交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗分享-wenkub
2023-03-20 21:16:03 本頁面
【正文】 件；其他依法需要提供的材料。,CHAPTER 1 交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？,第一章里對交樓標(biāo)準(zhǔn)作了很明確的規(guī)定，包括兩個 大方面，一是建設(shè)工程竣工標(biāo)準(zhǔn)，二是建設(shè)工程交樓標(biāo)準(zhǔn)。,1 建設(shè)工程交樓標(biāo)準(zhǔn),各項工程全面完工（水、電、氣、暖、智能化、道路、園林環(huán)境等），質(zhì)量須達(dá)到精品標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生達(dá)五星級標(biāo)準(zhǔn)，完成相關(guān)驗收并取得以下驗收合格證書或意見書（具體根據(jù)合同約定及當(dāng)?shù)卣?guī)定）： 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證； 質(zhì)量監(jiān)督意見書； 電梯使用許可證； 人防驗收備案表； 消防驗收意見書； 環(huán)保驗收意見書； 建設(shè)工程竣工驗收備案表； 交樓許可證。恒大除在高速發(fā)展的同時，更重要的注重服務(wù)品質(zhì)、交樓品質(zhì)，每年每月全國有成千上萬的業(yè)主接收恒大新房的鑰匙，開啟入住恒大的幸福港灣。,2016 交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗分享,2016.8,恒大河南鄭州恒大金碧天下交樓項目小組,EVERGRANDE GROUP,隨著恒大集團(tuán)的快速發(fā)展與優(yōu)秀的品牌效應(yīng)，占據(jù)著中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先地位和勇創(chuàng)世界一流企業(yè)先鋒，作為世界500強(qiáng)企業(yè)，恒大的優(yōu)良運(yùn)轉(zhuǎn)模式和一流地服務(wù)品質(zhì)，打造著中國老百姓信得過的百年老店。提前交樓、完美交樓已成為恒大常規(guī)化工作，我們更適應(yīng)了這種節(jié)奏，從交樓的品質(zhì)讓業(yè)主贏得更好地口碑，提升恒大品牌形象。,1.1 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證,根據(jù)《特種設(shè)備注冊登記與使用管理規(guī)則》新增特種設(shè)備在投入使用前，使用單位必須到所在地區(qū)的地、市級以上特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)辦理注冊登記手續(xù)，注冊登記后，才可以投入使用。\工程建設(shè)管理制度\《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度》20150312 （帶痕跡版本）.docx,交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗分享 CHAPTER,1.6 環(huán)保驗收意見書,1.7 建設(shè)工程竣工驗收備案表,建筑工程竣工后，建設(shè)單位向公安消防機(jī)構(gòu)提出工程竣工消防驗收申請，經(jīng)驗收出具消防驗收合格意見書后才能投入使用和交付。,01,07,02,03,05,交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗分享 CHAPTER,申請,受理,擬定驗收意見,制作意見書,綜合評定,CHAPTER 1 交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？,2 關(guān)于驗收取證方面作幾點總結(jié),2.1 消防驗收流程與注意事項,04,06,2.1.1 消防驗收流程,組織驗收,審批,08,送達(dá),02,受理 aCCEPT 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)受理窗口對申請人提交的材料進(jìn)行形式審核，作出是否受理的決定，并出具書面憑證。,07,制作意見書 消防驗收人員根據(jù)審批決定的驗收意見，制作《建設(shè)工程消防驗收意見書》。,CHAPTER 1 交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？,第一章里對交樓標(biāo)準(zhǔn)作了很明確的規(guī)定，包括兩個 大方面，一是建設(shè)工程竣工標(biāo)準(zhǔn)，二是建設(shè)工程交樓標(biāo)準(zhǔn)。,CHAPTER 1 交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？,交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗分享 CHAPTER,2.1.2 消防驗收主要存在問題？,結(jié)合目前新鄉(xiāng)市消防驗收，主要存在以下幾個問題：,電梯問題：電梯故障、無法迫降、無法進(jìn)行聯(lián)動測試，消防電梯功能未實現(xiàn)，不符合《消防電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB264652011）第5.7.1條之規(guī)定。從資料受理到取得消防合格意見書至少需要30天時間，所以要提前準(zhǔn)備資料，不能因資料滯后而影響消防驗收。,Hire Me,監(jiān)督報告和竣工備案取證,竣工備案需要提交的資料清單內(nèi)有兩項需要提醒一下：一是竣工資料檔案移交，一般在質(zhì)監(jiān)部門審核完后一周內(nèi)將資料交至檔案館，；二是信報箱提前一周進(jìn)行備案，信報箱深化圖紙需要一周，加工周期1520天，驗收一周。\工程建設(shè)管理制度\《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度》20150312 （帶痕跡版本）.docx,交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗分享 CHAPTER,1 建設(shè)工程交樓標(biāo)準(zhǔn),交 樓 組 織 管 理,交 樓 審 批 流 程,1,2,3,交 樓 方 案 和 包 裝,THIRD THREE,從交樓前30天起開始，每周組織物業(yè)、施工單位召開整改計劃通報會，每天下午下班由各負(fù)責(zé)樓棟工程師自行組織召開每日現(xiàn)場碰頭會，落實今日計劃完成情況和布置次日工作安排，會議要簡短高效，抓重點。,TOMOTTO CRUSH,SECOND TWO,交樓前50天，由工程部、物業(yè)中心、營銷部、開發(fā)部四方聯(lián)合召開交樓策劃會，明確交樓時間、分戶驗收計劃、整改計劃、現(xiàn)場布置、擬打交樓報告時間，應(yīng)急預(yù)案等。,SJ INTERNATIONAL,FIFSH FIVE,交樓前10天，工程、物業(yè)組織施工施工單位（含保潔單位、電梯公司）召開交樓動員會，布置交樓方案，明確維保修小組成員（含管理人員和維修各工種人員配
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