【正文】 署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 ___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起 _____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _____%賠償乙方損失。 (1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的 _____%向乙方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 _____計算。 已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第 ______種： (1)現(xiàn)金 _________。位于第 _____層，共 _________(套 /間 )，房屋結(jié)構(gòu)為 _________，建筑面積 _________平方米 (其中實際建筑面積 _________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _________平方米 )，房屋用途為 ??_________。 (房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號 /房地產(chǎn)權(quán)證號 )為 __________________. 第二條 房屋面積的特殊約定 本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積。 (2)支票 _________。 逾期超過 _____天后，即視為乙方不履行本合同。 (2)乙方按累計應(yīng)付款的 _____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 第九條 保證 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。 乙方： 乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 各方通訊地址如下： ___________________________. 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 ____日內(nèi)，以書面形式通知對方 。 第十五條 爭議的處理 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 第十六條 不可抗力 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 (不論曾否宣戰(zhàn) )動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 本協(xié)議一式 _________份，甲方、乙方各 _________份，具有同等法律效力。 ，乙方自愿購買該房屋，甲方保 證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。 ，乙方于簽訂本合同之日起 7日 內(nèi)支付甲方總房款 30%的購房款，剩余購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 7日內(nèi)向 提交貸款申請。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。房屋評估費由雙方共同承擔(dān)。 。 。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。 。 十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 該地塊土地面積為 ___________，規(guī)劃用途為 __________，土地使用年限自 ____年 ___月 ___日至____年 ___月 ___日。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 該商品房的用途為 ___________，屬 ___________結(jié)構(gòu)，層高為 ___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下 ___________層。 _________________________________________________________________。 。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理： ： (1)____________________________________________________________。 ： (1)面積誤差比絕對 值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 。超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第 __________種方式按期付款： _____________________________________________。 (2)逾期超過 _____日后，出賣人有權(quán)解除合同。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 。 。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解 除合同通知到達(dá)之日起 ____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 _____%向買受人支付違約金。 (2)____________________________________________________________。 (6)____________________________________________________________。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書 面通知買受人辦理交付手續(xù)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 ______種方式處理： 、設(shè)備差價。 。 如 果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 ______項處理： ，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ______%賠償買受人損失。出賣人自