廣州經(jīng)緯-戶型創(chuàng)新設(shè)計研究-35ppt-wenkub
2023-03-17 07:50:01 本頁面
【正文】 內(nèi) 4米以下 (增加空間體量和舒適度 ) n 室內(nèi) 6米甚至更高 (增加空間體量和舒適度 ,另可以加樓板變現(xiàn)實用面積 ) o 不計面積的公共面積 (高層高 ,夾層等 )(減少公攤建筑面積 ,增加套內(nèi)實用面積 ) p 計一半面積的公共面積 (陽臺形式等 )(減少公攤建筑面積 ,增加套內(nèi)實用面積 ) q 模糊公共空間 (裝飾性園林建筑 不計面積 與入戶大堂相連 ) (增加入戶大堂面積提高舒適度 ,客觀上減少公攤建筑面積 , 增加套內(nèi)實用面積 ) KINGSWICK （ GUANGZHOU） PROPERTY CONSULTANTS LTD. 05年左右各種提高使用率的手段基本可以說是被各大發(fā)展商使用到登峰造極，隨著 05年 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB / T 503532023》 的出臺，顯示出政府相關(guān)主管部門對變相贈送面積的行為開始進行約束， 2023年，深圳市政府則出臺了更為嚴格的 《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程》 ，基本是使得變相贈送面積提高使用率的作用大大降低。 e f 地下空間和半地下空間都能給洋房客戶帶來一些空間變化上的情趣，但地下空間相應成本較高，而且新規(guī)范出臺后也必須計算相應面積。 ★ 居住舒適度低，而且性價比下降。 n o 標準變化，必須至少計算 1/2面積 ★★★ 效率下降 p 標準無變化 ★★★★ 提高房屋實用率的有效手段。具體來說，雙方的會客廳，臥室，衛(wèi)生間等較之對方私密的空間都是分開的，公共的就是一個較大的廚房以及餐室這樣一個能共享天倫的活動空間。 ? 具體來說，雙方的會客廳，臥室，衛(wèi)生間等較之對方私密的空間都是分開的，公共的就是一個較大的廚房以及餐室這樣一個能共享天倫的活動空間。 l 國家新標準當中并沒有對內(nèi)陽臺做過多限制，因此 N+1的陽臺模式可為本項目戶型設(shè)計的亮點之一。 g h 標準并無變化 ★★★★★ 適用范圍窄 i 標準無變化 ★★ 變現(xiàn)的面積舒適度不夠，但仍有一定性價比優(yōu)勢。 b c d 新實行的國家標準當中，對超過 6米陽臺即視為露臺不計入建筑面積的規(guī)則依然未變。KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 廣 州 經(jīng) 緯 房 產(chǎn)咨 詢 有 限 公 司 經(jīng)緯行 戶型創(chuàng)新設(shè)計研究交流 （僅供內(nèi)部使用） KINGSWICK （ GUANGZHOU） PROPERTY CONSULTANTS LTD. 戶型設(shè)計重要性 戶型設(shè)計作為產(chǎn)品設(shè)計的重要一環(huán)，承載在消費者對項目印象的終端環(huán)節(jié)，隨著房地產(chǎn)市場高速發(fā)展和人民生活水平的提高，目前能提供更舒適的生活空間和引導先進生活方式的戶型設(shè)計受到了市場熱烈追捧，同時為項目在市場競爭
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