【正文】 消費(fèi)總量繼續(xù)擴(kuò)大，運(yùn)行速度增長(zhǎng)穩(wěn)定 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 截止到 11 月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 億元，同比增長(zhǎng) %。 工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)進(jìn)行 前十一個(gè)月，全區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年同期增長(zhǎng) %。其中， 20％高收入戶人均可支配收入 元，同比增長(zhǎng) %； 20％低收入戶人均可支配收入 ，比上年同期增長(zhǎng) %,兩者收入差距為 24608元，較去 年增加 4833元。從主要稅種來看： 1－ 11月，企業(yè)所得稅累計(jì)實(shí)現(xiàn) ，比上年同期增長(zhǎng) ％，對(duì)財(cái)政增收的貢獻(xiàn)率達(dá)到 ％。 截至 11月末，全區(qū)共實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 ，比上年同期增長(zhǎng) %。繼 1月至 5月投資增速達(dá)到 2020年以來的最低點(diǎn) %后，從下半年開始，投資增幅較快回升， 1月至 11 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 月比前三季度提高 (見圖 1)。 1月至 11月，北京市城鎮(zhèn)居民衣著支出占消費(fèi)性支出的比重為 %，與上年同期基本持平，而從衣著消費(fèi)的絕對(duì)額看，呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 。八大類消費(fèi)支出七升一降。 2020年平均每月的財(cái)政收入超過 1995年全年的財(cái)政收 入。 1~11月份，規(guī)模以上發(fā)電企業(yè)發(fā)電 ，同比增長(zhǎng)%。支出方面， 111月，全國(guó)財(cái)政支出 億元，同比增長(zhǎng) %。 . 信貸緊縮取得成效，人民幣貸款增速回落 111月人民幣各項(xiàng)貸款增加 ，同比多增 6203億元。 . CPI當(dāng)月漲幅創(chuàng) 1996 年 12 月以來的新高 111月， CPI累計(jì)同比上漲 %，比去年同期高 。高能耗高污染和資源性商品出口增長(zhǎng)繼續(xù)放慢。 . 居民消費(fèi)名義增速繼續(xù)攀升，實(shí)際增速保持平穩(wěn) 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 111月社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)同比增長(zhǎng) %，比去年同期高 個(gè)百分點(diǎn)。 從投資到位資金、新開工項(xiàng) 目投資和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)情況看，未來投資反彈壓力仍較大。從項(xiàng)目隸屬關(guān)系看， 111月，中央項(xiàng)目投資累計(jì)同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng) %；地方項(xiàng)目投資累計(jì)同比增長(zhǎng) %。 . 工業(yè)生產(chǎn)名義增速持續(xù)小幅放緩，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后仍保持升勢(shì) 111月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值同比增長(zhǎng) %，比去年同期高。重工業(yè)同比增長(zhǎng) %。從產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資增速連續(xù)第四個(gè)月回落，第二產(chǎn)業(yè)投資增速穩(wěn)中有升。 111月，固定資產(chǎn)投資到位資金同比增長(zhǎng) %，增速繼續(xù)高于同期投資增速，保持上升態(tài)勢(shì)。剔除物價(jià)因素， 111月消費(fèi)實(shí)際累計(jì)同比增長(zhǎng) %，比去年同期低 。 111月鋼材出口同比增長(zhǎng) %；成品油出口增長(zhǎng) %；原油出口下降 %。從CPI構(gòu)成來看，當(dāng)月食品價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，居住價(jià)格上漲提速。 央行和銀監(jiān)會(huì)采取的嚴(yán)厲的行政手段盡管有效控制了信貸總量，但無法起到調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)的作用， 信貸中長(zhǎng)期化傾向仍在加劇。其中，農(nóng)林水事務(wù)支出，同比增長(zhǎng) %；教育支出 ，同比增長(zhǎng) %；醫(yī)療衛(wèi)生支出 億元，同比增長(zhǎng) %；社會(huì)保障和就業(yè)支出，同比增長(zhǎng) %；科學(xué)技術(shù)支出 ，同比增長(zhǎng)33%。其中，火電企業(yè)發(fā)電 億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng) %；水電企業(yè)發(fā)電 ，同比增長(zhǎng) %。 1月至 11月，北京市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入 20185元，同比增長(zhǎng) 14%，扣除物價(jià)因素影響，實(shí)際增長(zhǎng) %。其中，人均其它商品和服務(wù)類支出增長(zhǎng)最快，同比增長(zhǎng) %；同比增長(zhǎng)的還有食品、衣著、交通和通信、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、教育文化娛樂服務(wù)、醫(yī)療保健六類支出，同比分別增長(zhǎng) %、 %、 %、 %、 %和%；人 均居住類支出略有下降，同比下降 %。 1月至 11月人均衣著支出 1386元，同比增長(zhǎng) %。新建商品房中，住宅完成投資，比 2020年同期增長(zhǎng) %。從商品用途看，呈現(xiàn) “ 兩升兩降 ” ，其中：吃類商品完成，比上年同期增長(zhǎng) %；穿類商品完成 ，同比下降 %；用類商品完成 ，同比增長(zhǎng) %；燒類商品完成 ，同比下降 ％。截至 11月底，營(yíng)業(yè)稅累計(jì)實(shí)現(xiàn) 元，同比增長(zhǎng) ％；增值稅累計(jì)完成 ，同比增長(zhǎng) ％；房產(chǎn)稅累計(jì)完成 ，同比增長(zhǎng) ％。全區(qū)居民人均消費(fèi)性支出 元，同比增長(zhǎng) %。其中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成產(chǎn)值 億元，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 87%。前 3 個(gè)季度各季實(shí)現(xiàn)零售額分別是 億元、 ，增長(zhǎng)分別為 %、 %、 %，各季零售額基本在 100 億元上下，比去年增加 10 億元左右，增長(zhǎng)額比較穩(wěn)定；從前 11個(gè)月各月來看增長(zhǎng)率基本保持在 13%的水平。 從今年 111 月份來看，增長(zhǎng)率為 %，與去年相比下降 個(gè)百分點(diǎn)，降幅不大，但從占零售額比例較大的規(guī)模以上企業(yè)和商品交易市場(chǎng)的增長(zhǎng)率卻發(fā)生了較大變化，規(guī)模以上企業(yè)增長(zhǎng) %，增幅提高 個(gè)百分點(diǎn)，商品交易市場(chǎng)增長(zhǎng) %，增幅減少 。其中，本年新開工面積 米，下降 %。 圖 住宅開發(fā)面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 單位：萬平方米， % 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 商品房竣工面積由增轉(zhuǎn)降。（ 111 月新增供應(yīng) 102218 套）新增供應(yīng)量連續(xù)下降的情況依舊增 加。 商品房竣工面積由增轉(zhuǎn)降，而且住宅施工面積和新開工面積持續(xù)下降，這意味著可供市場(chǎng)銷售的房源在減少。 07年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)總體需求 商品房期房、現(xiàn)房銷售面積降幅趨緩。 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 2020 年 111 月住宅市場(chǎng)成交量為 1597 萬平方米，成交套數(shù)為 萬套。 通過對(duì)供應(yīng)量與成交量的對(duì)比可以得出以下結(jié)論： ，但仍然大于今年的供給量，市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 04年是一個(gè)轉(zhuǎn)折期，房?jī)r(jià)由此一發(fā)不可收拾，發(fā)生了明顯的上升趨勢(shì)，三年時(shí)間北京商品房?jī)r(jià)格由 5053元 /㎡漲到如今 的 14411元 /㎡，上漲幅度達(dá)到 185%， 2020年的商品房均價(jià)較2020年上漲超過 50%，已步入房產(chǎn)發(fā)展的畸形期。專家指出，在崇文、宣武二區(qū)，出現(xiàn)了一些類似貧民窟的區(qū)域。如果以個(gè)人 GDP來算，北城人均 GDP超過 5500美元左右，而南城約為北城的一半多。而北京市十一五國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和城市近期建設(shè)計(jì)劃，重點(diǎn) 也包括南城。 在這樣的大背景下，南城各區(qū)均制定了自己的具體規(guī)劃，崇文、宣武致力于打造 “ 都市核心生活圈 ” ，豐臺(tái)區(qū)定位是城市功能拓展區(qū)，提出 “ 南站經(jīng)濟(jì)圈 ” 概念，利用南站改造后連接京津、京滬的便利，發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)。 的確，相比于北京東西北城的日新月異，北京南城長(zhǎng)久以來好像是太沉寂了，就像林海音筆下的《城南舊事》，始終踏著生活的慢板，雖然一草一木、草根人物的音容笑貌都有著一種古樸的情愫，但在一個(gè)一日千里的信息時(shí)代，這樣的落寞總?cè)琰S昏的旅人，孤獨(dú)而又憂傷。另外兩個(gè)是以新世界百貨為核心的崇文門商圈及以莊勝崇光為核心的宣武門商圈，這兩個(gè)商圈以生活購(gòu)物功能為主，借助相對(duì)便利的交通，此兩個(gè)商圈也已經(jīng)不僅僅是面向南城的消費(fèi)者，更遠(yuǎn)區(qū)域的人群也越來越多的到達(dá)購(gòu)物。短期內(nèi)，相對(duì)強(qiáng)調(diào)購(gòu)物功能的大型百貨可在此區(qū)域可能會(huì)面臨較大壓力。 南城商鋪的投資前景 南城版塊良好的發(fā)展?jié)摿o區(qū)域的商鋪奠定了良好升值基礎(chǔ)。 相對(duì)缺乏商務(wù)氛圍。 住宅 就幾種類型而言，住宅是南城發(fā)展最快的類型，目前呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)； 寫字樓 辦公類物業(yè)已經(jīng)相對(duì)有了一定量的開發(fā)，但在北京整體寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量較大，南城區(qū)域的環(huán)境尚未完全改善到位的情況下，發(fā)展商與客戶對(duì)此區(qū)域?qū)懽謽堑拈_發(fā)與入駐還都表現(xiàn)出現(xiàn)相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度，但未來會(huì)逐步看好；因酒 店物業(yè)與區(qū)域商務(wù)氛圍、交 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 通情況等緊密相關(guān)，在南城的整體更新尚處于早期階段的現(xiàn)在，酒店物業(yè)的開發(fā)表現(xiàn)亦不夠踴躍； 工業(yè)地產(chǎn)整體在北京都處于發(fā)展的早期階段，而且臨近城市中心區(qū)位的南城版塊亦不是政府規(guī)劃的工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，因此此區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展表現(xiàn)平淡，未來應(yīng)該也較難成為工業(yè)地產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域。 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 隨著首都商圈逐漸向南擴(kuò)充，南城整體居住環(huán)境、就業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化，交通日趨便利，這些都吸引了人們到南城置業(yè)。 07 年北京南城市場(chǎng)供應(yīng)分析 商圈呈現(xiàn) “ 商圈南移 ” 現(xiàn)象 北京南城商圈內(nèi)部又具有自身的特點(diǎn)近幾年來，北京區(qū)域商圈呈現(xiàn)“ 商圈南移 ” 現(xiàn)象，原因很多， 歸納起來主要因素是 交通變化和消費(fèi)者居民的 “ 置換 ” ： 交通條件的變化起了大的作用。 具體表現(xiàn) : 外向型的民營(yíng)為主體的商貿(mào)企業(yè)群體系，以區(qū)別于其他區(qū)的商業(yè)中心或區(qū)域商業(yè)中心，并形成互補(bǔ)的商業(yè)格局 。如磁器口至珠市口之間南、北兩側(cè)將建設(shè)北京大家庭商業(yè)街，商業(yè)街全長(zhǎng) 1 .8公里，總建筑規(guī)模 30萬平方米，將建設(shè)成具有北京南城特色的 Shopping/Mall 且，規(guī)劃中的專業(yè)化主題市場(chǎng)主要有奧林匹克精品走廊、時(shí)尚部落、數(shù)碼空間、珠寶一條街、國(guó)際汽車名品展示中心、現(xiàn)代醫(yī)藥城等 。但是，地鐵 5 號(hào)線開通后，通勤時(shí)間大大縮短，加上地鐵票價(jià)的下降，南北城之間的通勤成本大幅 降低，使北城上班、南城置業(yè)成為可能。另外，南四環(huán) 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 交通的通暢程度優(yōu)于北四環(huán)和北五環(huán)，可以避免遇到北城眾多地段 “ 出門就堵 ” 的狀況，加上南 城周邊鄰近的方莊生活區(qū)配套成熟、生活便捷，南城商務(wù)區(qū)以及大興衛(wèi)星城發(fā)展迅速，諸多原因共同促使回歸南城的北城上班族逐漸增多 。亦莊作為目前南城發(fā)展最迅速的區(qū)域，二手房均價(jià)已經(jīng)突破 10000元 /平米。 南二環(huán)： 二手房存量充裕，價(jià)格同比最少低 3000元 /平方米 同樣是二環(huán)沿線的二手商品房，在復(fù)興門要花 16000元 /平方米，而在右安門也許 花 12020元 /平方米就能買到。 從房屋類型來看，二環(huán)沿線主要是已購(gòu)公房，其中以東二環(huán)和南二環(huán)較為集中。談及個(gè)中原因，世華水岸項(xiàng)目負(fù)責(zé)人指出，盡管保障性住房?jī)r(jià)位低于目前市場(chǎng)價(jià) 4千元每平方米，但是其審批 嚴(yán)格，同時(shí)作為政策性住房，突出保障性有其適用的人群，與市場(chǎng)化的房產(chǎn)市場(chǎng)不能形成同一層面上的沖突，其次，保障性住房 23年的等待時(shí)間摒棄了不少剛性需求的購(gòu)房者，無論這些人有沒有可能購(gòu)買保障性住房，迫切需求與供應(yīng)無法銜接，反而促使他們轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房，第三， 5號(hào)線的開通大大提升了區(qū)域人氣，完善了交通配套，成為消費(fèi)者購(gòu)買周邊區(qū)域二手房的 “ 催化劑 ” 。 南二環(huán)到宋家莊段靠近 5號(hào)線的項(xiàng)目 02年整體均價(jià)約為 5540元 /平米， 05年上漲到 8900元 /平米左右，目前則達(dá)到 13500元 /平米，逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新熱點(diǎn)區(qū)域。 13樓、 14樓戶型為 80平米與 150平米二種，寫字樓 (15樓 )大開間設(shè)計(jì)，戶型在 200300平米之間 世華水岸 待定 普通住宅 南三環(huán)趙公口橋向南經(jīng)光彩路直行 1600米 戶型面積為 110180平方米二至四居 4 2020年 南城 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 2020年 南城 市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè) 08 年期房住宅市場(chǎng)供應(yīng)量將繼續(xù)萎縮 08 年北京市場(chǎng)新增供應(yīng)面積并不會(huì)增加很多， 而大量的需求給期房供給巨大壓力。 北京去年土地供應(yīng)總量達(dá) 1471 公頃 同比增 40% 北京市 市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2020 年，本市土地交易市場(chǎng)全年土地供應(yīng)總量達(dá)到 1471 公頃，比去年增長(zhǎng) 40%以上。南部尤其是豐臺(tái)區(qū)域的住宅用地放量受限，未 來將以存量土地和政府計(jì)劃出讓土地為主。 （ 3） 、辦公及商業(yè)物業(yè)的增加 一個(gè)富有活力的區(qū)域除了住宅物業(yè)外，還應(yīng)有辦公及商業(yè)物業(yè)存在，以此使人們能夠?qū)崿F(xiàn)