【正文】 周邊競爭樓盤較少，就目前來說只有 “ 東城水岸 ” 項目和潛在的 “ 佳達房產(chǎn) ” ，所以本項目在開發(fā)時間和位置上占有很大的機會。 三 項目的機會分析（ Opportunity） 投資機會分 析：隨著當涂經(jīng)濟發(fā)展，人民的經(jīng)濟水平改善，購買力加強，而且想不斷改善居住條件的人越來越多，所以在未來時期，當涂房地產(chǎn)將呈現(xiàn)供需兩旺的勢頭，并且本項目地段是當涂的規(guī)劃重點，是當涂未來的縣域中心，發(fā)展空間和升值空間都有很大潛力。因此許多消費者雖對現(xiàn)在的住房不滿，但限于經(jīng)濟條件能購買的客戶不多。 配套優(yōu)勢：項目位于當涂縣新城市中心姑孰 南路，周邊配套齊全。本項目對當涂商業(yè)的規(guī)劃進行了市場整合，使市場趨向了規(guī)范化和合理化。依舊能分辨出檐角回壁之間的幽韻氣質(zhì)與樓臺欄桿中的時尚 現(xiàn)代感，它們能完美融合成一座新的建筑符號。 開裝飾公司的小王是個熱心人，上次我家裝潢，小王主動請纓幫助打理，一個月的時間，整個居室煥然一新， 親戚朋友來家拜訪，對設(shè)計風格贊不絕口，我也暗暗得意了許久。 有鳥雀聲嘁嘁，不絕于耳，可看不見那些精靈的身影，是 藏在云端，還是隱入空氣呢？只有當風流過，微微搖動的樹木仿佛給你一些什么啟示…… 我伸了一個大懶腰，貪婪地吮吸了一口空氣香甜的氣息，在陽臺上做起晨操來。 從另一層意義上來說象征了一種完美。 生活中常見的 360176。這里，我們將它轉(zhuǎn)化為我們項目的形象代言者，一種全方位生活的新概念 —— 360176。 三、活潑的新鮮 這是指一件事物體現(xiàn)新鮮感受的同時，要具備活潑的氣質(zhì)品性，新鮮不是死板的、模式化的假一套，新鮮是實實在在有趣而活潑的感覺。 清晨蘋果園里籠罩不散的晨霧，詩意的新鮮；一株剛剛發(fā)芽的嫩葉，生命的新鮮；一只調(diào)皮的小貓滾著線球，可愛的新鮮；一件有悖于常理的事情，意外的新鮮。 ●唯美性：姑孰新城呈? T” 字形區(qū)位布局，景觀綠化點綴其間，八六醫(yī)院內(nèi)的數(shù)百平米 有氧生態(tài)林營造 “ 林海聽濤 ” 的優(yōu)美效果，北城河、玉帶河和河邊綠化帶構(gòu)成新城內(nèi)水景觀，在此即可靜享古城河秀水的滋潤，又可體會新鮮的空氣和人文景觀，而從城市上部鳥瞰，更宛如一幅濃淡相宜、繽紛美麗的風景畫。 ●創(chuàng)新性：姑孰新城引進最新型的管理模式 —— ?一站式?消費中心，引導人們的消費觀點發(fā)生新的變化，此種模式的引進將作為當涂標志性的理念成為未來管理方向上的路標。生活 ” 所具有的特性：復合性、便捷性、時尚性、創(chuàng)新 性、健康性、 唯美性、活力感 三 概念的內(nèi)涵： a 我們新定義的概念內(nèi)涵在我們項目上可以充分的表現(xiàn)，具體在五個方面上延伸。的全方位生活質(zhì)素。根據(jù)以上體現(xiàn)的理念，結(jié)合我們項目自身所具有的各項優(yōu)勢，我們提出了能夠打動市場和強烈擊中消費者心理的創(chuàng)新理念 —— “ 新鮮城市主張 —— 360186。 二 定位的含義： ?新鮮城市主張 —— 360186。 New town 具有三個明顯的特點： 規(guī)模化帶來的成熟配套和便捷的生活設(shè)施、豐富多元的文化形態(tài)和景觀，以及可以持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系 統(tǒng)。 B 提出的原則：體現(xiàn)項目的大而全； 利用項目大社區(qū)品牌資源優(yōu)勢，人無我有，體現(xiàn)特有的排他性； 結(jié)合實際利益點，又要與市場其他概念不同，具有新穎性和創(chuàng)新性，能夠造成市場的興奮點 C 提出的根據(jù)： ?新都市主義?：它提倡的是一種快節(jié)奏、低生活成本、高娛樂的都市?躍動人群?生活模式，強調(diào)居住背景、個性化生活；強調(diào)生活輕松便利的居住環(huán)境、和睦的鄰里關(guān)系、全力以赴的工作、盡情地享受與娛樂的生活方式。初升的旭日本身就給人一種欣欣向榮的感受。 中國 書法的筆觸勾勒出蜿蜒而下的弧形，意指此地積蓄的濃重文化氛圍，釀就姑孰新城厚重的人文氣息。 新鮮售樓方式 ” （三） 運用的廣告手法 （四） 項目的具體推廣 A 推廣目的 B 具體的推廣步驟 第一階段 商鋪銷售期 ●廣告宣傳策略 ●廣告宣傳的目的（把前景搬到眼前） ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 廣告宣傳主題 具體安排 2020 年 7月 — 8月 （對商業(yè)街整體宣傳） 2020 年 9月 —— 2020 年 10 月 （對高檔家居裝飾區(qū)宣傳） 2020 年 11 月 —— 2020 年 2 月（對綜合商業(yè)區(qū)宣傳） 2020 年 3月 —— 2020 年 7 月 （針對三期購物、休閑娛樂商業(yè)區(qū)） 第二階段 二期住宅銷售期 ●廣告宣傳策略 ●廣告宣傳的目的 ●案名和廣告語 ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 1 廣告的宣傳主題： 2 具體安排 準備階段：（ 2020 年 6 月） 導入期（ 2020 年 7月 —— 2204 年 8月） 強銷期（ 2020 年 9月 —— 10 月） 持續(xù)期（ 11月 —— 2020 年 2月） 收尾期（ 2020 年 3月 —— 2020 年 4月） 第三階段 三期住宅銷售期 ●廣告宣傳策略 ●廣告宣傳的目的 ●案名和廣告語 ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 1 廣告的宣傳主題： 2 具體安排 準備階段（ 2020 年 10 月） 導入期（ 2020 年 11 月 —— 2020 年 2 月） 強銷期（ 2020 年 3月 —— 2020 年 7月） 第七篇 我們的原則 ?新鮮城市主張 —— 360186。生活 ” 一個作品就是一個孩子 有孩子誕生 那是一份禁不住的喜悅…… 我們自信的展示 我們的作品 展示我們的真誠與愛 真誠 的…… 與您一起分享我們的喜悅 迎著陽光，從大地生長…… ……愿與您共同締造 21 世紀新鮮城市 LOGO 形象和釋義： 該標志由幾組色彩艷麗的色塊拼合而成。 遠看，整個標志又頓時成了紅日初升，暗寓姑孰新城的美好新鮮生活與蓬勃生命力。彩色的標志象征姑孰新城多姿多彩的生活。與郊區(qū)化 的居住相比，?新都市概念?的優(yōu)勢是降低居住的成本，尤其是?時間成本?，商務(wù)交通網(wǎng)絡(luò)的便利和公共設(shè)施配套的齊全。在 New town，人們將強烈感受到人性化的步行空間、獨立的社區(qū)布局及市鎮(zhèn)社區(qū)中心（ Town Center）的獨特魅力。生活 ” ：是從新都市主義與 New town 剝離出的一種新的城市生活業(yè)態(tài)。生活 ” ，用以喚起市場和消費者的熱烈反應(yīng)。因此 “ 新鮮城市主張 —— 360186。 ●復合性：姑孰新城位于當涂縣城北新城市中心區(qū)，該地域為縣城南北向主要干道。 ●健康性：其可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)支持本地豐富多元的文化形態(tài)與景觀，形成積極健康的生活循環(huán)模式。 b 此概念設(shè)計的絕妙之處在于： ●最大程度的發(fā)揮了項目的優(yōu)勢 —— 即綜合性：打造當涂第一個集商貿(mào)、居住、休閑、娛樂為一體的新生活之城 ●最大程度的表現(xiàn)了本項目所要傳達的思想理念 —— 生機勃勃，充滿時尚、健康的氛圍 ●最大程度的聚集市場的目光 —— 是一個具有?創(chuàng)新性?的新概念，易引起社會各消費層面的關(guān)注，更易形成市場熱 點 ●最大程度的擴展了項目和開發(fā)商的品牌內(nèi)涵，最后會形成一個永久性的沉淀 ●最大程度的提供了炒作空間，不僅可以就房論房，甚至可以形而上到人生觀、生活理念的層面 四 項目定位廣告語： —— 統(tǒng)領(lǐng) 360176。 新鮮是可參照于內(nèi)心的對比，每個人對同一件事情的感受都不一樣，所以要首先讓自己的心態(tài)保持永久的新鮮，才能感受到外界客觀狀態(tài)帶給你永久的新鮮感受。 360176。 。 有：用圓規(guī)畫出的圓；汽車的輪子；籃球；風車；還有我們居住的地球。 姑孰新城的新鮮生活 新鮮的早晨： 清晨，推開陽臺上的玻璃門，一股清新氣流撲面而來，五臟六腑仿佛洗了個露水澡，立時使我心曠神怡。 新鮮的鄰居： 小區(qū)今天又搬來一戶鄰居，好像是教師。 俗話說：遠親不如近鄰，在這么一個鄰里親睦的空間生活，心情哪有不明朗的道理？ 新鮮的房子： 傍晚，踏著花磚鋪設(shè)的社區(qū)小路悠閑散步，真是一種美好的享受。 欣賞這里的房子，欣慰這兒是自己的家。 商業(yè)位置優(yōu)勢 ：通過市場的調(diào)查，本項目是當涂縣未來的商業(yè)中心，是老城和新城的黃金分割區(qū)，本項目的商業(yè)街是以姑孰路為發(fā)展軸，和政府規(guī)劃的金融中心接連，而且這條路未來直接馬鞍山市區(qū)，商業(yè)位置十分顯著，隨著發(fā)展，這條商業(yè)街的市場輻射半徑就會增大。八六醫(yī)院，縣人民醫(yī)院近在咫尺；書店，超市，各類銀行在百米之內(nèi)；光明小學，縣一中只距小區(qū)幾百米，為小區(qū)孩子上學提供方便條件；并且項目內(nèi)將建造菜市場、小學、會所、游泳池來補充小區(qū)其他需要。 觀念：在調(diào)查中分析得出，區(qū)域內(nèi)的許多有經(jīng)濟實力的消費者喜歡居住在大城市，認為那是一種身份的象征，這樣從而對項目的營銷產(chǎn)生一定的影響。 品牌的打造：在面對激烈的市場競爭，樹立自己的品牌形象是極為重要的，本項目是一個很好的切入點，只要成功地開發(fā)本項目，就為當涂縣舊城改造畫上光輝的一筆，而且改善了當涂縣城人民的居住環(huán)境，創(chuàng)造了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，這無疑是打造品牌的一個極佳的機會。 四 項目的威脅分析（ Threat） 潛在威脅：在項目的周邊地區(qū)正在興建的樓盤和籌劃的樓盤，對本項目的客戶群起了一定的分流作用。在這里交通便利、傲踞經(jīng)濟商圈，是人流、物流、資金流的黃金接點，并且擁有完善的生活設(shè)施及成熟的周邊配套，現(xiàn)代生活的便利在此被詮釋的淋漓盡致，我們力求創(chuàng)造居住空間與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，構(gòu)筑適宜永久居住的高品質(zhì)住宅，造就一種時尚、和諧、健康、悠閑、舒適的品質(zhì)生活。?今天的寸土，明天的寸金?是本項目的真實反映，有發(fā)展眼光的人在投資之后，可以輕易享受這種歡樂。 的新鮮生活，讓社區(qū)中的人們體驗全方位的周到服務(wù)，使生活更為輕松舒適；另一方面我們強調(diào)了一種純自然生活的 “ 新鮮城市 ” ，沒有嘈雜的喧囂和污染的空氣，只有清潔的環(huán)境與幽謐的氣氛。我問他們到底樂什么??？父子倆不約而同地說：?這里能讓我們找到靈感。 也許一個好的環(huán)境真能塑造一個人的內(nèi)在氣質(zhì)涵養(yǎng)，我們家有這種感受，別的鄰居家也有這種感受。 生活，這令他從各方面考慮都覺得十分方便，而且這里 的建筑氣息、人文氣息，都有一種清新別致的風格，這符合他商人的挑戰(zhàn)性與變動性。 商人眼里的姑孰新城 我經(jīng)營 的是裝飾生意，辛苦多年，積存了一筆積蓄，所以想買一處比較好的房子作為商業(yè)使用，因為和這行打過一些交道，所以我對房子的要求是很高的。 從居住角度來看，該處 應(yīng)有的配套設(shè)施、物業(yè)管理、人文環(huán)境都更為齊備，而且生活低成本，輕松便利的生活節(jié)奏，使我們很好地融入現(xiàn)代社會主流步伐中，還能夠體現(xiàn)自己的嶄新思想。 建議 建筑立面以現(xiàn)代風格為主基調(diào)，色彩明快，給人清新柔和、爽快潔凈、時尚之感。例如門球場、嬉水池、小朋友的兒童天地、甚至每一個臺階的尺度要給予符合特定人群特點的周到設(shè)計。 建造戶外游泳池，作為本項目一大賣點，推廣小區(qū)專有游泳池，提高業(yè)主身份，還更能滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主享受生活的需要，建議隨著 季節(jié)的變換改變用途，夏天可以是加上噴泉、冬天可以作為音樂夢幻溜冰場。而三期工程的商業(yè)街主要是以購物、休閑、娛樂、餐飲為主，可以建成具有現(xiàn)代風格和藝術(shù)性的建筑，利于營造百米浪漫風情和溫馨感覺，增加整體項目的時尚感，這樣整條商業(yè)街就構(gòu)成 “ 新鮮城市主張 ——