廣西地王商業(yè)運營管理有限公司籌建方案-wenkub
2023-04-25 14:51:30 本頁面
【正文】 市場細分和空白的捕捉，輔助和引導商家調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)和策略； 通過區(qū)域外項目考察等多種形式，為經(jīng)營者導入新的商業(yè)理念和模式。 公司組織結(jié)構(gòu)采取扁平化的管理體系，便于市場的快速反應和相互配合。 文員 2名 文件管理，文字處理和具體辦公事物； 人員配置和崗位描述 序號 部門 職務 人數(shù) 崗位職責 3 財務部 財務主管 1名 負責商場財務管理； 會計 1名 負責商場賬務工作； 統(tǒng)計 1名 負責商場銷售報表審核和統(tǒng)計工作； 出納 1名 負責商場賬務結(jié)算； 營業(yè)主管 1名 主管對各項營業(yè)費用的收取工作； 營業(yè)員 數(shù)名 4 法務部 合同主管 1名 協(xié)助合同管理體系的建立、完善和更新工作；起草和編 制合同范本，確定主要合同條款；參與合同談判工作， 執(zhí)行合同風險防范措施。 經(jīng)營模式 ? 盈利模式 ? 管理模式 ? 風險和應對措施 盈利模式闡述 管理費 廣告位發(fā)布費 （外立面和商業(yè)街內(nèi)部廣告位） 場地使用費 （商業(yè)街內(nèi)外公共場地部分） 租賃和轉(zhuǎn)讓 （有償委托和轉(zhuǎn)讓中介收費 ） 活動贊助費用 主要盈利渠道分析： 盈利模式闡述 刊物宣傳收費 (DM、內(nèi)刊和會員刊物等 ) 培訓講座收費 （舉行消防、工商、投資等講座） 自營項目收入 （自營商鋪的收入） 代理廠商公關(guān)活動策劃執(zhí)行收費 （例如：新品推介會 /酬賓會等） 代理設(shè)計制作廠商刊物及 DM刊設(shè)計收費 （商戶自行制作的宣傳物品等） 管理模式闡述 開發(fā)公司 商業(yè)經(jīng)營公司 租賃經(jīng)營者 委托合同 租賃合同 商業(yè)管理合同 管理模式的五個統(tǒng)一 統(tǒng)一物業(yè)管理 即統(tǒng)一進行項目建筑內(nèi)外空間、環(huán)境管理及設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)，營造舒適的購物休閑環(huán)境 統(tǒng)一營銷管理 統(tǒng)一經(jīng)營主題 統(tǒng)一招商管理 統(tǒng)一服務管理 即統(tǒng)一策劃全年的系列營銷策劃活動，營造氣氛吸引客流，舉辦大量的有文化內(nèi)涵并特聚人氣的活動，使商場成為傳播文化資訊的平臺。 重點工作流程 ?商鋪交驗流程 （交房驗收） ?商戶進場裝修流程 （裝修審圖、保證金入場證辦理） ?商戶開業(yè)申報管理流程 （開業(yè)時間、地點、活動規(guī)模和形式等） ?商戶促銷活動申請流程 （商家促銷活動審核、風險預防） ?商戶特殊行業(yè)審批流程 （特殊行業(yè)證照審核、安全性評估等） ?公關(guān)活動流程 （公關(guān)活動策劃、組織、實施、監(jiān)控） ?投訴處理流程 （消費者投訴問題的受理，處置、反饋等） ?退換貨流程 （消費者貨物退換的受理、處置、反饋等） 重要管理制度 《 柳州地王國際財富中心 商業(yè)業(yè)主公約 》 —與銷售合同捆綁的合同或協(xié)議性質(zhì)文件 《 柳州地王國際財富中心 商戶服務手冊 》 —涵蓋從商戶進場裝修到開門營業(yè)的各個環(huán)節(jié) 《 柳州地王國際財富中心 會員手冊 》 —會員服務、聯(lián)盟商家手冊 《 柳州地王國際財富中心 委托租賃合同 》 —為業(yè)主或轉(zhuǎn)租商戶提供代租服務 《 柳州地王國際財富中心 經(jīng)營管理條例 》 —對商戶日常經(jīng)營行為進行規(guī)范化管理 《 柳州地王國際財富中心 商戶經(jīng)營承諾書 》 —要求商戶針對經(jīng)營管理規(guī)定和業(yè)主公約進行承諾確認 《 柳州地王國際財富中心 消費者投訴管理制度 》 —結(jié)合相關(guān)工商規(guī)定執(zhí)行 《 柳州地王國際財富中心 消防安全管理制度 》 —結(jié)合相關(guān)消防規(guī)定執(zhí)行 風險和應對措施 散戶退場 商鋪大面積閑置 管理費收繳 代收代繳費用 主力店流失 增加營銷活動力度，增加商戶儲備，調(diào)整經(jīng)營思路； 銷售環(huán)節(jié)明確業(yè)態(tài)規(guī)定和經(jīng)營權(quán)收回的法律責任，增 加控制手段，強化招商，加強宣傳推廣； 提升管理服務水平，幫助商戶提高銷售，適度控制管 理費減免優(yōu)惠，減少工程環(huán)節(jié)質(zhì)量問題； 充分估計代收代繳費用的衍生和損耗，防止偷漏情況。重點進行商業(yè)運營理念推廣，商業(yè)運營管理咨詢等； 商業(yè)運營方面： 以商管公司為主導，負責某某區(qū)域重點商戶拜訪、現(xiàn)場到訪招商散戶接待登記工作。 廣告宣傳同步免費送 在開業(yè)時，對外的整合媒體計劃（電
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