某地產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)品防缺陷報(bào)告-wenkub
2023-03-17 09:44:05 本頁面
【正文】 訪客車位時(shí) ， 更能令訪客能快速找到訪客車位區(qū)域停車 ） 。 此外 ， 結(jié)合目前在其他小區(qū)中發(fā)生的治安事件及業(yè)主反饋意見 ， 建議在地下車庫做到監(jiān)控系統(tǒng)全覆蓋 ， 并在地下車庫內(nèi)設(shè)置部分緊急呼叫按鈕 ，以利于業(yè)主萬一在地下車庫遭遇突發(fā)事件時(shí)可及時(shí)報(bào)警求助 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 在車庫照明設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮燈光照度的實(shí)用性 ， 避免因設(shè)計(jì)于橋架上方所引起的實(shí)際照度不足 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 現(xiàn)在的項(xiàng)目均采取人車分流 ， 建議車行入口都能在地面設(shè)置道閘 ， 業(yè)主車輛憑卡直接駛?cè)?， 外來訪客車輛經(jīng)詢問后發(fā)卡進(jìn)入 （ 如道閘設(shè)置在地下車庫內(nèi) ， 訪客車輛一旦誤入地下車庫 ， 則進(jìn)退兩難 ） 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 小區(qū)機(jī)動(dòng)車入口尺寸需人性化考慮，大于 ，確保行人與電動(dòng)車能夠正常通行。因此，我們?cè)诜慨a(chǎn)品的設(shè)計(jì)過程中既要注重安全又要講求舒適感。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 限于專業(yè)的限制，我們以下所提的建議可能不夠準(zhǔn)確。 去年 ， 我們針對(duì) 2023年 1月 1日后交付的所有綠城項(xiàng)目開展了研討 ， 匯編成 《 2023年房產(chǎn)品缺陷研討報(bào)告 》 ， 在集團(tuán)產(chǎn)品中心的組織下 ， 與集團(tuán)各專業(yè)部門進(jìn)行了探討 ， 部分建議已被集團(tuán)的 《 工程營造標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 》 采納 。創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 房產(chǎn)品缺陷研討 專題報(bào)告 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 物管作為集團(tuán)的一分子 ， 在服務(wù)過程中傾聽業(yè)主對(duì)于產(chǎn)品的心聲 ， 并希望能將這些心聲收集和傳遞給集團(tuán) ， 幫助集團(tuán)打造更適合于人居住的產(chǎn)品 。 今年 ， 我們對(duì) 2023年交付的項(xiàng)目進(jìn)行了房產(chǎn)品缺陷研討 ， 以后每年我們會(huì)把這種產(chǎn)品缺陷研討模式固化 ， 并將研討結(jié)果提交集團(tuán)參考。同時(shí)，由于我們僅是從物業(yè)管理和使用者的角度去看待這些問題，并未能從房產(chǎn)開發(fā)的方方面面去綜合考慮，因此，我們所提的建議可能也較為片面。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 在今后的樓盤設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮商業(yè)街及主要出入口的夜間照明亮度問題，避免存在安全隱患。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 在車輛頻繁通過的道路上盡量避免采用石材鋪裝 ，如堅(jiān)持采用 ， 則石材的厚度必須滿足車輛的荷載 ， 同時(shí)預(yù)留伸縮縫 ， 避免后期破損 ， 既影響美觀 、 又造成成本投入的增加 。 同時(shí) ， 地下車庫的道閘建議不要設(shè)置在坡道上 ， 遇道閘故障 、 無法及時(shí)開閘 ， 較易產(chǎn)生車輛溜坡等問題 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 地下車庫采光井應(yīng)盡可能考慮封閉 ， 避免雨水通過采光井飄入地下車庫并形成積水 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 目前多數(shù)項(xiàng)目業(yè)主搬家 、 裝修的送貨車輛都需要通過地下車庫運(yùn)送至業(yè)主家中 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 別墅項(xiàng)目私家車庫層高應(yīng)充分考慮各型號(hào)越野車的高度 ， 至少保證入口凈高不低于 ， 三車庫及以上的車庫門從耐用性的角度 ， 建議采用側(cè)式電動(dòng)翻板門 。 隨著電瓶車的普及 ， 可考慮在非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)考慮設(shè)計(jì)充電插口 ， 并在每個(gè)充電點(diǎn)設(shè)置電表 ， 以便將電費(fèi)公攤給有需求的業(yè)主 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 信報(bào)箱在定位時(shí) ， 高度應(yīng)適合人們投取 ， 并盡可能考慮外投外取或外投內(nèi)取的形式；信報(bào)箱設(shè)計(jì)在門禁內(nèi)的項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目公司應(yīng)預(yù)先與郵局溝通 ， 確定能夠通郵；智能信報(bào)箱需預(yù)留電源位置；設(shè)置于架空層的智能信報(bào)箱需注意雨水飄入后主板燒毀的問題 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 對(duì)于層高超過 3米的區(qū)域，為便于后期維修清潔，照明系統(tǒng)形式應(yīng)優(yōu)先考慮壁燈。 目前已經(jīng)發(fā)生過因戶外采用光面石材導(dǎo)致業(yè)主摔傷而引致的索賠事件 。 距離太大 ， 窗戶開啟不便 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 1鋁合金玻璃欄桿應(yīng)優(yōu)先考慮其牢固性，避免過長引起的晃動(dòng)，尤其是在高層項(xiàng)目中。 建議選擇合適材質(zhì) 。 避免設(shè)置的單向鎖具 ， 在發(fā)生消防或其他事故時(shí) ，一旦電梯停用后造成消防人員和救急人員因防火門鎖上后不能打開 ， 延誤救助時(shí)間 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 當(dāng)戶內(nèi)恒溫龍頭與水泵壓存在壓差時(shí) ， 建議在水管井內(nèi)冷熱水管上加裝止回閥 ， 防止業(yè)主淋浴時(shí)水溫忽冷忽熱 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 從人體工學(xué)角度考慮 ， 按摩泳池邊應(yīng)采取傾斜設(shè)計(jì) ， 以符合人體舒適性要求 ， 上部盡量與下部持平 ， 給人以最佳的舒適感 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 在公共綠化（庭院）與私家綠化（庭院）交接處要考慮業(yè)主的私密感和安全性 ,避免一層花園直通園區(qū)道路、無私密感的設(shè)計(jì)。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 道路排水系統(tǒng)不暢 、 路面積水 ， 也是目前業(yè)主反映較為普遍和集中的問題 ， 主要體現(xiàn)在景觀中考慮與路面的協(xié)調(diào) 、 采取大量在石材上打孔排水的形式 ， 實(shí)際排水效果不佳 ， 建議能預(yù)先考慮道路排水通暢性 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 中央空調(diào)出風(fēng) 、 回風(fēng)口由于需頻繁清洗 ， 不可直接固定于石膏板上 （ 多次拆卸后易毀壞石膏板 ） ；出風(fēng)口應(yīng)避免距離燈帶太近 ， 影響制冷效果 。 井道設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免直接緊挨臥室或書房 。但我們面臨的困境是，勞動(dòng)力成本和日常維護(hù)材料成本日益上漲，物管費(fèi)調(diào)升卻頗為艱辛，導(dǎo)致一些項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重虧損。 在出入口的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 所有小區(qū)的出入口均必須考慮保安崗?fù)?，保安崗?fù)?yīng)設(shè)計(jì)在進(jìn)出道路的正中間，且從側(cè)面開門方便保安人員進(jìn)出管理，并考慮挑檐或雨棚。 電動(dòng)鐵藝門代替道閘的形式由于車輛放行效率較低 ， 不適合用于高密度住宅 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 地下車庫中有大量的設(shè)施設(shè)備 ， 需要日常檢修或使用 ， 我們建議應(yīng)避免在地下車庫單元入口設(shè)計(jì)停車位 ， 否則 ， 既不利于意外緊急事故時(shí)的業(yè)主快速疏散 ， 也不便于日常業(yè)主進(jìn)出 。 在建筑單
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