制度的意見 》（魯環(huán)發(fā) 【 20xx】 131 號）提出了建設(shè)項目“禁批”和“限批”的具體規(guī)定，擬建項目不屬于限批和禁批的范圍。 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 33 XX 市工程咨詢院 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 XX銀橋國際物流有限公司 投資建設(shè)的 2冷藏間項目為冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè) ，不屬于資源開發(fā)類項目，不涉及資源的開發(fā)和綜合利用，報告對該部分內(nèi)容不做闡述。根據(jù)市場的調(diào)研和分析，項目總占地 平方米，建設(shè) 2冷藏間一座 （四層）， 建筑面積 平方米；購置冷藏 設(shè)備 22 臺（套）。山地、丘陵的走向大致為東西方向，在東高西低的地勢控制下，大汶河自東向西流貫全市，流域總面2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 35 XX 市工程咨詢院 積 平方公里，下游的東平湖緊臨黃河，為 XX 省第二大淡水湖。59′，北緯 35176。年均氣溫 ～ ℃。年均無霜期 202 天。 一年中， 1 月份降水量為最小，平均 ～ 毫米； 7 月份降水量最大，一般在 毫米以上 (其中泰山頂降水量多達 毫米 )，約占全年降水量的 30%以上。 c、季風(fēng) 由于受泰山、徂徠山地形影響， XX 風(fēng)向多是東北風(fēng)。 1978 年 6 月 30 日， XX 曾記錄到瞬時 12 級大風(fēng)。地面溫度的變化趨勢是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上；然后地溫開始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以下。 地震 本區(qū)地震烈度為六度區(qū)，因有泰山群變質(zhì)巖系堅固的基地，且又距沂蒙強震地區(qū)較遠，現(xiàn)處于震中空白區(qū)，不存在強震的環(huán)境地質(zhì)條件。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)（ DDN）、國際互聯(lián)網(wǎng)（ INTERNET）、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、 “一線通 ”（ NISDN）、視頻點播、郵政特快傳遞和被叫集中付費800 等業(yè)務(wù)。京滬、京福高速公路穿境而過，路網(wǎng)密度高于全國、全省平均水平，各級公路達 100余條，交織輻射省 內(nèi)外各主要城市。 因此，項目的用地符合土地利用總體規(guī)劃要求， 已取得土地證 。 （二）設(shè)計采用的標準規(guī)范 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095－ 1996）； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標 準》（ GB3838－ 20xx）； 《地下水質(zhì)量標準》（ GB/T14848－ 93）； 《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3096－ 20xx）； 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB16297－ 1996）； 《污水綜合排放標準》（ GB8978－ 1996）； 《污水排入 城鎮(zhèn)