【正文】 材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。換句話說(shuō)， 是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) =貨價(jià) +國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) +車輛購(gòu)置附加費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) =設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 33 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用 — ? 土地使用費(fèi) =土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) +土地使用出讓金）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 =建設(shè)單位管理費(fèi) +勘察設(shè)計(jì)費(fèi) +研究試驗(yàn)費(fèi) +建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) +工程監(jiān)理費(fèi)+工程保險(xiǎn)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用 +工程承包費(fèi) ? 與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用 =聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) +生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) +辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 34 土地使用費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用具體內(nèi)容 ? 土地使用費(fèi) =土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) （土地補(bǔ)償費(fèi) +青苗補(bǔ)償費(fèi) +地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi) +安置補(bǔ)助費(fèi) +繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅 +土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi) +征地動(dòng)遷費(fèi) +水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)） +土地使用權(quán)出讓金 ? 預(yù)備費(fèi) =基本預(yù)備費(fèi) [（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率 ]+漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 35 停征的費(fèi)用 ? 現(xiàn)行工程 造價(jià)構(gòu)成（固定資產(chǎn)投資）中固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅已停征 工程其他建設(shè)費(fèi)用中的供電貼費(fèi)、施工機(jī)械遷移費(fèi)已停止征收 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 36 世界銀行工程造價(jià)構(gòu)成 ? 世界銀行工程造價(jià)構(gòu)成 =項(xiàng)目直接建設(shè)成本（土地征購(gòu)費(fèi) +場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用 +場(chǎng)地費(fèi)用 +工藝設(shè)備費(fèi)+設(shè)備安裝費(fèi) +工藝建筑費(fèi) +工廠普通公共設(shè)施費(fèi)等 15項(xiàng)） +項(xiàng)目間接建設(shè)成本 （項(xiàng)目管理費(fèi) +開(kāi)工試車費(fèi) +業(yè)主的行政性費(fèi)用 +生產(chǎn)前費(fèi)用 +運(yùn)用和保險(xiǎn)費(fèi)及地方稅） +應(yīng)急費(fèi)用 （未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金 +不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金） +建設(shè)成本上升費(fèi)用 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 37 建筑安裝工程造價(jià)與工程成本、施工成本關(guān)系 ? 施工成本 =直接費(fèi) +間接費(fèi)中的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) ? 工程成本 =施工成本 +間接費(fèi)中的非現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) ? 建筑安裝工程價(jià)格 =工程成本 +利潤(rùn) +流轉(zhuǎn)稅及附加 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 38 工程造價(jià)的定額計(jì)價(jià)方法 ? 定額 ：是進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)在人力、物力、財(cái)力消耗方面所應(yīng)遵守或達(dá)到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。注意計(jì)算方法 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 32 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成 ? 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價(jià)是指國(guó)產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià) 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià) 一般是指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或訂貨合同價(jià)。 ? 3） 施工階段 — 制定施工階段資金使用計(jì)劃，掌握工程計(jì)量，控制付款；進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，研究對(duì)策；控制工程變更，減少變更費(fèi)用；依據(jù)監(jiān)理師的計(jì)量驗(yàn)收和付款憑證，支付工程款；依據(jù)國(guó)家調(diào)價(jià)動(dòng)態(tài)，調(diào)整合同價(jià)格；審核施工單位提交的工程結(jié)算書。建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)文件由具有相應(yīng)資質(zhì)單位編制，由環(huán)境保護(hù)行政主管部門審批。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其主要特征： A、 出于自愿，包括業(yè)主、總承包商、主要分包商、設(shè)計(jì)單位、咨詢單位、主要材料供應(yīng)單位等共同簽署協(xié)議。它區(qū)別于施工總承包，但它又可以承擔(dān)部分零星工程的施工； 3） CM的早期介入，改變了設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)問(wèn)題，它通過(guò)協(xié)調(diào)和合理化建議去影響設(shè)計(jì)；4）其指導(dǎo)思想是縮短建設(shè)周期，即設(shè)計(jì)一部分，招標(biāo)一部分，施工一部分，是其最大優(yōu)點(diǎn)； 5）當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙達(dá)到一定深度時(shí)，由 CM單位向業(yè)主提出 GMP— 保證最大工程費(fèi)用，并由業(yè)主確認(rèn)。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 16 概論 — 10 工程項(xiàng)目組織管理模式 — 6 ? 6） CM承包模式：稱為快速路徑施工管理。項(xiàng)目法人可為有限公司、股份公司 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 10 概論 — 4 建設(shè)項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容圖示 決策階段 實(shí) 施 階 段 運(yùn)營(yíng)階段 項(xiàng)目 決策 工程建設(shè)總承包方的項(xiàng)目管理 建設(shè)監(jiān)理 設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理 施工方項(xiàng)目管理 項(xiàng) 目 運(yùn) 營(yíng) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 11 概論 — 5 工程項(xiàng)目組織管理模式 — 1 ? 工程項(xiàng)目組織管理模式 ? 1）總分包模式：建設(shè)單位 — 總承包商 — 分承包商（ N個(gè)）。總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動(dòng)資產(chǎn)投資 ? 總造價(jià) =固定資產(chǎn)投資 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 9 概論 — 3 ? 工程項(xiàng)目分類 ? 1）按建設(shè)性質(zhì)分為基本建設(shè)項(xiàng)目、更新改造項(xiàng)目。 ? 固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資 4部分。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 8 概論 — 2 ? 靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資 。 ? 分部工程，是建筑物按單位工程的部位、專業(yè)性質(zhì)劃分的，是對(duì)單位工程的進(jìn)一步分解。更新改造項(xiàng)目是指對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行技術(shù)改造或固定資產(chǎn)更新的輔助性生產(chǎn)項(xiàng)目和生活福利設(shè)施項(xiàng)目。（從投資者角度定義） ? 工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。現(xiàn)任遼寧省注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)，兼任中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)、中國(guó)獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則組第三屆、第四屆、第五屆、第六屆、第七屆成員，東北財(cái)經(jīng)大學(xué) MPAcc（ 會(huì)計(jì)專業(yè)碩士）教育中心兼職教授，遼寧成大、凌鋼股份、金帝建設(shè)等上市公司獨(dú)立董事。執(zhí)筆起草財(cái)政部《會(huì)計(jì)師事務(wù)所從事基本建設(shè)工程預(yù)算、結(jié)算、決算審核暫行辦法》、《審計(jì)證據(jù)準(zhǔn)則》、《審計(jì)工作底稿準(zhǔn)則》、《驗(yàn)資準(zhǔn)則》等多項(xiàng)審計(jì)準(zhǔn)則、規(guī)則。 ? 工程造價(jià)的特點(diǎn) ? 大額性、個(gè)別性、差異性、動(dòng)態(tài)性、層次性、兼容性 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 7 概論 — 1 ? 概算造價(jià)和預(yù)算造價(jià)的計(jì)算過(guò)程和計(jì)算順序 ： ? 分部分項(xiàng)工程單價(jià) — 單位工程造價(jià) — 單項(xiàng)工程造價(jià) — 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目是以實(shí)物形態(tài)表示的具體項(xiàng)目，它以形成固定資產(chǎn)為目的。 ? 單項(xiàng)工程，是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，在竣工投產(chǎn)后可以獨(dú)立發(fā)揮效益或生產(chǎn)設(shè)計(jì)能力的產(chǎn)品車間（聯(lián)合企業(yè)的分廠）生產(chǎn)線或獨(dú)立工程。土建工程按建筑工程的主要部位劃分，如基礎(chǔ)工程，主體工程、裝修工程等；安裝工程按工程的種類劃分，如管道工程、電氣工程等。 靜態(tài)投資 是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的 瞬時(shí)值 ，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi) ? 動(dòng)態(tài)投資 是指為了完成一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì) 投資需要量 的 總和 ，包括靜態(tài)投資、建設(shè)期貸款利息、漲價(jià)預(yù)備金、新開(kāi)征稅費(fèi)以及匯率變動(dòng)部分。建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，其中建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價(jià)?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目可分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)建設(shè)項(xiàng)目。優(yōu)缺點(diǎn) — 有利于項(xiàng)目的組織管理、控制工程造價(jià)、控制工程質(zhì)量、縮短建設(shè)工期，發(fā)包工作難度大 ? ? 總包合同 分包 合同 分包 合同 分包 合同 分包 合同 業(yè)主 總承包商 承 包 商 承 包 商 承 包 商 承 包 商 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 12 概論 — 6 工程項(xiàng)目組織管理模式 — 2 ? 2）平行承包模式：建設(shè)單位 — 各承包商 優(yōu)缺點(diǎn) — 有利于建設(shè)單位選擇承包商、控制工程質(zhì)量、縮短工期，組織和協(xié)調(diào)難度工作量大、造價(jià)控制難度大 承 包 合 同 業(yè)主 承 包 商 承 包 商 承 包 商 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 13 概論 — 7 工程項(xiàng)目組織管理模式 — 3 ? 3）聯(lián)合體承包模式：建設(shè)單位 — 聯(lián)合體（總承包商） — 承包商 ? ? 承包合同 業(yè)主 聯(lián)合體（ JV） A公司 B公司 … . N公司 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 14 概論 — 8 工程項(xiàng)目組織管理模式 — 4 ? 4）合作體承包模式：建設(shè)單位 — 合作體 — 承包商 ? ? 承 基本合同 ? 包 ? 合 合作合同 ? 同 業(yè)主 合作體 A 公 司 B 公 司 C 公 司 L 公 司 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 15 概論 — 9 工程項(xiàng)目組織管理模式 — 5 ? 聯(lián)合體與合作模式區(qū)別：聯(lián)合體有章程、組織結(jié)構(gòu)、代表；合作體以合作名義，各個(gè)承包體自愿聯(lián)合，一般工程類型較復(fù)雜。建設(shè)單位委托一家 CM單位承擔(dān)項(xiàng)目管理工作，達(dá)到邊設(shè)計(jì)邊施工。這是其取費(fèi)方式，將業(yè)主承擔(dān)的工程費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移由 CM單位承擔(dān)。 B、 高層管理的參與； C、其協(xié)議不是法律意義上的協(xié)議； D、 信息開(kāi)放、共享。 ? 6）城市房地產(chǎn)管理法 ：土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)劃撥；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 21 概論 — 15 ? 與工程財(cái)務(wù)有關(guān)的稅收規(guī)定 ? 1）與工程相關(guān)的重要稅種有城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（已停征但稅種存在）、房產(chǎn)稅、土地增值稅 ? 2）與施工單位有關(guān)的稅種 ? 流轉(zhuǎn)稅：營(yíng)業(yè)稅（建筑業(yè) 3%）、增值稅 ? 所得稅 ? 土地增值稅 ∑（每級(jí)距的土地增值稅適用稅率），實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額計(jì)算，增值稅 =轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的收入 規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額 ? 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 ? 教育費(fèi)附加 上述稅種主要是施工單位的應(yīng)納稅種，在審計(jì)時(shí)應(yīng)考慮稅金計(jì)算是否正確 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 22 概論 — 16 ? 建設(shè)單位涉及的稅種： ? 自建自用 —— 1）全部外包，需要繳納固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（已暫停征收