【正文】 是帶廚衛(wèi)的一室戶，平面緊湊，采用標準構(gòu)件，造價經(jīng)濟，總體布局上注意將老人住宅群布置在社區(qū)中心附近，結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施、社交場所、醫(yī)療中心及交通等設(shè)施； 集合式老年人住宅 ，有專門的服務(wù)人員提供老年人所需服務(wù)，一般不包括醫(yī)療和護理。他們依據(jù)老年人所需社會服務(wù)支援的程度，來劃分老年人居住建筑的模式（ 1986 年，國際慈善機構(gòu)（ HTA）曾制定了老年人居住建筑的分類標準）。初步了解國內(nèi)外優(yōu)秀的或現(xiàn)行的與老年人相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)企業(yè) ()大量管理資料下載 第 3 頁 共 37 頁 狀及方向，有利于結(jié)合成都老年群體的實際情況找出新的市場方向和機會。本世紀前半段，我國在建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制過程中，改革和發(fā)展的任務(wù)繁重，經(jīng)濟和社會要可持續(xù)發(fā)展，社會要保持穩(wěn)定，各種矛盾錯綜復(fù)雜，使得解決人口老齡化問題相對發(fā)達國家和人口少的國家更為艱巨。第二，在社會經(jīng)濟不太發(fā)達狀態(tài)下進入人口老齡化。面對此現(xiàn)狀國家也積極的提出了 “老有所養(yǎng)、企業(yè) ()大量管理資料下載 第 2 頁 共 37 頁 老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為 ”五項標準。 二 .中國社會人口齡年化現(xiàn)狀 我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一。今天，請允許我再增加一個名稱，即：長壽時代。 ” 聯(lián)合國秘書長安南 這是一個長壽的時代，人類的成熟不但表現(xiàn)在其壽命的延長，更在于其能夠勇敢地面對老齡化挑戰(zhàn)。 80 年代以來，60 歲以上的老年人口平均每年以 3%的速度持續(xù)增長，目前已經(jīng)超過 億，占世界老年人口的 1／ 5，占全國總?cè)丝诒戎氐?10%以上，中國已開始進入人口老年型國家行列。 我國人口老齡化的主要特點是：第一，人口老齡化提前達到高峰。先期進入老齡化社會的一些發(fā)達國家，目前人均國民生產(chǎn)總值達到 20xx0 美元以上，呈現(xiàn)出 先富后老 ，這為解決人口老齡化帶來的問題奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)。 三 .國內(nèi)外老年人相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向 隨著老齡化問題的出現(xiàn)，老年型國家也會隨之增多。 老年人住宅產(chǎn)業(yè) 西方國家進入老齡化社會時間比我國早，因此也較早著手解決老年住宅問題。各國老年人居住建筑模式與該國對老年問題的政策、制度有關(guān)，同時也與其文化背景有關(guān)。住宅內(nèi)有方便、安全的社交娛樂場所和公共食堂企業(yè) ()大量管理資料下載 第 4 頁 共 37 頁 等各類設(shè)施，并有完備的保衛(wèi)和報警系統(tǒng)。讓人不論住進哪種住宅都能享受到積極的生活方式。用富于表現(xiàn)性、細致的設(shè)計手法為其提供豐富的視覺感受，從外觀上體現(xiàn)老年公寓的安逸、寧靜和對自然的回歸。這特別體現(xiàn)在老年人住宅和為老年人提供的公用設(shè)施上，使得老年人能夠在生活中充分實現(xiàn)自助和自理。因此在公共住宅里設(shè)計的適合于老少多代共居的大型居住單元，對廚、廁、門廳和居室分隔功能都做了相應(yīng)考慮，對多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異在室內(nèi)空間上做了相應(yīng)處理。 建議：開發(fā)者應(yīng)與地方政府房改處聯(lián)系以取得多方面的便利，例如，老年人購買入住，是以個人支付為主，但可針對不同收入適當通過政府、社會輔以幫助。 在國外可謂是全民教育，美國、法國、瑞典 等發(fā)達的國家老年教育早已成為老年人社會內(nèi)容的一個主要的組成部分。法國把老年大學(xué) 稱之為第三年齡大學(xué)，第一所老年大學(xué)創(chuàng)建于1973 年，而后迅速發(fā)展了很多所，其中大多 數(shù)由國家經(jīng)辦，學(xué)校開支列入政府預(yù)算，學(xué)員年齡在 55 歲到 90 歲之間，平均為 65 歲。在全國大學(xué)生中 55 歲以上的占 20%左右， 65 歲以上的占 10%以上。雖各地辦學(xué)條件不 同，基本上是因地制宜，因需施教，但距規(guī)范化尚有一定差距。老年教育重在有所學(xué)，要能夠培養(yǎng)老年人的生活興趣。這些休閑活動可以幫助老年人找到人生最后階段的生命樂趣，即使在養(yǎng)老院里也可以保持高質(zhì)量的生活，并能感到自我滿足和快樂。 在國內(nèi)，對老年人生活的關(guān)注還沒有提高到休閑生活這個層次上。其三，老年休閑娛樂設(shè)施明顯不足，老年人的活動場所還遠遠不夠，適合老年人的文化娛樂項目也很匱乏。商家應(yīng)取的廣大社會的認可和支持，更多的為老年人提供文化娛樂、外出旅游的機會和場所，增加老年人群之間的感情，同時提倡養(yǎng)心的重要性。由于發(fā)達國家的經(jīng)濟水平相對較高，對不同收入的老年人也提 供了諸多的醫(yī)療保障措施，使得整個社會的老年人醫(yī)療產(chǎn)業(yè)相當完善。中國的老年人以家庭養(yǎng)老為主，社區(qū)是老年人生活的主要空間，老年人醫(yī)療護理的重點應(yīng)放在社區(qū)，以滿足老人就近醫(yī)療、經(jīng)濟方便的愿望。讓他們多主動保健而非過多的期望醫(yī)療設(shè)備。 5. 訪問方法：進行隨機的消費者街頭訪問的形式。 經(jīng)常休閑 /度假的區(qū)域 老人們最喜歡去休閑 /度假的區(qū)域以郊縣和省內(nèi)的旅游景點所占比例最高，分別為 %和 %，到省外 /國外旅游景點休閑 /度假的有%。 /度假一次 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 14 頁 共 37 頁 25%的被訪者一年只去休閑度假一次，每半年、每一個月去一次被訪者所占比例，均為 21%，其次是一季度前往一次的，有 14%。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 16 頁 共 37 頁 /度假的區(qū)域 郊縣范圍的環(huán)境、空氣質(zhì)量相對比市內(nèi)都要好得多，當然是休閑 /度假的首選之地。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 18 頁 共 37 頁 （二環(huán)路起）的理想距離 35%的被訪者只考慮在距二環(huán)路 30 公里內(nèi)的范圍，理想 距離在 20 公里內(nèi)的有 31%，而理想距離在 50 公里內(nèi)和 60 公里內(nèi)的被訪者所占比例相當分別為 16%和 17%。 會不會購買公寓居住 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 20 頁 共 37 頁 不可能購買公寓居住的原因 可能購買公寓居住的原因 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 21 頁 共 37 頁 綜合以上圖表可以看出，在沒有購房可能的五分之四（ 119 人）的被訪人群中， %的被訪者，認為現(xiàn)在年齡大了，生命已進入了倒計時階段，同時也擁有一套或兩套以上的住房，沒有必要再去買房或投資， 14%左右的認為那樣離親戚朋友 /子女太遠了，不方便往來，還有 %的被訪者認為這里離市區(qū)遠、生活配套設(shè)施不及市中心完善而不愿購買。 在這 31 人中，購房單價的最高承受能力在 20xx 元以下 /平方米的，比例最高。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 23 頁 共 37 頁 理想的修建區(qū)域（郊區(qū)范圍 內(nèi)） 適合修建在此處的原因