3-項(xiàng)目全周期策劃編制指引-0805-wenkub
2023-04-17 08:57:01 本頁(yè)面
【正文】 請(qǐng)插入總圖 標(biāo)識(shí)樣板區(qū)體驗(yàn)點(diǎn)位置 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 48 請(qǐng)插入售樓處平面布局圖 用不同色塊標(biāo)識(shí)不同功能區(qū)及面積 49 請(qǐng)插入售樓處平面布局圖 標(biāo)識(shí)功能區(qū)及面積 請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片 請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片 50 請(qǐng)插入體驗(yàn)區(qū)平面圖 標(biāo)識(shí)樣板房選址位置 51 項(xiàng)目核心價(jià)值、賣點(diǎn)梳理 項(xiàng)目推盤策略 分階段營(yíng)銷推廣方案 銷售回款計(jì)劃 價(jià)格規(guī)劃 營(yíng)銷費(fèi)用計(jì)劃 本部分圍繞項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理、推盤策略、分階段營(yíng)銷推廣方案、銷售回款計(jì)劃、價(jià)格規(guī)劃、營(yíng)銷費(fèi)用安排 6方面展開(kāi)。 ? 第二階段： （ 2023年 5月 1日），主要完成啟勱區(qū)外立面、實(shí)體景觀、實(shí)體樣板房打造，三期幼兒園施工基本結(jié)束。 37 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 B1 B2 B3 B2 B1 B3 A1 A2 A3 A1 C2 C1 C2 C1 A2 A3 38 ? 根據(jù)每期的物業(yè)類型和預(yù)估年去化量，每期的開(kāi)發(fā)周期在 12年，整個(gè)項(xiàng)目的預(yù)估去化周期在 6年左右。 《 價(jià)值定位配置點(diǎn)檢表 》 右側(cè)插入文件。主要考慮 C地塊最后開(kāi)發(fā)可以使用 2到 3年，且面對(duì) A、B地塊之間的中花崗路便于通行。 A地塊 B地塊 C地塊 27 定位 C地塊的用地性質(zhì)是商業(yè)辦公。需要扼要說(shuō)明項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群是誰(shuí)？客戶從哪里來(lái)？客戶的敏感點(diǎn)是什么？我們要做什么業(yè)態(tài)？在什么樣的面積段做什么樣的戶型？項(xiàng)目要做哪些價(jià)值點(diǎn)？怎么做？ 19 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及客群基礎(chǔ)分析 2023年 xx市各區(qū)縣三產(chǎn)比重分析示例（單位：億元） 清河區(qū)第三產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo) 開(kāi)發(fā)區(qū)第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)且經(jīng)濟(jì)總量在淮安各縣區(qū)中最高 （ 1）三產(chǎn)比重分析（示例） 20 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及客群基礎(chǔ) （ 2）各區(qū)縣企業(yè)保有量分析（示例） 開(kāi)發(fā)區(qū)：外商及港臺(tái)企業(yè)聚集的地方 /淮陰區(qū)：民企和私企的聚集區(qū) 民營(yíng)企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)是城市發(fā)展的生力軍 21 競(jìng)品客群分析 22 我司客群分析（本項(xiàng)目前期已成交客戶） （ 1）各區(qū)域近 4年成交量 請(qǐng)插入各區(qū)域成交占比圖 23 我司客群分析（本項(xiàng)目前期已成交客戶） （ 2）客群年齡與職業(yè)分析 請(qǐng)插入已購(gòu)客戶年年齡分析表 請(qǐng)插入已購(gòu)客戶職業(yè)分析表 分析結(jié)論： 中南世紈城已購(gòu)業(yè)主年齡主要集中在 2535歲之間，占比 %，客戶群體偏年輕化； 客戶職業(yè)分析： 目前購(gòu)買中南世紈城的客戶主要為私營(yíng)業(yè)主和公司職員，其中私營(yíng)業(yè)主占比 %，公司職員占比%； 24 【 目標(biāo)客戶特征 】 以 雨花區(qū)地源型客戶為主、部分河西外溢型客群，看重地段兼顧舒適性 。 中花崗地塊 約 約 7KM 土地編號(hào)： （世茂君望墅） 用地面積： 147673㎡ 成交樓面價(jià)： 6433元 /㎡ 容積率： 土地編號(hào)：
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