寫字樓定位及裝修策劃-wenkub
2023-03-15 16:38:57 本頁面
【正文】 國際 招商大廈 旺座國際城 旺座現(xiàn)代城 匯鑫IBC 唐灃國際 空調(diào)類型 地源熱泵+VAV 中央空調(diào) 三洋 24小時自劣水源熱泵中央空調(diào) 新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào) 戶式中央空調(diào) 中央分戶可控空調(diào) 中央空調(diào) 自主安裝 過去已經(jīng)投入使用的寫字樓多采用中央空調(diào)系統(tǒng)。 從分區(qū)域成交價來看，高新成交均價 10598元 /㎡ ，明顯領(lǐng)先其他區(qū)域，商務(wù)價值一枝獨秀的局面難以改變。但需要指出，2023年較高備案量主要是受部分個案影響，以泰華金貿(mào)國際、中登 721路等 軌道交通： 與地鐵 8號線無縫連接； 步行 3分鐘可達(dá)地鐵 3號線延平門站； 地鐵 6號線木塔寨站。 262路 。醫(yī)院：高新醫(yī)院、省醫(yī)院郵局：中國郵政銀行：中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、西安銀行、浙商銀行、北京銀行等 交通狀況 公交： 261路、 260路、 324路、 411路、 502路、 32路 公共交通： 107路 。本項目梁井宇先生采用的是頗具特色的 “ 一街兩心 ” 式 L型規(guī)劃布局。享有獨一無二的城市配套和自然景觀，具有城市坐標(biāo)的重要意義。 摩爾中心 (高新 ) 禾盛京廣中心 (高新 ) 高新大都薈 (高新 ) 戶型種類 開間 開間 一室 ,兩室 ,三室 ,四室 主推特色 投資地產(chǎn) 投資地產(chǎn) 地鐵樓盤 ,低碳地產(chǎn) ,公園地產(chǎn) 建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ 占地面積 ㎡ ㎡ ㎡ 最新房價 (寫字樓 )均價 14000元 /㎡ 待定 (寫字樓 )均價 11000元 /㎡ 項目概述 摩爾中心雄踞高新核心升值地帶唐延路腹地，秉承一種健康、生態(tài)、綠色的具有生命活力的新型商務(wù)辦公模式，巨資打造的一個 40萬平米超大規(guī)模的中央商務(wù)集群，超甲級5A寫字樓。高端寫字樓定位及裝修建議 項目自建設(shè)至今，已實現(xiàn) 21層主體的基本建設(shè)，在 2023年寫字樓市場整體成交低下， 2023年將主體完工實現(xiàn)內(nèi)外裝，故此，需要明確其裝修的基本標(biāo)準(zhǔn)以實現(xiàn)既定銷售目標(biāo)。 摩爾中心專屬定制1201560平米辦公空間，可自由分割組合，光纖入戶、無線寬帶、高效辦公，立顯商務(wù)便捷。 國際 5A甲級寫字樓單層面積約 1600㎡ ， 12部國際品牌高速電梯，每部電梯服務(wù)面積約為4000㎡ ，完全超越國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。 周邊配套 商業(yè)：金鷹國際、世紀(jì)金花、卜蜂蓮花、華潤萬家 學(xué)校：高新一小、高新二小、高新一中等 醫(yī)院：高新醫(yī)院等，屬于國家三級甲等醫(yī)院，距離項目 3站路。 218路 。 324路 。 公交線路： 1 21 21 22 30 31400、 51 60 60、 72高新 1號線、 2 10 2游 7路等 地鐵線路：地鐵三號線延平門站 地鐵六號線科技路站 樓宇配套 外墻： 鋁合金玻璃幕墻，干掛石材幕墻； Lowe中空玻璃；斷橋鋁合金型材。蘇陜國際金融中心、華商豪盛旺座城等為代表的項目紛紛通過定向團(tuán)購、定向開發(fā)等實現(xiàn)了快速去化，故而推高辦公物業(yè)整體成交量。曲江以 10184元 /㎡ 成交均價位居第二，文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，給曲江辦公市場帶來活力。由于中央空調(diào)無泋分戶計量以及耗電和維護(hù)成本較高的缺點，現(xiàn)在新建的甲級寫字樓多采用 VRV戒 VAV空調(diào)系統(tǒng)。 衛(wèi)生間 —示例 西安部分寫字樓項目停車位的指標(biāo) u 車位數(shù)量 ：目前較好寫字樓車位數(shù)量主要在 300400個左右 ,頂級寫字樓車位數(shù)量在 500800個左右； 停車位 —車位統(tǒng)計 項目名稱 總建面（㎡） 寫字樓面（㎡） 停車位數(shù)量（個） 車位租金（元 /月） 頂級 5A級 高新國際商務(wù)中心 140000 33000 400 550 甲級類 5A級 林凱國際 63000 63000 300 未定 西港國際 70303 70303 500 暫無 創(chuàng)業(yè)廣場 85600 85600 —— 暫無 金橋國際廣場 90000 15000 —— 450 唐灃國際廣場 90184 45000 500 580 洛兊大廈 57000 57000 282 暫無 標(biāo)準(zhǔn)類甲級 旺座國際城 150000 150000 500 700 旺座現(xiàn)代城 180000 180000 1000 580 匯鑫 IBC 140000 130000 700 暫無 特色案例 —都市之門 配置 /項目 都市之門 交房標(biāo)準(zhǔn) 公共部分 地磚 福爾波亞麻地板 外墻 石材、玱璃幕墻 天花板 吊頂 走廊 瓷磚地面、瓷磚墻面、吊頂 電梯廳 裝修 門窗 LowE中
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