交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗(yàn)分享-wenkub
2023-03-20 21:16:03 本頁(yè)面
【正文】 件；其他依法需要提供的材料。,CHAPTER 1 交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？,第一章里對(duì)交樓標(biāo)準(zhǔn)作了很明確的規(guī)定，包括兩個(gè) 大方面，一是建設(shè)工程竣工標(biāo)準(zhǔn)，二是建設(shè)工程交樓標(biāo)準(zhǔn)。,1 建設(shè)工程交樓標(biāo)準(zhǔn),各項(xiàng)工程全面完工（水、電、氣、暖、智能化、道路、園林環(huán)境等），質(zhì)量須達(dá)到精品標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生達(dá)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，完成相關(guān)驗(yàn)收并取得以下驗(yàn)收合格證書(shū)或意見(jiàn)書(shū)（具體根據(jù)合同約定及當(dāng)?shù)卣?guī)定）： 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 質(zhì)量監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)； 電梯使用許可證； 人防驗(yàn)收備案表； 消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； 環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表； 交樓許可證。恒大除在高速發(fā)展的同時(shí)，更重要的注重服務(wù)品質(zhì)、交樓品質(zhì)，每年每月全國(guó)有成千上萬(wàn)的業(yè)主接收恒大新房的鑰匙，開(kāi)啟入住恒大的幸福港灣。,2016 交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗(yàn)分享,2016.8,恒大河南鄭州恒大金碧天下交樓項(xiàng)目小組,EVERGRANDE GROUP,隨著恒大集團(tuán)的快速發(fā)展與優(yōu)秀的品牌效應(yīng)，占據(jù)著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先地位和勇創(chuàng)世界一流企業(yè)先鋒，作為世界500強(qiáng)企業(yè)，恒大的優(yōu)良運(yùn)轉(zhuǎn)模式和一流地服務(wù)品質(zhì)，打造著中國(guó)老百姓信得過(guò)的百年老店。提前交樓、完美交樓已成為恒大常規(guī)化工作，我們更適應(yīng)了這種節(jié)奏，從交樓的品質(zhì)讓業(yè)主贏得更好地口碑，提升恒大品牌形象。,1.1 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證,根據(jù)《特種設(shè)備注冊(cè)登記與使用管理規(guī)則》新增特種設(shè)備在投入使用前，使用單位必須到所在地區(qū)的地、市級(jí)以上特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)辦理注冊(cè)登記手續(xù)，注冊(cè)登記后，才可以投入使用。\工程建設(shè)管理制度\《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度》20150312 （帶痕跡版本）.docx,交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗(yàn)分享 CHAPTER,1.6 環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),1.7 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表,建筑工程竣工后，建設(shè)單位向公安消防機(jī)構(gòu)提出工程竣工消防驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)驗(yàn)收出具消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)后才能投入使用和交付。,01,07,02,03,05,交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗(yàn)分享 CHAPTER,申請(qǐng),受理,擬定驗(yàn)收意見(jiàn),制作意見(jiàn)書(shū),綜合評(píng)定,CHAPTER 1 交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？,2 關(guān)于驗(yàn)收取證方面作幾點(diǎn)總結(jié),2.1 消防驗(yàn)收流程與注意事項(xiàng),04,06,2.1.1 消防驗(yàn)收流程,組織驗(yàn)收,審批,08,送達(dá),02,受理 aCCEPT 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)受理窗口對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行形式審核，作出是否受理的決定，并出具書(shū)面憑證。,07,制作意見(jiàn)書(shū) 消防驗(yàn)收人員根據(jù)審批決定的驗(yàn)收意見(jiàn)，制作《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。,CHAPTER 1 交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？,第一章里對(duì)交樓標(biāo)準(zhǔn)作了很明確的規(guī)定，包括兩個(gè) 大方面，一是建設(shè)工程竣工標(biāo)準(zhǔn)，二是建設(shè)工程交樓標(biāo)準(zhǔn)。,CHAPTER 1 交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？,交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗(yàn)分享 CHAPTER,2.1.2 消防驗(yàn)收主要存在問(wèn)題？,結(jié)合目前新鄉(xiāng)市消防驗(yàn)收，主要存在以下幾個(gè)問(wèn)題：,電梯問(wèn)題：電梯故障、無(wú)法迫降、無(wú)法進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，消防電梯功能未實(shí)現(xiàn)，不符合《消防電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB264652011）第5.7.1條之規(guī)定。從資料受理到取得消防合格意見(jiàn)書(shū)至少需要30天時(shí)間，所以要提前準(zhǔn)備資料，不能因資料滯后而影響消防驗(yàn)收。,Hire Me,監(jiān)督報(bào)告和竣工備案取證,竣工備案需要提交的資料清單內(nèi)有兩項(xiàng)需要提醒一下：一是竣工資料檔案移交，一般在質(zhì)監(jiān)部門(mén)審核完后一周內(nèi)將資料交至檔案館，；二是信報(bào)箱提前一周進(jìn)行備案，信報(bào)箱深化圖紙需要一周，加工周期1520天，驗(yàn)收一周。\工程建設(shè)管理制度\《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度》20150312 （帶痕跡版本）.docx,交樓管理工作總結(jié)與經(jīng)驗(yàn)分享 CHAPTER,1 建設(shè)工程交樓標(biāo)準(zhǔn),交 樓 組 織 管 理,交 樓 審 批 流 程,1,2,3,交 樓 方 案 和 包 裝,THIRD THREE,從交樓前30天起開(kāi)始，每周組織物業(yè)、施工單位召開(kāi)整改計(jì)劃通報(bào)會(huì)，每天下午下班由各負(fù)責(zé)樓棟工程師自行組織召開(kāi)每日現(xiàn)場(chǎng)碰頭會(huì)，落實(shí)今日計(jì)劃完成情況和布置次日工作安排，會(huì)議要簡(jiǎn)短高效，抓重點(diǎn)。,TOMOTTO CRUSH,SECOND TWO,交樓前50天，由工程部、物業(yè)中心、營(yíng)銷(xiāo)部、開(kāi)發(fā)部四方聯(lián)合召開(kāi)交樓策劃會(huì)，明確交樓時(shí)間、分戶驗(yàn)收計(jì)劃、整改計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)布置、擬打交樓報(bào)告時(shí)間，應(yīng)急預(yù)案等。,SJ INTERNATIONAL,FIFSH FIVE,交樓前10天，工程、物業(yè)組織施工施工單位（含保潔單位、電梯公司）召開(kāi)交樓動(dòng)員會(huì)，布置交樓方案，明確維保修小組成員（含管理人員和維修各工種人員配
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