【正文】 市區(qū)的蔬菜品種。經(jīng)營(yíng)情況項(xiàng)目概況富民時(shí)裝城是目前國(guó)內(nèi)輻射力最強(qiáng)、影響力最大、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的大型服裝批發(fā)市場(chǎng)之一。發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)“ 雙運(yùn)營(yíng)商 ” 戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，二是專業(yè)市場(chǎng)品牌運(yùn)營(yíng)商。汽車市場(chǎng)給 4S店讓路專業(yè) MALL的崛起（運(yùn)營(yíng)者加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的管理、注重品牌、走向連鎖、與品牌供應(yīng)商結(jié)成聯(lián)盟）強(qiáng)者愈強(qiáng)的專業(yè)市場(chǎng) 以物流能力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)市場(chǎng)（華南城）李嘉誠(chéng)等商業(yè)巨頭興建的玩具禮品城隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇、品牌的集中和消費(fèi)力的提高專業(yè)市場(chǎng)正面臨著一系列的挑戰(zhàn)，也導(dǎo)致了其表現(xiàn)形式發(fā)生了一系列的變化專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)21Text需求產(chǎn)業(yè)集群 shoppingn 隨著需求的提升，這些專業(yè)性集市漸漸突破普通交換的狹隘范圍，空間輻射范圍的提高和集聚效應(yīng)使專業(yè)市場(chǎng)完成了 由農(nóng)村到城市郊區(qū)的擴(kuò)展專業(yè)市場(chǎng)是集貿(mào)式市場(chǎng)組織的典型，它由鄉(xiāng)村集市發(fā)展而來，后由農(nóng)村到城市郊區(qū)，漸漸發(fā)展為大型專業(yè)市場(chǎng)和專業(yè) MALL兩種形式專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征20區(qū)縣的建材市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、花鳥市場(chǎng)等等概念定義形成基礎(chǔ)市場(chǎng)案例17專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)模特征市場(chǎng)規(guī)模小市場(chǎng)規(guī)模大輻射范圍小輻射范圍擴(kuò)大講求區(qū)位交通講求產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)18專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的區(qū)域性特征存在進(jìn)入門檻需具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)市場(chǎng)表現(xiàn)好進(jìn)入門檻低競(jìng)爭(zhēng)加劇輻射范圍被擠壓隨著物流 /電子商務(wù)發(fā)展逐步被淘汰生命力漸弱產(chǎn)地型市場(chǎng) 銷地型市場(chǎng) 中轉(zhuǎn)地市場(chǎng)19地?cái)偞笈锸浇灰祝üど滩块T監(jiān)管）建設(shè)大廈（運(yùn)營(yíng)商管理的室內(nèi)交易）專業(yè) MALL如：紅星美凱龍、頤高等連鎖經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)了運(yùn)營(yíng)商的管理，運(yùn)營(yíng)商與TOP50品牌的戰(zhàn)略聯(lián)盟大型專業(yè)市場(chǎng)集研發(fā)、展示、銷售、物流為一體，例如：廣州美博城n 集貿(mào)式市場(chǎng)組織是一種 以某個(gè)固定場(chǎng)所為集聚地 ，以眾多企業(yè)和個(gè)體商戶為經(jīng)營(yíng)主體所形成的共享式交易平臺(tái) 市場(chǎng)案例 廣東順德樂從家具市場(chǎng)、廣州白馬服裝市場(chǎng)、義烏小商品城15專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照商圈規(guī)模分類（ 2） 地域性專業(yè)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)只是輻射到一個(gè)比較大的區(qū)域，其客源主要來自于本區(qū)域的專業(yè)市場(chǎng)，通常是銷地型市場(chǎng)。形成基礎(chǔ)受銷售輻射區(qū)域的范圍、消費(fèi)總量及購(gòu)買力水平而定；滿足地段交通、經(jīng)營(yíng)品種、配套服務(wù)的多方面需求。表現(xiàn)方式 生產(chǎn)商品屬性相似的生產(chǎn)企業(yè)密集的區(qū)域形成；某一中心區(qū)域內(nèi)形成，中心區(qū)域及周邊輻射區(qū)域具有生產(chǎn)屬性相似的企業(yè)。9專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類概念定義 商品的銷售形成各自獨(dú)立的流通渠道，不集中于固定有形場(chǎng)所銷售。專業(yè)市場(chǎng)是商品流通的集中經(jīng)營(yíng)形式的一個(gè)流通環(huán)節(jié)。1中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)研究及主要中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)研究及主要案例分析案例分析2一、專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 03 二、上海專業(yè)市場(chǎng)概述及案例 19三、上海周邊城市專業(yè)市場(chǎng)案例 73目 錄 ︱ CONTENTS3專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念4專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)概念專業(yè)市場(chǎng)概念商品流通 商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移的過程，在這個(gè)過程中伴隨著商品價(jià)值流通、實(shí)物流通以及信息流通等過程。5專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)形成條件專業(yè)市場(chǎng)形成的前提條件生產(chǎn)和消費(fèi)的分散性生產(chǎn)者和消費(fèi)者難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系專業(yè)市場(chǎng)6專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)形成條件 /批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)u商品生產(chǎn)不集中不壟斷，生產(chǎn)企業(yè)眾多，生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不大；u商品的消費(fèi)不集中，商品的消費(fèi)者眾多；u商品購(gòu)買的批量規(guī)模影響批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)的形成；u商品沒批次的購(gòu)買不穩(wěn)定，買賣雙方之間難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系；u商品的自然屬性也會(huì)影響商品形成批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)；u商品的品牌、檔次影響批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)的形成；u商品的選購(gòu)性越強(qiáng)越有利于商品形成批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)。市場(chǎng)特征商品買賣雙方之間形成并維系穩(wěn)定密切的購(gòu)銷關(guān)系；商品的買賣雙方一般以訂立元?dú)夂贤男问絹泶_定雙方的權(quán)利和義務(wù)；商流與物流的分離程度高。市場(chǎng)案例 義務(wù)小商品城、桐鄉(xiāng)家紡交易市場(chǎng)、中國(guó)科技五金城按照區(qū)域特性分類（ 1） 產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)12專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照區(qū)域特性分類（ 2） 中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場(chǎng)概念定義 市場(chǎng)所在區(qū)域既不是經(jīng)營(yíng)商品的主要生產(chǎn)地，也不是該商品的銷售地，而主要作為發(fā)揮商品集散作用的中轉(zhuǎn)地。表現(xiàn)方式 某類商品消費(fèi)集中的區(qū)域。周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心、樞紐中心，對(duì)周邊有較強(qiáng)輻射力、吸引力的地區(qū)。n 專業(yè)市場(chǎng)是集貿(mào)式市場(chǎng)組織的典型代表，是一項(xiàng)極具 “中國(guó)特色 ” 的誘發(fā)性制度創(chuàng)新， 起源于古老的市場(chǎng)組織形態(tài) ——間歇性集市或稱鄉(xiāng)村集市 mall 政府大力扶持 項(xiàng)目體量現(xiàn)有建筑面積 60000平方米，共 10層，有 4層商場(chǎng)， 5層寫字樓， 1層地下停車場(chǎng)。開發(fā)單位發(fā)展商：虎門富民服務(wù)公司項(xiàng)目定位“ 雙運(yùn)營(yíng)商 ” 戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，二是專業(yè)市場(chǎng)品牌運(yùn)營(yíng)商。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)27案例：案例： 福建石獅福建石獅 ——服裝批發(fā)市場(chǎng)服裝批發(fā)市場(chǎng) 地址：福建省石獅市市場(chǎng)規(guī)模石 裝 場(chǎng) 散，幾 整 有 裝 業(yè) 個(gè) 別 專 如 服 共 服 石 的 了 服 也 周 如 泉 江 產(chǎn) 檔 位 檔 種 服 、 裝 為 裝 時(shí) 獅 市 的 年 億 幣 買 中 沿 城 外 每 舉 兩 服 會(huì) 石 織 裝 的 力。主 城 平 方 50人 等 置 而 業(yè) 球 中 城 多 也 貴 四季青服裝特色街區(qū)被譽(yù)為 “ 中國(guó)服裝第一街 ”167。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)29167。整個(gè)建筑充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑風(fēng)格。三個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層各有特色：一樓以男裝為主，西裝西褲為主要品種；二樓以經(jīng)營(yíng)女裝為主，主要是流行服飾；三樓是精品服飾展示區(qū)，來自全國(guó) 20幾個(gè)省市的客商紛紛入市，更有港臺(tái)和外商進(jìn)場(chǎng)設(shè)攤。167。建筑面積 8000余平方米營(yíng)業(yè)房 400多間，寫字樓 50多間。從而大大增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州四季青蘇杭服裝市場(chǎng) 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)31167。167。167。167。167。市場(chǎng)總面積 12023余平米，設(shè)有 380余間標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)鋪位。營(yíng)業(yè)房設(shè)計(jì)風(fēng)格采用高大開間，氣派豪華，布局科學(xué)合理。地址：杭州市杭海路 68號(hào) 167。市場(chǎng)內(nèi)有近 400個(gè)營(yíng)業(yè)房， 100余間大型服裝品牌個(gè)性展示廳，并設(shè)有 11部自動(dòng)扶梯、兩部客梯、兩部貨梯及觀光電梯、還設(shè)有中央空調(diào)、中央消防系統(tǒng)、大型停車場(chǎng)、因特網(wǎng)等豪華設(shè)施和時(shí)尚配置。目前市場(chǎng)已擁有 200余個(gè)杭派及港、臺(tái)、韓品牌的女裝企業(yè)。167。BASINI等著名品牌服裝、服飾、極具時(shí)尚風(fēng)格。167。地層為褲業(yè)專營(yíng)區(qū)，匯集上百種名優(yōu)品牌的褲子，精品的質(zhì)量，批發(fā)的價(jià)格。167。分地下一層、地面五層。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)37167。功能定位：面向海外市場(chǎng)的服裝接單中心及展示中心；服裝設(shè)計(jì)中心；模特交流中心；批發(fā)銷售中心；服裝代理中心。發(fā)展商：上海新七浦服裝市場(chǎng)是由上海新七浦實(shí)業(yè)有限公司斥資 3億元精心打造，由上海新七浦實(shí)業(yè)有限公司提供專業(yè)管理；167。案例：上海七浦路商業(yè)街案例：上海七浦路商業(yè)街 新七浦服裝市場(chǎng) 地址：七浦路 179號(hào)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)39案例：上海七浦路商業(yè)街案例：上海七浦路商業(yè)街 興旺國(guó)際服飾城 地址：七浦路 133號(hào)河南路口167。程 “ 上海興旺服裝批發(fā)市場(chǎng) ” 建筑面積為 2萬平方米。由上海萬峰企業(yè)投資的興旺國(guó)際服飾品牌總匯，在國(guó)內(nèi)率先以總代理的身份，整合幾百個(gè)服飾品牌，為各類服飾經(jīng)營(yíng)者提供多種品牌和產(chǎn)品組合，以各式主題為特色打造全新商業(yè)銷售業(yè)態(tài)，為商家降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、提高平方績(jī)效，同時(shí)也為品牌生產(chǎn)廠家開拓出更為暢通的銷售通路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)40案例：上海奧特萊斯案例：上海奧特萊斯 OUTLETS 地址：青浦趙巷滬青平公路 2888號(hào)開發(fā)單位項(xiàng)目定位百聯(lián)集團(tuán)、香港九龍倉（中國(guó)）共同投資、經(jīng)營(yíng)l以國(guó)際、國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌折扣服飾和日用品為主，集休閑、餐飲、娛樂為一體的大型綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)基本信息占地面積 160000平方米，總建筑面積約 110000平方米。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)41案例：上海奧特萊斯案例：上海奧特萊斯 OUTLETS 地址：青浦趙巷滬青平公路 2888號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)街道形式組成，由于品牌折扣銷售的獨(dú)特形式，每個(gè)品牌專賣店均有鮮明的特色與布置方式。地址：廣東省廣州市解放南路 88號(hào)大都市鞋城167。167?；拘畔㈨?xiàng)目整體合計(jì) 30萬平米，其中：?其中：負(fù) 1—5層為商鋪，有近千個(gè)鋪位； 6層是 6000多平方米的美食中心； 7層是服裝展示中心、多功能會(huì)議廳和休閑中心； 10—23層為 10萬平方米寫字樓。花都獅嶺皮革城主要經(jīng)銷、批發(fā)皮具、皮革原材料、皮具輔料、皮具配件。167。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)50案例：案例： 廣州花都獅嶺皮革城廣州花都獅嶺皮革城 地址：廣州花都開發(fā)情況n花都獅嶺皮革城總體五期工程，第一、二、四、五期為批發(fā)皮革原輔料區(qū)。皮革業(yè)是海寧重點(diǎn)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)營(yíng)方式開發(fā)情況n皮革城一期工程為一座四層交易大樓與一幢 26層高的綜合大樓，總面積 18萬平方米n皮革城二期工程位于一期工程的西側(cè)，總建筑面積為 26萬平方米，包括 萬平方米的原輔料市場(chǎng)， 的鞋業(yè)廣場(chǎng)， 城，以及 23層的商務(wù)樓、精品展示廳、餐飲服務(wù)一條街、休閑廣場(chǎng)等配套設(shè)施。于 服 較 動(dòng) 面 發(fā) 現(xiàn) 有 料 場(chǎng) 石 鴦 市 模 鴛 料 于 鴦 的 占 500創(chuàng) 年 年 當(dāng) 的 迅 、 目 面 已 心 德 大 石 南 場(chǎng) 苑 花 南 面 等 心 區(qū) 個(gè) 別 家 營(yíng) 居 料 二 以 地 料 進(jìn) 為 地 料 設(shè) 無 梭 、 料； 分 、 、 面 布 布 絨 龍 牛 PVC合 皮 料 要 為 晉 占 的 福 州 、 漳 銷 ； 占 的 有 往 、 香 年銷售額年 達(dá) 以 交 100右 國(guó) 場(chǎng) 占 商鋪?zhàn)饨鹱?平 計(jì) 為 民 方 最 元 //置 經(jīng)營(yíng)狀況據(jù)深圳電子商會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)， 2023年，深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng)銷售額達(dá)到 200多億元，已經(jīng)超過了整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)容量的 50％，占深圳華強(qiáng)北商圈 280億元銷售額的七成以上。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)57華強(qiáng)北電子市場(chǎng) —IT專業(yè)市場(chǎng)的典范198286年上步工業(yè)園區(qū)198690年電子專業(yè)市場(chǎng)崛起902023年商業(yè)圈升級(jí)電子工業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)，原電子工業(yè)部、兵器部、航空部、廣東省電子局等單位在此建立了大批電子工業(yè)企業(yè)深圳市和廣東省政府將省市所屬企業(yè)組建為深圳電子集團(tuán)，該集團(tuán)手下的賽格市場(chǎng)作為電子產(chǎn)業(yè)的配套商業(yè)橫空出市，95年深圳電子城專業(yè)市場(chǎng)成立、 98年華強(qiáng)電子市場(chǎng)開業(yè)90中航集團(tuán)掀起商業(yè)巨浪 —天虹商場(chǎng)入駐94年華強(qiáng)北變?yōu)楝F(xiàn)代商業(yè)街 萬佳百貨進(jìn)駐98年第三次商業(yè)浪潮 —東門改造，曼哈、兒童世界等出現(xiàn)女人香國(guó)際城、東方時(shí)尚廣場(chǎng)、銅鑼灣購(gòu)物市場(chǎng)等先后開業(yè)，體量不斷增大、業(yè)態(tài)不斷豐富2023至今華強(qiáng)北超級(jí)商圈專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)58開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價(jià)格： 1~5萬元 /平米主力價(jià)格 3萬元 /平米發(fā)展商：上海電子商城有限公司定位為全球最大的電子產(chǎn)品批發(fā)采購(gòu)中心，全國(guó)一流電子交易中心，集批零交易，品牌推廣，倉儲(chǔ)物流，電子商務(wù)于一體 電子信息產(chǎn)業(yè)已成為 40個(gè)工業(yè)部門的支柱產(chǎn)業(yè)，外貿(mào)出口居第一位。投資專業(yè)市場(chǎng)，電子商城有機(jī)可尋專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)62落地上海眾望所歸 ——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移催生大市場(chǎng)，電子產(chǎn)業(yè)集聚長(zhǎng)江三角洲，大型電子產(chǎn)品交易市場(chǎng)告急！當(dāng)年，浙江杭州 —上海 —江蘇蘇州已經(jīng)形成一條電子元器件的產(chǎn)業(yè)走廊，本案所在地正處于這條產(chǎn)業(yè)走廊的交通中心地段。珠三角有了深圳華強(qiáng)北，環(huán)渤海區(qū)域有了北京中關(guān)村，那么作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角也必將有自己的旗艦，“ 上海電子商城 ” 就是這個(gè)旗艦。中心城區(qū)并不適合 “ 市場(chǎng) ” 這種原始的業(yè)態(tài)在此繼續(xù)發(fā)展。公共交通體系： 曹安地段距離外環(huán)線入口僅 1公里；也可乘坐公共汽車經(jīng)武寧路至南京西路、上?；疖囌?、上海汽車北站或經(jīng)金沙江路至徐家匯等交通樞紐中心或商業(yè)旅游中心；規(guī)劃中的輕軌 13號(hào)、 17號(hào)線分別經(jīng)過項(xiàng)目北側(cè)曹安路和項(xiàng)目南側(cè)的金