大型物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研報(bào)告范例-wenkub
2023-03-20 11:50:29 本頁(yè)面
【正文】 鐵路、水運(yùn)綜合運(yùn)輸 功能關(guān)聯(lián)：與普通倉(cāng)庫(kù)、散貨堆場(chǎng)、綜合配套區(qū)的關(guān)聯(lián)度較為重要 布局要求：封閉獨(dú)立、臨近普通倉(cāng)庫(kù)和堆場(chǎng)，便于拓展；與港口應(yīng)有便捷的聯(lián)系；滿足集裝箱堆場(chǎng)、散貨堆場(chǎng)、普通倉(cāng)庫(kù)的布置要求；作為物流產(chǎn)業(yè)鏈的高端，是綜合物流區(qū)的核心功能之一，啟動(dòng)區(qū)盡量布置功能地塊優(yōu)選方案： 保稅倉(cāng)庫(kù)（ Boned也有利于物流園區(qū)分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 這一地區(qū)土地利用現(xiàn)狀主要是以耕地、農(nóng)村居民點(diǎn)為主， **地區(qū)分布有造船廠房，由南至北分別為永勝船業(yè)、三友船廠、乘浪船業(yè)、先榮船業(yè)、昌盛船業(yè)和增勝船業(yè)公司。 總建設(shè)用地： 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 3平方公里，臨港工業(yè)用地 3平方公里，港區(qū)用地 5平方公里，合計(jì) 11平方公里左右。15 國(guó)內(nèi)物流園區(qū)由于起步晚，目前發(fā)展水平不高，總體占地規(guī)模較大。連云港港口物流園區(qū) 連云港， 2023年 6000萬(wàn)噸****物流基地 **港****物流園區(qū) **港， 2023年物流量 9000萬(wàn)噸 **2023年港口貨物吞吐預(yù)期指標(biāo)： 25000萬(wàn)噸（數(shù)據(jù)來(lái)自 **長(zhǎng)江國(guó)際航運(yùn)中心建設(shè)研究報(bào)告）14物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模 2023年物流量規(guī)模： 9000萬(wàn)噸 2023年物流量規(guī)模： 3000萬(wàn)噸 物流園區(qū)的功能和服務(wù)對(duì)象、區(qū)域的物流服務(wù)需求存在較大差異，使得物流園區(qū)在規(guī)模上相差較大。2 **港的建設(shè) —— 300 煤炭、件雜貨、內(nèi)貿(mào)集裝箱。按照 **區(qū) “十一五 ”規(guī)劃的預(yù)測(cè)，按年均 19%的速度增長(zhǎng)， **區(qū)到 2023年 GDP達(dá)到 300億左右；按照 **區(qū)總體規(guī)劃預(yù)期， 2023—2023 年 GDP年均增幅在 10%左右，則到 2023年 GDP達(dá)到 780億左右。（ 2） 物流配套服務(wù) —— 貨運(yùn)代理、 信息服務(wù)功能、銀行金融保險(xiǎn)服務(wù)功能?！?以依托 **港區(qū)的內(nèi)貿(mào)集裝箱運(yùn)輸為重點(diǎn)；—— 面向中西部地區(qū)，以輻射蘇、皖為重點(diǎn)；—— 兼具區(qū)域物流組織、商貿(mào)流通、運(yùn)輸樞紐和為工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行服務(wù)等多種功能；—— **市江北地區(qū)一級(jí)物流園區(qū)。蘇北、皖北 建材、農(nóng)副產(chǎn)品。2 **港總體規(guī)劃的要求 承擔(dān)煤炭鐵水聯(lián)運(yùn)任務(wù)，承擔(dān)江北部分件雜貨、內(nèi)貿(mào)集裝箱運(yùn)輸和服務(wù)后方開(kāi)發(fā)區(qū)功能。1******物流園區(qū)分區(qū)規(guī)劃**市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司 2023年 11月（初步方案匯報(bào)）2第一階段 ()******物流園區(qū)規(guī)劃研究 第二階段 ()******物流園區(qū)分區(qū)規(guī)劃 定位規(guī)模深化空間布局優(yōu)化道路交通細(xì)化 市政設(shè)施強(qiáng)化 功能定位 發(fā)展規(guī)模 布局結(jié)構(gòu) 建設(shè)時(shí)序《 **城市總體規(guī)劃 》《 **港總體規(guī)劃 》《 **新城總體規(guī)劃 》《 **市長(zhǎng)江岸線資源開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃 》《 **市 **區(qū) **港區(qū)總體規(guī)劃 》《 **市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》《 **區(qū)物流系統(tǒng)發(fā)展規(guī)劃 》《 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)： **經(jīng)濟(jì)的支撐與未來(lái) 》《 華東區(qū)域金屬材料物流中心規(guī)劃研究 》《 **金屬材料物流中心可行性研究報(bào)告 》外部整合、銜接內(nèi)部深化、細(xì)化3一、宏觀環(huán)境二、功能定位三、發(fā)展規(guī)模四、空間布局五、綜合交通六、市政設(shè)施七、建設(shè)時(shí)序 匯報(bào)提綱4一、宏觀環(huán)境**新城地區(qū)是 **市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)的戰(zhàn)略儲(chǔ)備空間；**物流園區(qū)是 **市水運(yùn)物流的戰(zhàn)略儲(chǔ)備空間；**港是 **市江北地區(qū)不可多得的深水港口。中西部廣大區(qū)域煤炭、件雜貨、內(nèi)貿(mào)集裝箱。 **物流園區(qū)建設(shè)的區(qū)域環(huán)境解讀，奠定了 **物流園區(qū)功能定位、職能要求、目標(biāo)市場(chǎng)的基礎(chǔ)。 **物流園區(qū)功能定位8職能要求 **物流園區(qū)應(yīng)是 港口樞紐型綜合物流園區(qū) ，具備港口樞紐功能，并推動(dòng)地區(qū)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（ 3）經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè) —— 物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)功能；商業(yè)交易平臺(tái)的構(gòu)筑功能； 改善城市環(huán)境，提升城市形象功能。按照 **市的貨運(yùn)量與 GDP的關(guān)系比例，到 2023年每?jī)|元產(chǎn)生 ， 2023年每?jī)|元產(chǎn)生 6萬(wàn)噸貨運(yùn)量，由此推算， **區(qū) 2023年貨運(yùn)量為 1950萬(wàn)噸， 2023年貨運(yùn)量為 4600萬(wàn)噸。3 **港的搬遷 —— 1400 煤炭、糧食、件雜貨。從國(guó)外的物流園區(qū)的發(fā)展分析，物流園區(qū)的規(guī)模沒(méi)有確定的標(biāo)準(zhǔn)。港口吞吐量 /物流量 占地規(guī)模大連保稅物流園區(qū) 大連港 2023年 天津港物流園區(qū) 天津港 2023年 3億噸 3平方公里青島前灣保稅物流園區(qū) 青島港， 2023年 。17現(xiàn)狀概況 **物流園選址地區(qū)屬長(zhǎng)江高河漫灘地貌，陸域地形平坦開(kāi)闊，地面高程一般在 7米之間，主要為農(nóng)田及部分蘆葦灘。用地代碼 用地名稱 面積（公頃）C 公建用地 1M 工業(yè)用地 S 道路 E1 水域 E2 耕地 E6 農(nóng)村居民點(diǎn) 218四、空間布局規(guī)劃18總體空間布局結(jié)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)借鑒：國(guó)內(nèi)許多物流園區(qū)，港口及后方生產(chǎn)、生活空間的組織，多采用平行布局的結(jié)構(gòu)。港區(qū)疏港路
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