【正文】 自然環(huán)境 人文環(huán)境 交通條件 地塊規(guī)模 市政配套 不可控制污染 、干擾因素 …… 項目市場定位 ⑴ 類比競爭樓盤調(diào)研 ★ 類比競爭樓盤基本資料 ★ 項目戶型結構詳析 ★ 項目規(guī)劃設計及銷售資料 ★ 綜合評判 ⑵ 項目定位 ★ 市場定位 1) 目標客戶群定位 2) 產(chǎn)品定位 3) 價格定位 第六章 房地產(chǎn)市場細分與定位 開發(fā)節(jié)奏建議 ⑴ 影響項目開發(fā)節(jié)奏的基本因素 ★ 政策法規(guī)因素 ★ 地塊狀況因素 ★ 發(fā)展商操作水平因素 ★ 資金投放量及資金回收要求 ★ 銷售策略 、 銷售政策及價格控制因素 ★ 市場供求因素 ★ 上市時間要求 ⑵ 項目開發(fā)節(jié)奏及結果預測 ★ 項目開發(fā)步驟 ★ 項目投入產(chǎn)出評估 ★ 結論 2 項目規(guī)劃設計策劃 小區(qū)未來生活方式的指導 主力戶型選擇 建筑風格定位、色彩計劃 總體規(guī)劃 第七章 ：房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 總體規(guī)劃 ⑴ 項目地塊概述 ★ 項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 ★ 項目臨界四周狀況 ★ 項目地貌狀況 ⑵ 項目地塊情況分析 ★ 發(fā)展商的初步規(guī)劃及設想 ★ 影響項目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟技術因素 ★ 土地 SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避 ★ 項目市場定位下的主要經(jīng)濟指標參數(shù) ⑶ 建筑空間布局 ★ 項目總體平面規(guī)劃及其說明 ★ 項目功能分區(qū)示意及說明 ⑷ 道路系統(tǒng)布局 ① 地塊周邊交通環(huán)境示意 ★ 地塊周邊基本路網(wǎng) ★ 項目所屬區(qū)域道路建設及未來發(fā)展狀況 ② 項目道路設置及其說明 ★ 項目主要出入口設置 ★ 項目主要干道設置 ★ 項目車輛分流情況說明 ★ 項目停車場布置 ⑸ 綠化系統(tǒng)布局 ① 地塊周邊景觀環(huán)境示意 ★ 地塊周邊歷史 、 人文景觀綜合描述 ★ 項目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向 ② 項目環(huán)藝規(guī)劃及說明 ★ 項目綠化景觀系統(tǒng)分析 ★ 項目主要公共場所的環(huán)藝設計 ⑹ 公建與配套系統(tǒng) ① 項目所在地周邊市政配套設施調(diào)查 ② 項目配套功能配套及安排 ③ 公共建筑外立面設計提示 ★ 會所外立面設計提示 ★ 營銷中心外立面設計提示 ★ 物業(yè)管理公司 、 辦公室等建筑外立面設計提示 ★ 其他公建 （ 如巴士站 、 圍墻 ） 外立面設計提示 ④ 公共建筑平面設計提示 ⑤ 公共建筑風格設計的特別提示 ⑥ 項目公共建筑外部環(huán)境概念設計 建筑風格定位、色彩計劃 ⑴ 項目總體建筑風格及色彩計劃 ★ 項目總體建筑風格的構思 ★ 建筑色彩計劃 ⑵ 建筑單體外立面設計提示 ① 商品住宅房外立面設計提示 ★ 多層 、 小高層 、 高層外立面設計提示 ★ 不同戶型的別墅外立面設計提示 ★ 針對屋頂 、 屋檐 、 窗戶等外立面局部設計提示 ★ 其他特殊設計提示 ② 商業(yè)物業(yè)建筑風格設計提示 主力戶型選擇 ⑴ 項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較 ⑵ 項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例 ⑶ 主力戶型設計提示 ★ 一般住宅套房戶型設計提示 ★ 躍式 、 復式 、 躍復式戶型設計提示 ★ 別墅戶型設計提示 ⑷ 商業(yè)物業(yè)戶型設計提示 ★ 商業(yè)裙樓平面設計提示 ★ 商場樓層平面設計提示 ★ 寫字樓平面設計提示 G ar a geF am i ly r oo mLi vin g r oo mK itc h en 小區(qū)未來生活方式的指導 ⑴ 項目建筑規(guī)劃組團評價 ⑵ 營造和引導未來生活方式 ★ 住戶特征描述 ★ 社區(qū)文化規(guī)劃與設計 3 項目質(zhì)量工期策劃 安全管理 造價控制 工期控制 質(zhì)量控制 施工工藝流程指引 建筑材料選用提示 ⑴ 項目現(xiàn)場管理方案 ⑵ 安全施工條例 ⑴ 建筑成本預算提示 ⑵ 建筑流動資金安排提示 ⑴ 項目開發(fā)進度提示 ⑵ 施工組織與管理 ⑴ 項目工程招標投標內(nèi)容提示 ⑵ 文明施工質(zhì)量管理內(nèi)容提示 ⑴ 工程施工規(guī)范手冊 ⑵ 施工工藝特殊流程提示 ⑴ 區(qū)域市場競爭性樓盤建筑材料選用類比 ⑵ 新型建筑裝飾材料提示 ⑶ 建筑材料選用提示 4 項目形象策劃 項目視覺識別系統(tǒng)核心部分 延展及運用部分 第八章 房地產(chǎn)項目 VI系統(tǒng)設計 項目視覺識別系統(tǒng)核心部分 延展及運用部分 ⑴ 工地環(huán)境包裝視覺 ★ 建筑物主體 ★ 工地圍墻 ★ 主路網(wǎng)及參觀路線 ★ 環(huán)境綠化 ⑵ 營銷中心包裝設計 ★ 營銷中心室內(nèi)外展示設計 ★ 營銷中心功能分區(qū)提示 ★ 營銷中心大門橫眉設計 ★ 營銷中心形象墻設計 ★ 臺面標牌 ★ 展板設計 ★ 營銷中心導視牌 ★ 銷售人員服裝設計提示 ★ 銷售用品系列設計 ★ 示范單位導視牌 ★ 示范單位樣板房說明牌 ⑶ 公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設計 ★ 辦公功能導視系統(tǒng)設計 ★ 物業(yè)管理導視系統(tǒng)設計 5 項目營銷推廣策劃 區(qū)域市場實態(tài)分析 營銷推廣效果的監(jiān)控、評估及修正 公關活動策劃及現(xiàn)場包裝 媒介策略 廣告策略 入市時機規(guī)劃 價格定位及策略 目標客戶群定位分析 項目主賣點薈萃及物業(yè)強勢、弱勢分析與對策 第九章：房地產(chǎn)價格策劃 區(qū)域市場實態(tài)分析 ⑴ 項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀 ⑵ 項目周邊競爭性樓盤調(diào)查 ★ 項目概況 ★ 市場定位 ★ 售樓價格 ★