包頭國貿(mào)大廈商業(yè)項目調(diào)查報告-wenkub
2023-06-14 16:02:56 本頁面
【正文】 要以科學(xué)的市場定位為基礎(chǔ)、為前提。 商場名稱 業(yè)態(tài) 年銷售（萬元） 日均客流 規(guī)模（平方米） 娜琳商廈 百貨 8000 1200人 9000 永盛城 超市 12000 5000人 8000 合計 20000 17000 步行街：市場型商業(yè)步行街 二、包頭市經(jīng)濟環(huán)境 全市經(jīng)營兒童用品的情況 （ 1）百貨商場 商場名稱 經(jīng)營面積 經(jīng)營品類 銷售（萬元） 王府井 500m2 服裝、體育、玩具、童車 270 包百 200 m2 服裝、玩具 120 榮資商廈 2000 m2 服裝、玩具、淘氣寶等 1800 凱吉利 550 m2 服裝、玩具、游藝 180 娜琳商廈 450 m2 服裝、玩具 90 為一商廈 800 m2 服裝、游藝 120 合計 4500 m2 2580 二、包頭市經(jīng)濟環(huán)境 （ 2）專賣店 專賣名稱 經(jīng)營面積 經(jīng)營品類 銷售（萬元） 少年龍 800 m2 服裝、嬰兒用品 108 小型專賣 1720 m2 服裝 合計 2520 m2 注：小型專賣店由約 43家 50 m2 以下賣場組成 二、包頭市經(jīng)濟環(huán)境 （ 3）市場 市場名稱 經(jīng)營面積 經(jīng)營品類 銷售（萬元） 泰匯和 700 m2 文具、玩具（兼批發(fā)） 25 地下城 200 m2 服裝、飾品 40 環(huán)西市場 1000 m2 服裝、玩具（批發(fā)） 120 合計 2700 m2 185 二、包頭市經(jīng)濟環(huán)境 （ 4）全市兒童娛樂場所 場所名稱 面積 功能 價格（元） 八一公園 8000 m2 露天游樂場 510 勞動公園 5000 m2 露天游樂場 510 合計 13000 m2 （五）購買力現(xiàn)狀 人均收入： 9216元；人均支出：約 6000元；占比65%； 消費習(xí)慣：本地消費為主，外埠消費約 5%； 中、高檔消費在昆區(qū)、中低檔消費在青山區(qū)、東河區(qū)； 東河區(qū)為主要的批發(fā)市場，其可輻射周邊區(qū)縣； 現(xiàn)有商場兒童經(jīng)營面積約 10000 m2 ，銷售額3522萬元。 三、項目分析（ SWOT） （三）項目機會 包頭市的經(jīng)濟發(fā)展較快，商業(yè)消費未來的增長潛力較大。 （二）次級商圈 整個包頭市 經(jīng)市調(diào)考察，目前包頭市沒有與本項目類似的兒童購物及健康的娛樂場所。 定位建議為： “ 貝斯特國際兒童城 ” （ 1）集購物、娛樂、餐飲、休閑、科普、教育等多功能于一體的兒童城，在包頭還尚屬首例； （ 2）通過此定位，可以充分體現(xiàn)本項目的特色，強化差異性優(yōu)勢，更突出了主題購物的規(guī)模效應(yīng)； （ 3）不僅吸引購物人流，亦能吸引娛樂、休閑人流，為本項目地產(chǎn)增值打下良好的基礎(chǔ)； （ 4）凡是與兒童有關(guān)的商品、娛樂、餐飲、服務(wù)，在本項目內(nèi)都應(yīng)有所體現(xiàn)。 五、項目市場定位 （四）目標(biāo)供給者定位 國際、國內(nèi)知名品牌以外埠為主，本地為輔； 地方區(qū)域性知名品牌已本地為主，外埠為輔； 五、項目市場定位 （五）目標(biāo)消費者定位 年齡定位： 0歲 22歲及孕婦； 消費者的消費特點 （ 1）消費者對嬰幼兒用品的商品質(zhì)量要求較高； （ 2）消費者為開發(fā)兒童智力，對智能玩具求新、求異； （ 3）三層功能對青少年消費者具有很強的吸引力，方特樂園、 4D影院、恐龍世界在包頭市屬獨家經(jīng)營； （ 4）孕婦一族消費者即是現(xiàn)實消費者，又是潛在嬰幼兒用品消費者。目前正處在經(jīng)濟騰飛階段，故在本地投資必將有一個很好的回報。按人均年消費 700元、可到本項目消費的比例為 30%計算，年銷售額約為 4000萬元。 七、綜合分析 八、 組織結(jié)構(gòu)圖 總 經(jīng) 理1 2 人人 事 部經(jīng) 理總 辦主 任財 務(wù)經(jīng) 理電 腦 部經(jīng) 理物 業(yè) 部經(jīng) 理服 務(wù) 辦經(jīng) 理一 層經(jīng) 理廣 告 部經(jīng) 理業(yè) 務(wù) 部經(jīng) 理人事主管勞資主管培訓(xùn)主管辦事員領(lǐng)班稽核主管會計領(lǐng)班2人維護領(lǐng)班2人保安主管工程主管服務(wù)主管4人禮儀領(lǐng)班3人
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