深圳商業(yè)廣場項目定位建議-wenkub
2023-03-17 11:27:20 本頁面
【正文】 建議6招商總策略建議9類似案例分析5 項目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8? 西湖天地分析? 贛江新天地分析? 克拉碼頭分析專題旅游濱水商業(yè)特性分析專題參照國外及國內的濱水商業(yè)案例，其特征： 1）項目擁有良好的景觀資源或者歷史文化，成為旅游人群休閑娛樂場所； 2）建筑富有特色，一般為開放式街區(qū)，配備大型休閑廣場，停車位充足； 3）業(yè)態(tài)中娛樂、餐飲比重突出； 4）商業(yè)需要大量外部客群來支撐，輻射氛圍廣。?項目典型商家：西湖翡翠花園酒家、杭州茶酒年代、哈根達斯、星巴克、 PH7創(chuàng)意手工銀飾?規(guī)劃特色 —— 以杭州獨特的園林、歷史建筑為基礎；以自然與時尚的融合、歷史與現(xiàn)代的對話為表現(xiàn)形式，?商家分布 —— 商業(yè)布局散點式分布相對獨立的建筑類型，商業(yè)密度較低，借助古跡、主題雕塑、園林綠化融入自然景觀中。本項目的機會?建筑 —— 依托湖景及園林及原有古建筑，低密度園林式開發(fā)理念，注重和景區(qū)及西湖景區(qū)休閑氛圍的結合。?項目特色：紅谷灘板塊最大的濱江商業(yè)項目，擁有得天獨厚的景觀資源，獨享 1200米一線臨江的黃金水岸；匯集本地特色餐飲、異國特色餐飲、大型酒樓等各式風味， “ 鼎級食尚娛樂港 ” 。?定位：城市地標，餐飲矩陣、娛樂王國，城市高端商務接待餐飲娛樂目的地 —— 規(guī)模大，功能多，業(yè)態(tài)符合度高；涵蓋酒店、餐飲、與摩天輪娛樂公園、濱江主體休閑長廊等形成南昌贛江邊的標志性建筑群；?建筑：簡歐獨棟建筑群案例小結CentaPro市場環(huán)境分析1 深圳餐飲與酒吧市場分析2消費者分析3商家分析4項目定位建議6招商總策略建議9類似案例分析5 項目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8? 西湖天地分析? 贛江新天地分析? 克拉碼頭分析案例五： Clarke Quay克拉碼頭 項目概況項目原來為破舊的碼頭倉庫改造而來，現(xiàn)在已成為新加坡著名的旅游景點及休閑娛樂場所? 在 100多米長的街道上，聚集了中國、日本、意大利、法國等許多風味餐廳業(yè)態(tài)布局? 碼頭以廣場為中心分成 A、 B、 C、 D、 E五處區(qū)域? 沿河邊的 A、 D、 E區(qū)為餐飲區(qū)? B、 C區(qū)為購物、娛樂中心，有特產、工藝品及各種時裝、大型電子游戲中心? B、 C區(qū)之間的 Read ，則變成露天攤位、馬路游戲等。南面： 香蜜湖、自己人家潮州菜館、高爾夫練習場、紅荔路，與香蜜湖度假村隔湖相對，紅荔路與本項目間暫無通道西面： 德式堡會所、高爾夫練習場、新天國際名苑、熙園，住宅區(qū)為主東面： 香蜜湖一號、水榭花都，有社區(qū)配套商業(yè)街和少量餐飲店，香梅路為連接本項目與深南大道的主要通道項目位于香蜜湖北，緊鄰僑香路與香蜜湖一號，與周邊高端住宅、會所、高爾夫俱樂部等配套設施形成一個互為補充的品質生活聚集地。學校辦學性質可分為國家公辦學校、國有民辦學校。項目處于香梅北站附近，位于二號線中段，羅湖與南山兩區(qū)往返必經之站，將增加項目的輻射力。 劣勢 (Weakness)項目所臨主干道僑香路一側被市政樹木遮擋， 昭示性差 ；項目周邊 偶得商務客流少 ，強。，還具有較大潛力可挖掘。，希望項目增加休閑娛樂因素。消費者分析啟示：?家庭消費及學生消費占據(jù)一定比例。未來三年內有三個酒吧街入市。216。?強化香蜜湖度假村、香蜜湖親水自然景觀資源的原生態(tài)稀缺特點，打造生態(tài)濱水棧道及生態(tài)廣場，讓商業(yè)和生態(tài)湖區(qū)融為一體；?挖掘深圳 CBD高端主題餐飲娛樂街區(qū)的空白，相應文化立市號召，引進國際影音和深圳獨有藝術符號，打造代言深圳的城市綠色、低碳、生活的餐飲娛樂目的地街區(qū)；?“ 親湖的、花園里的場子，讓城市 CBD商務及居家生活更寫意！ ”?倡導都市文化藝術生活。商業(yè)概念闡述CentaPro市場環(huán)境分析1 深圳餐飲與酒吧市場分析2消費者分析3商家分析4項目定位建議6招商總策略建議 9類似案例分析5
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