7在全市城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議上的致辭-wenkub
2024-09-26 15 本頁(yè)面
【正文】 四）規(guī)范拆遷管理行為，確保舊城改造順利實(shí)施。城市新建住宅小區(qū)全部實(shí)行了物業(yè)管理，絕大多數(shù)舊的住宅小區(qū)經(jīng)過(guò)整治后也實(shí)施了物業(yè)管理。 （三）強(qiáng)化物業(yè)管理，全面提高物業(yè)管理服務(wù)水平。各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從年的家已發(fā)展到目前的家，其中一級(jí)資質(zhì)家，二級(jí)資質(zhì)家，三級(jí)家。 （二）加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展。目前，我市已完成開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目個(gè)，總建筑面積萬(wàn)平方米。自撤地設(shè)市到目前，全市（包括八縣兩區(qū)）累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資達(dá)億元，投入公建配套和基礎(chǔ)設(shè)施資金近億元；完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑總面積達(dá)萬(wàn)平方米，竣工面積達(dá)萬(wàn)平方米，銷售面積達(dá)萬(wàn)平方米。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 一是大力進(jìn)行商品住宅小區(qū)建設(shè)。主要講兩點(diǎn)： 一、近年來(lái)房產(chǎn)管理工作情況 近年來(lái)，全市房產(chǎn)管理系統(tǒng)緊緊圍繞市委、市政府中心工作，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，加強(qiáng)行業(yè)管理，保持了房產(chǎn)行業(yè)良好的發(fā)展勢(shì)頭。 （一）加大住房建設(shè)力度，提高居民居住水平。結(jié)合舊城改造進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商品房住宅小區(qū)建設(shè)迅猛發(fā)展，先后建成了以中心XX縣區(qū)的成功花園、九合名苑、張李灣小區(qū)、濱河軒小區(qū)、寶石山莊、東方京城、金杯健康城為代表的一大批新型商住小區(qū)。 二是加快住房制度改革步伐。中心XX縣區(qū)的報(bào)曉新村、利君小區(qū)以及XX縣區(qū)的紫云小區(qū)，使戶中低檔收入家庭“居者有其屋”，解決了住房問(wèn)題。 近年來(lái)，全市房管部門充分發(fā)揮行業(yè)管理職能，采取多種措施，積極鼓勵(lì)和扶持全市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。在堅(jiān)持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”全面拉大城市框架中，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)起到了中流砥柱的作用，功不可沒(méi)。 物業(yè)管理作為新興行業(yè)，在我市始于年。通過(guò)開(kāi)展優(yōu)秀住宅小區(qū)創(chuàng)建活動(dòng)，目前全市已有優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)個(gè)，其中省級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)個(gè)，省級(jí)示范住宅小區(qū)個(gè)。 為進(jìn)一步規(guī)范拆遷管理行為，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，我局提請(qǐng)市政府發(fā)布了《XX市城市房屋拆遷管理辦法》，市局出臺(tái)了《XX市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)操作暫行規(guī)則》、《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)拆除隊(duì)管理的若干規(guī)定》等規(guī)范性文件。通過(guò)拆遷改造，城市面貌煥然一新，居民的居住條件、生活環(huán)境有了很大改善。 總體上看，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康有序的。 物業(yè)管理方面。 二、當(dāng)前需要做好的幾項(xiàng)工作 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)快速健康發(fā)展，對(duì)于我市全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需求和促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資增長(zhǎng)等方面都具有十分重要的意義。目前，全市（含八縣二區(qū)）商品住房平均售價(jià)每平方米元，中心XX縣區(qū)樓市平均售價(jià)約在每平方米元左右，與周邊南陽(yáng)、駐馬店價(jià)格水平相當(dāng)。 一是提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。三是明確標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)住房建設(shè)和消費(fèi)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，一律不準(zhǔn)參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的招投標(biāo)；項(xiàng)目資本金達(dá)不到要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得批準(zhǔn)和辦理開(kāi)工手續(xù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，不得有任何預(yù)售行為，不得向預(yù)購(gòu)人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用；開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品房必須實(shí)行實(shí)名制，簽訂商品房銷售合同后，日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理商品房銷售合同備案，禁止預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。尤其是年市政府出臺(tái)《XX市物業(yè)管理辦法》之后，居民的法律意識(shí)普遍增強(qiáng)，推動(dòng)了物業(yè)管理的發(fā)展。
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