【正文】 水 地下室外墻抗?jié)B等級為 P6 的防水混凝土 100% 序號 類 別 項目名稱 技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍 應(yīng)用 覆蓋率 聚氨酯涂膜防水 衛(wèi)生間等有水房間采用聚氨酯涂膜防水，延伸率高，抗進(jìn)水性強(qiáng) 100% 防水密封成套技術(shù) 采用硅酮密封膏、聚氨酯密封膏對結(jié)構(gòu)防水密封部位進(jìn)行封堵，彈性好，密封性好，施工方便 100% （ 2）外墻涂料成套技術(shù) 真石漆 外墻涂料采用真石漆防火、防水、耐酸堿、耐污染、無毒、無味、粘結(jié)力強(qiáng)，易干省時，施工方便 100% 9 建筑抗震成套技術(shù) 剪力墻結(jié)構(gòu) 抗震性能好， 施工技術(shù)配套 100% 10 建筑施工成套技術(shù) （ 1）深基坑支護(hù)技術(shù) 土釘墻支護(hù)技術(shù) 保證深基坑邊坡穩(wěn)定，施工工藝簡單成熟 100% （ 1）混凝土 商品混凝土泵送技術(shù) 質(zhì)量保證，節(jié)省人力，加快施工進(jìn)度，對環(huán)境影響小 100% （ 2）高效鋼筋應(yīng)用技術(shù) 冷軋帶肋鋼筋應(yīng)用技術(shù) 冷軋帶肋鋼筋質(zhì)量穩(wěn)定，機(jī)械力學(xué)性能優(yōu)越。 5 實施進(jìn)度計劃 實施進(jìn)度計劃 2020 年 10 月 — 12 月完成總體規(guī)劃、方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計，完成 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理工作； 2020 年 2 月 — 4 月完成施工圖設(shè)計，完成建設(shè)工程招投標(biāo)和施 工許可證的辦理工作； 2020 年 5 月 — 6 月項目前期準(zhǔn)備工作（包括六通一平、臨時設(shè) 施）； 2020 年 6 月 — 7 月完成項目康居示范工程申報工作； 2020 年 6 月 — 2020 年 11 月一期工程建設(shè)及市場營銷； 2020 年 11 月一期工程竣工驗收、交付使用； 2020 年 10 月 — 2020 年 5 月二期工程建設(shè)及市場營銷； 2020 年 5 月二期工程竣工驗收、交付使用。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目 單位 數(shù)量 總用地面積 平方米 205929 總建設(shè)面積 平方米 616365 地上總建筑面積 平方米 481578 其中 住宅總面積 平方米 460184 配套建筑面積 平方米 21394 住宅總面積 多層建筑面積 平方米 101298 高層建筑面積 平方米 358886 配套建筑面積 居民服務(wù)區(qū) 平方米 4171 居民健身中心 平方米 6251 綜合中心 平方米 5057 辦公用房 平方米 5915 高層地下建筑面積 平方米 20177 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 37 建筑層數(shù) 層（ F） 1/2/3/4/6/11/12/15/16/18/27 總戶數(shù) 個 4154 地下車庫面積 平方米 114610 地面停車 個 635 地下停車 個 3039 停車比例 市場基礎(chǔ)設(shè)施條件 晨曦家園項目 用地呈不規(guī)則形狀，位于鋼城大路以南，惠民大街以北，西臨豐慶路。將水引入小區(qū)內(nèi)部環(huán)繞整個小區(qū)的中心，這樣的優(yōu)勢能讓小區(qū)內(nèi)部的每一塊用地都能更好的與景觀結(jié)合在一起，形成一種滲透性的互相呼應(yīng)的景觀體系，景觀的組合方式將更貼 近與生活功能的分布和組合。 交通設(shè)置為人車分離方式，小區(qū)內(nèi)部組團(tuán)通過人行景觀路緊密的聯(lián)系在一起，主入口的車行和人行入口分開設(shè)置，車行路單獨(dú)獨(dú)立出來，人行主入口通過服務(wù)中心進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。 沿惠民大街布置一排多、高層結(jié)合的住宅，這樣的天際線走勢高低錯落，變化豐富。中心公園、綠團(tuán)綠地、宅間綠地與水系景觀共同編制成綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，與住宅主體共同營造田園牧歌式的生活情境。 （ 4）人本原則：貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)。 （ 2）特色原則：空間環(huán)境與建筑單體設(shè)計充分體現(xiàn)面向二十一世紀(jì)的小區(qū)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的特點(diǎn)。 （ 4）節(jié)材 方面，注重再生材料的應(yīng)用。 （ 4）景觀和綠地布置合理，提高住宅居住環(huán)境質(zhì)量。 （ 6）門窗 選材規(guī)格，質(zhì)地優(yōu)良。選用材料環(huán)保耐用。 （ 3）住宅所用的材料不存在有毒有害物質(zhì) ，實施綠色住宅工程。 （ 4） 通風(fēng)換氣、采光照明 、隔音 性能良好，滿足環(huán)保要求。 住宅性能等級 晨曦家園 住宅小區(qū)將遵循人與自然和諧的主題，精心構(gòu)建，從規(guī)劃設(shè)計、施工材料、景觀、環(huán)保、智能、物業(yè)等每個環(huán)節(jié)都體現(xiàn)以人為本、融合自然的指導(dǎo)思想，嚴(yán)格按照康居示范工程的技術(shù)要求進(jìn)行施工， 在住宅的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性等方面 均達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，項目的性能等級擬定 AA級。 政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和巨大的市場需求，為項 目開發(fā)建設(shè)提供了有利的契機(jī)和社會環(huán)境。河西區(qū)為遷安市區(qū)的重要 組成部分，是發(fā)展以冶金業(yè)為主的社區(qū)，河?xùn)|區(qū)為遷安市政治、文化、科技、信 息中心，以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的綜合社區(qū)。采用周界防越報警、閉路電視監(jiān)控、電子巡更、 可視對講與門控、設(shè)備智能監(jiān)控等 系統(tǒng)，完善小區(qū)物業(yè)管理智能化，為居民提供快捷、安全、暢通的現(xiàn)代化生活。垃圾分類收集，集中運(yùn)送，保障了小區(qū)的居住環(huán)境。 （ 3）建筑節(jié)能和新能源利用技術(shù)：嚴(yán)格貫徹建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，使用 斷橋鋁中空玻璃窗、防火隔音防盜門、外墻外保溫、屋面保溫隔熱 等 技術(shù)，提高住宅的保溫、隔熱、隔音性能。每棟住宅之間結(jié)合景觀布置，做到了“推窗見景”的效果；在整個小區(qū)設(shè)計了集中綠地，同時結(jié)合景觀的親水性，營造綠色生態(tài)家園的親切氛圍。 （ 4）環(huán)境建設(shè)生態(tài)化 現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，不僅強(qiáng)調(diào)居住地建筑形式、戶型設(shè)計，更重視小區(qū)的環(huán)境建設(shè)，小區(qū)環(huán)境的好壞直接關(guān)系到入住客戶的生活品質(zhì)，所以晨曦家園不遺余力的進(jìn)行 小區(qū)環(huán)境生態(tài)化的營造與保護(hù)，并加大了對小區(qū)環(huán)境改善的投資力度，不斷提高小區(qū)居民居住的環(huán)境生態(tài)化水平?！筷丶覉@’’住宅小區(qū)將嚴(yán)格按照 標(biāo)準(zhǔn) 化工程組織實施。 為保證較長的 日 照時間 ， 在規(guī)劃設(shè)計上注重住宅樓間距、跨度，大跨度的房屋間距構(gòu)成空間景觀的巧妙構(gòu)思和靈氣。加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，發(fā)展節(jié)能省地 環(huán)保型住宅，是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，推動循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求；是確立住宅建設(shè)新觀念，在城鄉(xiāng)建設(shè)工作中落實科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)住宅建設(shè)持續(xù)健康發(fā)展的內(nèi)在需要；是采用現(xiàn)代化手段建造住宅，實現(xiàn)住宅建設(shè)高效率、高質(zhì)量、低消耗、低污染，滿足人民群眾日益增長的居住需求的根本途徑。 項目的實施可以推進(jìn)當(dāng)?shù)嘏c住宅 建設(shè)相關(guān)的發(fā)展，如太陽能熱水系統(tǒng)、中空門窗、新材料等部品的應(yīng)用，這些部品涉及的 門類都是住宅建設(shè)配套部品的強(qiáng)勢企業(yè)，大規(guī)模的應(yīng)用勢必會推動這些住宅部品 質(zhì)量提高和更新?lián)Q代、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 小區(qū)申請國家康居示范工程會極大的提高遷安市的居民住宅檔次，使遷安市房地產(chǎn)的發(fā)展提高到一個新水平，同時將促進(jìn)城市建設(shè)，給遷安市的城貌帶來一道靚麗風(fēng)景線。北鄰豐安大路，南鄰惠民大街，西鄰第三初中 。 遷安市必達(dá)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司本著“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益”的 開發(fā)原則，以誠信經(jīng)營、規(guī)范管理、打造品牌，持續(xù) 發(fā)展為企業(yè)宗旨，以為國家、為企業(yè)、為員工創(chuàng)造最大價值為目標(biāo)，對員工采用 “科學(xué)化、規(guī)范化、制度化、人性化”的管理模式，堅持為消費(fèi)者打造“買得起 的舒適生活”的市場定位和“人和環(huán)境和諧、人和植物共存、人和自然交融”的 設(shè)計理念，使公司企業(yè)文化的外延不斷拓展。 晨曦家園項目作為遷安市的第一個申報項目， 在響應(yīng)市 政府建設(shè)康居示范工程號召下， 提高規(guī)劃和建筑設(shè)計水平， 最大限度的把建筑體系、部品體系中先進(jìn)的成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用到工程中以加速對 傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的改造更新， 把省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)理念 和現(xiàn)代管理模式引入到工程中，以促進(jìn)住宅產(chǎn) 品的系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)、社會化服 務(wù)。遷安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于一個比較良好的上升發(fā)展時期，人民生活水平顯著提高，城市建設(shè)日新月異，居民對居住條件、環(huán)境的要求日趨提高，特別是中高檔收入消費(fèi)者對高品質(zhì)住宅的需求與日俱增。在 政府建設(shè)部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，遷安市房地產(chǎn)市場也得到了健康、長足的發(fā)展。在工程中優(yōu)先推廣應(yīng)用先進(jìn)的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，以解決住 宅中的關(guān)鍵技術(shù)問題，促進(jìn)科技成果向現(xiàn)代生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)住宅的快速更新?lián)Q 代。內(nèi)涵不斷深化，優(yōu)良的企業(yè)文化得 到培育 、積淀和升華。周邊綠化環(huán)境優(yōu)美，道路交通順暢便捷。 2 立項的必要性 建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo) 建設(shè)的目的和意義 晨曦家園小區(qū)創(chuàng)建國家康居示范工程，推進(jìn)住 宅產(chǎn)業(yè)化，進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)增長速度，進(jìn)而達(dá)到實 現(xiàn)品牌效應(yīng)，提升企業(yè)形象、創(chuàng)造企