【正文】 1． 周邊現(xiàn)狀和未來發(fā)展需求研究； 2． 本項目建 設(shè)的必要性； 3． 合理確定建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模； 4． 總體建設(shè)方案研究； 5． 建設(shè)水平及投資估算 。 （七）主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 表 1－ 1 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 序號 名稱 單位 數(shù)據(jù)及指標(biāo) 備注 1 用地面積 ㎡ 2 總 建筑面積 ㎡ 新建 建筑面積 改造 建筑面積 2184 3 容積 率 4 綠地率 ％ 5 總投資 萬元 二、 研究 范圍及內(nèi)容 （一） 研究范圍 根據(jù)業(yè)主委托，本項目建議書 （代可研） 的研究范圍主要為 平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)文化體育活動中心建設(shè) 工程 項目。平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 1 目錄層級示例： 一 （一） 1 （ 1） a ◆ 第一章 概 述 一、項目概況 （一）項目名稱 平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)文化體 育活動中心工程 （二）項目單位 平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)政府 （三）項目建設(shè)地點 平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)政府大院內(nèi) （四）建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)內(nèi)容 包括 ： 新建文化體育活動中心 平方米 ； 改造 現(xiàn)有 影劇院 2184 平方米 ，包括外立面改造和內(nèi)部裝修 ；室外工程包括道路廣場、照明、平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 2 綠化、圍墻大門以及市政管線等。 2．大華山鎮(zhèn)文化體育活動中心二層平面圖。 3．大華山鎮(zhèn)文化體育活動中心三層平面圖。 （五）投資估算與資金籌措 本項目總投資估算為 萬元，其中工程費 萬元，占項目總投資的 ％；工程建設(shè)其他費 萬元，占項目總投資的 ％；預(yù)備費 萬元，占項目總投資的 ％。 項目用地面積 平方米 。 三、編制依據(jù) 1． 2020 年 2 月 21 日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》； 2． 2020 年 8 月 30 日，中共北京市委北京市人民政府《關(guān)于建設(shè)和諧社區(qū)和諧村鎮(zhèn)的若干意見》； 3． 《 北京市 “ 十一五 ” 時期新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 》； 4． 《 北京市 “十一五 ”時期體育發(fā)展規(guī)劃 》； 5．《北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)人民政府國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》； 6． 《北京市發(fā)展計劃委員會、北京市文化局關(guān)于加強區(qū)縣文化館、圖書館建設(shè)的通知》，京文基 [2020]798 號； 7． 《關(guān)于印發(fā)北京市基層公共文化設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）的函》（京文基[2020]206 號） ； 8．《關(guān)于印發(fā)北京市基層公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導(dǎo)意見（試行）的通知》（京體辦資 [2020]32 號）； 9． 國家相關(guān)規(guī)定、規(guī)范 和標(biāo)準(zhǔn)。平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 5 第二章 項目背景及必要性 一、 項目背景 （一）項目提出背 景 平谷區(qū)是全國生態(tài)示范區(qū)，有 “京東綠谷 ”的美譽。 平谷自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 ， 日照充足，空氣質(zhì)量優(yōu)良 。 大華山鎮(zhèn)歷史悠久，文化底蘊深厚，是影響頗廣的文學(xué)創(chuàng)作之鄉(xiāng)。 以豐富農(nóng)民文化生活、 提高農(nóng)民文化素質(zhì)為目標(biāo)，加強鎮(zhèn)文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和文化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)， 投資改造完善鎮(zhèn)文化活動中心，扶持村級建設(shè)文化活動中心，為全鎮(zhèn)人民提供良好的文化活動場所。 現(xiàn)有 11 個村級文化體育活動室，體育健身設(shè)施 80 余件 ， 80 年代修建的影劇院因為年久失修， 并因為沒有消防設(shè)施已經(jīng)無法使用。 本項目正是在上述背景下提出的。 為進一步加強基層文 化 體育 建設(shè)，需要用先進文化占領(lǐng)城鄉(xiāng)陣地 ，使 廣大人民群眾 具有健康、科學(xué)、文明、時尚的健身和生活理念 。 基層文化建設(shè)總體要求是：始終堅持中國先進文化的前進方向，大力弘揚民平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 7 族優(yōu)秀文化，摒棄落后文化，抵制腐朽文化。要在現(xiàn)有 公共服務(wù)設(shè)施中開辟老年、少兒和殘疾人文化活動場所，建設(shè)老年文化活動中心、老年大學(xué)（學(xué)校）、青少年校外文化活動設(shè)施和場所?，F(xiàn)代奧林匹克運動是現(xiàn)代社會為追求與促進和諧發(fā)展而產(chǎn)生，對促進人類文明有著獨 特的、不可替代的作用。 為了響應(yīng)“新北京、新奧運”的口號，北京市大力開展體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，舉行各種各樣的體育活動， 加速北京全民健身運動的開展 。對此，要分別采取措施，做到規(guī)劃安排到位，經(jīng)費投入到位，工作措施到位，更好地豐富廣大人民群眾的精神文化生活。構(gòu)建“和諧社會”，必須從解決城鄉(xiāng)發(fā)展的“二元結(jié)構(gòu)”入手，圍繞“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌社會經(jīng)濟發(fā)展”的核心思想，在提高經(jīng)濟發(fā)展總量水平的同時，保障對社會各項事業(yè)的投入，使社會公共服務(wù)保持與經(jīng)濟發(fā)展同步提高的水平。大華山鎮(zhèn)文化體育活動中心的建設(shè)對構(gòu)建大華山鎮(zhèn)的“和諧社會”具有重要意義。 參照《文化館工作試行條例》及 《 北京市基層公共文化設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （試行）》的 規(guī)定， 文化 活動中心 應(yīng)該具有書報閱覽、展覽、培訓(xùn)、游藝活動室和可以舉辦報告會、文藝演出、電影放映等 綜合利用的活動場所，還要有必需的辦公室、 設(shè)備間 等房屋。綜合考慮建筑設(shè)計，最終確定規(guī)模為 使用面積 500 平方米 ，折合成建筑面積約 700 平方米 （ 2） 展覽廳 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 10 大華山鎮(zhèn)人杰地靈，被譽為“京郊大桃第一鎮(zhèn)”， 曾多次被評 為北京市先進文化站和全國先進文化站 ， 保留有大量珍貴的史料及文學(xué)創(chuàng)作作品；而且該鎮(zhèn)多次 組織各種文化展覽宣傳黨的方針政策。 （ 3）游藝活動室 游藝 活動室 根據(jù)活動內(nèi)容和實際需要 ， 分別設(shè)置兒童游藝室及老年人游藝室 ， 可進行下棋、打牌 、兒童游戲等各種娛樂活動。 參照其它文化館（站）教室設(shè)置情況以及預(yù)測該鎮(zhèn)今后可能參加文化輔導(dǎo)活動人數(shù)，本項目擬建普通教室 2 間，使用面積 112 平方米；大教室 1 間 ， 使用面積 112平方米。參照《文化館建筑設(shè)計規(guī)范》要求，擬建兩間各有 30 個座位的書報閱覽室和圖書閱覽室，座位使用面積按設(shè)計計算指標(biāo) 標(biāo)測算，則閱覽室 使用面積為 138 平方米，折合 建筑面積 約 為 平方米。 （ 8） 配套設(shè)施用房 配套設(shè)施用房包括 辦公室、 設(shè)備間、雜物間、衛(wèi)生間 及其他等，共計建筑面積 平方米。功能配置包括 多功能活動廳、電腦室、 輔導(dǎo)培訓(xùn)室、圖書 閱覽 室、 游藝活動 室、 展覽廳 、 會議室 及 配套服務(wù)用房 等 。主要功能配置為演出大廳，演出排練室、放映廳以及配套服務(wù)用房等。 為了恢復(fù)影劇院的使用功能，為城鎮(zhèn)居民提供文化開展文化表演、排練、休閑娛樂等活動的場所，本項目擬對現(xiàn)有影劇院進行整體改造裝修 。 具體功能規(guī)模分析如下： 羽毛球場 地 為一長方形場地，長度為 米，雙打場地寬為 米，單打場地寬為 米 。 2．健身房 按照 《 北京市基層公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導(dǎo)意見 》的要求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)體育活動中心設(shè)置健身房 使用 面 積不少于 500 平方米，本項目健身 用 房包括健身器械活動室和健身課程練功房 兩個部分，共計 使用 面積 545 平方米，折合建筑面積約平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 13 763 平方米。 4．臺球室 臺球桌的標(biāo)準(zhǔn)尺寸為 長 米，寬 米， 四周一般留出 米的打球區(qū)域 ，故每臺桌子的 使用 面積要求約為 13 平方米，本項目擬設(shè) 8 張 臺球 桌，共計使用 面積 104 平方米，折合建筑面積 平方米。 8．旱冰場 根據(jù)實際需求，參考其他體育活動中心建設(shè)，項目擬建旱冰場 ，使用面積150 平方米，折合建筑面積 210 平方米。 大華山鎮(zhèn) 體育 活動中心建筑面積 匯總見下表： 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 14 表 32 大華山鎮(zhèn) 體育 活動中心建筑面積功能分析表 序 號 名 稱 建筑面積 1 羽毛球館 2 健身房 763 3 臺球室 4 乒 乓球館 5 殘疾人活動室 210 6 棋牌室 7 培訓(xùn)教室 200 8 旱冰場 210 9 體測醫(yī)務(wù)室 50 10 配套設(shè)施用房 總計 本項目最終設(shè)計的建筑面積為 平方米， 功能配置包括 健身房 、羽毛球館、乒乓球館、臺球室、 殘疾人活動室 、 旱冰場、棋牌室、體測醫(yī)務(wù)室、培訓(xùn)教室、 休息服務(wù)區(qū) 及配套 設(shè)施 用房 等， 符合標(biāo)準(zhǔn) 要求。 影劇院進行改造 建筑面積為 2184 平方米， 包括外立面改造和內(nèi)部裝修。 規(guī)劃擬建的 平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)文化體育活動中心位于大華山鎮(zhèn)政府院內(nèi)。 擬建位置 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 16 圖 4－ 2 鎮(zhèn)政府辦公樓 圖 4－ 3 影劇院 二、建設(shè)條件 （一）自然條件 大華山鎮(zhèn)位于平谷區(qū)東北部， 東、北、西三面環(huán)山，南部和中部為沖擊平原，兩條季節(jié)河貫穿全境。年平均降水量為 644 毫米，主要集中在 6～ 9 月，風(fēng)向以西北風(fēng)為主，平均風(fēng)向頻率為 9％，多在 11～ 12 月。鎮(zhèn)中心區(qū)處于盆地平原中心，地勢基本平坦，略有起伏，工程地質(zhì)為二類地區(qū)，適宜工程建設(shè)。 1997 年，北京市人民政府命名大華山為 “京郊大桃第一鎮(zhèn) ”。利用當(dāng)?shù)氐墓焚Y源，鎮(zhèn)、村建起了食品廠生產(chǎn)山楂片和桃罐頭：良好的生態(tài)環(huán)境，引來了外商建起了服裝廠。目前， 大華山 鎮(zhèn)內(nèi)旅游資源分布主要是 8 區(qū) 1 線 1 帶，即： “小金山觀花區(qū)、蘇子峪蜜棗采摘區(qū)、掛甲山莊民俗旅游區(qū)、勝泉庵渡假觀光區(qū)、西長峪中華藥谷養(yǎng)生區(qū)、叢海逸園娛樂園、李家峪生態(tài)旅游區(qū)、老象峰景區(qū)、沿大華山鎮(zhèn)城 100 里采摘觀光線、大華山 “桃花谷 ”觀光采摘帶。 （四）市政設(shè)施條件 本項目用地為大華山鎮(zhèn)政府所在地，周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施條件比較完善，各市政管線已接到項目用地內(nèi)，可以滿足本項目建設(shè)的需要，具體情況如下： 給水 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 18 鎮(zhèn)區(qū)有水廠一座，日供水量 1800 立方米，胡熊路下敷設(shè) DN300 的給水管線 ，引入用地內(nèi)為 DN100 的管線。 供暖 項目用地西側(cè)有一座 4 噸的 燃煤 鍋爐房，為本項目提供 熱源 。 二 、總平面布局 本項目位于現(xiàn)鎮(zhèn)政府大院內(nèi)，新建文化體育中心位于用地西北側(cè)，南側(cè)為文體活動廣場和集中綠地，用地東側(cè)為現(xiàn)有影劇院改造項目。院子中間的文體活動廣場，以綠地和硬質(zhì)廣場為主，中間布置一道疊水池，整個廣場大氣、自然，布局規(guī)整，與大院整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，既滿足了景觀綠化的要求，增加綠地，改善環(huán)境，同時一定數(shù)量的廣場，又給市民提供了一個集會休閑的空間，充分體現(xiàn)了鎮(zhèn)政府為人民服務(wù)的精神。 2． 立面設(shè)計 本項目建筑方案的建筑造型以簡潔大方及穩(wěn)重為出發(fā)點，可較好地展示 文化體育活動 中心 莊重而又具有強烈時代感的韻律。 外裝修 應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，采用體現(xiàn) 文化類建筑 特點和不易老化的中檔或普通裝修材料。散熱器采暖供回水溫度為95～ 70℃ ， 熱源由 現(xiàn)有鍋爐房 提供 。 當(dāng)個別用房不能滿足規(guī)范要求時應(yīng)設(shè) 置機械排風(fēng)（ 兼排煙）系統(tǒng) ； 廁所可采取窗式機械排風(fēng)。 3．弱電 系統(tǒng) 本項目設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)智能化。有線電視系統(tǒng) 圖象 清晰度達(dá)到四級以上。 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 23 （五） 建筑給排水系統(tǒng) 1． 設(shè)計依據(jù) （ 1） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152020 （ 2） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687(2020 版 ) （ 3） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 2． 生活給水 本系統(tǒng)提供生活用水，又可分為生活給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)。室內(nèi)排水管采用 UPVC管。 四 、 影劇院改造方案 影劇院改造項目包括 外立面改造 和 室內(nèi)裝修 兩部分 ： （一）外立面改造 對原建筑外立面改造的設(shè)計原則主 要是整合立面，突出文化氣氛，對原建筑外立面和相對應(yīng)的內(nèi)部功能研究得出結(jié)論，認(rèn)為原建筑外立面缺乏整體性，過于零散，沒有文化的韻味，同時立面與內(nèi)部功能沒有很好的呼應(yīng)，沒有使建筑由內(nèi)到外的聯(lián)系。 同時對電力線路 、上下水管道 、熱力管線 等進行檢查 更新 ，保證其正常使用。 排水 排入本項目南側(cè) 胡熊路 雨 、 污水 市政管線。 （三）道路、廣場 項目內(nèi) 道路 主要采用透水磚鋪裝，健身路采用光滑的石子鋪裝，道路面積約為 5826 平方米。植物種類 選擇耐旱節(jié)水品種，并以灌木為主，配以喬木、草坪和小品。 一、節(jié)能 （一） 建筑節(jié)能措施 建筑設(shè)計中注重節(jié)能設(shè)計。 建筑設(shè)計中注意利用自然通風(fēng)技術(shù)，在春秋季，盡量依靠自然通風(fēng)來維持室內(nèi)舒適的條件。 本項目所選用機電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。 照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源并配置以節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，從而降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。 （四） 工藝流程 采暖、供電、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。 二、節(jié)水