7在全市城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理工作現(xiàn)場會議上的致辭(存儲版)
【正文】 辦證，在中心XX縣區(qū)、平橋、明港建成了功能完備的一站式交易服務(wù)大廳，內(nèi)設(shè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、商品房預(yù)售、商品房合同登記、測繪、收費、發(fā)證等十幾個服務(wù)窗口，同時還開發(fā)使用了房地產(chǎn)市場管理計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)軟件，實現(xiàn)了辦證一條龍服務(wù)。 拆遷管理方面。當前，全國各地都在認真貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》文件精神，尤其是東部沿海地區(qū)和部分經(jīng)濟發(fā)達的中心城市，都把穩(wěn)定房價提到了政府工作的重要議程，我市房價漲幅雖然基本平穩(wěn)，但也要及早采取措施。四是加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序。 一是積極開拓物業(yè)管理市場。未實行抄表到戶的舊有住宅小區(qū)，要逐步進行改造，仍由物業(yè)公司代收水費電費問題要盡快糾正。但在我市各縣區(qū)的城市建設(shè)特別是舊城改造中，近年來因拆遷也出現(xiàn)了不少的矛盾，必須引起我們的高度重視，并采取切實可行的措施加以解決。對拆遷補償資金不到位、拆遷補償安置方案不落實和條件不成熟的項目，一律不能實施拆遷。該辦法對保護消費者和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者的合法權(quán)益，具有重要的現(xiàn)實意義，希望各縣區(qū)要認真參照執(zhí)行。 同志們，保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，事關(guān)全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展全局，事關(guān)全面建設(shè)小康社會目標的實現(xiàn)。主要是檢查《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)、政策的貫徹執(zhí)行情況，徹底摸清全市房地產(chǎn)市場經(jīng)營狀況、管理水平、執(zhí)法水平和對社會經(jīng)濟發(fā)展的促進作用情況。 為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對全市住宅與房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收和交接管理，提高商品住宅小區(qū)的綜合效益。三是要堅持依法行政、依法拆遷。 （三）加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，保護拆遷當事人合法權(quán)益。各物管住宅小區(qū)要按規(guī)定實行水電一戶一表，直接抄表到戶、收費到戶。尤其是年市政府出臺《XX市物業(yè)管理辦法》之后，居民的法律意識普遍增強，推動了物業(yè)管理的發(fā)展。三是明確標準，引導(dǎo)住房建設(shè)和消費。目前，全市（含八縣二區(qū)）商品住房平均售價每平方米元，中心XX縣區(qū)樓市平均售價約在每平方米元左右，與周邊南陽、駐馬店價格水平相當。 物業(yè)管理方面。通過拆遷改造，城市面貌煥然一新，居民的居住條件、生活環(huán)境有了很大改善。通過開展優(yōu)秀住宅小區(qū)創(chuàng)建活動，目前全市已有優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)個，其中省級優(yōu)秀住宅小區(qū)個，省級示范住宅小區(qū)個。在堅持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”全面拉大城市框架中，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)起到了中流砥柱的作用，功不可沒。中心XX縣區(qū)的報曉新村、利君小區(qū)以及XX縣區(qū)的紫云小區(qū)，使戶中低檔收入家庭“居者有其屋”，解決了住房問題。結(jié)合舊城改造進行房地產(chǎn)開發(fā)，商品房住宅小區(qū)建設(shè)迅猛發(fā)展，先后建成了以中心XX縣區(qū)的成功花園、九合名苑、張李灣小區(qū)、濱河軒小區(qū)、寶石山莊、東方京城、金杯健康城為代表的一大批新型商住小區(qū)。主要講兩點： 一、近年來房產(chǎn)管理工作情況 近年來，全市房產(chǎn)管理系統(tǒng)緊緊圍繞市委、市政府中心工作，在推進城鎮(zhèn)化進程中，加強行業(yè)管理，保持了房產(chǎn)行業(yè)良好的發(fā)展勢頭。自撤地設(shè)市到目前，全市（包括八縣兩區(qū)）累計完成房地產(chǎn)開發(fā)總投資達億元，投入公建配套和基礎(chǔ)設(shè)施資金近億元；完成房地產(chǎn)開發(fā)建筑總面積達萬平方米，竣工面積達萬平方米，銷售面積達萬平方米。 （二）加強房地產(chǎn)開發(fā)管理，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展。 （三）強化物業(yè)管理，全面提高物業(yè)管理服務(wù)水平。
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