【正文】 90 80 80 總分 1 89 81 評分優(yōu)選法 案例一： 設 某項目有 A、 B、 C三個備選廠址方案，決策部門采用分級計分法選擇最佳廠址的過程如下： （ 1） 設定地區(qū)分級評分標準 （見表 1），按此標準對 三個廠址進行分級打分的 結果 （見 表 2）。假定項目所在行業(yè)的基準（標準）投資回收期 （ TH） 為 5年，試進行方案比選 。 第一節(jié) 建設條件評估 運用追加投資回收期指標優(yōu)選方案時，當追加 投資回收期小于標準投資回收期時 ， 投資額大的方案為優(yōu) ；若追加 投資回收期大于標準投資回收期時，投資額小的方案為優(yōu) 第一節(jié) 建設條件評估 追加投資回收期（ T）計算公式 ： 式中： I： 投資 ； C： 成本 ； 2：投資、成本不同的2個的方案 ， I2I1， C1C2； T： 追加 投資回收期； TH:標準 投資回收期。 建設 投資和經(jīng)營費用不相等方案，可以 采取追加投資回收期法或年總費用法選擇最優(yōu)方案 。 廠址選擇步驟 第一節(jié) 建設條件評估 （ 1）方案比較法 ： 一般 是通過對項目不同選址方案的投資和費用和經(jīng)營費用的對比，做出選址決定的一種方法 。根據(jù)工廠的綱領估算所要運用的材料總量等。 5) 對于農產(chǎn)品和礦產(chǎn)品的加工企業(yè)， 廠址應該接近原料 產(chǎn)地。 廠址 選擇一般原則 第一節(jié) 建設條件評估 1) 對于運輸量大的企業(yè)，廠址應與水運、鐵路、公路干線相連，形成環(huán)形運輸系統(tǒng)， 便于裝運貨物 。 建廠地區(qū)的選擇原則 第一節(jié) 建設條件評估 1) 工程地質 、天文地質、地理形象等自然條件符合建廠 要求。 建廠地區(qū)的選擇原則 第一節(jié) 建設條件評估 4) 資源充分利用原則 原材料，資源，供電供水，運輸?shù)?盡量利用現(xiàn)成的資源，減少生產(chǎn)成本 ，為建廠取得一定的方便。 三、廠址選擇條件評估 第一節(jié) 建設條件評估 1) 產(chǎn)品 需求 原則 分析當?shù)丶磪^(qū)域需求，從中選擇最重要的消費區(qū)或迫切需要的地區(qū)來配置擬建企業(yè)。 第一節(jié) 建設條件評估 3. 項目資金來源的使用條件 。 第一節(jié) 建設條件評估 項目財力評估主要內容可以包括以下方面： 1. 項目的總投資是否已經(jīng)落實。 一、建設條件評估及其內容 第一節(jié) 建設條件評估 建設 條件評估主要是審查擬建項目是否具備建設條件及其可靠性。擬建項目的建設條件包括項目自身的內部條件和客觀存在的外部 條件 . 內部條件： 人力、物力、財力資源 條件 外部條件：建筑施工條件、相關項目 的協(xié)作配套 條件以及國家規(guī)定的環(huán)境保護 條件 二、財力資源評估 財力 資源評估主要分析項目資金籌資方案 能否足額及時供應資金 ，并與建設工程進度相適應 。 認真估算項目總投資，按照國家相關規(guī)定測算，不留缺口，按照合理進度和資金來源分配投資使用計劃，尤其要注意是否存在資金缺口， 杜絕“釣魚工程” 。 分析 項目資金在時間上 是否滿足項目建設進度的要求 ，尤其國際性融資和使用外匯項目，必須分析評估資金來源的使用條件和要求。 2) 合理 布局 原則 服從國家經(jīng)濟布局及城建規(guī)劃。 5) 勞力成本最低原則 在保證人才技術含量的同時，盡量選擇勞動力成本低的地區(qū)。對區(qū)域地區(qū)地震，防洪資料，水源，氣候， 水文條件進行分析，（如火電廠，化工廠等） 2) 物質 條件的供應要穩(wěn)定 可靠 盡量靠近原料供應地 。 2) 對于用水量大的企業(yè)，廠址應靠近水源，湖泊或者河流， 且廠址與水源地的標高應差別 不大 。 6) 對于有火災危險、爆炸危險、劇毒或者生產(chǎn)過程中噪聲過大，污染環(huán)境的企業(yè)， 必須選擇與其他企業(yè)和居民居住地保持 距離 。 資料準備： 地形，氣候，地址，水文，交通，人文等。 其 基本步驟是： 第一步， 在建廠地區(qū)內選擇幾個廠址，列出可比較因素，進行初步分析比較后，從中選出 兩三個較為合適的廠址方案 . 廠址選擇的方法 第一節(jié) 建設條件評估 廠址 方案比較的內容應包括 地形、地質、地貌，水文、氣象、設施占用土地情況 、拆遷情況 、鄰邊條件 （包括協(xié)作條件、環(huán)境影響、勞動安全及交通運輸、水、電等基礎設施條件）、環(huán)境和技術經(jīng)濟等方面進行對比分析，選擇廠址的推薦 方案。 第一節(jié) 建設條件評估 追加 投資回收期（ T）： 一般 投資大的項目生產(chǎn)經(jīng)營成本比較低，投資小的項目生產(chǎn)經(jīng)營成本比較高。 若 T ＜ TH， 投資大的方案為優(yōu) ；若 T＞ TH， 投資小的方案為優(yōu) 。 T=4年 ＜ TH=5 年 應選擇投資大的甲方案 2112100 60 450 40IITCC? ?? ? ???（ 年 ）第一節(jié) 建設條件評估 （ 2）評分優(yōu)先法 ： 通過 計算影響廠址選擇的有關因素評價分值，并據(jù)此作出相應廠址選擇的方法 。 （ 2） 設定廠址的分級評分標準 （見表 3），按此標準， 對三個廠址分級打分，其 結果 （見 表 4）。 假定生產(chǎn)需要 的多種原料由不同地區(qū)供應，而產(chǎn)品又要銷售到若干地區(qū)的用戶，廠址選擇需要尋找運輸最短距離，運輸費用最少的方案 。 MQ2 SQ3 第一節(jié) 建設條件評估 根據(jù)靜力平衡原理，重心坐標為： 11011nmi i j jijnmijijSQ X M Q XXSQ M Q???????????0i i j jSQ Y M Q YYSQ M Q?????第一節(jié) 建設條件評估 式中， X ， Y — 選定廠址距離中心城市坐標位置； X ， Y — 第 i個原料基地距市中心城市的坐標位置。 公里、 /噸 現(xiàn)已知原料產(chǎn)地 A、煤礦 B、水源所在地 C和產(chǎn)品市場 D的地理位置如圖所示，試按最小運輸費用法確定廠址位置。 技術水平同步 ：擬建項目所采用的技術應與前、后續(xù)項目技術水平相適應。 2) 運輸 方式要 可靠 運輸工具的選取要安全可靠，需要定期對汽車、火車