圣地亞哥項目規(guī)劃設計要點-wenkub
2023-05-13 02:18:17 本頁面
【正文】 商業(yè)步行街 ,合理發(fā)覺項目的商業(yè)價值 ,也作為小區(qū)商業(yè)配套。 圣地亞哥 規(guī)劃設計要點 *****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二 00七年八月十七日 總體要求 總體要求 本項目總平規(guī)劃含一、二、三期，以一期設計為主，兼顧二三期設計（設計二三期目的在于上報政府作好整塊土地的整合規(guī)劃、拆遷、開發(fā)，以提高開發(fā)項目的城市品位）。 ④住宅建筑朝向以南北朝向為主（≧ 70%），可部分設置東南、西南朝向（≤ 20%），少部分可設置東西朝向（≤10%）。 單元戶型組合建議： 每單元不同戶型搭配可如下： ? 小三房（ 105～ 110 ㎡）、普通三房（ 115～ 120 ㎡）戶型可與小兩房（ 80 ㎡左右）戶型搭配與同一單元內（一梯四戶）； ? 小三房（ 105～ 110 ㎡）、普通三房（ 115～ 120 ㎡）戶型搭配在同一單元內（一梯四戶）。 B 、戶型配比及面積控制（新） C、戶型平面設計建議 戶型設計基本要求 平面設計要素 設計參考建議 戶型設計 注意私密性以及干濕分離、動靜分區(qū)的合理性，最大限度爭取戶戶正南正北； 戶型種類 面積控制 戶型配比 享受型三房 兩廳戶型 130～ 135 ㎡ 約 15％ 舒適性 三房 兩廳戶型（普通三房） 115～ 125 ㎡ 28％ 22％ 緊湊型 三房 兩廳戶型（小三房） 105～ 110 ㎡ 舒適性 兩房 兩廳戶型（大兩房） 90 ㎡左右 25％ (90 ㎡以下為主 ) 緊湊性 兩房 兩廳戶型（小兩房） 80 ㎡左右 樓中樓 （控制在四房或五房左右） 視頂層情況給出建議 約 10％ 公寓小戶 型 （南珠西大街旁裙樓上加建建筑） 該戶型面積控制受裙樓梁柱布局限制，待規(guī)劃院給出公寓小戶型平面設計稿后，再按實際情況給出調整建議。 ? 主臥盡量避免臨街，規(guī)避噪音滋擾； ? 臥室盡量朝景觀面，以引景入室； 廚衛(wèi)設計 ? 廚房盡量靠近入戶門，避免老式住宅“提菜穿堂過廳”的不便。 ? 廚衛(wèi)可考慮適 當引入西曬，起到干燥消毒作用； 陽臺 /露臺設計 ? 二房以上戶型帶生活陽臺； ? 臥室和書房規(guī)劃一步陽臺； ? 交錯式設計的露臺 或者情景陽臺 令室內的光線更充足， 頂層露臺不計算建筑面積 。
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