【正文】 _____________平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣 (預(yù)售 )合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 。 ，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 ，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 . 二、乙方的權(quán)利義務(wù) ，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 ，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。 三、環(huán)境衛(wèi)生 四、保安 (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序 。 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 ________________元 。 七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按 ________________調(diào)整 。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理 。 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 ______交納違約金，或 ______________。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 ___________(物業(yè)管理行政主管部門 )備案。 本物業(yè)名稱： _________ 房屋買賣 (預(yù)售 )合同、租賃合同編號(hào)為： _________ 乙方所購(gòu)買 (租賃 )物業(yè)基本情況： _________ 物業(yè)類型： _________ 建筑面積： _________平方米 座落位置： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣 (預(yù)售 )合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。 1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。 (二 )制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 (六 )房屋共用部位的維護(hù)和管理。 (八 )房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱 (房 )、庭院燈、停車場(chǎng)、 _________。 (十一 )公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、 _________。包括 物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。 (十九 )_________。 房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。 房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。 專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。供暖期間， 居室內(nèi)溫度應(yīng)為 18℃ ，不低于 16℃ 。 污水排放暢通，溝道無(wú)積水。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。雨后及時(shí)清理污水。 共 用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。 _________。 消 防通道暢通無(wú)阻。 (十 )_________。 第四條 甲方的物業(yè)管理職責(zé) ，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 。 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償 。 第六條 甲方對(duì)共用設(shè)備的管理 、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 ，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。 ，路面平坦無(wú)損壞。 有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲害及枯死現(xiàn)象。 、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶明亮。雨后及時(shí)清理污水 。 “ 四害 ” 。 、推銷產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。 、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū) 。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 (4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 (7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 (2)根據(jù)房屋實(shí)際使 最新前期物業(yè)管理服務(wù)合同 。 (9)每年至少 1 次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 70%以上。 (6)公示 8 小時(shí)服務(wù)電話。 (2)承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。 ，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停