深圳商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位建議-wenkub
2023-03-17 11:27:20 本頁(yè)面
【正文】 建議6招商總策略建議9類(lèi)似案例分析5 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8? 西湖天地分析? 贛江新天地分析? 克拉碼頭分析專題旅游濱水商業(yè)特性分析專題參照國(guó)外及國(guó)內(nèi)的濱水商業(yè)案例，其特征： 1）項(xiàng)目擁有良好的景觀資源或者歷史文化，成為旅游人群休閑娛樂(lè)場(chǎng)所； 2）建筑富有特色，一般為開(kāi)放式街區(qū)，配備大型休閑廣場(chǎng)，停車(chē)位充足； 3）業(yè)態(tài)中娛樂(lè)、餐飲比重突出； 4）商業(yè)需要大量外部客群來(lái)支撐，輻射氛圍廣。?項(xiàng)目典型商家：西湖翡翠花園酒家、杭州茶酒年代、哈根達(dá)斯、星巴克、 PH7創(chuàng)意手工銀飾?規(guī)劃特色 —— 以杭州獨(dú)特的園林、歷史建筑為基礎(chǔ)；以自然與時(shí)尚的融合、歷史與現(xiàn)代的對(duì)話為表現(xiàn)形式，?商家分布 —— 商業(yè)布局散點(diǎn)式分布相對(duì)獨(dú)立的建筑類(lèi)型，商業(yè)密度較低，借助古跡、主題雕塑、園林綠化融入自然景觀中。本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)?建筑 —— 依托湖景及園林及原有古建筑，低密度園林式開(kāi)發(fā)理念，注重和景區(qū)及西湖景區(qū)休閑氛圍的結(jié)合。?項(xiàng)目特色：紅谷灘板塊最大的濱江商業(yè)項(xiàng)目，擁有得天獨(dú)厚的景觀資源，獨(dú)享 1200米一線臨江的黃金水岸；匯集本地特色餐飲、異國(guó)特色餐飲、大型酒樓等各式風(fēng)味， “ 鼎級(jí)食尚娛樂(lè)港 ” 。?定位：城市地標(biāo)，餐飲矩陣、娛樂(lè)王國(guó)，城市高端商務(wù)接待餐飲娛樂(lè)目的地 —— 規(guī)模大，功能多，業(yè)態(tài)符合度高；涵蓋酒店、餐飲、與摩天輪娛樂(lè)公園、濱江主體休閑長(zhǎng)廊等形成南昌贛江邊的標(biāo)志性建筑群；?建筑：簡(jiǎn)歐獨(dú)棟建筑群案例小結(jié)CentaPro市場(chǎng)環(huán)境分析1 深圳餐飲與酒吧市場(chǎng)分析2消費(fèi)者分析3商家分析4項(xiàng)目定位建議6招商總策略建議9類(lèi)似案例分析5 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8? 西湖天地分析? 贛江新天地分析? 克拉碼頭分析案例五： Clarke Quay克拉碼頭 項(xiàng)目概況項(xiàng)目原來(lái)為破舊的碼頭倉(cāng)庫(kù)改造而來(lái)，現(xiàn)在已成為新加坡著名的旅游景點(diǎn)及休閑娛樂(lè)場(chǎng)所? 在 100多米長(zhǎng)的街道上，聚集了中國(guó)、日本、意大利、法國(guó)等許多風(fēng)味餐廳業(yè)態(tài)布局? 碼頭以廣場(chǎng)為中心分成 A、 B、 C、 D、 E五處區(qū)域? 沿河邊的 A、 D、 E區(qū)為餐飲區(qū)? B、 C區(qū)為購(gòu)物、娛樂(lè)中心，有特產(chǎn)、工藝品及各種時(shí)裝、大型電子游戲中心? B、 C區(qū)之間的 Read ，則變成露天攤位、馬路游戲等。南面： 香蜜湖、自己人家潮州菜館、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、紅荔路，與香蜜湖度假村隔湖相對(duì)，紅荔路與本項(xiàng)目間暫無(wú)通道西面： 德式堡會(huì)所、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、新天國(guó)際名苑、熙園，住宅區(qū)為主東面： 香蜜湖一號(hào)、水榭花都，有社區(qū)配套商業(yè)街和少量餐飲店，香梅路為連接本項(xiàng)目與深南大道的主要通道項(xiàng)目位于香蜜湖北，緊鄰僑香路與香蜜湖一號(hào)，與周邊高端住宅、會(huì)所、高爾夫俱樂(lè)部等配套設(shè)施形成一個(gè)互為補(bǔ)充的品質(zhì)生活聚集地。學(xué)校辦學(xué)性質(zhì)可分為國(guó)家公辦學(xué)校、國(guó)有民辦學(xué)校。項(xiàng)目處于香梅北站附近，位于二號(hào)線中段，羅湖與南山兩區(qū)往返必經(jīng)之站，將增加項(xiàng)目的輻射力。 劣勢(shì) (Weakness)項(xiàng)目所臨主干道僑香路一側(cè)被市政樹(shù)木遮擋， 昭示性差 ；項(xiàng)目周邊 偶得商務(wù)客流少 ，強(qiáng)。，還具有較大潛力可挖掘。，希望項(xiàng)目增加休閑娛樂(lè)因素。消費(fèi)者分析啟示：?家庭消費(fèi)及學(xué)生消費(fèi)占據(jù)一定比例。未來(lái)三年內(nèi)有三個(gè)酒吧街入市。216。?強(qiáng)化香蜜湖度假村、香蜜湖親水自然景觀資源的原生態(tài)稀缺特點(diǎn)，打造生態(tài)濱水棧道及生態(tài)廣場(chǎng)，讓商業(yè)和生態(tài)湖區(qū)融為一體；?挖掘深圳 CBD高端主題餐飲娛樂(lè)街區(qū)的空白，相應(yīng)文化立市號(hào)召，引進(jìn)國(guó)際影音和深圳獨(dú)有藝術(shù)符號(hào)，打造代言深圳的城市綠色、低碳、生活的餐飲娛樂(lè)目的地街區(qū)；?“ 親湖的、花園里的場(chǎng)子，讓城市 CBD商務(wù)及居家生活更寫(xiě)意！ ”?倡導(dǎo)都市文化藝術(shù)生活。商業(yè)概念闡述CentaPro市場(chǎng)環(huán)境分析1 深圳餐飲與酒吧市場(chǎng)分析2消費(fèi)者分析3商家分析4項(xiàng)目定位建議6招商總策略建議 9類(lèi)似案例分析5
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