廣西地王商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司籌建方案-wenkub
2023-04-25 14:51:30 本頁面
【正文】 市場(chǎng)細(xì)分和空白的捕捉，輔助和引導(dǎo)商家調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和策略； 通過區(qū)域外項(xiàng)目考察等多種形式，為經(jīng)營(yíng)者導(dǎo)入新的商業(yè)理念和模式。 公司組織結(jié)構(gòu)采取扁平化的管理體系，便于市場(chǎng)的快速反應(yīng)和相互配合。 文員 2名 文件管理，文字處理和具體辦公事物； 人員配置和崗位描述 序號(hào) 部門 職務(wù) 人數(shù) 崗位職責(zé) 3 財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)主管 1名 負(fù)責(zé)商場(chǎng)財(cái)務(wù)管理； 會(huì)計(jì) 1名 負(fù)責(zé)商場(chǎng)賬務(wù)工作； 統(tǒng)計(jì) 1名 負(fù)責(zé)商場(chǎng)銷售報(bào)表審核和統(tǒng)計(jì)工作； 出納 1名 負(fù)責(zé)商場(chǎng)賬務(wù)結(jié)算； 營(yíng)業(yè)主管 1名 主管對(duì)各項(xiàng)營(yíng)業(yè)費(fèi)用的收取工作； 營(yíng)業(yè)員 數(shù)名 4 法務(wù)部 合同主管 1名 協(xié)助合同管理體系的建立、完善和更新工作；起草和編 制合同范本，確定主要合同條款；參與合同談判工作， 執(zhí)行合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施。 經(jīng)營(yíng)模式 ? 盈利模式 ? 管理模式 ? 風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施 盈利模式闡述 管理費(fèi) 廣告位發(fā)布費(fèi) （外立面和商業(yè)街內(nèi)部廣告位） 場(chǎng)地使用費(fèi) （商業(yè)街內(nèi)外公共場(chǎng)地部分） 租賃和轉(zhuǎn)讓 （有償委托和轉(zhuǎn)讓中介收費(fèi) ） 活動(dòng)贊助費(fèi)用 主要盈利渠道分析： 盈利模式闡述 刊物宣傳收費(fèi) (DM、內(nèi)刊和會(huì)員刊物等 ) 培訓(xùn)講座收費(fèi) （舉行消防、工商、投資等講座） 自營(yíng)項(xiàng)目收入 （自營(yíng)商鋪的收入） 代理廠商公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行收費(fèi) （例如：新品推介會(huì) /酬賓會(huì)等） 代理設(shè)計(jì)制作廠商刊物及 DM刊設(shè)計(jì)收費(fèi) （商戶自行制作的宣傳物品等） 管理模式闡述 開發(fā)公司 商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司 租賃經(jīng)營(yíng)者 委托合同 租賃合同 商業(yè)管理合同 管理模式的五個(gè)統(tǒng)一 統(tǒng)一物業(yè)管理 即統(tǒng)一進(jìn)行項(xiàng)目建筑內(nèi)外空間、環(huán)境管理及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，營(yíng)造舒適的購物休閑環(huán)境 統(tǒng)一營(yíng)銷管理 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)主題 統(tǒng)一招商管理 統(tǒng)一服務(wù)管理 即統(tǒng)一策劃全年的系列營(yíng)銷策劃活動(dòng)，營(yíng)造氣氛吸引客流，舉辦大量的有文化內(nèi)涵并特聚人氣的活動(dòng)，使商場(chǎng)成為傳播文化資訊的平臺(tái)。 重點(diǎn)工作流程 ?商鋪交驗(yàn)流程 （交房驗(yàn)收） ?商戶進(jìn)場(chǎng)裝修流程 （裝修審圖、保證金入場(chǎng)證辦理） ?商戶開業(yè)申報(bào)管理流程 （開業(yè)時(shí)間、地點(diǎn)、活動(dòng)規(guī)模和形式等） ?商戶促銷活動(dòng)申請(qǐng)流程 （商家促銷活動(dòng)審核、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防） ?商戶特殊行業(yè)審批流程 （特殊行業(yè)證照審核、安全性評(píng)估等） ?公關(guān)活動(dòng)流程 （公關(guān)活動(dòng)策劃、組織、實(shí)施、監(jiān)控） ?投訴處理流程 （消費(fèi)者投訴問題的受理，處置、反饋等） ?退換貨流程 （消費(fèi)者貨物退換的受理、處置、反饋等） 重要管理制度 《 柳州地王國(guó)際財(cái)富中心 商業(yè)業(yè)主公約 》 —與銷售合同捆綁的合同或協(xié)議性質(zhì)文件 《 柳州地王國(guó)際財(cái)富中心 商戶服務(wù)手冊(cè) 》 —涵蓋從商戶進(jìn)場(chǎng)裝修到開門營(yíng)業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié) 《 柳州地王國(guó)際財(cái)富中心 會(huì)員手冊(cè) 》 —會(huì)員服務(wù)、聯(lián)盟商家手冊(cè) 《 柳州地王國(guó)際財(cái)富中心 委托租賃合同 》 —為業(yè)主或轉(zhuǎn)租商戶提供代租服務(wù) 《 柳州地王國(guó)際財(cái)富中心 經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 —對(duì)商戶日常經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行規(guī)范化管理 《 柳州地王國(guó)際財(cái)富中心 商戶經(jīng)營(yíng)承諾書 》 —要求商戶針對(duì)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定和業(yè)主公約進(jìn)行承諾確認(rèn) 《 柳州地王國(guó)際財(cái)富中心 消費(fèi)者投訴管理制度 》 —結(jié)合相關(guān)工商規(guī)定執(zhí)行 《 柳州地王國(guó)際財(cái)富中心 消防安全管理制度 》 —結(jié)合相關(guān)消防規(guī)定執(zhí)行 風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施 散戶退場(chǎng) 商鋪大面積閑置 管理費(fèi)收繳 代收代繳費(fèi)用 主力店流失 增加營(yíng)銷活動(dòng)力度，增加商戶儲(chǔ)備，調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路； 銷售環(huán)節(jié)明確業(yè)態(tài)規(guī)定和經(jīng)營(yíng)權(quán)收回的法律責(zé)任，增 加控制手段，強(qiáng)化招商，加強(qiáng)宣傳推廣； 提升管理服務(wù)水平，幫助商戶提高銷售，適度控制管 理費(fèi)減免優(yōu)惠，減少工程環(huán)節(jié)質(zhì)量問題； 充分估計(jì)代收代繳費(fèi)用的衍生和損耗，防止偷漏情況。重點(diǎn)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念推廣，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理咨詢等； 商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面： 以商管公司為主導(dǎo)，負(fù)責(zé)某某區(qū)域重點(diǎn)商戶拜訪、現(xiàn)場(chǎng)到訪招商散戶接待登記工作。 廣告宣傳同步免費(fèi)送 在開業(yè)時(shí)，對(duì)外的整合媒體計(jì)劃（電
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