【正文】 ，遠(yuǎn)期將發(fā)展到 50 平方公里。 13 個(gè)年度投資上億的工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)全 面推進(jìn)，四聯(lián)集團(tuán) LED、北大方正醫(yī)藥等項(xiàng)目開工建設(shè)，三圣特種建材石膏制硫酸一期、富皇年產(chǎn) 150 萬(wàn)噸旋窯干法水泥生產(chǎn)線、順安民爆改擴(kuò)建等項(xiàng)目建設(shè)快速推進(jìn)，天府礦業(yè)公司環(huán)保安全節(jié)能增效技改系統(tǒng)全面完成。工業(yè)增加值占 GDP 的比重達(dá) %，工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，實(shí)現(xiàn)兩年翻番，增長(zhǎng) %，增幅居主城九區(qū)第一。 （三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛 北碚 區(qū)是 X 市實(shí)施北移戰(zhàn)略的 區(qū)域 ， 與北部新區(qū)僅一江之隔 。 排污設(shè)施：蔡家組團(tuán)在規(guī)劃區(qū)外南面隔離綠化帶中設(shè)置污水處理廠 1座，最大 污水處理能力 達(dá) 25 萬(wàn)立方米 /日，城市污水集中處理率達(dá)到 %?？梢哉f，組團(tuán)目前已形成了四通八達(dá)的 綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 完全能保證園區(qū)生產(chǎn)、生活需要。蔡家組團(tuán)迎來最佳發(fā)展機(jī)遇 。 北碚是工業(yè)主導(dǎo)區(qū)，具有完整的工業(yè)門類體系，是全國(guó)三大儀器儀表生產(chǎn)基地之一和全國(guó)五大玻璃品生產(chǎn)基地之一。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，投資潛力廣闊。是著名的風(fēng)景名勝區(qū)、全國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)、西部第一個(gè)國(guó)家級(jí)園林城區(qū)、國(guó)家級(jí)園林綠化先進(jìn)城區(qū)、國(guó)家環(huán)保模范城區(qū)、全國(guó)綠化模范城市 ， 曾榮獲中國(guó)最佳人居環(huán)境范例獎(jiǎng)，迪拜國(guó)際改善人居環(huán)境良好范例獎(jiǎng)，是 X 主城區(qū)中最適宜居住的地區(qū)。 （九）項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 。 （五）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 四、可研報(bào)告研究范圍 本可行性研究報(bào)告研究的范圍是： （一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性。 本項(xiàng)目房屋總建筑面積 m2。X X X 1 目 錄 第一章 總論 ???????????????????????? 第 3 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 ????????????? 第 7 頁(yè) 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ???????????????????? 第 14頁(yè) 第四章 經(jīng)營(yíng)模式分析 ???????????????????? 第 27頁(yè) 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ????????????????? 第 31頁(yè) 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 ??????????????? 第 34頁(yè) 第七章 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 ?????????????????? 第 41頁(yè) 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及投資計(jì)劃 ????????????? 第 46頁(yè) 第九章 招投標(biāo)方案 ????????????????????? 第 48頁(yè) 第十章 投資估算及財(cái)務(wù)測(cè)算 ????????????????? 第 48頁(yè) 第十一章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ??????????????????? 第 55頁(yè) 第十二章 結(jié)論與建議 ???????????????????? 第 56頁(yè) 第一章 總 論 X X X 2 一、項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目名稱： （二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)： 搬遷 新建 （三）項(xiàng)目業(yè)主單位： （四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （五）項(xiàng)目建設(shè)期限： 個(gè)月 （六）項(xiàng)目擬建地址： X （七）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 加工、生產(chǎn)用房建設(shè)工程 產(chǎn)品展銷中心建設(shè)工 程 原材料及產(chǎn)成品庫(kù)房建設(shè)工程 研發(fā) 中心建設(shè)工程 綜合辦公用房建設(shè)工程 技術(shù)培訓(xùn)中心建設(shè)工程 員工宿舍樓建設(shè)工程 后勤服務(wù)中心建設(shè)工程 廠區(qū)道路建設(shè)工程 廠區(qū)環(huán)境綠化建設(shè)工程 1設(shè)備購(gòu)置及安裝工程 （八）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模： 本項(xiàng)目共計(jì)總占地面積 m2（折 50 畝 ） ：廠區(qū)道路占地面積 m2，（折畝），凈地面積 m2（折 畝 ） 。 容積率 。 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)。 （六）項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案。 （十）研究結(jié)論與建議。 全區(qū)幅員面 積 755 平方公里， 目前區(qū)轄天生街道、朝陽(yáng)街道、龍鳳橋街道、北溫泉街道、東陽(yáng)街道、歇馬鎮(zhèn)、金刀峽鎮(zhèn)、三圣鎮(zhèn)、施家梁鎮(zhèn)、童家溪鎮(zhèn)、蔡家崗鎮(zhèn)、柳蔭鎮(zhèn)、澄江鎮(zhèn)、靜觀鎮(zhèn)、復(fù)興鎮(zhèn)、水土鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)共五個(gè)街道，十二個(gè)鎮(zhèn)。 北碚距離主城核心區(qū) 24 公里，距離江北機(jī)場(chǎng) 26 公里。工業(yè)存量資產(chǎn)達(dá) 150 億元，規(guī)模以上企業(yè) 166 家，形成儀器儀表、機(jī)械制造、生物醫(yī)藥、資源加工為特色的工業(yè)體系，許多產(chǎn)品 在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)，遠(yuǎn)銷海內(nèi)外 120 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 （二）基礎(chǔ)設(shè)施完善 供水設(shè)施： 現(xiàn) 建有日供水能力 5 萬(wàn) M3以上的 同興水廠，遠(yuǎn)期還將由城市公共供水系統(tǒng)供水，還將在蔡家組團(tuán)新建一座日供水能力達(dá) 20 萬(wàn) M3的城市公共水廠，蔡家組團(tuán) 自來水綜合生產(chǎn)能力 可達(dá) 25 萬(wàn) M3/日。 X X X 6 供氣設(shè)施： 現(xiàn)有三溪口 配氣站 1 座 ， 還將根據(jù)需要建設(shè) 調(diào)壓配氣站 ，供氣由城市主干網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)籌調(diào)配，大型工 業(yè)用氣由配氣站專線供氣，小型工業(yè)用氣可由民用燃?xì)夤芄?。同時(shí)，隨著繞城高速、中環(huán)快速干道、嘉悅大橋的開工建設(shè)，周邊地區(qū)的迅速發(fā)展，蔡家組團(tuán)在北部片區(qū)的地位和作用將更加明顯。 市容環(huán)衛(wèi)設(shè)施： 加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，啟動(dòng)三級(jí)管網(wǎng)建設(shè)，改造城區(qū)主干道路面 萬(wàn)平方米、人行道 萬(wàn)平方米，主干道完好率達(dá) 95%，路燈亮燈率達(dá) 98%，垃圾清運(yùn)率達(dá) 100%，建成燈飾工程 153 項(xiàng)。近年來得益于優(yōu)越的區(qū)位條件 ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15700 元，增長(zhǎng) %，增幅居主城九區(qū)第三。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)％，增長(zhǎng) %，增幅居主城九區(qū)第一。同興工業(yè)園區(qū)首次躋身全市“十強(qiáng)工業(yè)園區(qū)”，水土工業(yè)集中區(qū)建設(shè)快馬加鞭，三圣石膏循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)基地建設(shè)正式啟動(dòng)。 蔡家組團(tuán)（同興工業(yè)園區(qū)）的區(qū)位和定位，主要發(fā)展 LED 產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 、都市休閑旅游、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)、會(huì)展節(jié) 六 大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，支撐城市發(fā)展。 4 物流業(yè)：主要依托渝合，中環(huán)，外環(huán)， 212 國(guó)道及渝遂高速鐵路，嘉陵江黃金水道匯聚的交通優(yōu)勢(shì)和北部新區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，打造 X 的物資集散地。 1015 年后， X 蔡家組團(tuán)將建設(shè)成為以“高新技術(shù)、高端商務(wù)、高檔次娛樂、高品質(zhì)住宅”等“四高”產(chǎn)業(yè)為主的環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會(huì)繁榮、最適合居住的現(xiàn)代化新型城區(qū)，成為 X 新的經(jīng)濟(jì)高地。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 綜上所述，實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 地勢(shì)平坦，地塊相對(duì)獨(dú)立，便于規(guī)劃建設(shè)。 X X X 11 （三）項(xiàng)目占地面積 該地塊 征地 地面積約 136927 m2（折 畝），用地性質(zhì)屬于工業(yè)出讓用地，其用地規(guī)?；緷M足該項(xiàng)目要求。 （二）交通運(yùn)輸條件 航空：距 X 國(guó)際機(jī)場(chǎng) 15 公里。 綜上所述項(xiàng)目選址是水、陸、空、輕軌等交通優(yōu)勢(shì)便利的區(qū)域。 三、選址推薦方案 綜合各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認(rèn)為本項(xiàng)目選址在 X 同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán) C 標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的 C011 地塊，是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)摹? （請(qǐng)?jiān)斠姼奖?51《項(xiàng)目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表》、附表 52《項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)評(píng)價(jià)表》）。在已選定的場(chǎng)址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，達(dá)到節(jié)約投資的目的。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GBJ9— 87）規(guī)定， X 地區(qū)重現(xiàn)期 30 年的風(fēng)壓值，其設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用以下基本荷載值： VV。 ④建筑設(shè)計(jì)荷載 A、 工業(yè)廠房 千牛 /m2 B、 住宅樓房 千牛 /m2 C、 廚房、廁所 千牛 /m2 D、 樓梯及過道 千牛 /m2 E、 寫字、辦公樓層 千牛 /m2 F、 上人層頂 千牛 /m2 G、 其他 千牛 /m2 （ 2）建筑剖面設(shè)計(jì)方案 ①工業(yè)廠房層高 m ②寫字、辦公用房層高 m X X X 16 ③住宅用房層高 m ④庫(kù)房層高 m ⑤其他層高 m 工程設(shè)計(jì)初步方案 （請(qǐng)?jiān)斠姼奖?53， 54《主要建筑工 程方案表》） HKCQHKZX